Kay nan Florid ki gen yon ti kay pou envite: zonaj, pèmi ak restriksyon sou lwaye

Achte kay

Oct 20

Repons kout: Yon ti kay pou envite (guest house) pèmèt sèlman kote zonaj la (zoning) aksepte l e kote gen yon pèmi ki kouvri l. Nan zòn konte St. Lucie ki pa anndan okenn vil (unincorporated), Land Development Code la (kòd devlopman tè konte a) pèmèt yon sèl ti kay pou envite pou chak kay yon sèl fanmi nan kèk distri, avèk yon pèmi konstriksyon ak yon deklarasyon ki notarye, e afidavit konte a di yo pa ka sèvi avè l pou lwaye sezon oswa lwaye anyèl. Nan Port St. Lucie, yon rezime yon sous deyò fè (third-party summary) kite konprann yon ti kay pou envite ka bezwen yon eksepsyon espesyal (special exception), kidonk konfime tèks zonaj aktyèl la ak vil la. Règ Florid sou lwaye vakans (vacation rental) limite pouvwa gouvènman lokal yo pou entèdi lwaye kout tèm, men règ sa yo pou kont yo pa fè yon ti kay pou envite vin ka lwe dapre zonaj la.

Ti kay pou envite, ti apatman pou fanmi (in-law suite) ak inite lojman segondè (accessory dwelling unit, ADU): non sa yo kwaze youn ak lòt, e se pa non an ki deside kesyon legal la. Sa ki deside l se kòd zonaj lokal la, dosye pèmi yo, règ bank lan ak dokiman asosyasyon pwopriyetè yo (HOA), si genyen. Atik sa a pale sou lwa Florid ki aplike, règ konte St. Lucie ak Port St. Lucie, ak sa pou w konfime sou plas.

Sa lwa eta a di

Lwa Florid defini yon inite lojman segondè (accessory dwelling unit) kòm yon kote pou moun viv ki gen kwizin, twalèt ak espas pou dòmi apa (s. 163.31771(2)(a)). Yon gouvènman lokal “ka adopte yon òdonans pou pèmèt” inite sa yo nan zòn ki gen zonaj pou kay yon sèl fanmi, e pa gen anyen nan lwa a ki oblije yon vil oswa yon konte pèmèt yo (s. 163.31771(3)). Tèks lwa a pou 2026 toujou di menm bagay la. Pou konnen si yon ti kay pou envite se yon inite segondè dapre kòd lokal la, se yon lòt kesyon.

Lwa Florid sou lwaye vakans di gouvènman lokal yo pa ka entèdi lwaye vakans, ni regle konbyen tan oswa konbyen fwa yo lwe yo, eksepte òdonans ki te adopte 1ye jen 2011 oswa anvan (s. 509.032(7)(b)). Lwa a defini yon etablisman lojman piblik pou moun k ap pase (transient public lodging establishment) kòm yon pwopriyete yo lwe bay envite plis pase twa fwa nan yon ane pou peryòd ki mwens pase 30 jou youn dèyè lòt, oswa yon pwopriyete yo fè piblisite pou li kòm yon kote yo lwe regilyèman pou peryòd konsa (s. 509.013(4)(a)1). Règ sa yo konsène operasyon lwaye kout tèm. Yo pa anile yon limit zonaj sou fason yo ka sèvi ak yon bilding an patikilye, e pou konnen si lwa eta a pran pa sou yon entèdiksyon zonaj pou inite segondè (preemption), se yon kesyon legal pou yon avoka.

Vil Port St. Lucie

Atik sa a pa site kòd zonaj vil la. Fòm demann pou eksepsyon espesyal vil la, ki te revize an janvye 2026, di se City Council (konsèy minisipal la) ki apwouve eksepsyon espesyal dapre Sec. 158.260, e yon apwobasyon ekspire apre yon ane si yo pa jwenn yon plan sit (site plan) oswa pèmi. Yon rezime zonaj yon sous deyò fè di inite lojman segondè pa nan lis itilizasyon ki pèmèt nan distri RE oswa RS-1 rive RS-3, ti kay pou envite pèmèt nan RE sèlman avèk yon eksepsyon espesyal sou teren ki plis pase yon akr, e yo pa ka lwe yon ti kay pou envite ni sèvi avè l kòm yon lojman apa. Rezime sa a se pa kòd vil la. Yon lòt sit deyò site yon FAQ depatman planifikasyon vil la ki di pa gen yon pèmisyon jeneral pou ADU nan tout vil la. Mande vil la alekri anvan w sipoze yo pèmèt yon ti kay pou envite.

Zòn konte St. Lucie ki pa anndan okenn vil

Seksyon 7.10.04 nan Land Development Code konte a kouvri ti kay pou envite (guest homes). Dapre afidavit konte a pou ti kay pou envite (yon deklarasyon sou sèman), ki te revize an 2024, ti kay pou envite pèmèt nan distri AG-1, AG-2.5, AG-5, R/C, AR-1, RE-1 ak RE-2. Growth Management Director la (direktè jesyon kwasans konte a) ka otorize yon sèl ti kay pou envite pou chak kay yon sèl fanmi, avèk yon pèmi konstriksyon ak yon deklarasyon ki notarye. Afidavit la di: “Nan okenn sitiyasyon yo pa dwe sèvi ak ti kay pou envite a pou lwe, ni pou yon sezon ni pou tout ane a.” Afidavit la pa bay règ sou gwosè ni sou distans ak limit teren an (setback), kidonk mande konte a tout seksyon kòd la.

Pèmi yo enpòtan pou vant lan ak pou asirans lan

Dapre seksyon 553.79(1)(a) nan lwa Florid yo (Florida Statutes), li ilegal pou bati, modifye oswa repare yon bilding nan Florid san w pa jwenn yon pèmi anvan. Si yo te bati oswa konvèti yon ti kay pou envite san pèmi, mande vandè a istwa pèmi yo ak dosye enspeksyon final yo si genyen. Yon atik segondè ki soti an 2021 avèti travay ki fèt san pèmi ka konplike yon reklamasyon asirans, men se pa yon sous Florid ni yon sous Office of Insurance Regulation (biwo ki kontwole asirans nan Florid). Mande ajan asirans ou kijan yo klase estrikti a ak kijan yo kouvri l.

Prè ipotèk

Gid Fannie Mae sou inite segondè di yo ta dwe toujou konsidere yon ADU kòm legal si kòd zonaj aktyèl la pèmèt li. Si zonaj la pa pèmèt li, pwopriyete a ka toujou kalifye si bank oswa konpayi prè a konfime prezans inite a p ap mete an danje yon reklamasyon asirans pwopriyete nan lavni (Selling Guide B2-3-04). Mande bank ou kijan y ap trete estrikti sa a an patikilye.

Règ HOA sou lwaye

Si pwopriyete a nan yon asosyasyon, lwa Florid pèmèt asosyasyon yo entèdi lwaye pou peryòd ki mwens pase sis mwa, epi entèdi plis pase twa lwaye nan yon ane (s. 720.306(1)(h)). De limit sa yo aplike pou tout pwopriyetè. Lòt restriksyon sou lwaye ki adopte apre 1ye jiyè 2021 aplike sèlman pou pwopriyetè ki vin gen tit la apre yo adopte restriksyon an oswa ki dakò avè l. Se dokiman ofisyèl kominote a (governing documents), pa lwa a sèlman, ki pral deside si yo ka lwe yon ti kay pou envite nan kominote sa a.

Piblisite ak lojman jis

Pa rele yon ti kay pou envite “legal”, “rentable” (ka lwe) oswa “ADU” si kòd la ak pèmi yo pa sipòte sa. Règ piblisite imobilye Florid yo entèdi deklarasyon ki fo oswa ki twonpe moun (Fla. Admin. Code 61J2-10.025(1)). Yon anons pou lwaye pa ka eskli fanmi ki gen timoun non plis. Lwa Florid sou lojman jis (Florida Fair Housing Act) kouvri sitiyasyon familyal, sa yo rele familial status (s. 760.23), e Fair Housing Act federal la kouvri l tou (42 U.S.C. 3604). Yon limit “no children” (pa gen timoun) nan yon anons pa akseptab.

Sa pou w pote bay pwofesyonèl yo

Kesyon sou zonaj, HOA, asirans, prè ak taks bezwen bon pwofesyonèl la. Depatman planifikasyon an ka konfime zonaj la alekri. Yon avoka ka li dokiman HOA yo ak kondisyon lwaye yo. Konpayi asirans ou ka konfime kouvèti a, e yon CPA (kontab piblik sètifye) ka eksplike w kijan taks yo trete l si ti kay pou envite a rapòte lajan.

Kesyon achtè yo poze sou ti kay pou envite

Èske m ka bati yon ti kay pou envite sou yon teren nan Port St. Lucie?

Atik sa a pa site kòd aktyèl vil la. Yon rezime yon sous deyò fè di ti kay pou envite ka bezwen yon eksepsyon espesyal sou pi gwo teren RE yo. Mande Planning and Zoning Division (divizyon planifikasyon ak zonaj vil la) alekri anvan w konte sou sa.

Èske m ka lwe yon ti kay pou envite?

Nan zòn konte St. Lucie ki pa anndan okenn vil, afidavit pou ti kay pou envite a di yo pa ka sèvi avè l pou lwaye sezon oswa lwaye anyèl. Nan Port St. Lucie, yon rezime yon sous deyò fè di yo pa ka lwe l kòm yon lojman apa. Pou konnen si règ eta a sou lwaye vakans gen efè sou yon entèdiksyon zonaj lokal, se yon kesyon legal pou yon avoka.

Èske vil yo oblije pèmèt ADU?

Non. Seksyon 163.31771(3) bay pèmisyon, li pa fòse, kidonk se chak vil ki deside si l ap pèmèt yon inite lojman segondè.

Èske yon ti kay pou envite ki fèt san pèmi gen efè sou asirans oswa sou yon vant?

Pou asirans, yon atik segondè avèti travay ki fèt san pèmi ka konplike yon reklamasyon; se pa yon sous Florid. Pou yon vant, yon bank ka egzamine yon inite segondè zonaj la pa pèmèt, dapre gid Fannie Mae. Mande ni konpayi asirans lan ni bank lan.

Èske yon HOA ka entèdi lwaye oswa ti kay pou envite?

Se dokiman ofisyèl kominote a ki gen dènye mo a. Seksyon 720.306 limite fason yo ka adopte ak aplike restriksyon sou lwaye, sa gen ladan peryòd minimòm pou lwaye ak kantite fwa yo ka lwe nan yon ane.

Pale ak William. Ou vle achte oswa bati yon kay ak yon ti kay pou envite? Voye adrès la ban mwen. M ap ede w fè lis kesyon sou zonaj, pèmi ak HOA pou w mande alekri anvan w angaje w, epi m ap mete w an kontak ak bon pwofesyonèl la pou chak kesyon. Rele oswa voye tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Enfòmasyon jeneral, se pa konsèy sou zonaj, konsèy legal, konsèy asirans, konsèy sou prè ni konsèy taks. Règ sou zonaj, pèmi ak lwaye yo lokal e yo chanje. Konfime yo alekri ak depatman planifikasyon vil la oswa konte a, epi konfime limit HOA sou lwaye ak yon avoka. Referans lwa ak kòd yo se jan yo te ye lè yo te revize yo 20 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant