Коротко: Около 16 000 жителей Теннесси ежегодно переезжают во Флориду, и поскольку подоходного налога нет ни в одном из двух штатов, этот переезд только ради образа жизни: Нэшвилл или Ноксвилл без выхода к морю вы меняете на город, откуда до Атлантики 20 минут. Цены на жилье близки: типичный дом в Нэшвилле стоит около $436 000, в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) примерно $400 000, поэтому многие переселенцы даже покупают дешевле. Southwest летает без пересадок из Нэшвилла в Палм-Бич (Palm Beach).
Теннесси прославился как убежище от подоходного налога, но морское побережье там не построишь. Вот как в 2026 году выглядит переезд на флоридское побережье Treasure Coast.
Главное о переезде
| Сколько людей переезжает | В 2024 году во Флориду переехали около 16 000 жителей Теннесси (по данным Бюро переписи населения США) |
|---|---|
| Подоходный налог | Нет ни в одном из штатов, так что разницы нет |
| Цены на жилье | Агломерация Нэшвилла: около $436 000 | Порт-Сент-Луси: примерно от $380 000 до $400 000, часто дешевле |
| Что привлекает | Соленая вода: пляжи, лодки и рыбалка, каких не бывает на озере |
| Рейсы домой | Без пересадок BNA-DJT (бывший PBI) рейсами Southwest, около 2,5 часа |
Когда дом действительно дешевле
Бум в Нэшвилле поднял цену типичного дома выше, чем в Порт-Сент-Луси, и для тех, кто переехал в Теннесси ради доступного жилья, это неожиданный поворот сюжета. Здесь за эти деньги можно купить более новый дом недалеко от воды, часто с бассейном. После оформления льготы homestead (для основного жилья) вычет в $50 000 и ограничение роста налогооблагаемой оценки (assessed value) не дают налоговому счету разрастись: оценка растет не больше чем на 3% или на величину изменения индекса потребительских цен (CPI), смотря что меньше. Честная оговорка: страховка дома здесь дороже из-за ураганов, поэтому узнайте стоимость страховки до того, как делать предложение о покупке.
Жизнь на озере и жизнь у моря
Озера Percy Priest и Norris прекрасны, но это не Гольфстрим. Выйдя через пролив St. Lucie Inlet, можно поймать парусника, махи-махи и луциана (snapper) в то же утро, когда вы пили кофе на крыльце, а пляжи острова Хатчинсон (Hutchinson Island) (на английском) заменят долгую дорогу на Redneck Riviera (пляжи на побережье Мексиканского залива). Лодки круглый год остаются на воде.
Что останется привычным
Отношение к налогам, дружелюбие, лодочная культура и летняя влажность переносятся сюда без изменений. Что нового: сезон ураганов (к нему готовятся по привычке, как дома к сезону торнадо) и зимы, которые так и не наступают: больше никаких серых январей в долине Камберленд.
Где покупают дома выходцы из Теннесси
Владельцы лодок и рыболовы присматриваются к Стюарту (Stuart) (на английском) и районам у реки; семьям и тем, кто работает удаленно, нравятся Tradition и PGA Village Verano; любителям гольфа стоит прочитать путеводитель по гольф-поселкам. Начните с путеводителя по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
Порт-Сент-Луси дешевле Нэшвилла?
По жилью часто да. Типичный дом в Нэшвилле сейчас стоит дороже, чем в Порт-Сент-Луси. Страховка здесь выше; налог на недвижимость обычно выше, чем в Теннесси, но после оформления льготы homestead его рост ограничен.
Зачем переезжать из одного штата без подоходного налога в другой?
Ради океана. Налоговые условия в Теннесси отличные, но Флорида предлагает то же самое плюс морское побережье, и для владельцев лодок, рыболовов и любителей пляжа этим вопрос решен.
Есть ли прямые рейсы из Нэшвилла в Палм-Бич?
Да. Southwest летает без пересадок из BNA в аэропорт Палм-Бич (DJT), в пути около 2,5 часа. В Орландо, до которого не больше двух часов езды, есть и другие рейсы в Теннесси.
Как сезон ураганов выглядит на фоне погоды в Теннесси?
Здесь свои плюсы и минусы: в отличие от торнадо, об ураганах предупреждают за несколько дней. Более новые дома во Флориде строят по строгим нормам ветроустойчивости, а подготовка к ним здесь такое же привычное дело, как дома сезон торнадо с его штормовыми погребами.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям из других штатов спланировать переезд, посмотреть районы по видео и уверенно купить дом издалека. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые правила, цены и расписание рейсов меняются, поэтому текущие данные уточняйте у налогового консультанта и в авиакомпаниях. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (на английском)
- Департамент доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (на английском)
- Redfin: рынок жилья Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie housing market) (на английском)
- Zillow: стоимость жилья в агломерации Нэшвилла (Nashville metro home values) (на английском)
- President Donald J. Trump International Airport: список направлений (destinations) (на английском)
