Repons kout: Pa gen okenn diksyonè, okenn kay istorik ni okenn MLS (baz done ajan imobilye yo sèvi pou kay ki sou mache) ki defini sa yon butler's room (chanm butler a, chèf domestik yon gwo kay) ye. Nan Whitehall ak Biltmore, pyès kote butler a te travay la se te butler's pantry a (ti pyès depo bò kwizin nan), epi chanm domestik yo te gwoupe nan pwòp zèl pa yo, nan pwòp etaj pa yo oswa nan yon lòt bilding sou teren an. Staff quarters (lojman anplwaye), maid's quarters (lojman bòn) ak nanny suite (suite pou nounou) se non anons yo bay tou: estanda done nasyonal MLS la (RESO Data Dictionary 2.0) pa gen okenn valè pou youn ladan yo, e valè ki pi pre yo se "In-Law Floorplan," "Guest House" ak "Second Residence." Kidonk, idantifye espas la dapre sa li genyen: yon kote pou dòmi, yon twalèt, yon kwizin ak pwòp antre pa l. Lwa Florid sou ADU yo (seksyon 163.31771, Florida Statutes) defini yon inite lojman segondè (accessory dwelling unit, ADU), pou bezwen pwòp lwa sa a, kòm yon inite ki gen "yon kwizin, yon twalèt ak yon kote pou dòmi ki separe," epi règleman lokal yo ka defini ADU yon lòt jan. Fannie Mae, pou prè li achte, ajoute yon antre separe, e li di yon dezyèm kwizin poukont li pa fè yon ADU. Si yo ka bati oswa lwe yon suite, ak ki efè lwe l genyen sou yon kay ki gen egzanpsyon homestead (homestead exemption), sa depann de zonaj (zoning) lokal la, dosye pèmi a ak Property Appraiser konte a (biwo ki evalye pwopriyete yo pou taks), kidonk konfime chak pwen alekri.
Staff quarters, maid's quarters, nanny suite ak butler's room se non yo bay yon pyès, se pa kategori legal. Non an pa di w si yo te bati espas la ak pèmi, si yo ka lwe l, ni ki jan yon bank oswa konpayi prè, ni Property Appraiser a, ap trete l.
Kisa yon butler's room ye?
"Butler's room" se yon non yo itilize nan anons, se pa yon pyès ki gen definisyon: pa gen definisyon pou li nan diksyonè, nan mize ni nan MLS. Sa ki pi pre a se yon definisyon britanik: tezorès (thesaurus) Historic Environment Record Kent County Council la defini lojman domestik (servants quarters) kòm "pati nan kay la kote domestik yo konn ye lè yo pa nan travay yo."
Nan kay istorik sa yo, pyès kote butler a te travay la se te butler's pantry a, e mwen pale de li nan butler's pantry oswa butler's kitchen. Kesyon pou poze sou yon "butler's room" se menm kesyon ak pou nenpòt suite: kisa ki ladan l, ki jan w rive ladan l, ak kisa dosye pèmi a di.
Ki kote lojman anplwaye yo te ye nan Whitehall ak Biltmore?
Nan Whitehall, kay Flagler Museum nan, nan Palm Beach, paj Servants Room mize a di zèl lwès dezyèm etaj la "te gen trèz chanm separe pou domestik yo." Kwizin nan, pantry a ak sal manje domestik yo te nan zèl nòdwès la, ki te "detwi lè yo te bati nouvo pati otèl la an 1925."
Biltmore House konte pyès li yo nan yon fich enfòmasyon "by the numbers" (an chif) ki pa gen dat: 250 pyès, 35 chanm, ak "66 (26 nan kay la; 40 nan konplèks ekiri a)" chanm pou domestik.
Nan tou de kay yo, chanm anplwaye yo te gwoupe nan pwòp zèl pa yo, nan yon etaj anwo oswa nan yon lòt bilding. Karakteristik modèn tankou yon èkondisyone apa oswa yon pyès ki bò garaj la se bagay pou w gade, yo pa fè pati yon definisyon.
Ki jan anons MLS yo make staff quarters, maid's quarters ak nanny suite?
Chan MLS yo swiv RESO Data Dictionary, estanda nasyonal la. Vèsyon 2.0 a gen 33 kalite pyès ak 53 karakteristik enteryè, e okenn ladan yo pa yon butler's room, staff quarters, maid's quarters, nanny suite, guest suite (suite pou envite) oswa in-law suite (ti apatman pou fanmi anndan kay la). Kidonk, yon anons oblije ekri l nan tèks li, epi mwen konfime sou plas sa mo yo dekri. MLS lokal la ka gen pwòp non pa l. Men valè RESO ki pi pre yo:
| Sa anons lan dekri | Valè RESO 2.0 ki pi pre a | Definisyon RESO |
|---|---|---|
| Yon suite anndan kay la ki gen pwòp salon, kwizin, chanm ak twalèt pa l | "In-Law Floorplan" (Interior Features) | "Estrikti a gen yon espas anndan l ki gen karakteristik yon apatman endepandan, an jeneral ak yon salon, yon kwizin, yon chanm ak yon twalèt. Yon plan in-law pa nesesèman yon inite lojman segondè (ADU)." |
| Yon suite ak chanm, san kwizin | "Bedroom" oswa "Bonus Room" (Room Type) | Bonus Room: "Yon pyès ou ka itilize pou plizyè bagay." |
| Yon bilding apa sou teren an | "Guest House" oswa "Second Residence" (Other Structures) | "Pwopriyete a gen yon ti kay pou envite." "Pwopriyete a gen yon dezyèm rezidans." |
| Yon antre prive (RESO pa di pou ki pati nan pwopriyete a) | "Private Entrance" (Exterior Features) | "Pwopriyete a gen yon antre prive." |
Èske yon suite pou anplwaye se yon inite lojman segondè (ADU)?
Li antre nan definisyon yo sèlman si li gen karakteristik yo, e li legal sèlman kote règleman lokal yo pèmèt li. Lwa Florid sou inite lojman segondè yo defini yon ADU, pou bezwen seksyon sa a, kòm "yon inite lojman anplis oswa segondè, ki gen yon kwizin, yon twalèt ak yon kote pou dòmi ki separe, ki swa nan menm estrikti a, swa sou menm teren an ak inite lojman prensipal la" (s. 163.31771(2)(a)), epi li di yon gouvènman lokal "ka adopte yon òdonans" pou pèmèt yo (s. 163.31771(3)); règleman lokal yo ka defini ADU yon lòt jan. Selling Guide Fannie Mae a (B2-3-04, ki gen dat 8 oktòb 2025) fikse kritè pou prè Fannie Mae achte, e li di "yon dezyèm kwizin endepandan poukont li pa fè yon ADU." Lòt pwogram prè ka diferan, kidonk mande bank oswa konpayi prè w la.
| Karakteristik | ADU nan s. 163.31771 | ADU Fannie Mae, B2-3-04 | "In-Law Floorplan" RESO |
|---|---|---|---|
| Kwizin | Kwizin separe | Kwizin separe; yon dezyèm kwizin poukont li pa fè yon ADU | "An jeneral" li genyen youn |
| Twalèt | Twalèt separe | Espas pou benyen ak twalèt separe | "An jeneral" li genyen youn |
| Kote pou dòmi | Kote pou dòmi separe | Kote pou dòmi separe | "An jeneral" yon chanm |
| Antre | Pa nan definisyon an | Pwòp mwayen pou antre ak soti; se pa yon ADU si se sèlman nan kay prensipal la ou ka pase pou rive ladan l | Li pa mansyone l |
| Kote li ye | Menm estrikti oswa menm teren | Menm pasèl tè, pi piti pase kay prensipal la; yon sèl ADU pou chak pasèl | Anndan estrikti a |
Yon pyès pou anplwaye ki gen yon chanm ak yon twalèt, men ki pa gen kwizin, gen mwens karakteristik pase sa ni youn ni lòt nan de definisyon ADU yo mande. Fannie Mae di yon ADU "dwe toujou konsidere legal si zonaj aktyèl pwopriyete a pèmèt li," kidonk repons sou zonaj la enpòtan. Atik mwen an sou ti apatman pou fanmi anndan kay la (mother-in-law suites) eksplike ki jan evalyatè ak bank yo trete yon suite.
Èske yo ka lwe lojman anplwaye oswa yon ti kay pou envite?
Sa se yon kesyon zonaj ak asosyasyon, se pa yon kesyon non. Atik mwen an sou ti kay pou envite, zonaj, pèmi ak lokasyon eksplike règ "guest home" pati konte St. Lucie ki pa nan okenn vil (unincorporated) la, Port St. Lucie, ak lwa eta a sou lokasyon nan asosyasyon pwopriyetè yo (HOA), kidonk mwen p ap repete yo la a.
Konte Martin pibliye yon "Affidavit of Compliance with Section 163.31771, Florida Statutes" (make Rev. 7-26), kote yon pwopriyetè ki "ap mande yon pèmi konstriksyon pou yon inite lojman segondè jan Seksyon 163.31771 defini l" fè sèman inite a "ap lwe a yon pri abòdab bay yon moun oswa moun ki gen revni ekstrèmman ba, trè ba, ba oswa modere." Lis verifikasyon Building Department li a pou ti kay pou envite (revize 2-26, dapre Florida Building Code 8th Edition (2023)) mande plan ki siyen e ki gen so, yon apantaj (survey) oswa yon plan sit, kalkil chaj elektrik, sètifikasyon chaj van, epi, lè w ajoute espas pou viv, Fòm 402 Florida Energy Code a, yon Manual J, e si kay la sou fòs septik, yon pèmi fòs septik Health Department. Li pa fikse okenn règ sou zonaj, gwosè, kwizin oswa lokasyon, e li voye kesyon zonaj yo bay Site Compliance nan 772-288-5495.
Dapre sa yo rapòte, konte Martin ap chanje règ sa yo. Yon rezime Citizen Portal ki gen dat 26 fevriye 2026, ki baze sou rezime yon podcast konte a, di "Martin County Board adopte yon òdonans ki amande Atik 3 Land Development Regulations konte a," sa gen ladan "ranplase tèm 'guest house' la." Li pa bay nimewo òdonans lan ni rezilta vòt la, kidonk konfime Land Development Regulations ki an vigè kounye a ak Martin County Growth Management anvan w konte sou nenpòt règ sou lokasyon, gwosè oswa itilizasyon.
Sou Jupiter Island, lis òdonans town nan (ti minisipalite a) gen ORD 405, "Amending Appendix A Land Development Regulations re Floor Area and Living Space" (amande Apendis A règleman devlopman tè yo sou sifas planche ak espas pou viv), ak ORD 402, "Vacation Rentals" (lokasyon pou vakans). Mande town nan anvan w fè plan sou yon ti kay pou envite oswa yon suite pou anplwaye la.
Èske lwe yon pati nan kay ou ka afekte egzanpsyon homestead la?
Wi. Dapre seksyon 196.061(1) nan lwa Florid yo (Florida Statutes), "lokasyon tout oswa prèske tout yon kay ki te deja deklare kòm homestead pou taks, vle di pwopriyetè a abandone kay sa a kòm homestead." Menm sou-seksyon an di abandon an kontinye jiskaske pwopriyetè a retounen viv nan kay la fizikman, e yon abandon ki fèt apre 1ye janvye yon ane pa afekte egzanpsyon ane sa a, sòf si yo lwe pwopriyete a pou plis pase 30 jou pa ane kalandriye pandan 2 ane youn dèyè lòt. Pou yon pati nan yon kay, s. 196.012(13) defini byen imobilye homestead "mwens nenpòt pati ladan l yo itilize pou bi komèsyal," e li di "pwopriyete yo lwe pou plis pase 6 mwa prezime kòm pwopriyete yo itilize pou bi komèsyal."
Fich enfòmasyon Martin County Property Appraiser a, "Can I Rent My Homestead Property" (fichye a make 2026), di "lwa Florid yo pèmèt pwopriyetè kay lwe tout oswa yon pati nan pwopriyete homestead yo," anba "kondisyon sevè pou yo pa pèdi egzanpsyon homestead la." Li mete "yon sèl chanm" (A Single Room) pami ti pòsyon yo, li di "lokasyon pou ti pòsyon sa yo pèmèt pou mwens pase 6 mwa," epi li di "si yo lwe l pou plis pase 6 mwa, valè pòsyon sa a ap klase kòm komèsyal" e "limit 3% Save Our Homes la sou valè taksab (assessment cap) p ap pwoteje l ankò." Mande yon CPA (kontab ki gen lisans) pou kesyon taks sou revni an. Atik mwen an sou portability homestead (pote avantaj taks la nan nouvo kay la) eksplike limit Save Our Homes la.
Èske gen règ taks lè w anplwaye moun pou travay lakay ou?
Wi, e se yon CPA ki pou reponn kesyon sa yo. Gid IRS la pou moun ki anplwaye moun lakay yo, Household Employer's Tax Guide, Publication 926 (2026), di "ou gen yon anplwaye lakay si w te anboche yon moun pou fè travay nan kay la e moun sa a se anplwaye w," epi egzanp li bay yo gen ladan butler, moun k ap okipe kay (housekeeper), bòn ak nounou.
Kisa ki rete ak lojman anplwaye yo dapre yon kontra Florid?
Kontra AS IS (jan kay la ye a) Florida Realtors/Florida Bar la, fòm ASIS-7x, pa fè okenn diferans ant kwizin yon suite ak kwizin prensipal la. Paragraf 1(c) gen ladan l "tout amelyorasyon ak enstalasyon fiks (fixtures) ki la deja, enkli aparèy built-in (ki bati nan kay la), mèb built-in," epi paragraf 1(d) gen ladan l bagay "ki pou Vandè a e ki sou Pwopriyete a nan dat premye òf la," kòmanse ak "recho/fou, frijidè, machin lave vesèl, dechikte fatra (disposal)," ak yon liy "Other Personal Property items included in this purchase are:" (lòt byen mobilye ki enkli nan acha a), epi paragraf 1(e) pou bagay ki eskli. Kontra a pa nonmen mèb ki nan yon suite oswa nan yon ti kay pou envite, kidonk ekri sou liy 1(d) a nenpòt kabann, sofa oswa aparèy ti kwizin (kitchenette) ki dwe rete. Kontra a pa di si yon suite gen pèmi oswa si yo ka lwe l; sa soti nan zonaj la, dosye pèmi a ak nenpòt dokiman asosyasyon.
Ki jan pou w konfime lojman anplwaye yo lè w ap vizite kay la
- Konte karakteristik yo: yon kote pou dòmi, yon twalèt, yon kwizin ak pwòp antre pa l.
- Note si se sèlman nan kay prensipal la ou ka pase pou rive nan suite la; Fannie Mae pa konte sa kòm yon ADU.
- Mande ajan vandè a pèmi konstriksyon an ak enspeksyon final suite la oswa ti kay pou envite a.
- Mande vil la, konte a oswa town nan estati zonaj la alekri.
- Li deklarasyon asosyasyon an pou w wè limit sou ti kay pou envite, dezyèm kwizin ak lokasyon.
- Mande bank oswa konpayi prè w la ki jan li pral trete espas la.
- Fè lis nenpòt aparèy oswa mèb ki dwe rete sou liy 1(d) kontra a.
- Si w gen lide lwe nenpòt pati nan yon kay ki gen homestead, mande Property Appraiser a anvan.
Sa gid sa a pa kouvri
Gid sa a pa kouvri tèks zonaj Port St. Lucie, Land Development Regulations konte Martin ki an vigè kounye a, ni definisyon Florida Building Code a bay pou yon inite lojman, sa gen ladan kesyon si yon dezyèm kwizin fè yon kay tounen yon lojman pou de fanmi. Poze biwo konstriksyon ak zonaj la kesyon sou adrès egzak la.
Lòt gid sou pyès nan kay liks: butler's pantry oswa butler's kitchen, chanm diven ak kav diven, kwizin deyò ak twalèt bò pisin, ti kwizin maten ak chanm abiye nan suite prensipal la, chanm sekirite, sinema lakay oswa sal medya ak pyès pou byennèt lakay.
Kesyon moun poze souvan sou butler's room ak lojman anplwaye
Kisa yon butler's room ye?
Pa gen definisyon nan diksyonè ni nan kay istorik yo. Nan kay istorik yo, pyès kote butler a te travay la se te butler's pantry a, e chanm anplwaye yo te gwoupe apa, tankou trèz chanm domestik yo nan zèl lwès dezyèm etaj la nan Whitehall, kay Flagler Museum nan.
Kisa staff quarters (lojman anplwaye) ye nan yon kay?
Yon tezorès britanik sou eritaj defini lojman domestik (servants quarters) kòm "pati nan kay la kote domestik yo konn ye lè yo pa nan travay yo." Nan yon anons, se yon non ki pa gen valè RESO, kidonk idantifye espas la dapre chanm li, twalèt li, kwizin li ak antre li.
Ki jan yon anons MLS montre yon nanny suite oswa maid's quarters?
RESO Data Dictionary 2.0 pa gen valè pou ni youn ni lòt. Sa ki pi pre yo se "In-Law Floorplan," "Guest House," "Second Residence" ak "Private Entrance," kidonk li kòmantè anons lan epi konfime espas la sou plas.
Èske yon suite ki gen yon ti kwizin (kitchenette) se yon inite lojman segondè (ADU)?
Pa otomatikman. Definisyon lwa Florid sou ADU yo, s. 163.31771, mande yon kwizin, yon twalèt ak yon kote pou dòmi ki separe, epi règleman lokal yo ka defini ADU yon lòt jan. Pou prè li achte, Fannie Mae mande tou yon antre separe, e li di yon dezyèm kwizin poukont li pa fè yon ADU. Si yon ti kwizin konte kòm yon kwizin pou youn oswa lòt nan de kritè sa yo, se yon kesyon pou bank oswa konpayi prè w la ak depatman konstriksyon lokal la.
Èske lwe yon pati nan kay mwen ka afekte egzanpsyon homestead mwen?
Wi, sa ka rive. Seksyon 196.012(13) prezime pwopriyete yo lwe pou plis pase 6 mwa se pwopriyete yo itilize pou bi komèsyal, epi fich Martin County Property Appraiser a di si yo lwe l pou plis pase 6 mwa, "valè pòsyon sa a ap klase kòm komèsyal," e li pèdi limit 3% Save Our Homes la.
Èske m ka lwe lojman anplwaye oswa yon ti kay pou envite?
Sa depann de zonaj lokal la ak nenpòt dokiman asosyasyon, se pa non an ki deside. Yon rezime nouvèl ki gen dat 26 fevriye 2026 rapòte konte Martin te amande Land Development Regulations li yo, sa gen ladan ranplase tèm guest house la, kidonk konfime règ ki an vigè kounye a ak konte a.
Pale ak William. W ap gade yon kay ki gen lojman anplwaye, yon ti kay pou envite oswa yon suite, oswa w ap pare pou mete yon kay konsa sou mache? Voye adrès la oswa lyen anons lan ban mwen: m ap mande ajan vandè a istorik pèmi yo, m ap konpare karakteristik suite la ak definisyon ADU nan s. 163.31771 ak lis Fannie Mae a, epi m ap ba w kesyon pou w poze alekri bay biwo zonaj la, asosyasyon an ak Property Appraiser a. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274, oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.
Sa a se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, fiskal, jeni, medikal, prè oswa asirans, e li pa garanti okenn pri, frè, karakteristik oswa rezilta. Chanjman règ 2026 yo rapòte pou konte Martin nan soti nan yon rezime nouvèl segondè, e gid sa a pa kouvri tèks règleman Port St. Lucie, konte Martin ak Town of Jupiter Island. Konfime zonaj la ak biwo planifikasyon lokal la, kesyon homestead ak Property Appraiser konte a, taks sou anplwaye lakay ak yon CPA, ak fason prè a ap trete pwopriyete a ak bank oswa konpayi prè w la. Referans yo se jan yo te ye lè yo te revize 24 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).
Sous
- Florida Statutes 163.31771, Accessory dwelling units (2026) (an anglè)
- Florida Statutes 196.061, lokasyon yon homestead konte kòm abandon (2026) (an anglè)
- Florida Statutes 196.012(13), homestead mwens nenpòt pati yo itilize pou bi komèsyal (2026) (an anglè)
- Fannie Mae Selling Guide B2-3-04, Special Property Eligibility Considerations (8 oktòb 2025) (an anglè)
- IRS Publication 926 (2026), Household Employer's Tax Guide (an anglè)
- Florida Realtors/Florida Bar AS IS Residential Contract for Sale and Purchase, fòm ASIS-7x, paragraf 1(c), 1(d) ak 1(e) (kopi redline ak chanjman yo make, afiche an fevriye 2026) (an anglè)
- RESO Data Dictionary 2.0: lis RoomType, 33 valè (jenere 19 oktòb 2026) (an anglè)
- RESO Data Dictionary 2.0: lis InteriorOrRoomFeatures, 53 valè, ladan yo In-Law Floorplan (jenere 19 oktòb 2026) (an anglè)
- RESO Data Dictionary 2.0: lis OtherStructures, Guest House ak Second Residence (jenere 19 oktòb 2026) (an anglè)
- RESO Data Dictionary 2.0: lis ExteriorFeatures, Private Entrance (jenere 19 oktòb 2026) (an anglè)
- Flagler Museum: Servants Room, Whitehall (san dat; © 2026 Flagler Museum) (an anglè)
- Biltmore: fich enfòmasyon Biltmore House by the Numbers (san dat; afiche an jiyè 2019 dapre chemen fichye a) (an anglè)
- Tezorès Historic Environment Record Kent County Council: Servants quarters (vokabilè eritaj britanik, san dat) (an anglè)
- Martin County Building Department: lis verifikasyon Guest House, Florida Building Code 8th Edition (2023) (revize 2-26) (an anglè)
- Konte Martin: Affidavit of Compliance with Section 163.31771, Florida Statutes (Rev. 7-26) (an anglè)
- Martin County Property Appraiser: Can I Rent My Homestead Property (fichye a make 2026; pa gen dat enprime) (an anglè)
- Citizen Portal: rezime sou òdonans konte Martin sou inite lojman segondè (26 fevriye 2026; sous segondè, ki soti nan rezime yon podcast konte a) (an anglè)
- Town of Jupiter Island: lis òdonans, ORD 405 ak ORD 402 (an anglè)
