תשובה קצרה: Ballantrae Golf & Yacht Club היא קהילה עם שומר בשער 24 שעות ביממה, ובה כ-430 עד 450 בתים, על North Fork (הזרוע הצפונית) של St. Lucie River ב-Port St. Lucie. יש בה מגרש Jack Nicklaus Signature (ה-Santa Lucia River Club), מרינה עם 67 מעגנים וגישה מהנהר לאוקיינוס, וחברות במועדון שאינה חובה, מסוג non-equity (בלי לקנות חלק בבעלות על המועדון) ובלי דמי הצטרפות. במודעות האחרונות המחירים נעו בערך מהטווח הנמוך של $300,000 ומשהו ועד כ-$2.5 מיליון.
כשאנשים אומרים שהם רוצים גולף וסירה ב-Port St. Lucie בלי לשלם על קאנטרי קלאב ב-Stuart או ב-Palm City, הם מתכוונים ל-Ballantrae. היא ותיקה יותר מהפרויקטים באזור Tradition, היא על מים של ממש, ומבנה המועדון נוח בצורה יוצאת דופן. אפשר להצטרף בשביל הגולף, להצטרף לחברות חברתית בלבד, או לא להצטרף בכלל.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | דרום-מזרח Port St. Lucie (מחוז St. Lucie), על North Fork של St. Lucie River. מ-I-95 יוצאים ביציאה 118 (Gatlin Blvd) מזרחה; מ-US 1 נכנסים ב-Westmoreland Blvd, כשלושה מייל צפונית ל-Roosevelt Bridge |
|---|---|
| בתים | כ-430 עד 450 ב-15 שכונות עם שם משלהן: מווילות צמודות של כ-1,000 רגל רבועה (sq ft) ועד אחוזות של 5,000+ רגל רבועה. הבתים הראשונים ב-1993, ורובם נבנו בתחילת שנות ה-2000 |
| שער | שומר 24 שעות ביממה |
| גולף | Santa Lucia River Club at Ballantrae, Jack Nicklaus Signature, פאר 72, נפתח ב-1993. מועדון פרטי, אבל החברות אינה חובה לתושבים, והוא פתוח גם למי שלא גר בקהילה |
| מרינה | 67 מעגנים, 35 עד 50 רגל, רציפי בטון עם חשמל ומים, ברבים מהם מעלית סירה. במורד North Fork עד Stuart, ומשם דרך ה-Inlet לאוקיינוס |
| מחירים אופייניים | בערך $315,000 עד $2.6 מיליון במודעות האחרונות (הערכה) |
הגולף, ואיך המועדון עובד
מגרש הגולף הוא הסיבה ש-Ballantrae קיימת. Nicklaus תכנן אותו, הוא נפתח ב-1993, ואורכו כ-6,971 יארד מהטי האחורי. המועדון מתאר אותו כ"מחודש לאחרונה", אבל לא מפרט מה נעשה, אז שאלו כשאתם מגיעים לסיור.
את מבנה החברות הייתי מדגיש בפני כל מי שמשווה בין קהילות גולף ב-Treasure Coast. ה-Santa Lucia River Club הוא מועדון non-equity. באתר שלו כתוב: בלי דמי הצטרפות, בלי חיוב מינימום ובלי היטלים מיוחדים. עמוד של צד שלישי מציין דמי חבר שנתיים בסביבות $10,500 לחברות גולף משפחתית ו-$8,500 לחברות גולף ליחיד, וחברויות חברתיות בסביבות $2,000 עד $2,500, ובנוסף מס. הנתונים האלה לא מתוארכים, אז ודאו אותם מול המועדון, אבל מה שחשוב הוא מבנה העסקה: אתם משלמים דמי חבר שנתיים ולא קונים חלק במועדון. אם בעוד שלוש שנים תחליטו שגולף זה לא בשבילכם, פשוט תפסיקו לשלם. השוו את זה למועדוני ה-equity ב-Stuart וב-Palm City במדריך לקהילות הגולף, שבהם רכישת ה-equity יכולה להגיע לסכומים של שש ספרות.
המרינה
שישים ושבעה מעגנים במים, 35 עד 50 רגל, עם רציפי בטון, חשמל ומים מתוקים, ומעליות סירה ברבים מהם. לפי עמוד המרינה של הקהילה, המעגנים שייכים לבעלי בתים ומנוהלים על ידי Ballantrae Yacht Club, אבל מתווכים אחרים מתארים את המרינה כבבעלות פרטית. כך או כך, מעגנים מוצעים למכירה או להשכרה בנפרד מהבתים. לחלק מהבתים על הנהר יש רציף פרטי (dock) משלהם.
מהרציפים אתם ב-North Fork, שמתחבר ל-South Fork ב-Stuart. משם אפשר להפליג מזרחה ל-St. Lucie Inlet ולים הפתוח, או לעלות במעלה South Fork ומערבה דרך תאי השיט (locks) עד Lake Okeechobee והמפרץ (the Gulf). גובה המעבר מתחת לגשרים והעומק לאורך הדרך החוצה לא מתפרסמים באתר הקהילה, אז אם יש לכם סירה גבוהה, שאלו לפני שאתם מתאהבים במעגן.
בתים, דמי HOA ומה לבדוק
ב-Ballantrae יש 15 תתי-שכונות, לכל אחת מסמכים משלה, ולכן אין דמי איגוד בעלי הבתים (HOA) אחידים. הם משתנים מאוד משכונה לשכונה, כי חלק מתתי-האיגודים כוללים יותר שירותים מאחרים. בדרך כלל דמי ה-HOA כוללים כבלים, שטחים משותפים, גינון, מנהל קהילה במקום והשער. כשאתם בודקים בית מסוים, בקשו את התקציב של השכונה שלו, לא את הטווח של כל הקהילה.
גם המחירים פרושים על טווח רחב, וזה רגיל בקהילה שבה וילות של 1,000 רגל רבועה ואחוזות של 6,000 רגל רבועה על הנהר נמצאות מאחורי אותו שער. בתמונות מצב אחרונות המחירים נעו מהטווח הנמוך של $300,000 ומשהו ועד כ-$2.4 עד $2.6 מיליון. ההערכות של Redfin לבתים בודדים בסביבה נעו מכ-$600,000 עד $1.8 מיליון, אבל אלה הערכות, לא מכירות.
עוד שני דברים. ברוב השכונות מותר להחזיק עד שתי חיות מחמד. ומכיוון שאתם על הנהר, אזור ההצפה משתנה מבית לבית. Redfin הציגה מודעה אחת ב-Ballantrae עם ציון Flood Factor של 6 מתוך 10. זה נתון של נכס ספציפי ולא פסק דין על כל הקהילה, אבל בדקו את אזור ההצפה וקבלו הצעת מחיר לביטוח לפני שאתם מגישים הצעה.
מי קונה כאן
קודם כול בעלי סירות, אחר כך שחקני גולף, ואנשים שאוהבים את הרעיון של שניהם בלי תשלום חובה למועדון. הקהילה לכל הגילים. המיקום נוח ל-US 1, ל-Roosevelt Bridge לכיוון Stuart, ול-Jensen Beach ול-Hutchinson Island בשביל החוף. אם הסתכלתם על Tesoro בגלל הגולף והצטערתם שאין שם מים, או על Harbour Ridge והצטערתם שהיא לא קרובה יותר ל-Port St. Lucie, Ballantrae היא התשובה שבאמצע.
שאלות שקונים שואלים על Ballantrae
האם חייבים להצטרף למועדון כדי לגור ב-Ballantrae?
לא. ה-Santa Lucia River Club אינו חובה לתושבים ופתוח גם למי שלא גר בקהילה. לפי המועדון, הוא מסוג non-equity ובלי דמי הצטרפות, כך שמשלמים דמי חבר שנתיים לגולף או לחברות חברתית רק אם רוצים.
כמה מעגנים לסירות יש ב-Ballantrae?
שישים ושבעה מעגנים במים, 35 עד 50 רגל, עם רציפי בטון, חשמל, מים ומעליות סירה ברבים מהם. את המעגנים קונים או שוכרים בנפרד מהבתים. לחלק מהבתים על הנהר יש רציף פרטי.
כמה הם דמי ה-HOA ב-Ballantrae?
זה תלוי בשכונה. ב-Ballantrae יש 15 תתי-איגודים, ודמי ה-HOA משתנים משכונה לשכונה. בדרך כלל כלולים כבלים, גינון, השער ומנהל קהילה במקום. בקשו את התקציב של השכונה הספציפית.
האם Ballantrae היא קהילה לבני 55 ומעלה?
לא, Ballantrae מיועדת לכל הגילים, בלי הגבלת גיל.
דברו עם ויליאם. אני יכול לרכז לכם את המודעות העדכניות ב-Ballantrae ואת המעגנים הפנויים, להשיג את תקציב ה-HOA של השכונה הנכונה, ולתאם סיור במועדון ובמרינה. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה באתר (באנגלית). אני עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לי ואדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, תשלומים וכללי המועדון משתנים; ודאו את הפרטים העדכניים מול המועדון והאיגוד. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל"ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
