Коротко: Техас теперь на втором месте среди штатов, откуда приезжают новые жители Флориды: по последним данным Бюро переписи населения, сюда переехали около 45 000 человек. Подоходного налога нет ни в одном из двух штатов, поэтому этот переезд затевают ради побережья. Растянутые пригороды Далласа или Хьюстона меняют на город у Атлантического океана, где типичный дом стоит около $400 000, а ставка налога на недвижимость (property tax) обычно ниже. American летает без пересадок из DFW в President Donald J. Trump International Airport (DJT, бывший Palm Beach International, PBI), а United выполняет рейсы из Хьюстона в DJT.
Техасцы переезжают во Флориду не ради налоговых льгот: они у них уже есть. Они едут ради воды и потому, что цифры сходятся. Вот сравнение на 2026 год.
Главное о переезде
| Сколько людей переезжает | Около 45 300 жителей Техаса переехали во Флориду в 2024 году (по данным Бюро переписи населения США): второе место среди всех штатов |
|---|---|
| Подоходный налог | Нет ни в одном из штатов, так что разницы нет |
| Налог на недвижимость | В Техасе одни из самых высоких ставок в стране (около 1,6-1,7%); во Флориде ниже, плюс льгота homestead (для основного жилья) и ограничение роста оценки (3% или индекс потребительских цен CPI, если он ниже) |
| Цены на жилье | Агломерация DFW (Даллас-Форт-Уэрт) около $369 000, Хьюстон около $306 000 | Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie): примерно от $380 000 до $400 000 |
| Рейсы домой | Прямые рейсы из DFW в DJT (American) и из хьюстонского IAH в DJT (United) |
Сюрприз с налогом на недвижимость
Вот чего не ожидает большинство техасцев: во Флориде налог на недвижимость обычно снижается. Техас опирается на налог на недвижимость именно потому, что у него нет подоходного налога, и эффективные ставки около 1,6-1,7% входят в число самых высоких в стране. Во Флориде ставки ниже, а после оформления льготы homestead налогооблагаемая оценка (assessed value) уменьшается на сумму до $50 000, и ее ежегодный рост ограничен 3% или изменением CPI, смотря что меньше. Если сравнивать дома похожей цены, это ощутимые деньги каждый год.
Все дело в океане
От Далласа до морской воды 300 миль, а на пляж хьюстонцы ездят в Галвестон. Из Порт-Сент-Луси до атлантических пляжей острова Хатчинсон (Hutchinson Island) (на английском) 20 минут, через город течет река Сент-Луси, а у пролива St. Lucie Inlet находится одно из лучших в стране мест для рыбалки у берега и в открытом море. Если вы рыбачите, ходите на лодке или просто хотите видеть воду в обычный вторник, в этом и смысл обмена.
Что знакомо, а что иначе
Знакомо: жара, влажность, сезон штормов и большие новые комплексно спланированные поселки (master-planned communities); местный Tradition напомнит вам пригороды DFW, только с пальмами. Иначе: главная угроза здесь исходит от ураганов, а не от града, а сильные торнадо случаются редко (страховка дорогая в обоих штатах, так что запросите расчеты у страховщиков до того, как делать предложение по дому); летом дует морской бриз, и не бывает августовской недели с жарой в 100 градусов (по Фаренгейту).
Где покупают дома техасцы
Любители новостроек едут в Tradition и PGA Village Verano; владельцы лодок присматриваются к Стюарту (Stuart) (на английском) и Палм-Сити (Palm City) на реке; у любителей гольфа большой выбор поселков. Начните с путеводителя по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
В целом во Флориде дешевле, чем в Техасе?
Почти одинаково. Цены на дома похожи, подоходного налога нет ни там, ни там, а страховка дома дорогая в обоих штатах. Флорида обычно выигрывает по налогу на недвижимость, а Техас по некоторым повседневным расходам. Для большинства переезжающих все решает образ жизни, а не таблицы расчетов.
Правда ли, что после переезда из Техаса во Флориду налог на недвижимость снижается?
Обычно да. Эффективные ставки в Техасе входят в число самых высоких в стране, а во Флориде они заметно ниже, особенно когда начинают действовать льгота homestead и ограничение роста оценки (3% или изменение CPI, смотря что меньше). Но фактические налоговые счета по любым двум домам все же сравнивайте.
Есть ли прямые рейсы из Техаса в Палм-Бич (Palm Beach)?
Да. American летает из Далласа-Форт-Уэрта в аэропорт Палм-Бич (DJT), а United выполняет рейсы из Хьюстона (IAH) в DJT. От Порт-Сент-Луси до DJT около 45 минут езды.
Чем ураганы Флориды отличаются от техасской непогоды?
Оба штата сталкиваются с ураганами и дорогой страховкой. Во Флориде гораздо реже бывает крупный град, как в Техасе, и совсем не бывает лета с жарой в 105 градусов (торнадо здесь случаются, но сильные редки); зато к сезону штормов здесь готовятся так же, как на побережье Мексиканского залива. Более новые дома во Флориде построены по одним из самых строгих в стране норм ветроустойчивости.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям из других штатов спланировать переезд, посмотреть районы по видео и уверенно купить дом издалека. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые правила, цены и расписание рейсов меняются, поэтому текущие данные уточняйте у налогового консультанта и в авиакомпаниях. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (на английском)
- Департамент доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (на английском)
- Redfin: рынок жилья Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie housing market) (на английском)
- Zillow: стоимость жилья в агломерации Даллас-Форт-Уэрт (Dallas-Fort Worth metro home values) (на английском)
- President Donald J. Trump International Airport: список направлений (destinations) (на английском)
