תשובה קצרה: רוב הקהילות לבני 55 ומעלה (55+) ב-Treasure Coast נמצאות ב-Port St. Lucie, בעיקר ב-Riverland, ב-Tradition, ב-St. Lucie West וב-PGA Village Verano. בין השמות המוכרים: Valencia at Riverland, Del Webb Tradition, Cascades at St. Lucie West ו-Cresswind at PGA Village Verano, ויש עוד אפשרויות ב-Jensen Beach וב-Fort Pierce, וקהילות שמכוונות לקונים מבוגרים (age-targeted) ב-Vero Beach. השוו את דמי איגוד בעלי הבתים (HOA), היטלי CDD (מחוז פיתוח קהילתי; היטל שנגבה יחד עם חשבון מס הנכס), כללי המועדון ופעילות המכירות החוזרות, ולא רק את המתקנים.
ב-Treasure Coast יש מגוון רחב של קהילות למבוגרים פעילים (active adult), ורוב הבנייה החדשה נמצאת ב-Port St. Lucie. הנה סקירה של קהילות מוכרות ומה לבדוק לפני שקונים. מספרי הבתים הם בקירוב ולקוחים מ-55places.com; תמיד אמתו את הפרטים העדכניים מול הקהילה.
Port St. Lucie
- Valencia at Riverland (GL Homes): שכונות עם הגבלת גיל (age-restricted), ובהן Valencia Walk, Valencia Grove, Valencia Cay, Valencia Parc ו-Valencia Vista, בתוך התוכנית הכוללת (master plan) של Riverland/Kennedy, שלפי העירייה משתרעת על 3,845 אקר, עם מועדון גדול ומתקני כושר וספורט.
- Del Webb Tradition: כ-550 בתים של Del Webb בתוך התוכנית הכוללת של Tradition.
- Telaro at Tradition (כ-440 בתים, בשכונה סגורה ומאובטחת, gated) ו-Vitalia at Tradition (כ-1,200 בתים): עוד אפשרויות 55+ בתוך Tradition.
- Cascades at St. Lucie West: כ-1,158 בתים בשכונה סגורה בצד המערבי של העיר.
- Cresswind at PGA Village Verano: שכונת 55+ של כ-249 בתים בתוך PGA Village Verano, קהילה שמתמקדת בגולף.
- Spanish Lakes: קבוצה של חמש שכונות 55+, ובהן Spanish Lakes Fairways ו-Spanish Lakes Country Club Village ב-Fort Pierce, עם יותר מ-5,400 בתים, כולן במחוז St. Lucie, עם מגרש גולף par-3, אגמים וכמה מועדונים.
Jensen Beach, Vero Beach והסביבה
- Pinelake Village (Jensen Beach): קהילת 55+ קרוב ל-Indian River Lagoon ולמרכז העיר של Jensen Beach. ראו את המדריך ל-Jensen Beach (באנגלית).
- Grand Harbor (Vero Beach): קהילת גולף על המים של כ-1,174 בתים, שמכוונת לקונים מבוגרים אבל בלי הגבלת גיל. ראו את המדריך ל-Vero Beach (באנגלית).
עם הגבלת גיל, או רק מכוונת לגיל המבוגר?
לפי החוק הפדרלי Housing for Older Persons Act, בקהילת 55+ חייב לגור לפחות דייר אחד בן 55 ומעלה ב-80% לפחות מהבתים המאוכלסים, הקהילה חייבת לפרסם מדיניות שמראה שהיא פועלת כדיור 55+, והיא חייבת לאמת את גילאי הדיירים. קהילות שמכוונות לגיל המבוגר משווקות לקונים מבוגרים, אבל הן לא חייבות לעמוד בכללים האלה. כל קהילה קובעת לעצמה כללים לגבי דיירים צעירים יותר ושהייה של אורחים, אז קראו אותם לפני שאתם קונים.
מה לבדוק לפני שקונים
- העלות החודשית הכוללת: דמי ה-HOA, מה הם כוללים (גינון, כבלים, אינטרנט, אבטחה), וכל היטל של Community Development District (CDD) בחשבון המס.
- קרקע בבעלות או בחכירה: בחלק מהקהילות של בתים טרומיים (manufactured homes) ייתכן שתחכרו את הקרקע, וזה משנה את המימון ואת העלויות החודשיות.
- כללים: השכרה, חיות מחמד, אורחים, רכבים ושינויים חיצוניים בבית.
- מכירה חוזרת: כמה בתים נמכרים בכל שנה, ואיך המחירים בהשוואה למחירי הבנייה החדשה בסביבה.
- ביטוח ואזור הצפה לכתובת הספציפית, וגם בדיקת עמידות לרוח (wind mitigation).
עוברים ממדינה אחרת? קראו את מעבר ל-Port St. Lucie מניו יורק ואת המדריך ל-Port St. Lucie (באנגלית).
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין קהילת 55+ לקהילה שמכוונת לגיל המבוגר (age-targeted)?
קהילת 55+ פועלת לפי החוק הפדרלי Housing for Older Persons Act: לפחות דייר אחד בן 55 ומעלה ב-80% לפחות מהבתים המאוכלסים, מדיניות גיל מפורסמת ואימות גילאים. קהילה שמכוונת לגיל המבוגר משווקת לקונים מבוגרים, אבל היא לא חייבת לעמוד בכללים האלה.
איפה נמצאות רוב קהילות ה-55+ ב-Treasure Coast?
רובן ב-Port St. Lucie, בעיקר ב-Riverland, ב-Tradition, ב-St. Lucie West וב-PGA Village Verano, ויש עוד אפשרויות ב-Jensen Beach וב-Fort Pierce, וקהילות שמכוונות לגיל המבוגר ב-Vero Beach.
אפשר לקבל פטור homestead בקהילת 55+?
כן. אם הבית בבעלותכם והפכתם אותו למקום המגורים הקבוע שלכם עד 1 בינואר, אפשר להגיש לשמאי המחוז (Property Appraiser) בקשה לפטור ה-homestead (פטור למגורי קבע) של פלורידה עד 1 במרץ, בדיוק כמו כל בעל בית אחר.
דברו עם ויליאם. ויליאם יכול להשוות תשלומים, כללים ומכירות אחרונות בין קהילות 55+ שונות, ולתאם לכם סיורים בקהילות שמתאימות לתקציב שלכם. התקשרו או שלחו הודעת טקסט ל-(772) 800-2274, או שלחו הודעה דרך האתר (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. נתוני השוק משתנים מדי חודש. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל"ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי. Equal Housing Opportunity (שוויון הזדמנויות בדיור).
מקורות
- 55places: קהילות 55+ באזור Treasure Coast (באנגלית)
- GL Homes: Valencia at Riverland (באנגלית)
- קהילות Spanish Lakes (באנגלית)
- GL Homes: Valencia Vista at Riverland (באנגלית)
- City of Port St. Lucie: מצגת אסיפת התושבים על Tradition, Riverland/Kennedy בשטח 3,845 אקר (לא מתוארך) (באנגלית)
- HUD: Fair Housing, Equal Opportunity for All (דיור הוגן, שוויון הזדמנויות לכולם) (באנגלית)
