In breve: Medalist Village è una comunità con accesso controllato (gated community) di circa 110-120 ville a Hobe Sound, nella contea di Martin, immersa in circa 870 acri di area naturale protetta tra Stuart e Jupiter. Ha un suo club, il Medalist Village Club, con un campo corto par 3 firmato Greg Norman, tennis, palestra, spa e un pub stagionale. Tutto questo è separato dal Medalist Golf Club, il campo da 18 buche di Pete Dye e Greg Norman lì accanto, a cui si accede solo su invito: avere una casa qui non include quell'iscrizione. Gli annunci recenti andavano da circa $1,25 milioni a $3,4 milioni.
Esiste una versione di questa comunità che vive solo nell'immaginazione: compri casa e giochi sul campo dove si allena Tiger Woods. Non funziona così, e le pagine di annunci che confondono i due club non aiutano. Ecco quindi la versione semplice. Medalist Village è un quartiere piccolo, tranquillo e costoso tra i pini di Hobe Sound, con un suo club per il tempo libero (lifestyle club). Il Medalist Golf Club è lì accanto, è privatissimo e ci si entra su invito. Hanno in comune il nome e la recinzione di confine.
La comunità in sintesi
| Posizione | Hobe Sound (contea di Martin), tra Jupiter e Stuart, dentro circa 870 acri di area naturale protetta. Circa 10 minuti dalla I-95 passando da Jupiter o 15 passando da Stuart; Bridge Road porta a est verso Hobe Sound Beach e Jupiter Island |
|---|---|
| Case | Tra 110 e 120 circa (le fonti vanno da 87 a 199), soprattutto ville su misura da 3.000 a 6.100 piedi quadrati (sq ft). Zuckerman Homes ne ha costruite 87 |
| Ingresso | Con accesso controllato e sicurezza 24 ore su 24. Non sono pubblicati dettagli sul presidio dell'ingresso |
| Età | Tutte le età |
| Golf | Medalist Village Club: campo corto par 3 di Greg Norman, buche da 70 a 200 iarde, senza orari di partenza (tee time). Medalist Golf Club: separato, solo su invito |
| Prezzi indicativi | Più o meno da $1,25 milioni a $3,4 milioni negli annunci recenti; le vendite dell'ultimo anno hanno avuto un prezzo medio di circa $2,3 milioni (valori approssimativi) |
Due club, e accanto a quale stai comprando
Il Medalist Golf Club è il campo di Pete Dye e Greg Norman del 1995, in fondo a Cottage Lane. È privato, solo su invito, con una lista d'attesa, e secondo varie fonti la quota d'ingresso va da circa $110.000 a oltre $250.000, con quote annuali intorno a $18.000. Niente di tutto questo è compreso nell'acquisto di una casa nel Village. Le agenzie dicono chiaramente che l'iscrizione al Golf Club non è né obbligatoria né garantita ai proprietari.
Il Medalist Village Club è quello legato al quartiere, al 7700 di SE Medalist Place. Greg Norman ha ideato l'intera proprietà, e il Village Club gestisce il suo campo corto par 3, con buche da 70 a 200 iarde e senza orari di partenza. Un'agenzia segnala una piscina di qualche tipo, ma il sito del club non la mostra, quindi chiedi. Quello che è documentato: due campi da tennis in Har-Tru, una palestra, bagno turco e vasca idromassaggio, trattamenti spa, yoga e The Pub, un ristorante stagionale riservato ai soci. GolfPass indica il campo corto come privato e da 12 buche.
Se chi ha casa nel Village debba iscriversi al Village Club è una questione controversa, e preferisco dirtelo piuttosto che scegliere una fonte. Un agente dice che l'iscrizione è obbligatoria, con una quota d'ingresso di circa $35.000 e $5.000 l'anno. Un altro indica una quota iniziale di $50.000, di cui $35.000 rimborsabili alla rivendita, e dice che la fascia più alta della quota dell'associazione dei proprietari (HOA) include il golf. Altri due dicono che l'iscrizione non è obbligatoria. Il sito del club vende iscrizioni per non residenti a $3.000 l'anno per la categoria social e $5.200 per il golf, su invito e presentazione, e non pubblica un listino per i residenti. Chiama il club al (772) 349-0103 e fatti dare tutto per iscritto prima di fare un'offerta. È la domanda più importante in assoluto per chi compra qui.
Le case
È un quartiere di ville su misura. Le case Zuckerman erano proposte da 3.100 a 6.100 piedi quadrati; gli annunci mostrano superfici totali da circa 3.400 a 5.300. I lotti sono grandi e al resto pensa l'area protetta. Il numero di case nelle fonti va da 87 (le sole case Zuckerman) a 199, e la maggior parte si ferma tra 110 e 120. Il punto è che è un quartiere piccolo. Conoscerai i tuoi vicini.
La quota dell'HOA ha più di una fascia, e la pagina del costruttore indica che include la sicurezza. Probabilmente le fasce dipendono dal fatto che l'iscrizione al club sia compresa in quella più alta, il che riporta alla domanda di prima. Gli animali domestici sono ammessi, senza restrizioni specifiche segnalate, e gli affitti risultavano consentiti secondo i dati del 2024.
Prezzi e chi compra qui
Gli annunci attuali vanno da circa $1,25 milioni a $3,4 milioni. Otto vendite nell'ultimo anno hanno avuto un prezzo medio di circa $2,3 milioni. Un sito di annunci mostra una vendita da $518.000 che non torna ed è probabilmente un lotto di terreno o un errore nei dati. Chi compra qui cerca bassa densità, vista sull'area protetta, un campo corto dove tirare qualche wedge prima di cena e la posizione di Hobe Sound tra Stuart e Jupiter. Se l'obiettivo è il campo da 18 buche, il consiglio, in tutta franchezza, è puntare prima all'invito del Golf Club e poi decidere dove vivere, perché la casa non ti ci porta. Per altre opzioni a Hobe Sound vedi Loblolly e, per il quadro generale, la guida alle comunità con accesso controllato.
Le domande degli acquirenti su Medalist Village
Comprare casa a Medalist Village dà accesso al Medalist Golf Club?
No. Il Medalist Golf Club è un club separato, solo su invito, con una lista d'attesa. Avere una casa nel Village non include né garantisce l'iscrizione. Il Village ha un suo club con un campo corto par 3 di Greg Norman.
Per chi ha casa nel Village l'iscrizione al Medalist Village Club è obbligatoria?
Le fonti non sono d'accordo. Alcune dicono che è obbligatoria, con una quota d'ingresso di circa $35.000, altre che è facoltativa. Il club non pubblica un listino per i residenti. Prima di comprare, fatti dare la risposta per iscritto dal club o dall'HOA.
Cosa comprende il Medalist Village Club?
Un campo corto par 3 di Greg Norman senza orari di partenza, due campi da tennis in Har-Tru, palestra, bagno turco e vasca idromassaggio, trattamenti spa, yoga e un pub stagionale riservato ai soci.
Quanto costano le case a Medalist Village?
Gli annunci recenti andavano da circa $1,25 milioni a $3,4 milioni, e le vendite dell'ultimo anno hanno avuto un prezzo medio di circa $2,3 milioni. Le case sono soprattutto ville su misura da 3.000 a 6.100 piedi quadrati.
Parla con William. Posso cercare gli annunci attuali di Medalist Village, farmi dare dal club una risposta scritta sulla questione dell'iscrizione e organizzare una visita privata. Chiamami o scrivimi un SMS al (772) 800-2274 oppure mandami un messaggio (in inglese). Lavoro in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dirmelo e sarò felice di organizzare un'assistenza in italiano.
Informazioni di carattere generale, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Prezzi, quote e regole del club cambiano: verifica i dettagli aggiornati con il club e con l'associazione. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti.
