In breve: The Arbors è un quartiere con accesso controllato (gated community), aperto a tutte le età, di 190 case unifamiliari a Hobe Sound, nella contea di Martin, con accesso da Seabranch Boulevard, a ovest della Federal Highway. Le case sono state costruite dal 1996 al 2002 circa da sei costruttori (builder) di case su misura, su lotti di un quarto di acro, da 1.600 a oltre 3.500 piedi quadrati (sq ft). Non ci sono né campo da golf né club; la quota dell'associazione dei proprietari (HOA) copre due laghi per la pesca, circa 100 acri di area naturale protetta con sentieri e l'ingresso controllato. Le vendite recenti andavano più o meno da $660.000 a $1,1 milioni.
Quasi tutte le comunità con accesso controllato di cui scrivo hanno un club, un campo e una seconda serie di quote. The Arbors no. È un quartiere di 190 case su misura su lotti veri, con un ingresso controllato, due laghi e molto terreno protetto, e una quota dell'HOA che è una frazione di quanto chiedono le comunità con club. Per chi vuole Hobe Sound e un ingresso controllato ma non ha alcun interesse per il golf, spesso è questa la risposta.
La comunità in sintesi
| Posizione | Hobe Sound (contea di Martin), a ovest della Federal Highway all'altezza di SE Seabranch Blvd. A pochi minuti dalla I-95 e dal Turnpike; Jupiter Island e Hobe Sound Beach sono a poca distanza in auto verso est |
|---|---|
| Case | 190 case unifamiliari su lotti di un quarto di acro, da circa 1.600 a 3.600 piedi quadrati, da 2 a 4 camere da letto. Costruite dal 1996 al 2002 circa da sei costruttori, tra cui Arthur Rutenberg, DeGeorge e Kennedy |
| Ingresso | Con accesso controllato. Non è indicato se l'ingresso sia presidiato |
| Età | Tutte le età |
| Golf | Nessun campo. Il Lost Lake Golf Club è vicino |
| Prezzi indicativi | Più o meno da $650.000 a $1,2 milioni (valori approssimativi) |
Com'è viverci
The Arbors è nata nel 1995 ed è stata completata in circa sei anni: abbastanza in fretta da sembrare un unico quartiere, ma abbastanza lentamente perché sei costruttori diversi lasciassero il segno. Arthur Rutenberg, DeGeorge Custom Homes e Kennedy Home Builders sono tre di questi. Negli annunci troverai nomi di modelli come Coronado, Meadowlark, Savannah e Seabrook. Criteri architettonici rigorosi e distanze laterali minime di 15 piedi (side setbacks) hanno mantenuto il quartiere omogeneo, e con lotti di un quarto di acro hai davvero un giardino, cosa sempre più rara nelle comunità con accesso controllato della costa.
I servizi sono semplici: due laghi per la pesca, circa 100 acri di area protetta con percorsi a piedi e in bicicletta, e alcuni gazebo. Un'agenzia parla di una clubhouse; nessun altro ne parla, quindi non ci conterei. Non ci sono piscina, tennis né palestra. Se ti servono, devi prendere l'auto. Questo è il compromesso, in cambio della quota.
Quote e prezzi
Oltre alla quota dell'HOA, una pagina del 2024 segnalava un contributo in conto capitale (capital contribution) di $3.000 al closing (la chiusura della compravendita). Nessuna quota associativa del club, perché il club non c'è. A Hobe Sound, dove le comunità con club hanno un conto mensile molto più alto prima ancora di fare un tiro, è un'altra categoria di costo mensile.
I prezzi riflettono i lotti e la costruzione su misura. Sei vendite recenti andavano da circa $660.000 a $1,1 milioni, con una media intorno a $895.000. Gli annunci attivi erano nella fascia tra $899.000 e $1,2 milioni, con uno che chiedeva ben oltre $2 milioni. Un sito di annunci mostra una forbice molto più ampia, che scende fino a prezzi tra $400.000 e $500.000, ma la stessa pagina descrive anche appartamenti in condominio (condo) con piscina, cosa che non corrisponde a nient'altro di questa comunità, quindi lo considererei un dato sbagliato.
Gli affitti sono consentiti con restrizioni, secondo i dati del 2024. Gli animali domestici sono ammessi con limiti di razza, taglia e numero. Zona a rischio alluvione (flood zone) e storico assicurativo non sono stati pubblicati; chiedi entrambi per la casa che ti interessa.
Per chi è adatta
Per chi vuole un quartiere di case unifamiliari con accesso controllato a Hobe Sound, con un vero giardino, costi fissi bassi e nessun club in cui comprare una quota. È adatta alle famiglie e ai pensionati che preferiscono iscriversi a un club altrove piuttosto che pagarne uno sotto casa. Se invece vuoi il golf, i due confronti ovvi a Hobe Sound sono Loblolly, al vertice del mercato, e Medalist Village, per un campo corto e una spa. La guida alle comunità con accesso controllato copre il resto della costa.
Le domande degli acquirenti su The Arbors
The Arbors ha un campo da golf?
No. Non ci sono né campo né club. Il Lost Lake Golf Club è vicino, se vuoi iscriverti a un club per conto tuo.
Quanto costano le quote dell'HOA a The Arbors?
Chiedi all'associazione la quota dell'HOA aggiornata; un annuncio del 2024 segnalava anche un contributo in conto capitale di $3.000 al closing. Non ci sono quote associative del club.
Quanto sono grandi i lotti a The Arbors?
Lotti di un quarto di acro, con distanze laterali minime di 15 piedi richieste dai criteri architettonici. Le case vanno da circa 1.600 a oltre 3.500 piedi quadrati.
The Arbors è una comunità per over 55 (55+)?
No. The Arbors è aperta a tutte le età.
Parla con William. Posso cercare gli annunci attuali e le vendite recenti di The Arbors, richiedere i documenti dell'HOA e i criteri architettonici e organizzare le visite. Chiamami o scrivimi un SMS al (772) 800-2274 oppure mandami un messaggio (in inglese). Lavoro in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dirmelo e sarò felice di organizzare un'assistenza in italiano.
Informazioni di carattere generale, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Prezzi, quote e regole dell'associazione cambiano: verifica i dettagli aggiornati con l'associazione. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti.
