Коротко: Около 15 000 жителей Южной Каролины ежегодно переезжают во Флориду, и путь часто лежит прямо по I-95 до побережья Treasure Coast. Чем привлекает Флорида: здесь нет подоходного налога штата (максимальная ставка в Южной Каролине на 2026 год составляет 5,21%), типичный дом в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) стоит около $400 000, то есть дешевле, чем $430 000+ в Чарлстоне, а побережье остается теплым, и купаться можно всю зиму. Кроме того, домой легко доехать за один день: от Чарлстона около семи часов.
У жителей Lowcountry (прибрежной части Южной Каролины) морская половина флоридской жизни уже есть. Сюда они едут за второй, зимней половиной, а в последнее время и за ценами. Вот картина на 2026 год.
Главное о переезде
| Сколько людей переезжает | Ежегодно во Флориду переезжают примерно от 15 000 до 16 000 жителей Южной Каролины (по данным Бюро переписи населения США) |
|---|---|
| Подоходный налог | Южная Каролина: максимальная ставка 5,21% на 2026 год (постепенно снижается) | Флорида: нет |
| Цены на жилье | Агломерация Чарлстона: около $432 000 | Порт-Сент-Луси: примерно от $380 000 до $400 000 |
| Дорога на машине | Примерно 7 часов от Чарлстона, 9 от Гринвилла, самолет не нужен |
| Зима | В январе в Чарлстоне температура опускается до 30 с лишним градусов (по Фаренгейту), а днем в Порт-Сент-Луси обычно 70 с лишним |
Побережье как в Чарлстоне, но без чарлстонских цен
Из-за бума Чарлстон стал дороже Порт-Сент-Луси, хотя еще десять лет назад это прозвучало бы нелепо. Переселенцы из Lowcountry получают сопоставимый доступ к воде за меньшие деньги, а жители Upstate и Midlands (Гринвилл, Колумбия) меняют дом на равноценный и получают в придачу морское побережье. После оформления льготы homestead (для основного жилья) действуют флоридский вычет в $50 000 и ограничение роста налогооблагаемой оценки (assessed value): 3% или изменение индекса потребительских цен (CPI), смотря что меньше. Покупателям из Южной Каролины стоит знать и об одном моменте, который работает в обратную сторону: ставки налога на недвижимость (property tax) для жилья, в котором живут сами владельцы, в Южной Каролине необычно низкие, поэтому налоговый счет за дом во Флориде может оказаться таким же или немного выше. Выигрыш в расчетах дает экономия на подоходном налоге.
Знакомая жизнь, только лето длиннее
От пальметто до пальмы рукой подать: тот же неспешный ритм с креветками и кукурузной кашей (shrimp and grits), те же привычки в сезон ураганов, та же лодочная культура. Что меняется: в январе в воде можно купаться, подоходный налог исчезает, а зимний гольф не прерывается. Если честно, страховка дома здесь дороже, чем в большей части Южной Каролины. Жителям побережья в районе Чарлстона это знакомо, а переезжающим из Upstate стоит узнать стоимость страховки до того, как делать предложение о покупке.
Где покупают дома выходцы из Южной Каролины
Стюарт (Stuart) (на английском) играет роль Бофорта на побережье Treasure Coast: исторический, удобный для пеших прогулок город на воде; владельцы лодок и рыболовы сразу приживаются в районах у реки; а любителям гольфа стоит прочитать путеводитель по гольф-поселкам. Начните с путеводителя по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
Порт-Сент-Луси дешевле Чарлстона?
Да, типичный дом стоит примерно на $30 000-50 000 меньше, а подоходного налога штата нет. Налог на недвижимость может оказаться чуть выше, чем в Южной Каролине с ее знаменитыми низкими ставками для жилья, где живут сами владельцы; страховка примерно такая же, как на побережье Южной Каролины.
Легко ли ездить на машине обратно в Южную Каролину?
Да, от Порт-Сент-Луси до Чарлстона около семи часов, почти все время прямо на север по I-95. Это один из самых простых переездов во Флориду по формуле «съездить домой на выходные». Рейсы обычно идут с пересадкой в Шарлотте или Атланте.
Насколько ураганы здесь отличаются от ураганов на побережье Южной Каролины?
Правила игры те же, и подготовка та же. Более новые дома во Флориде строят по более строгим нормам ветроустойчивости, чем большую часть старого жилья в Lowcountry, и многих переселенцев это успокаивает.
Зачем менять один теплый прибрежный штат на другой?
Все дело в температуре воды зимой, подоходном налоге и ценах. В феврале температура океана у Чарлстона составляет 57 градусов, а в проливе у Стюарта держится на уровне 70 с лишним. Для многих этим все и сказано.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям из других штатов спланировать переезд, посмотреть районы по видео и уверенно купить дом издалека. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые правила, цены и расписание рейсов меняются, поэтому текущие данные уточняйте у налогового консультанта и в авиакомпаниях. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (на английском)
- Департамент доходов Южной Каролины (SCDOR): подоходный налог (на английском)
- Департамент доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (на английском)
- Redfin: рынок жилья Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie housing market) (на английском)
- Zillow: стоимость жилья в агломерации Чарлстона (Charleston metro home values) (на английском)
