תשובה קצרה: Veranda Gardens היא שכונה סגורה ומאובטחת (gated community) של DiVosta, לכל הגילים, על Becker Road בדרום Port St. Lucie, חצי מייל מזרחית ל-Turnpike ול-I-95. יש בה כ-720 בתים פרטיים שנבנו מ-2014 ואילך, שני מרכזי מתקנים עם בריכות, ואין בה גולף או דמי מועדון. כשבדקתי ב-24 באוקטובר 2026, בעמוד הקהילה של DiVosta לא הופיע אף בית למכירה, כך שבפועל השוק כאן הוא שוק יד שנייה. במודעות האחרונות המחירים נעו בערך מהטווח הגבוה של $300,000 ומשהו ועד כ-$800,000.
על Veranda Gardens לא מדברים באותה מידה כמו על Tradition או Verano, כי אין בה מגרש גולף, וגם היזם (builder) כבר לא משווק אותה. כשבדקתי ב-24 באוקטובר 2026, בעמוד הקהילה של DiVosta לא הופיע אף בית. מה שנשאר זו שכונה שקטה ובנויה היטב, עם מערך מתקנים טוב ותשלום חודשי שלא גורם לאנשים להתכווץ. ובשביל הרבה קונים, זה בדיוק העניין.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | Becker Road, דרום Port St. Lucie (מחוז St. Lucie), כחצי מייל מזרחית ל-Turnpike וליציאה 114 של I-95, מול Tesoro |
|---|---|
| בתים | כ-720 בתים פרטיים, רובם חד-קומתיים, בערך 1,400 עד 2,900 רגל רבועה (sq ft), שניים עד חמישה חדרי שינה. נבנו על ידי DiVosta (מותג של Pulte) החל מ-2014 |
| שער | קהילה סגורה. המקורות לא מציינים אם יש שומר בשער, אז כדאי לשאול |
| גיל | לכל הגילים. אתר מודעות אחד מסווג אותה תחת 55+, אבל בעמוד שלו עצמו כתוב שאין הגבלת גיל |
| גולף | אין בתוך הקהילה. Tesoro נמצאת מעבר לכביש, ומגרשי ה-PGA במרחק נסיעה קצרה |
| מחירים אופייניים | בערך מהטווח הגבוה של $300,000 ומשהו ועד $800,000 במודעות יד שנייה אחרונות (הערכה) |
מה יש בתוך השער
שני מרכזי מתקנים, יותר ממה שיש ברוב הקהילות בגודל הזה. ביחד יש בהם שתי בריכות, כולל בריכת מסלולים לשחייה, חדר כושר, טניס, פיקלבול, כדורסל, בוצ'ה, גינת כלבים, גן שעשועים לפעוטות, אולם קהילתי עם מטבח הגשה, ואזור הבר והמדורה בחוץ שמופיע בכל תמונה במודעות. יש רכז פעילויות, שבילי הליכה והרבה שטחים על שפת אגמים ובריכות נוי. הבתים נבנו עם גז טבעי ואינטרנט סיבים, וזה לא מובן מאליו ב-Port St. Lucie.
מרכז הקניות The Shoppes at Veranda Falls, עם סניף של Publix, נמצא ממש שם, על Becker. החוף במרחק של פחות מעשרה מייל. מרכז העיר של Tradition, Clover Park ו-Treasure Coast Square נמצאים כולם בנסיעה קלה.
הבתים
DiVosta בנתה כאן שתי סדרות. בסדרת Classic הבתים היו בערך 1,430 עד 1,970 רגל רבועה, ובסדרת Estate בערך 2,380 עד 2,590, ובנוסף כמה תוכניות גדולות יותר וכמה בתים דו-קומתיים. במודעות יד שנייה מופיעים נתונים מכ-1,850 ועד 4,280 רגל רבועה, אבל רבים מהם כוללים את המוסך ואת הלאנאי (מרפסת מקורה); המספרים בחוברת של היזם הם שטח מגורים ממוזג, אז השוו נתון מול נתון מאותו סוג. שניים עד חמישה חדרי שינה.
בתים חדשים קיבלו את האחריות המבנית של DiVosta ל-10 שנים. בבתי יד שנייה האחריות אולי עוברת ואולי לא, תלוי בתנאי ההעברה, אז בקשו את המסמכים. במקורות שפורסמו לא כתוב אם הבתים בנויים מבלוקים של בטון או בשלד עץ, ושווה לדעת את זה לקראת הצעות מחיר לביטוח. כל בודק בית טוב יגיד לכם את זה בחמש הדקות הראשונות.
דמי HOA ומחירים
דמי איגוד בעלי הבתים (HOA) משתנים לפי החלק בשכונה וגודל הבית; בשני בתים שנמכרו במרץ 2026 צוינו $334 לחודש. דמי ה-HOA כוללים גינון, השקיה, השער, השטחים המשותפים ומרכזי המתקנים. אין דמי מועדון, כי אין מועדון.
דבר אחד שחשוב לי לציין בכנות: אתר מידע אחד על קהילות 55+ כותב ש-Veranda Gardens ממומנת בהיטלי CDD (מחוז פיתוח קהילתי; היטל שנגבה יחד עם חשבון מס הנכס), ואילו עמודי ה-HOA ועמודי חברות התיווך מתארים רק את דמי ה-HOA. ה-Veranda CDD שקיים בפועל מכסה שטח גדול יותר ולא מזכיר את Veranda Gardens בשמה. כלומר, השאלה עדיין פתוחה. בקשו מחברת הטייטל (title company) שלכם להוציא את חשבון המס בפועל של הנכס שאתם שוקלים. עשר דקות עבודה, והשאלה סגורה לגבי הבית הזה.
לגבי המחיר: הנתונים מתקופת ההשקה, $255,000 עד $325,000, שעוד מופיעים בעמודים ישנים, שייכים מזמן לעבר. תמונות המצב העדכניות של שוק היד השנייה מראות מחירים מהטווח הגבוה של $300,000 ומשהו ועד כ-$800,000, ואמצע השוק בסביבות $470,000 עד $515,000. זה ממקם את Veranda Gardens מדרגה אחת מתחת ל-Verano במחיר של בית בגיל דומה, בעיקר כי אתם לא משלמים על מגרש גולף שאולי בכלל לא תשתמשו בו.
למי זה מתאים
בביקורות של תושבים מתואר שילוב של משפחות צעירות ומבוגרים, וגם המתווכים אומרים אותו דבר: פנסיונרים ובעלי בתים עונתיים שרוצים שמישהו אחר יטפל בגינה ומחפשים בית חד-קומתי, לצד משפחות עובדות שרוצות את הבריכה ואת גינת הכלבים. זו שכונה עם מעט תחזוקה ובלי תרבות מועדון, וזה יכול להיות כל הקסם או בדיוק מה ששובר את העסקה, תלוי מי אתם. אם אתם רוצים לראות איך היא עומדת מול קהילות המועדון, התחילו במדריך לשכונות סגורות.
שאלות שקונים שואלים על Veranda Gardens
האם Veranda Gardens היא קהילה לבני 55 ומעלה?
לא. היא לכל הגילים. אתר מודעות אחד מתייג אותה כ-55+ בכותרת העמוד, אבל בעמוד עצמו כתוב שאין הגבלת גיל, והתושבים מתארים שילוב של משפחות ופנסיונרים.
האם עדיין נמכרים בתים חדשים ב-Veranda Gardens?
לא מצאתי. כשבדקתי ב-24 באוקטובר 2026, בעמוד הקהילה של DiVosta לא הופיע אף בית, אבל עדיין הופיע בו באנר New Homes Available Now, אז כדאי לשאול את היזם ישירות. מלבד זה, הבתים שבשוק הם יד שנייה.
מה כוללים דמי ה-HOA ב-Veranda Gardens?
גינון, השקיה, השער, השטחים המשותפים ושני מרכזי המתקנים. הסכום משתנה לפי החלק בשכונה וגודל הבית. אין דמי מועדון.
האם יש CDD ב-Veranda Gardens?
לא ברור. אתר אחד אומר שכן, אבל עמודי ה-HOA וחברות התיווך מתארים רק דמי HOA, וה-Veranda CDD שקיים מכסה שטח גדול יותר. בקשו מחברת הטייטל שלכם לוודא את זה בחשבון המס בפועל של הנכס.
דברו עם ויליאם. אני יכול לרכז לכם את בתי היד השנייה שמוצעים עכשיו למכירה ב-Veranda Gardens, לבדוק בחשבון המס של כל נכס אם יש CDD או היטלים, ולתאם סיורים בשעות שמרכזי המתקנים פתוחים. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה באתר (באנגלית). אני עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לי ואדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, תשלומים וכללי האיגוד משתנים; ודאו את הפרטים העדכניים מול האיגוד. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל"ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
