Коротко: По последнему подсчету Бюро переписи, из Северной Каролины во Флориду переехали почти 26 000 человек, и, в отличие от массового отъезда с северо-востока, этот переезд не из-за налогов. Единая ставка подоходного налога в Северной Каролине (3,99% в 2026 году) умеренная; Флорида же добавляет океан прямо у порога, вдобавок нулевой подоходный налог и полное отсутствие зимы. Цены на жилье сопоставимы: в Шарлотте около $377 000, в Роли около $440 000, в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) примерно $400 000. American летает без пересадок из Шарлотта в аэропорт President Donald J. Trump International Airport (DJT, ранее Palm Beach International, PBI), а Breeze летает из аэропорта Роли-Дарем.
Многие переезжают в Северную Каролину, а через несколько лет отправляются дальше на юг. Вот почему случается второй переезд и как он выглядит в 2026 году.
Главное о переезде
| Сколько людей переезжает | В 2024 году во Флориду переехали около 26 000 жителей Северной Каролины (по данным Бюро переписи населения США) |
|---|---|
| Подоходный налог | Северная Каролина: единая ставка 3,99% на 2026 год (возможны дальнейшие снижения) | Флорида: нет |
| Цены на жилье | Шарлотт: около $377 000, Роли: около $440 000 | Порт-Сент-Луси: примерно от $380 000 до $400 000 |
| Зима | В Шарлотте бывают ледяные дожди, а в Порт-Сент-Луси 74 градуса (по Фаренгейту) и солнце |
| Рейсы домой | Без пересадок CLT-DJT рейсами American; Breeze выполняла рейсы из Роли-Дарема; из Ашвилла летает Allegiant |
Почему из прекрасного штата уезжают сюда
Уезжая, никто не ругает Северную Каролину. Переезд почти всегда связан с соленой водой и зимой: от Шарлотта и района Triangle (Роли, Дарем, Чапел-Хилл) до пляжа несколько часов, а январь по-прежнему приносит заморозки и время от времени ледяные дожди. В Порт-Сент-Луси Атлантика в 20 минутах, а зима фактически исчезает. Переход с 3,99% подоходного налога на ноль играет роль бонуса, а не главной причины, но при хорошем доходе этой экономии все равно хватает, чтобы покрыть счет за страховку.
Равноценный обмен жилья
Цены совпадают почти точно, а покупатели из Роли могут даже сэкономить. Меняется то, что вы покупаете: более новые флоридские дома с ударопрочными окнами (impact windows), черепичными крышами и бассейнами в равнинных районах, построенных вокруг воды. После оформления льготы homestead (для основного жилья) вычет в $50 000 и ограничение роста налогооблагаемой оценки (assessed value) держат налог на недвижимость стабильным: оценка растет не больше чем на 3% или на величину изменения индекса потребительских цен (CPI), смотря что меньше.
Честно о минусах
Страховка от ураганов здесь дороже, чем в Пидмонте (Piedmont), хотя жители побережья Северной Каролины эти правила игры уже знают. Лето длиннее и влажнее, чем в Шарлотте. И гор здесь нет. Выходные в горах Blue Ridge вы меняете на океан круглый год.
Где покупают дома выходцы из Северной Каролины
Владельцы лодок с озера Норман (Lake Norman) легко находят себе место в Стюарте (Stuart) (на английском) и районах у реки; любители гольфа почувствуют себя как дома в гольф-поселках побережья Treasure Coast (любовь к гольфу в духе Pinehurst здесь тоже в крови); а любителям новостроек нравятся Tradition и PGA Village Verano. Начните с путеводителя по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
Порт-Сент-Луси дешевле Шарлотта или Роли?
Цены примерно как в Шарлотте и немного ниже, чем в Роли. Заметнее другая финансовая разница: нулевой подоходный налог штата, который отчасти компенсируется более дорогой страховкой дома.
Как ураганы во Флориде выглядят на фоне ураганов в Северной Каролине?
Побережье Северной Каролины на самом деле часто страдает от ураганов. Разница в том, что во Флориде риск жестче закладывают в стоимость страховки, а более новые дома здесь строят по одним из самых строгих в стране норм ветроустойчивости. Сильнее всего скачок цены страховки почувствуют переселенцы из внутренних районов Северной Каролины.
Есть ли прямые рейсы обратно в Северную Каролину?
American летает без пересадок из Шарлотта в аэропорт Палм-Бич (DJT) меньше чем за 2 часа, а Breeze и Allegiant выполняли рейсы из Роли-Дарема и Ашвилла. В Орландо вариантов еще больше.
Это частый маршрут переезда?
Все более частый. В 2024 году Северная Каролина вошла в число главных штатов, откуда переезжают во Флориду: сюда перебрались около 26 000 человек, и среди них много пенсионеров, которые завершают начатое много лет назад движение на юг.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям из других штатов спланировать переезд, посмотреть районы по видео и уверенно купить дом издалека. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые правила, цены и расписание рейсов меняются, поэтому текущие данные уточняйте у налогового консультанта и в авиакомпаниях. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (на английском)
- Департамент доходов Северной Каролины (NCDOR): подоходный налог (на английском)
- Департамент доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (на английском)
- Redfin: рынок жилья Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie housing market) (на английском)
- Zillow: стоимость жилья в агломерации Шарлотта (Charlotte metro home values) (на английском)
