תשובה קצרה: ייתכן שאין מקום באמריקה ששולח ל-Treasure Coast יותר אנשים מלונג איילנד. במחוזות Nassau ו-Suffolk משלמים חלק מחשבונות מס הנכס (property tax) הגבוהים בארה״ב, לא פעם $12,000 עד $15,000+ בשנה, ועל זה מתווסף מס הכנסה של מדינת ניו יורק בשיעור של עד 10.9%. ב-Port St. Lucie בית טיפוסי עולה כ-$400,000 (לעומת $677,000+ במטרופולין ניו יורק), מס הנכס הוא חלק קטן ממה שמשלמים בלונג איילנד, ואין מס הכנסה מדינתי. JetBlue ו-Southwest טסות ישירות מ-Islip (MacArthur) ל-Palm Beach.
צאו לסיבוב בכל שכונה ב-Treasure Coast, ותוך בלוק אחד תשמעו מבטא של לונג איילנד. זו דרך שהרבה אנשים עשו לפניכם. הנה הגרסה של 2026.
המעבר במבט מהיר
| כמה עוברים | מניו יורק עוברים לפלורידה 50,000 עד 70,000 איש בשנה (U.S. Census), וחלק עצום מהם מגיע מ-Nassau ומ-Suffolk |
|---|---|
| מס נכס | לונג איילנד: $12K עד $15K+ בשנה זה דבר שבשגרה | Port St. Lucie: בדרך כלל שליש מזה או פחות, ועם תקרה על העלייה אחרי שמקבלים פטור homestead (פטור למגורי קבע) |
| מס הכנסה | ניו יורק: עד 10.9% | פלורידה: אין |
| מחירי בתים | מטרופולין ניו יורק: ערך בית טיפוסי כ-$677K (ובהרבה עיירות בלונג איילנד יותר) | Port St. Lucie: בערך $380K עד $400K |
| טיסות הביתה | טיסות ישירות מ-Islip (ISP) עם JetBlue ו-Southwest; מ-JFK, LGA ו-Newark יש טיסות ל-DJT (לשעבר PBI) כל הזמן |
הבריחה ממס הנכס, במספרים
זה המספר שתושבי לונג איילנד מזכירים בכל מסיבה: חשבון המס של בתי הספר והמחוז. חשבון טיפוסי ב-Nassau עובר את ה-$14,000 בשנה. במחוז St. Lucie, על בית של $400,000 עם פטור homestead משלמים רק חלק קטן מזה, וכלל Save Our Homes של פלורידה מגביל את העלייה בשווי לצורכי מס (assessed value) ל-3% בשנה (או לשינוי במדד המחירים לצרכן, CPI, אם הוא נמוך יותר), כל עוד אתם שומרים על ה-homestead. הוסיפו לזה שאין מס הכנסה מדינתי ואין מס עיזבון, ולא פעם החיסכון השנתי מכסה חברות בקאנטרי קלאב ועוד נשאר עודף.
מוכרים שם, קונים כאן, והשאר נכנס לבנק
רוב המוכרים בלונג איילנד יוצאים מהעסקה עם מספיק כסף כדי לקנות ב-Port St. Lucie בלי משכנתא, לא פעם בית בבנייה חדשה יותר עם בריכה, ועדיין נשאר להם בצד סכום של שש ספרות. זה החשבון הפנסיוני שהעביר דרומה דור שלם של תושבי לונג איילנד.
את חיי החוף לא מפסידים
מי שרגיל ל-Jones Beach ול-Robert Moses ימצא את המקבילה הישירה ב-Hutchinson Island (באנגלית), רק שכאן אפשר לשחות במים גם בינואר וקל למצוא חניה. בעלי סירות מחליפים את ה-Great South Bay ב-Indian River Lagoon ובמוצא לאוקיינוס ב-Stuart (באנגלית), ולא צריך להוציא את הסירה מהמים לחורף. בייגלס? ב-Treasure Coast יש שפע של מעדניות שפתחו יוצאי לונג איילנד. את המקום שלכם תמצאו מהר.
בלי לייפות את התמונה
ביטוח בית יקר כאן יותר (זה אזור הוריקנים, אז קחו הצעת מחיר לביטוח לפני שאתם מגישים הצעה על בית), הקיץ חם יותר ונמשך יותר זמן, וכן, תתגעגעו לפיצה אמיתית עד שתמצאו את המקום הנכון שפתחו אנשים שעברו לכאן. בכל שאר הסעיפים במאזן, הכף נוטה לטובת הדרום.
איפה תושבי לונג איילנד מתיישבים
הקהילות לבני 55 ומעלה הן כמעט Nassau בגרסה דרומית; שחקני גולף משתלבים מיד בקהילות הקאנטרי קלאב; ומשפחות אוהבות את Tradition ואת PGA Village Verano. כדאי להתחיל מהמדריך ל-Port St. Lucie (באנגלית).
שאלות נפוצות
בכמה נמוך מס הנכס ב-Port St. Lucie לעומת לונג איילנד?
בהרבה. על בית של $400K עם פטור homestead משלמים כאן בדרך כלל בערך רבע עד שליש מהחשבון של בית דומה ב-Nassau או ב-Suffolk, והתקרה של 3% על העלייה בשווי לצורכי מס לא נותנת לחשבון לזחול למעלה. השוו את החשבונות האמיתיים של כל בית שאתם שוקלים.
אפשר לטוס הביתה משדה תעופה קטן כמו Islip?
כן. JetBlue ו-Southwest טסות ישירות מ-Islip (ISP) לשדה התעופה של Palm Beach (DJT), ומ-JFK, LaGuardia ו-Newark יש אפשרויות כמעט כל שעה. DJT נמצא 45 דקות מ-Port St. Lucie.
ניו יורק תמשיך לרדוף אחריכם בענייני מס גם אחרי המעבר?
ניו יורק בודקת בצורה אגרסיבית כל שינוי של מקום מגורים קבוע (domicile), אז עשו את זה כמו שצריך: מעבר אמיתי, ספירת ימים, הצהרת מקום מגורים קבוע (declaration of domicile) והחלפת רישיונות. יועץ מס שמטפל במעברים מניו יורק לפלורידה שווה כל אגורה.
באמת יש כאן כל כך הרבה אנשים מלונג איילנד?
כן. ניו יורק היא שנה אחרי שנה מדינת המוצא מספר 1 של העוברים לפלורידה, וה-Treasure Coast הוא אחד היעדים האהובים על הניו יורקים. השכנים החדשים שלכם יידעו איפה זה Massapequa.
דברו עם ויליאם. ויליאם עוזר לקונים ממדינות אחרות לתכנן את המעבר, לסייר בשכונות בווידאו ולקנות בביטחון גם מרחוק. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ פיננסי. כללי המס, המחירים ולוחות הטיסות משתנים, לכן בדקו את הפרטים העדכניים מול יועץ מס ומול חברות התעופה. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
מקורות
