Repons kout: Jan ICI Homes, yon konstriktè nan Florid, sèvi ak tèm yo, yon kwizin deyò (summer kitchen) se “yon espas kouvri deyò pou kwit manje e pou manje” sou lanai a (galri ki kouvri), ak yon egzanp aranjman ki gen yon griy enkastre, yon kontwa, yon frijidè anba kontwa ak yon ti evye, e yon twalèt bò pisin (cabana bath), yo rele tou pool bath, se “yon saldeben konplè ki gen aksè pa anndan e pa deyò, anjeneral nan dèyè kay la.” Estanda nasyonal MLS la (baz done ajan imobilye yo sèvi pou kay ki sou mache) pa gen okenn valè “Summer Kitchen” ni “Cabana Bath,” kidonk chèche “Outdoor Kitchen,” “Built-in Barbecue” oswa “Cabana” e konfime sou plas. Konte Martin mete kwizin deyò ak liy gaz nan lis travay ki bezwen pèmi, e chapit 527 nan lwa Florid yo (Florida Statutes) egzije yon lisans pou enstale tiyo gaz ak aparèy gaz. De nan senk opsyon sekirite pisin ki nan seksyon 515.27 nan lwa Florid yo kouvri pòt ki bay aksè dirèk soti nan kay la pou rive nan pisin nan, kidonk mande depatman konstriksyon an (building department) anba ki opsyon yo te bay pèmi pisin nan e si pòt twalèt bò pisin nan satisfè l. Dapre kontra AS IS Florida Realtors/Florida Bar la, aparèy ki enkastre fè pati Real Property (byen imobilye) sòf si yo eskli, men kontra a pa nonmen griy, kidonk ekri nan kontra a yon griy ki kanpe poukont li.
Kwizin deyò ak twalèt bò pisin se non de pyès kote kay la kontre ak bò pisin nan (pool deck), e estanda nasyonal MLS la pa gen yon valè pou okenn nan yo. Men kisa chak ye, ak kesyon sou pèmi, gaz, elektrisite ak pisin pou w poze.
Kisa yon kwizin deyò (summer kitchen) ye nan Florid?
Ansyen sans lan se yon bilding apa. Merriam-Webster defini yon summer kitchen kòm “yon ti bilding oswa yon ti ranga ki anjeneral bò kote yon kay e ki sèvi kòm kwizin lè fè cho,” e paj la bay 1632 kòm premye itilizasyon yo konnen.
Yon konstriktè nan Florid sèvi ak li pou yon espas pou kwit manje deyò sou lanai a olye yon bilding apa. ICI Homes, yon konstriktè nan Daytona Beach, te ekri 17 jiyè 2020: “Kwizin deyò a gen ladan l yon espas kouvri deyò pou kwit manje e pou manje,” ak yon egzanp aranjman: “yon griy enkastre ak yon kontwa pratik bò kote l, yon frijidè anba kontwa ak yon ti evye.” Li rele lanai a “yon espas kouvri pou viv deyò.”
Kisa yon twalèt bò pisin (cabana bath oswa pool bath) ye?
ICI Homes (11 fevriye 2019) dekri yon twalèt bò pisin, “yo rele l tou pool bath,” kòm “yon saldeben konplè ki gen aksè pa anndan e pa deyò, anjeneral nan dèyè kay la.” Pwen li se pou moun ki gen kostim de ben mouye “pa oblije pase nan mitan kay la tou mouye.”
Nan estanda nasyonal MLS la, “Cabana” dekri yon estrikti, se pa yon saldeben: valè “Cabana” RESO a (“Pwopriyete a gen yon cabana.”) nan lis Other Structures li a, bò kote “Pool House” ak “Guest House.” Si yon anons make “Cabana,” mande kiyès nan de a li vle di. Bilding apa yo gen pwòp kesyon zonaj (zoning) pa yo; mwen esplike yo nan atik mwen sou ti kay pou envite nan Florid.
Kijan anons MLS yo make yon kwizin deyò?
RESO Data Dictionary 2.0 se estanda nasyonal sistèm MLS yo aliyen chan yo sou li. Paj lis li yo, jenere 19 oktòb 2026, pa gen okenn valè “Summer Kitchen,” “Cabana Bath” ni “Pool Bath” nan lis Exterior Features oswa Other Structures. Men sa ki pi pre yo:
| Lis RESO | Valè | Definisyon RESO |
|---|---|---|
| Exterior Features | Outdoor Kitchen | “Pwopriyete a gen yon kwizin deyò.” |
| Exterior Features | Built-in Barbecue | “Pwopriyete a gen yon babekyou deyò enkastre.” |
| Exterior Features | Gas Grill; Outdoor Grill | “Pwopriyete a gen yon griy gaz deyò.”; “Pwopriyete a gen yon griy deyò.” |
| Other Structures | Outdoor Kitchen; Cabana | “Pwopriyete a gen ladan l yon kwizin deyò.”; “Pwopriyete a gen ladan l yon cabana.” |
Kidonk yon anons dwe ekri “summer kitchen” oswa “cabana bath” an toutalèt, e mwen konfime toude sou plas. RESO gen yon valè apa, “Built-in Barbecue,” alòske “Gas Grill” ak “Outdoor Grill” pa di si griy la enkastre, e se kesyon enkastre oswa pa enkastre a ki deside sa kontra a di.
Èske kwizin deyò a rete ak kay la?
Nan AS IS Residential Contract for Sale and Purchase Florida Realtors/Florida Bar la, fòm ASIS-7x (jan yo te pibliye l an fevriye 2026), paragraf 1(c), Real Property (byen imobilye), gen ladan l “tout amelyorasyon ak tout fixtures ki egziste deja, sa gen ladan l aparèy ki enkastre, mèb ki enkastre ak tapi ak planche ki tache e ki kouvri tout atè a” sòf si yo eskli. Paragraf 1(d), Personal Property (byen pèsonèl), nonmen bagay tankou “recho/fou, frijidè” ak “pwoteksyon fenèt pou siklòn (shutters)/bagay pou pwoteksyon kont tanpèt ak materyèl yo,” e 1(e) ekri “The following items are excluded from the purchase:” (bagay sa yo pa enkli nan acha a:)
Fòm nan pa defini “built-in” (enkastre) e li pa nonmen griy, frijidè deyò ni mèb patyo. Lè m li tèks la, yon griy enkastre, yon frijidè deyò enkastre ak kabinèt yo antre nan 1(c). Yon griy ki kanpe poukont li pa nan lis 1(d) a, kidonk yon achtè ki atann li ekri l sou liy “Other Personal Property items included in this purchase are:” (lòt byen pèsonèl ki enkli nan acha sa a se:), e yon vandè ki gen lide pran nenpòt bagay mete l nan 1(e). Sa se yon lekti fòm nan, se pa konsèy legal; yon avoka imobilye nan Florid ka revize yon kontra presi.
Èske yon kwizin deyò bezwen pèmi?
Nan konte Martin, wi. Paj “Do I Need a Building Permit?” konte a (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) mete “Outdoor Kitchens” (kwizin deyò), “Gas Lines” (liy gaz), “Electrical panels, Circuits” (panno elektrik, sikui), “Patios and/or Patio Covers and Roofs” (patyo, kouvèti ak do patyo) ak “Swimming pools and spas” (pisin ak spa) pami travay ki bezwen pèmi, e “Appliance Replacement (plug in)” (ranplase yon aparèy ki ploge) ak “Cabinetry” (kabinèt) kòm travay ki egzante. Li di lis yo pa konplè e li voye moun sou Seksyon 105.2 Florida Building Code ak Building Department (depatman konstriksyon) a nan (772) 288-5916.
Gas Tank-Line Checklist konte Martin (ki make “Revised 2-26”) mande yon aplikasyon pèmi, yon apantaj (survey) oswa yon plan sit, lis verifikasyon gaz konte a ak yon “Gas Piping Schematic” (dyagram tiyo gaz) “ak detay sou kalite ak gwosè aparèy yo, longè ak gwosè tiyo yo.” Si kwizin deyò a gen yon liy gaz, mande pèmi sa a ak dyagram nan. Pou yon kay nan konte St. Lucie oswa Palm Beach, mande depatman konstriksyon lokal la.
Kiyès ki ka enstale yon liy gaz pou yon kwizin deyò?
Dapre seksyon 527.02(1) nan lwa Florid yo (Florida Statutes 2026), li ilegal pou fè aktivite ki defini nan seksyon 527.01(6) rive (11) “san w pa jwenn yon lisans nan men depatman an anvan,” e fè sa entansyonèlman oswa volontèman se yon krim twazyèm degre (third-degree felony). Pou yon dilè gaz petwòl likefye Kategori I, seksyon 527.01(6) kouvri “konsepsyon, enstalasyon, sèvis, chanjman oswa modifikasyon aparèy, tiyo, tib, aparèy ak ekipman pou itilize gaz petwòl likefye oswa gaz natirèl,” e seksyon 527.01(10) kouvri menm kalite travay pa yon enstalatè gaz LP Kategori V. Mande kiyès ki te enstale tiyo yo, e mande lisans lan.
Èske priz kwizin deyò a bezwen pwoteksyon GFCI?
Paj kòd konstriksyon konte Charlotte bay 8yèm Edisyon (2023) Florida Building Code ak National Electrical Code 2020 kòm kòd ki aplike depi 31 desanm 2023, edisyon ki an vigè nan dat 24 oktòb 2026. Plan travay oktòb 2026 Florida Building Commission lan bay 31 desanm 2026 kòm dat 9yèm Edisyon (2026) a ap antre an vigè, kidonk mande depatman konstriksyon an ki edisyon ki te aplike lè yo te bay pèmi pou travay la. Rezime Laura Hildreth nan IAEI Magazine (6 fevriye 2020) di seksyon 210.8(A) NEC 2020 egzije pwoteksyon GFCI (yon pwoteksyon ki koupe kouran an otomatikman si gen yon fwit) pou priz 125 rive 250 vòl sou sikui branch monofaze ki klase 150 vòl oswa mwens parapò ak tè a, nan kote nan kay ki nan lis la, tankou deyò (210.8(A)(3)), saldeben (210.8(A)(1)), kwizin (210.8(A)(6)) ak evye (210.8(A)(7)). Sa se yon rezime, se pa tèks kòd la. Mande yon elektrisyen ki gen lisans konfime pwoteksyon an nan kwizin deyò a ak nan twalèt bò pisin nan.
Èske w ka sèvi ak yon griy anba yon lanai ki kouvri?
Isit la sous yo pa mache nan menm direksyon. Fich enfòmasyon Consumer Product Safety Commission sou griy gaz (Publication 467) di pou “sèvi ak griy la omwen 10 pye lwen kay ou oswa nenpòt bilding,” pou “Pa janm sèvi ak yon griy anndan akoz danje monoksid kabòn (CO) ak dife,” e “Pa sèvi ak griy la nan yon garaj, yon koulwa kouvri (breezeway), yon abri machin (carport), yon galri (porch), oswa anba yon sifas ki ka pran dife.” ICI Homes mete kwizin deyò a sou yon lanai ki kouvri.
Fich CPSC a se konsèy jeneral sou griy gaz, e li pa pale sou yon kwizin deyò enkastre ki gen pèmi anba do yon lanai. Tcheke dosye pèmi a, jwenn enstriksyon enstalasyon fabrikan griy la, e mande depatman konstriksyon an. Menm fich la di pou teste koneksyon yo ak “yon dlo savon (yon pati dlo, yon pati savon likid)”: “Si w wè bil, gen yon fwit.”
Poukisa pòt yon twalèt bò pisin enpòtan pou sekirite pisin?
Dapre seksyon 515.27(1) nan lwa Florid yo (Florida Statutes 2026), “Pou l pase enspeksyon final e resevwa yon sètifika fen travay (certificate of completion), yon pisin rezidansyèl dwe satisfè omwen youn nan” senk opsyon: yon baryè ki satisfè seksyon 515.29, yon kouvèti sekirite pou pisin ki apwouve, alam sòti (exit alarms), pòt ki fèmen poukont yo, oswa yon alam pisin ki sètifye dapre ASTM F2208. Men sa de opsyon pou pòt yo di:
| Opsyon | Sa seksyon 515.27(1) di |
|---|---|
| (c) Alam sòti (exit alarms) | “Tout pòt ak fenèt ki bay aksè dirèk soti nan kay la pou rive nan pisin nan dwe gen yon alam sòti ki gen yon nivo presyon son minimòm 85 dB A a 10 pye” |
| (d) Pòt ki fèmen poukont yo (self-closing) | “Tout pòt ki bay aksè dirèk soti nan kay la pou rive nan pisin nan dwe gen yon aparèy ki fèmen e ki take poukont li (self-closing, self-latching), ak yon mekanis pou louvri ki pa pi ba pase 54 pous anwo planche a” |
Seksyon 515.29(4) ajoute: yon mi kay la “ka sèvi kòm yon pati nan baryè a si li pa gen okenn pòt oswa fenèt ki louvri pou bay aksè nan pisin nan.”
Pòt deyò yon twalèt bò pisin ki bay sou bò pisin nan se yon pòt nan mi kay la. Lè m li seksyon sa yo, sa fè l tounen yon kesyon pou ofisyèl konstriksyon an (building official): anba ki opsyon yo te bay pèmi pisin nan, e èske pòt sa a gen alam lan oswa kenkay ki fèmen e ki take poukont li opsyon an egzije a? Lwa a mete karakteristik sa yo ansanm ak enspeksyon final la, e seksyon sa yo pa pale sou pisin ki deja egziste lè yo revann kay la. Gid mwen sou achte yon kay nan Florid ki gen pisin pale sou rès la.
Kisa ki rive kwizin deyò a anvan yon siklòn?
De gid konte pa dakò:
| Bagay | Martin County Emergency Management, “The Road to Readiness Guide” | Konte St. Lucie, “Are You Ready for a Hurricane?” |
|---|---|---|
| Griy ak tank | “Ankre ti kay depo yo ak bagay li ta danjere pou w antre anndan, tankou griy gaz oswa tank pwopàn.” | “Antre mèb deyò, kloch van, drapo, poubèl, griy ak antèn anndan.” |
| Dlo pisin nan | “Pa vide pisin ou, ni nèt ni an pati, anvan yon tanpèt.” | “Bese nivo dlo a ant sis pous ak yon pye, men pa plis pase de pye, pou kite plas pou gwo lapli.” |
Swiv gid jesyon ijans pwòp konte pa w; de sa yo se gid konte Martin ak gid konte St. Lucie. Mande vandè a kijan yo sekirize yon griy enkastre anvan yon tanpèt, e si lanai a gen pwoteksyon fenèt pou siklòn (shutters) oswa lòt bagay pou pwoteksyon kont tanpèt, bagay 1(d) mete ladan l.
Kijan pou w tcheke yon kwizin deyò ak yon twalèt bò pisin pandan vizit la
- Konpare mo anons lan ak sa ki la toutbon, e mande si “Cabana” vle di yon estrikti oswa yon saldeben.
- Note sa ki enkastre ak sa ki kanpe poukont li, e ekri nan kontra a bagay ki kanpe poukont yo ou atann ki pou rete.
- Mande istorik pèmi yo: kwizin deyò, liy gaz, nouvo sikui, kouvèti patyo.
- Mande kiyès ki te enstale tiyo gaz yo, e mande lisans enstalatè sa a.
- Fè yon elektrisyen ki gen lisans konfime pwoteksyon GFCI deyò a ak nan twalèt bò pisin nan.
- Jwenn enstriksyon enstalasyon fabrikan griy la pou yon griy anba do lanai a.
- Chèche konnen anba ki opsyon sekirite yo te bay pèmi pisin nan, e tcheke kenkay pòt twalèt bò pisin nan.
- Mande vandè a plan li pou tanpèt pou griy yo, tank yo ak mèb yo.
Plis gid sou pyès nan kay liks: butler's pantry kont butler's kitchen, chanm majòdòm ak lojman anplwaye yo, chanm diven ak kav diven, ti kwizin maten ak chanm abiye nan swit prensipal la, chanm sekirite, sinema lakay kont sal medya ak pyès byennèt lakay.
Kesyon moun poze souvan sou kwizin deyò ak twalèt bò pisin
Kisa yon kwizin deyò (summer kitchen) ye nan Florid?
Jan ICI Homes, yon konstriktè nan Florid, te sèvi ak tèm nan an 2020, se yon espas kouvri deyò pou kwit manje e pou manje sou lanai a, ak yon egzanp aranjman ki gen yon griy enkastre, yon kontwa, yon frijidè anba kontwa ak yon ti evye. Sans diksyonè a pi ansyen: yon ti bilding oswa yon ti ranga toupre yon kay ki sèvi kòm kwizin lè fè cho.
Kisa yon twalèt bò pisin (cabana bath) ye?
Yon saldeben konplè ki gen aksè pa anndan e pa deyò, anjeneral nan dèyè kay la, yo rele tou pool bath (ICI Homes, 2019). Se pa menm bagay ak yon cabana; estanda nasyonal MLS la mete cabana kòm yon estrikti.
Èske yon kwizin deyò bezwen pèmi nan konte Martin?
Wi. Paj pèmi konte Martin mete Outdoor Kitchens (kwizin deyò) ak Gas Lines (liy gaz) pami travay ki bezwen pèmi; nimewo Building Department la se (772) 288-5916.
Èske pòt yon pool bath bezwen yon alam nan Florid?
Pou l pase enspeksyon final, yon pisin rezidansyèl dwe satisfè omwen youn nan opsyon sekirite ki nan seksyon 515.27 nan lwa Florid yo. De ladan yo kouvri pòt ki bay aksè dirèk soti nan kay la pou rive nan pisin nan: yon alam sòti ki gen omwen 85 dB A a 10 pye, oswa yon aparèy ki fèmen e ki take poukont li, ak mekanis pou louvri a pa pi ba pase 54 pous anwo planche a, kidonk mande depatman konstriksyon an anba ki opsyon yo te bay pèmi pisin nan.
Èske griy la rete ak kay la?
Dapre kontra AS IS Florida Realtors/Florida Bar la, aparèy ki enkastre fè pati Real Property (byen imobilye) sòf si yo eskli nan paragraf 1(e). Paragraf 1 pa nonmen griy, kidonk ekri yon griy ki kanpe poukont li sou liy Other Personal Property (lòt byen pèsonèl) nan paragraf 1(d).
Èske m ka sèvi ak yon griy sou yon lanai ki kouvri?
Fich enfòmasyon CPSC sou griy gaz di pou sèvi ak yon griy omwen 10 pye lwen kay la e pa sou yon galri ni anba yon sifas ki ka pran dife, men li pa pale sou kwizin deyò enkastre ki gen pèmi. Tcheke dosye pèmi a ak enstriksyon enstalasyon fabrikan griy la, e mande depatman konstriksyon an.
Pale ak William. W ap gade yon kay ki gen kwizin deyò oswa twalèt bò pisin, oswa w ap prepare youn pou mete sou mache? Voye ban mwen adrès la oswa lyen anons lan, e m ap mande istorik pèmi kwizin deyò a, liy gaz la ak pisin nan, m ap mande depatman konstriksyon an anba ki opsyon sekirite yo te bay pèmi pisin nan, e m ap fè lis bagay deyò yo pou nonmen nan kontra a. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.
Enfòmasyon jeneral sa yo se pa konsèy legal, fiskal, jeni, medikal, prè ni asirans, e yo pa garanti okenn pri, frè, karakteristik oswa rezilta. Pwen sou GFCI yo soti nan rezime yon magazin pwofesyonèl sou NEC 2020, kesyon pòt twalèt bò pisin nan se yon lekti chapit 515, e se ofisyèl konstriksyon an ki dwe reponn li pou chak pisin, e gid sa a pa bay okenn distans pou griy anba lanai ki kouvri; konfime pèmi yo ak depatman konstriksyon an, travay elektrik ak yon elektrisyen ki gen lisans, travay gaz ak yon enstalatè ki gen lisans, e kondisyon kontra a ak yon avoka imobilye nan Florid. Referans yo se jan m te revize yo 24 oktòb 2026. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).
Sous
- Lwa Florid (Florida Statutes) 515.27, opsyon karakteristik sekirite pou pisin rezidansyèl (2026) (an anglè)
- Lwa Florid (Florida Statutes) 515.29, egzijans baryè pou pisin rezidansyèl (2026) (an anglè)
- Lwa Florid (Florida Statutes) 527.01, definisyon, lisans gaz LP Kategori I ak Kategori V (2026) (an anglè)
- Lwa Florid (Florida Statutes) 527.02, lisans obligatwa (2026) (an anglè)
- Konte Martin: Do I Need a Building Permit? (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Konte Martin: Gas Tank-Line Checklist (ki make Revised 2-26) (an anglè)
- Martin County Emergency Management: The Road to Readiness Guide (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Konte St. Lucie: Are You Ready for a Hurricane? (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Konte Charlotte: kòd konstriksyon, Florida Building Code 8yèm Edisyon (2023) ak NEC 2020 an vigè depi 31 desanm 2023 (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Florida Building Commission: plan travay, dat 9yèm Edisyon (2026) Florida Building Code ap antre an vigè, 31 desanm 2026 (oktòb 2026) (an anglè)
- U.S. Consumer Product Safety Commission: fich enfòmasyon Gas Grill, Publication 467 (ki make RV 012013) (an anglè)
- Florida Realtors/Florida Bar: AS IS Residential Contract for Sale and Purchase, fòm ASIS-7x, kopi ak chanjman yo make, paragraf 1(c), 1(d) ak 1(e) (pibliye fevriye 2026) (an anglè)
- RESO Data Dictionary 2.0: lis ExteriorFeatures (jenere 19 oktòb 2026) (an anglè)
- RESO Data Dictionary 2.0: lis OtherStructures (jenere 19 oktòb 2026) (an anglè)
- Merriam-Webster: summer kitchen (konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- ICI Homes: Why You Need (and Want!) a Summer Kitchen, pa Duane Kennerson (17 jiyè 2020; konstriktè, sous segondè) (an anglè)
- ICI Homes: Entertainment-Friendly Ideas for Your New Florida Home, pa Duane Kennerson (11 fevriye 2019; konstriktè, sous segondè) (an anglè)
- IAEI Magazine: NEC Requirements for GFCI Protection: Section 210.8, pa Laura Hildreth (6 fevriye 2020; asosyasyon pwofesyonèl, sous segondè) (an anglè)
