תשובה קצרה: PGA Village היא קהילת גולף ב-Port St. Lucie שנבנתה סביב PGA Golf Club, שבו 54 גומות פתוחות לציבור, כך שלא צריך להצטרף למועדון כדי לשחק. ממש לידה נמצאת PGA Village Verano, שכונה סגורה ומאובטחת (gated community) חדשה יותר של Kolter Homes, עם מתקנים בסגנון אתר נופש ובתים חדשים שמתחילים מהטווח העליון של ה-$300 אלף. יחד הן אחת הדרכים הזולות ביותר לגור בקהילת גולף אמיתית ב-Treasure Coast.
רוב קהילות הגולף ב-Treasure Coast הן מועדונים פרטיים, שבהם הגולף בא עם דמי הצטרפות (initiation fee). PGA Village עובדת אחרת: הגולף כאן הוא PGA Golf Club, שנמצא בבעלות ה-PGA of America, ורובו פתוח לציבור. זה משנה את החשבון לקונים שרוצים לגור ליד גולף בלי לשלם סכום גדול מראש.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | Port St. Lucie (מחוז St. Lucie), כ-40 דקות צפונית ל-West Palm Beach |
|---|---|
| בתים | כ-2,515 בתים ב-PGA Village, ביותר מ-30 שכונות, ובנוסף PGA Village Verano הסמוכה |
| גולף | PGA Golf Club: מגרשי Wanamaker ו-Ryder בתכנון Tom Fazio (נפתחו ב-1996) ו-Dye Course בתכנון Pete Dye; כל 54 הגומות פתוחות לציבור |
| חברות במועדון | לא חובה: גם הציבור יכול להזמין זמני משחק (tee times); למי שרוצה, יש אפשרות לחברות |
| מחירים אופייניים | בנייה חדשה ב-Verano מהטווח העליון של ה-$300 אלף בערך; בתים יד שנייה מאמצע טווח ה-$300 אלף ועד $1M+; נכסים ב-PGA Village מכ-$425K ומעלה (הערכה) |
הגולף
PGA Golf Club נפתח ב-1996 כמתחם הדגל של ה-PGA of America עצמו. יש בו שלושה מגרשים של 18 גומות: Wanamaker ו-Ryder, שניהם בתכנון Tom Fazio, ו-Dye Course בתכנון Pete Dye. בנוסף יש מגרש קצר של 6 גומות למשפחות ומרכז אימונים ולימוד בשטח 35 אקר. ברשימה של Golf Digest ל-2026 של מגרשי הגולף הציבוריים הטובים בפלורידה, Dye Course דורג במקום ה-19 ו-Wanamaker במקום ה-32.
בפשטות: זה מהגולף הציבורי הטוב ביותר בפלורידה, והוא בשכונה שלכם. מי שמעדיף להצטרף למועדון יכול, כי יש אפשרות לחברות, אבל אף אחד לא חייב.
PGA Village: הקהילה המקורית
PGA Village היא קהילה סגורה עם כ-2,515 בתים, שפרוסים על פני יותר מ-30 שכונות, כמו Sabal Creek, Spyglass ו-The Reserve. יש בה בתים טוריים (townhomes), בתים פרטיים ובתי אחוזה גדולים יותר, ולכן טווח המחירים רחב: נכסים שהוצעו לאחרונה למכירה נעו מכ-$425,000 ועד כמה מיליונים לאחוזות הגדולות ביותר. לכל שכונה יש איגוד בעלי בתים (HOA) משלה, כך שגובה דמי ה-HOA תלוי במקום שבו קונים.
PGA Village Verano: השכנה החדשה
Verano היא השכונה הסגורה החדשה יותר, בשטח של כ-3,000 אקר, ש-Kolter Homes בונה בשכנות. הלב שלה הוא Club Talavera, בית מועדון חברתי בשטח 27,000 רגל רבועה (sq ft), עם מרכז כושר בשטח 13,000 רגל רבועה, בריכה מקורה לשחיית אורכים ובריכת נופש. ב-Verano יש גם 27 מגרשי פיקלבול, שמוצגים כמרכז הפיקלבול הפרטי הגדול ביותר בדרום פלורידה, ובנוסף טניס, בוצ'ה, פארק לכלבים ורכז פעילויות במשרה מלאה.
הבתים הם וילות ובתים פרטיים עם 2 עד 5 חדרי שינה. בבנייה החדשה, המחירים התחילו לאחרונה בסביבות הטווח העליון של ה-$300 אלף, ובתים יד שנייה נעים מאמצע טווח ה-$300 אלף לווילות ועד יותר מ-$1 מיליון לבתי אחוזה. בתוך Verano יש גם את Cresswind, שכונה לבני 55 ומעלה בתוך הקהילה הגדולה, שפתוחה לכל הגילים. עוד על כך במדריך לקהילות 55+.
כמה זה עולה בכל חודש
ב-Verano יש דמי HOA, והם מכסים יותר מהמקובל: גינון, כבלים ואינטרנט, שער מאויש וניטור אזעקה, והמתקנים. מעבר לזה, בחשבון מס הנכס (property tax) מופיע גם היטל CDD (מחוז פיתוח קהילתי). CDD הוא מחוז מיוחד שמימן את הכבישים והתשתיות של הקהילה, ובעלי הבתים מחזירים את הסכום לאורך זמן. זה דבר רגיל בקהילות חדשות יותר בפלורידה, אבל שאלו תמיד מה הסכום השנתי בבית הספציפי שאתם שוקלים. הסכומים משתנים, ולכן אמתו את המספרים העדכניים לפני הקנייה.
למי זה מתאים
PGA Village ו-Verano מתאימות לקונים שרוצים גולף, שער מאובטח ומתקנים בסגנון אתר נופש בלי התשלומים של מועדון פרטי, ולכל מי שמחפש בנייה חדשה בסביבת גולף, דבר נדיר ב-Treasure Coast. אם אתם מחפשים דווקא מועדון פרטי בבעלות החברים, כדאי לבדוק במקום זאת קהילות כמו Harbour Ridge, Sailfish Point או Loblolly.
שאלות נפוצות
האם צריך להצטרף למועדון כדי לשחק גולף ב-PGA Village?
לא. ב-PGA Golf Club יש 54 גומות שפתוחות לציבור, כך שתושבים ומבקרים יכולים פשוט להזמין זמני משחק. למי שרוצה הטבות נוספות, יש אפשרות לחברות.
האם PGA Village היא קהילה לבני 55 ומעלה?
לא. גם PGA Village וגם Verano הן קהילות לכל הגילים. עם זאת, ב-Verano יש את Cresswind, אזור לבני 55+, כך שאפשר לגור בקהילה עם הגבלת גיל בתוך אותם שערים.
מה ההבדל בין PGA Village ל-PGA Village Verano?
PGA Village היא הקהילה המקורית, שנבנתה במהלך העשורים האחרונים עם הרבה שכונות נפרדות. Verano היא הקהילה החדשה יותר בשכנות, של Kolter Homes, שבה עדיין בונים בתים חדשים, והמתקנים חדשים יותר ובסגנון של אתר נופש.
מה זה היטל CDD?
היטל CDD (Community Development District, מחוז פיתוח קהילתי) מחזיר את איגרות החוב שמימנו את הכבישים, התשתיות והמתקנים של הקהילה. הוא מופיע מדי שנה בחשבון מס הנכס, בנוסף לדמי ה-HOA. הסכום משתנה מבית לבית, ולכן בקשו את הסכום המדויק לפני שאתם מגישים הצעה.
דברו עם ויליאם. ויליאם יכול להשוות עבורכם בין השכונות של PGA Village ושל Verano, להוציא נתוני עסקאות אחרונות ולתאם סיורים בבתים שמתאימים לאורח החיים שאתם מחפשים. התקשרו או שלחו הודעה ל-(772) 800-2274, או השאירו לו הודעה באתר (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, ולא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, עלויות וכללים משתנים; יש לאמת את הפרטים העדכניים מול ה-HOA, ה-CDD והיזם (builder). ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
