תשובה קצרה: אוהיו שולחת לפלורידה בקביעות בין 19,000 ל-27,000 איש בכל שנה, מקליבלנד, מקולומבוס ומסינסינטי. החיסכון יציב, לא דרמטי. מס ההכנסה המדינתי באוהיו הוא 2.75% בשיעור אחיד ב-2026 (על הכנסה שמעל $26,050), אבל בערים הגדולות מתווסף מס הכנסה עירוני של עוד 1.8% עד 2.5%, ואילו פלורידה לא גובה כלום. מחירי הבתים כאן גבוהים יותר (בסביבות $400,000 ב-Port St. Lucie, לעומת בערך $230K עד $310K בערים הגדולות של אוהיו), כך שאנשי אוהיו קונים שמש, לא חוסכים על הבית. יש טיסות ישירות ל-Palm Beach מקליבלנד ומסינסינטי.
מאוהיו לפלורידה: זה אחד המסלולים הוותיקים בארה"ב של "ציפורי השלג" (snowbirds), תושבי הצפון שמבלים את החורף בפלורידה. נדמה שחצי מה-Treasure Coast אוהד את ה-Browns, ה-Bengals או ה-Buckeyes (קבוצות הפוטבול של קליבלנד, של סינסינטי ושל Ohio State). כך נראה מעבר של קבע ב-2026.
המעבר במבט מהיר
| כמה עוברים | כ-19,000 עד 27,000 תושבי אוהיו עוברים לפלורידה בכל שנה (U.S. Census) |
|---|---|
| מס הכנסה | אוהיו: מס מדינתי של 2.75% בשיעור אחיד (2026), ועוד מס עירוני של כ-1.8% עד 2.5% בקליבלנד, בקולומבוס ובסינסינטי | פלורידה: אין |
| מחירי בתים | קליבלנד כ-$228K, סינסינטי כ-$290K, קולומבוס כ-$311K | Port St. Lucie: בערך $380K עד $400K |
| מזג אוויר | במקום חורפים של שלג מהאגם, מזג אוויר של גולף וחוף כל השנה |
| טיסות הביתה | טיסות ישירות ל-DJT (לשעבר PBI) מקליבלנד (Frontier) ומסינסינטי (Allegiant, Frontier); מקולומבוס טסים עם עצירת ביניים |
בכנות: הבית כאן עולה יותר
בניגוד למי שמגיעים מצפון-מזרח ארה"ב, אנשי אוהיו משלמים בדרך כלל יותר על בית בפלורידה. המחיר הטיפוסי ב-Port St. Lucie גבוה מזה של קליבלנד או סינסינטי. מה מקבלים בתמורה: בנייה חדשה יותר, בלי מרתף שעלול להיות מוצף, בלי מערכת הסקה (furnace), וחצר שאפשר ליהנות ממנה גם בינואר. החיסכון במס ההכנסה (המדינתי, ועוד המס העירוני שגובות כמעט כל הערים הגדולות באוהיו) מצמצם את הפער משנה לשנה, ופטור homestead (פטור למגורי קבע) של פלורידה, יחד עם תקרת העלייה בשווי לצורכי מס (3% או השינוי במדד המחירים לצרכן, CPI, הנמוך מביניהם), שומרים על מס נכס (property tax) צפוי מרגע שאתם כאן.
מה אנשי אוהיו מרגישים קודם כול
את דצמבר. תשחקו גולף בשבוע של חג המולד, אף פעם לא תצטרכו לכסות את הגריל לחורף, והחודשים האפורים פשוט לא מגיעים. ובכנות, יש גם מחיר: הקיץ חם ולח, עונת ההוריקנים היא עניין רציני, וביטוח הבית יקר יותר ממה שאתם רגילים. בקשו הצעות מחיר לביטוח לפני שאתם מגישים הצעה על בית.
מ"ציפור שלג" לתושב קבע
הרבה משפחות מאוהיו עושות את זה בשני שלבים: קודם קונות בית לחורף, ואחר כך, בפרישה, הופכות את פלורידה למקום המגורים הקבוע שלהן, עם פטור homestead. ברגע שפלורידה היא הבית העיקרי שלכם, אין מס הכנסה מדינתי על פנסיות או על משיכות כספים, ואין מס עיזבון. אם זו התוכנית, כדאי לקנות את הבית הנכון כבר בפעם הראשונה: בית שמתאים לחופשות בפברואר עכשיו, ולמגורים כל השנה בהמשך.
איפה קונים מאוהיו מתיישבים
הקהילות לבני 55 ומעלה חברותיות ומרגישות מוכרות לאנשי המערב התיכון; PGA Village Verano ו-Tradition מתאימות לקונים שרוצים בנייה חדשה ומתקנים לדיירים; ולשחקני גולף מומלץ לקרוא את המדריך לקהילות גולף. כדאי להתחיל מהמדריך ל-Port St. Lucie (באנגלית).
שאלות נפוצות
האם החיים בפלורידה יקרים יותר מאשר באוהיו?
הדיור יקר יותר; המסים זולים יותר. בית טיפוסי ב-Port St. Lucie עולה יותר מאשר בערים הגדולות של אוהיו, וגם הביטוח גבוה יותר, אבל אין מס הכנסה מדינתי או עירוני, והוצאות החורף (חימום, שלג, מכוניות שמחלידות) נעלמות. בעיקר לפורשים, החשבון הכולל בדרך כלל מסתדר.
יש טיסות ישירות מאוהיו ל-Palm Beach?
Frontier טסה מקליבלנד לשדה התעופה של Palm Beach (DJT), ו-Allegiant ו-Frontier טסות מסינסינטי ל-DJT. מקולומבוס טסים בדרך כלל עם עצירה בשרלוט או באטלנטה. שדה התעופה של אורלנדו, במרחק שעה ו-45 דקות, מוסיף עוד הרבה טיסות ישירות מאוהיו.
גרים הרבה אנשים מאוהיו ב-Port St. Lucie?
כן. אוהיו היא אחת מ-10 המדינות ששולחות הכי הרבה תושבים חדשים לפלורידה בכל שנה, והקהילות לבני 55+ וקהילות הגולף ב-Treasure Coast מלאות במי שעברו מאוהיו ובציפורי שלג.
כדאי לקנות קודם בית לחורף, או לעבור לכאן מיד?
שתי הדרכים נפוצות. קנייה מוקדמת נועלת את המחיר של היום ומאפשרת לבדוק שכונות; מעבר מיידי מקדים את הטבות המס. בכל מקרה, ויליאם יכול לבנות את החיפוש כך שהבית יתאים לשני השלבים.
דברו עם ויליאם. ויליאם עוזר לקונים ממדינות אחרות לתכנן את המעבר, לסייר בשכונות בווידאו ולקנות בביטחון גם מרחוק. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ פיננסי. כללי המס, המחירים ולוחות הטיסות משתנים, לכן בדקו את הפרטים העדכניים מול יועץ מס ומול חברות התעופה. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
מקורות
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (תנועות הגירה בין המדינות) (באנגלית)
- Ohio Dept. of Taxation: מס הכנסה מדינתי ועירוני (באנגלית)
- Florida Dept. of Revenue: פטור Homestead ו-Save Our Homes (באנגלית)
- Redfin: שוק הדיור ב-Port St. Lucie (באנגלית)
- Zillow: ערכי הבתים בערים הגדולות של אוהיו (באנגלית)
