Krótka odpowiedź: Co roku na Florydę przeprowadza się około 12,000 mieszkańców Missouri, z St. Louis, Kansas City i wszystkich miejsc pomiędzy. Zamiana wygląda tak: zostawiają stanowy podatek dochodowy w wysokości około 4.7% (plus 1% miejskiego podatku od zarobków, tzw. earnings tax, jeśli mieszka się lub pracuje w St. Louis lub KC) i zimy Środkowego Zachodu, a zyskują zerowy podatek dochodowy i Atlantyk 20 minut od domu. Uczciwie trzeba dodać: domy są tu droższe. W aglomeracji St. Louis typowy dom kosztuje około $250,000, a w Port St. Lucie mniej więcej $400,000. Southwest latał sezonowo z St. Louis do Palm Beach.
Mieszkańcy Missouri, zwanego Show-Me State, przed przeprowadzką chcą zobaczyć prawdziwe liczby, więc oto one, na 2026 rok.
Przeprowadzka w skrócie
| Liczba przeprowadzek | Około 12,000 do 13,000 mieszkańców Missouri przeprowadza się co roku na Florydę (U.S. Census) |
|---|---|
| Podatek dochodowy | MO: ~4.7% (stopniowo obniżany), plus 1% podatku od zarobków w St. Louis i KC | Floryda: brak |
| Ceny domów | Aglomeracja St. Louis ok. $250 tys., Kansas City ok. $299 tys. | Port St. Lucie mniej więcej od $380 tys. do $400 tys. |
| Zima | Zamiast burz lodowych i szarych styczni: temperatury powyżej 70°F i słońce |
| Loty do domu | Southwest latał sezonowo na trasie STL-PBI; z Orlando (2 godziny) całoroczne połączenia do Missouri |
Uczciwy budżet: dom kosztuje więcej
Missouri to jeden z najtańszych stanów w kraju, więc należy się liczyć z tym, że dom na Florydzie będzie kosztował o $100,000 do $150,000 więcej niż ten, który Państwo zostawiają, a do tego dochodzi droższe ubezpieczenie (to region huraganów, więc wycenę warto uzyskać przed złożeniem oferty). Druga strona bilansu: brak stanowego podatku dochodowego, brak miejskiego podatku od zarobków, brak kosztów zimy, a po uzyskaniu ulgi homestead (homestead exemption) obniżenie wartości podatkowej (assessed value) nawet o $50,000 i limit corocznego wzrostu na poziomie 3% (lub zmiany wskaźnika cen konsumpcyjnych CPI, jeśli jest niższa).
Bywalcy Lake of the Ozarks: to dla Państwa krok w górę
Jeśli Państwa rodzina spędza lata nad jeziorem, już teraz żyją Państwo wodą. Tutaj sezon nigdy się nie kończy, pomost nigdy nie zamarza, a wśród ryb są snook, tarpon i żaglica (sailfish). St. Lucie River to spokojne wody; przesmyk przy Stuart (po angielsku) otwiera drogę na Atlantyk. Uwaga dla kibiców Cardinals: trening przedsezonowy (spring training) odbywa się kawałek dalej wzdłuż wybrzeża, w Jupiter, 30 minut na południe.
Ścieżka zimowych rezydentów (snowbirds)
Wiele rodzin z Missouri najpierw kupuje dom na Florydzie, spędza tu zimy, a ulgę homestead uzyskuje dopiero na emeryturze, aby skorzystać z korzyści podatkowych. Jeśli taki jest plan, warto wybrać dom niewymagający wiele pracy, na osiedlu zamkniętym (gated community), który łatwo zamknąć i zostawić na całe lato.
Gdzie osiedlają się kupujący z Missouri
Kupujący, którzy zwracają uwagę na stosunek jakości do ceny, lubią nowsze osiedla Port St. Lucie i PGA Village Verano; osiedla dla osób w wieku 55+ są pełne ludzi ze Środkowego Zachodu i bardzo towarzyskie; golfiści powinni przeczytać przewodnik po osiedlach golfowych. Na początek warto zajrzeć do przewodnika po Port St. Lucie (po angielsku).
Najczęściej zadawane pytania
Czy na Florydę wystarczy budżet z Missouri?
Dom i ubezpieczenie kosztują więcej; podatki i zimy mniej. Większość emerytów, którzy sprzedają spłacony dom w Missouri i mają oszczędności, radzi sobie bez trudu. Kluczem jest uczciwe zaplanowanie kosztu ubezpieczenia od pierwszego dnia.
Czy przeprowadzka zwalnia z podatku od zarobków w St. Louis lub KC?
Tak. 1-procentowy miejski podatek od zarobków dotyczy mieszkańców miasta i pracy wykonywanej w jego granicach, więc przestaje obowiązywać, gdy mieszkają i pracują Państwo na Florydzie. Na Florydzie nie ma żadnego stanowego ani miejskiego podatku dochodowego.
Jak dostać się z powrotem do Missouri?
Southwest latał sezonowo na trasie STL-PBI; z Orlando, oddalonego o dwie godziny, są całoroczne połączenia do St. Louis i Kansas City, a jazda samochodem trwa mniej więcej 17-18 godzin z St. Louis i blisko 20 z Kansas City.
Gdzie kibice Cardinals oglądają trening przedsezonowy?
Trzydzieści minut na południe. Cardinals dzielą stadion Roger Dean Stadium w Jupiter z Marlins, a Mets trenują tutaj, w Port St. Lucie.
Kontakt z Williamem. William pomaga kupującym z innych stanów zaplanować przeprowadzkę, obejrzeć okolice przez wideo i bezpiecznie kupić dom na odległość. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, które nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Przepisy podatkowe, ceny i rozkłady lotów się zmieniają; aktualne szczegóły należy potwierdzić u doradcy podatkowego i w liniach lotniczych. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
Źródła
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (po angielsku)
- Missouri DOR: podatek dochodowy (po angielsku)
- Florida Dept. of Revenue: Homestead Exemption & Save Our Homes (po angielsku)
- Redfin: rynek nieruchomości w Port St. Lucie (po angielsku)
- Zillow: wartości domów w aglomeracji St. Louis (po angielsku)
