Коротко: По данным сайта недвижимости Sailfish Point, в поселке 520 домов на 532 акрах, в том числе 260 поместий на одну семью (single-family estates), а в марине 84 места на воде (wet slips) для судов длиной до 100 футов и еще 45 мест сухого хранения (dry slips) для лодок до 25 футов, с прямым выходом к проливу St. Lucie Inlet. На страницах поселка не сказано, сколько домов выходит на океан, не указаны размеры участков и глубина в марине, и неясно, прилагается ли к дому место для лодки (slip). На берегу океана закон Флориды не позволяет выдавать разрешения штата на большинство построек в месте, которое в течение 30 лет окажется со стороны моря от линии сезонного уровня полной воды (s. 161.053(5)(b), 2026); среди исключений есть восстановление в пределах первоначального фундамента. Сезон гнездования морских черепах в округе Мартин (Martin County) длится с 1 марта по 31 октября. Итоговая общая ставка округа Мартин на 2026 год для кода налогового сбора 6106, District One (Hutchinson Island), составляет 15,6581 милла (mills); проверьте в карточке участка, относится ли дом в Sailfish Point к этому коду. По данным на основе MLS (общая база объектов, которой пользуются риелторы), ни одна из найденных мной продаж в Sailfish Point не превысила $11 500 000 (9 июня 2026 года, по Redfin), а BEX Realty по состоянию на октябрь 2026 года насчитала объявления с ценами от $2 095 000 до $35 000 000.
Этот материал посвящен поместьям Sailfish Point на берегу океана, домам у воды и марине. О поселке в целом рассказывает мой гид по Sailfish Point, а о гольфе, клубном доме и взносах мое сравнение с Admirals Cove. Страницы поселка я читал 24 октября 2026 года; на большинстве из них нет даты.
Сколько домов в Sailfish Point и сколько из них поместья?
Сайт недвижимости поселка сообщает, что в Sailfish Point «520 отдельных домов на 532 акрах», в том числе «260 поместий разной архитектуры» с видами «от поля для гольфа Nicklaus Signature и марины до океана, реки и пролива».
В перечне типов жилья значатся «поместья на берегу океана, резиденции у марины, квартиры в кондоминиумах (condominiums), таунхаусы и дома у поля для гольфа», а на странице о поселке при марине (последний раз проверена в июле 2026 года) упоминаются «дома у воды с частными причалами (private docks)». Ни на одной официальной странице не сказано, сколько домов или участков выходит на океан, не указаны размеры участков или домов и не сказано, прилагается ли к дому место в марине. Поэтому, когда в объявлении написано «oceanfront» (на берегу океана), я проверяю межевой план (survey) и карточку участка.
Что предлагает марина Sailfish Point?
На странице марины сказано, что она «предлагает полный сервис, 84 места и может принимать суда длиной до 100 футов», а также «45 мест сухого хранения» для гидроциклов и лодок длиной до 25 футов, с «прямым выходом к проливу St. Lucie Inlet». По данным страницы марины (без даты), у яхт-клуба (Yacht Club), основанного в 1986 году, «почти 300 семейных членств», а на собственной странице клуба сказано, что «для членства не нужно владеть лодкой».
Ни одна официальная страница не указывает глубину и не упоминает топливо, а расстояние до Багам на трех страницах названо тремя разными цифрами: «всего 55 миль на восток» на странице марины, «всего 75 миль от западной оконечности Багам» на главной странице и «примерно 110 морских миль» на странице о поселке при марине. Попросите офис марины (772-225-6200, по данным страницы марины) письменно сообщить глубину и наличие топлива.
Сколько стоит место для лодки и прилагается ли оно к дому?
Самые свежие тарифы марины, которые мне удалось найти, приведены в буклете «Fees & Amenities Information» в редакции июня 2022 года; он выложен на сайте брокерской компании, и кто его выпустил, не указано:
| Тип места, буклет июня 2022 года | Тариф |
|---|---|
| На год, фиксированный причал или подъемник | $18,00 за фут в месяц |
| На сезон, фиксированный причал или подъемник | $22,00 за фут в месяц |
| На год, плавучий причал (минимум 50 футов) | $20,00 за фут в месяц |
| На сезон, плавучий причал (минимум 50 футов) | $24,00 за фут в месяц |
| Временная стоянка для приходящих судов | $3,00 за фут в день |
По годовому тарифу 2022 года для плавучего причала стоянка 80-футовой лодки обошлась бы в $1 600 в месяц, или $19 200 в год, без учета налога с продаж Флориды, который, как сказано в буклете, к этой сумме применяется (при этом буклет не уточняет, считаются ли футы по длине лодки или места). Буклет называет себя сводкой, которая может меняться, и ни в нем, ни на одной официальной странице не сказано, переходит ли место для лодки к покупателю дома. Частный причал за домом и место в марине не одно и то же, поэтому получите от марины статус места в письменном виде, а то, как в договоре описано право на место или причал, пусть проверит адвокат по недвижимости во Флориде. О разрешениях на причалы и подпорные стенки (seawalls) читайте в моем материале о подпорных стенках, причалах и разрешениях.
Нужно ли членство и сколько оно стоит?
На сайте поселка взносы не указаны, и не сказано, требует ли покупка дома членства. В буклете июня 2022 года значатся взнос в капитальный фонд (capital contribution) $75 000, «единовременный невозвратный платеж при покупке», и $26 461 в год членских взносов Sailfish Point Property Owners' and Country Club Association, а Stracuzzi (RE/MAX Select Group) пишет, что «взносы начисляются с месяца, в котором закрывается эскроу (escrow)». Актуальный график взносов получите от клуба в письменном виде.
Какие правила действуют для строительства на берегу океана?
Линия контроля прибрежного строительства (Coastal Construction Control Line, CCCL)
Статья 161.053(1)(a) Свода законов Флориды (Florida Statutes, 2026) закрепляет намерение, чтобы Департамент охраны окружающей среды Флориды (Department of Environmental Protection, DEP) устанавливал контрольные линии «по округам вдоль песчаных пляжей штата». Со стороны моря от зарегистрированной линии никто не вправе «возводить какие бы то ни было сооружения» или «иным образом изменять существующие отметки рельефа», «за исключением случаев, предусмотренных ниже» (s. 161.053(2)(a)). В ответах DEP на частые вопросы (обновлены в апреле 2020 года) сказано, что линия рассчитана на «прибрежный шторм, который случается раз в сто лет», а разрешения выдаются по главе 62B-33 Административного кодекса Флориды (F.A.C.).
Согласно статье 161.053(5)(b), DEP «не может выдать разрешение на какое-либо сооружение, кроме сооружения для защиты побережья или берега, малого сооружения или пирса» в месте, которое «окажется со стороны моря от линии сезонного уровня полной воды в течение 30 лет после даты подачи заявления на разрешение»; DEP называет это 30-летним прогнозом эрозии (30-year erosion projection). У закона есть исключения. Статья 161.053(12)(a) позволяет DEP разрешать «ремонт или восстановление капитального сооружения в пределах первоначального фундамента», а (5)(c) допускает разрешение на дом для одной семьи на участке, который иначе попал бы под правило 30 лет, если выполнены четыре условия, в том числе если участок был размечен (platted) или разделен до вступления этой статьи в силу. Но со стороны моря от линии прогноза «департамент не может разрешать ремонт или восстановление, которые увеличивают вместимость первоначального сооружения» (s. 161.053(12)(b)). В ответах на частые вопросы также сказано, что техническое обслуживание и ремонт, как правило, освобождены от разрешения, а работы с фундаментом обычно нет.
Где эта линия проходит на конкретном участке, вопрос инженерный и юридический: запросите все разрешения CCCL и межевые планы и обсудите свой план с DEP, инженером с лицензией Флориды и адвокатом по недвижимости до окончания периода инспекции (inspection period).
Документ DEP «One-Hundred-Year Storm Elevation Requirements for Habitable Structures» (требования к высоте жилых строений с учетом столетнего шторма; пересмотрен в феврале 2002 года, переформатирован в мае 2017 года) требует, чтобы нижний горизонтальный несущий элемент конструкции располагался «выше расчетного гребня обрушающейся волны», с сертификатом высотных отметок CCCL Elevation Certificate по «разделу 3109 Строительного кодекса Флориды (Florida Building Code)» (редакция не указана). Отметки для округа Мартин составляют от 15,0 до 16,5 фута (N.G.V.D. 1929) в зависимости от репера DEP (range monument); спросите инженера с лицензией Флориды, какие реперы относятся к участку в Sailfish Point.
Прибрежные зоны высокой опасности FEMA (зоны V)
Федеральные правила определяют прибрежную зону высокой опасности (coastal high hazard area) как зону риска наводнений, «простирающуюся от моря до внутренней границы первичной фронтальной дюны вдоль открытого побережья», и любую другую территорию, «подверженную воздействию высокоскоростных волн от штормов или сейсмических источников» (44 CFR 59.1). Для зон V правило 44 CFR 60.3(e) устанавливает, чего должно требовать муниципальное образование, участвующее в программе страхования от наводнений: нижний горизонтальный несущий элемент конструкции должен быть «поднят до базового уровня наводнения или выше» на сваях или колоннах, а пространство под ним должно быть «свободным от препятствий или застроенным ненесущими разрушаемыми стенами (breakaway walls)». Правило запрещает подсыпку грунта «для опоры зданий» и «искусственное изменение песчаных дюн и мангровых зарослей», если это увеличивает возможный ущерб от наводнения.
Существенным улучшением (substantial improvement) считаются работы, стоимость которых «равна 50 процентам рыночной стоимости строения до „начала строительства“ или превышает их» (44 CFR 59.1), поэтому перед крупной реконструкцией спросите в строительном департаменте, в ведении которого находится участок, будет ли ваш проект считаться таким улучшением. Зон риска наводнений (flood zones) внутри Sailfish Point в этом материале нет; воспользуйтесь картой округа Мартин «Know your Flood Zone», а у лицензированного страхового агента узнайте, что эта зона означает для страховки.
Освещение и морские черепахи
Округ Мартин сообщает: «Сезон гнездования морских черепах в округе Мартин длится с 1 марта по 31 октября», и просит «выключать свет на патио или закрывать жалюзи и шторы при включенном свете в доме, чтобы он не светил прямо на пляж». Критерии Комиссии по охране рыбы и дикой природы Флориды (Florida Fish and Wildlife Conservation Commission) сформулированы так: «Keep it Low, Keep it Long, Keep it Shielded» (низкое, длинноволновое и экранированное освещение), в том числе янтарные, оранжевые и красные светодиоды и светильники, которые «соответствуют требованиям полной отсечки (full cutoff) или превосходят их». На показе я отмечаю светильники со стороны пляжа и спрашиваю продавца о любых уведомлениях по поводу освещения.
За сколько продаются поместья в Sailfish Point?
Эти цифры взяты с портала на основе MLS и у брокерских компаний, а не из записей о сделках налогового оценщика округа Мартин (Martin County Property Appraiser). Между собой они расходятся:
| Источник | Период | Продажи | Средняя или медианная цена продажи | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|
| Redfin, портал на основе MLS | 3 месяца, данные по август 2026 года | В сводке 4 продажи в августе 2026 года; в списке продаж нет ни одной с августовской датой | Медиана $4,1 млн, на 79,3% больше, чем за тот же период годом ранее | $920 |
| BEX Realty, Stuart MLS | Последний год, по состоянию на октябрь 2026 года | 28 | Средняя $5 964 196, 91% от цены в объявлении | $1 020 |
| Stracuzzi, RE/MAX Select Group | 12 месяцев по май 2026 года | 24 | Средняя $3 749 375, 92% от цены в объявлении | Около $739 |
Данные Redfin об августовских продажах противоречат друг другу, а когда за три месяца продаж всего несколько, одно поместье может заметно сдвинуть медиану. BEX насчитывает 28 продаж, но при этом пишет, что в поселке в среднем «около 20 закрытых сделок в год». Ни один из источников не уточняет, входят ли в эти цифры кондо и таунхаусы.
По данным Redfin, дом 6900 SE Harbor Circle продан 9 июня 2026 года за $11 500 000 при цене в объявлении $12 500 000 (6 спален, 6,5 ванной комнаты, 6 143 кв. футов (sq ft)). Redfin не называет эту сделку рекордной, и ни одна из других найденных мной продаж в Sailfish Point не была дороже.
Цены в объявлениях выше. 24 октября 2026 года на странице поселка с домами на одну семью было 14 объявлений, самые дорогие из них за $14 995 888 на South Marina Way и за $14 995 000 на Dune Drive. BEX по состоянию на октябрь 2026 года насчитала 22 активных объявления с ценами от $2 095 000 до $35 000 000; судя по объявлению за $35 000 000, страница поселка показывает не все объявления. Один дом BEX описывает как «резиденцию площадью 17 698 кв. футов (11 606 кв. футов под кондиционером)», так что у одного дома могут быть две очень разные цифры площади. Ни один из трех источников не уточняет, по какой площади он считает цену за квадратный фут, поэтому сравнивайте их осторожно.
Как облагаются налогом поместья в Sailfish Point?
По итоговым ставкам округа Мартин на 2026 год общая ставка для кода налогового сбора (levy code) 6106, District One (Hutchinson Island), составляет 15,6581 милла, а для кода 6006, District One, она равна 15,4782. Милл означает $1 налога на каждые $1 000 налогооблагаемой стоимости, поэтому 15,6581 милла при налогооблагаемой стоимости $5 000 000 дают $78 290,50 в год. Проверьте код налогового сбора Sailfish Point в карточке участка и обсудите свой счет с дипломированным бухгалтером (CPA).
Что спросить, прежде чем делать предложение на поместье в Sailfish Point?
- Межевой план с границами участка и линией CCCL, все разрешения DEP по CCCL и сертификат CCCL Elevation Certificate, а также определено ли, где проходит линия 30-летнего прогноза эрозии.
- Прилагается ли к дому место в марине или частный причал (в письменном виде), с ограничением по длине и глубиной места.
- Текущие взносы клуба и требуется ли членство при покупке.
- Зона риска наводнений и расчет стоимости страховки, код налогового сбора и последний налоговый счет, а также любые уведомления об освещении для защиты черепах.
Что проверить самостоятельно
Число домов на берегу океана, размеры участков, глубину, топливо, переход места для лодки к покупателю, условия членства и код налогового сбора. Сравниваете поместье у океана здесь с поместьем южнее? Мой гид по поместьям в городе Джупитер-Айленд (Jupiter Island) рассказывает о налогах этого города, проверке проектов застройки и недавних продажах.
Что спрашивают о домах у океана и у марины в Sailfish Point
Сколько домов в Sailfish Point?
Сайт недвижимости поселка сообщает о 520 отдельных домах на 532 акрах, в том числе о 260 поместьях на одну семью. Сколько из них выходит на океан, не сказано.
Лодку какого размера может принять марина Sailfish Point?
На странице марины указаны 84 места для судов длиной до 100 футов и еще 45 мест сухого хранения для гидроциклов и лодок до 25 футов. Глубину не указывает ни одна официальная страница.
Нужна ли лодка, чтобы вступить в Sailfish Point Yacht Club?
Нет. На странице яхт-клуба сказано, что для членства не нужно владеть лодкой.
За сколько недавно продавались дома в Sailfish Point?
По данным Redfin, дом 6900 SE Harbor Circle продан 9 июня 2026 года за $11 500 000, и ни одна из других найденных мной продаж в Sailfish Point не была дороже. BEX Realty по состоянию на октябрь 2026 года насчитала 22 активных объявления с ценами от $2 095 000 до $35 000 000.
Можно ли перестроить дом на берегу океана в Sailfish Point?
Закон Флориды запрещает строительство со стороны моря от линии контроля прибрежного строительства, кроме случаев, которые предусматривает сам закон. Согласно статье 161.053(5)(b), DEP не может разрешать большинство новых сооружений в месте, которое в течение 30 лет окажется со стороны моря от линии сезонного уровня полной воды, но статья 161.053(12)(a) позволяет DEP разрешать ремонт или восстановление в пределах первоначального фундамента, а пункт (12)(b) запрещает со стороны моря от этой линии восстановление, которое увеличивает вместимость первоначального сооружения. Как это применяется к конкретному участку, спросите в DEP и у адвоката по недвижимости во Флориде вместе с инженером с лицензией Флориды.
Какова ставка налога на недвижимость в Sailfish Point?
Итоговая общая ставка округа Мартин на 2026 год для кода налогового сбора 6106, District One (Hutchinson Island), составляет 15,6581 милла. Проверьте в карточке участка, относится ли дом в Sailfish Point к этому коду.
Поговорите с Уильямом. Присматриваетесь к дому у океана или у марины в Sailfish Point? Пришлите мне адрес или ссылку на объявление и длину своей лодки. Я найду налоговую карточку и код налогового сбора участка, запрошу у агента продавца межевой план, разрешения CCCL, если они есть, и данные о месте для лодки, а также составлю список вопросов к клубу и офису марины до окончания периода инспекции. Позвоните или отправьте SMS на номер (772) 800-2274 или напишите сообщение (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая, инженерная, медицинская, кредитная или страховая консультация и не гарантия какой-либо цены, сбора, характеристики или результата. На страницах поселка не указаны взносы, глубина в марине и условия перехода мест для лодок, тарифы на места взяты из буклета июня 2022 года, выложенного на сайте брокерской компании, цифры продаж получены от порталов на основе MLS и брокерских компаний, а код налогового сбора и зоны риска наводнений Sailfish Point здесь не подтверждены; уточняйте у клуба и офиса марины, налогового оценщика округа Мартин, DEP, лицензированного страхового агента и инженера с лицензией Флориды или адвоката по недвижимости во Флориде. Источники приведены по состоянию на 24 октября 2026 года. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении. Equal Housing Opportunity (равные возможности в сфере жилья).
Источники
- Florida Statutes 161.053, прибрежное строительство и земляные работы, (1)(a), (2)(a), (5)(b), (5)(c), (12)(a) и (12)(b) (2026) (на английском)
- eCFR: 44 CFR 59.1, определения прибрежной зоны высокой опасности и существенного улучшения (актуально на 22 октября 2026 года) (на английском)
- eCFR: 44 CFR 60.3(e), строительные стандарты в зонах V (актуально на 21 октября 2026 года) (на английском)
- Florida DEP: CCCL Frequently Asked Questions (обновлено в апреле 2020 года) (на английском)
- Florida DEP: One-Hundred-Year Storm Elevation Requirements for Habitable Structures (ноябрь 1999 года, пересмотрено в феврале 2002 года, переформатировано в мае 2017 года) (на английском)
- Martin County: сезон гнездования морских черепах и рекомендации по освещению (без даты) (на английском)
- Florida Fish and Wildlife Conservation Commission: Wildlife lighting criteria (без даты) (на английском)
- Martin County Property Appraiser: 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: главная страница, расстояние до Багам (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: Properties, число домов и типы жилья (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: Single-family homes, поместья и объявления (без даты, объявления просмотрены 24 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: Marina (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: Florida private marina community (последний раз проверена в июле 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point: Yacht Club (без даты, просмотрено 24 октября 2026 года) (на английском)
- Sailfish Point Fees and Amenities Information (редакция июня 2022 года; издатель не указан; выложено на сайте Echo Fine Properties) (на английском)
- Redfin: Sailfish Point housing market (данные по август 2026 года; данные об августовских продажах на странице противоречивы; вторичный источник) (на английском)
- BEX Realty: Sailfish Point real estate, Stuart (последний год, по состоянию на октябрь 2026 года, вторичный источник) (на английском)
- Stracuzzi, RE/MAX Select Group: The price Sailfish Point doesn't put in the listing (без даты; продажи за 12 месяцев по май 2026 года, вторичный источник) (на английском)
