In breve: Monarch Country Club è una comunità di 526 case a Palm City, nella contea di Martin, con ingresso sorvegliato da guardie 24 ore su 24. È stata costruita per fasi dal 1987 al 2003 attorno a un par 72 firmato Arnold Palmer, inaugurato nel 1987. Il club è privato, gestito da Invited e facoltativo per i residenti. La quota dell'associazione dei proprietari (HOA) copre l'ingresso sorvegliato, la cura del prato, la TV via cavo e internet, oltre alla pulizia periodica dei tetti e alla pittura esterna. Gli annunci recenti andavano da circa $400.000 a $1,35 milioni.
Monarch è la comunità del golf di Palm City per chi vuole l'ingresso sorvegliato e il percorso di Palmer, ma non una quota obbligatoria del club né l'acquisto di una quota di proprietà (equity). È un po' più datata, le case sono per lo più a un solo piano e la quota dell'HOA copre più del solito. Finisce spesso nella rosa di chi ha valutato i club di proprietà dei soci (equity club) di Palm City e Stuart e ha concluso che i conti non tornavano.
La comunità in sintesi
| Posizione | 1801 SW Monarch Club Dr, Palm City (contea di Martin), nella zona di Martin Downs. Accesso comodo alla I-95 e al Turnpike; circa 7 miglia dall'oceano |
|---|---|
| Case | 526: circa 430 case unifamiliari e case sul golf, 52 villette sul golf (golf villas), 44 case a schiera (townhomes). Da circa 1.000 a 3.900 piedi quadrati (sq ft). Costruite dal 1987 al 2003 |
| Ingresso | Sorvegliato 24 ore su 24, con servizio di pattuglia |
| Età | Tutte le età |
| Golf | Arnold Palmer (con Ed Seay), 18 buche, par 72, fino a 6.890 iarde, inaugurato nel 1987. Club privato gestito da Invited. Iscrizione facoltativa |
| Prezzi indicativi | Da circa $400.000 a $1,35 milioni negli annunci recenti (valori indicativi) |
Il golf e il club
Il percorso è stato progettato dallo studio di Arnold Palmer e ha aperto nel 1987: è quindi uno dei tracciati più vecchi della contea di Martin. Par 72, circa 6.890 iarde dai tee più arretrati. Il club è gestito da Invited, la società che un tempo si chiamava ClubCorp, e questo conta per due motivi. Primo, è un club gestito da professionisti e non di proprietà dei soci, quindi niente acquisto di quote e niente votazioni sui contributi straordinari. Secondo, Invited non pubblica le quote, quindi dovrai chiederle. Un elenco online riporta fasce senza data di circa $2.500-$10.000 per la quota d'ingresso e $10.000-$15.000 per le quote associative annuali. Considerale cifre indicative finché l'ufficio iscrizioni non ti dà un numero preciso.
Le categorie di iscrizione comprendono il golf completo (Monarch), una categoria Regent, categorie executive per i soci fino a 44 anni e tra i 45 e i 55 anni, e un'iscrizione Lifestyle che copre vita sociale, fitness e tennis, senza golf. Il club accetta anche soci che non abitano nella comunità. Le strutture: una club house su due piani con ristorazione formale e informale, sei campi da tennis illuminati in Har-Tru, una palestra e una piscina semiolimpionica (junior Olympic) con idromassaggio. Un'agenzia immobiliare cita anche il pickleball; la pagina dei servizi del club non lo nomina, quindi chiedi.
Cosa fa l'HOA per te
È l'aspetto che sorprende molti. L'HOA di Monarch copre l'ingresso presidiato, la cura del prato, la TV via cavo e internet e, secondo almeno un'agenzia immobiliare, il lavaggio a pressione dei tetti e la pittura esterna con un ciclo di circa sei anni. In una comunità dove la maggior parte delle case ha tra i 20 e i 35 anni, un'associazione che si occupa della manutenzione esterna a scadenze fisse è un vantaggio concreto, e anche un motivo concreto per cui la quota è quella che è.
La quota cambia secondo il tipo di casa. Il prospetto pubblicato più dettagliato indica circa $540-$590 al mese per le case unifamiliari, circa $490 per le unità che negli annunci figurano come appartamenti in condominio (condo) e $650-$685 per le case a schiera. Pagine più vecchie riportano $430-$470, cifre probabilmente superate. Chiedi il bilancio aggiornato della sezione che ti interessa.
Case e prezzi
Tre tipologie. Le case unifamiliari e quelle sul campo da golf sono la maggioranza; poi ci sono 52 villette sul golf e 44 case a schiera. Le superfici vanno da circa 1.000 piedi quadrati fino a circa 3.900. Dato che la costruzione è andata avanti per 16 anni, le finiture vanno da quelle originali degli anni Ottanta alle case completamente rifatte, e la differenza si vede nei prezzi.
Gli annunci attuali vanno da circa $400.000 a $1,35 milioni. In un periodo recente la vendita mediana su Redfin è stata di $715.000, calcolata su poche compravendite: la fascia centrale del mercato per una casa unifamiliare ristrutturata sul campo si colloca quindi più o meno tra $600.000 e $800.000. Gli animali sono ammessi con limiti di razza e taglia, e al 2024 gli affitti erano consentiti. Il pannello sul rischio climatico di Redfin segnala un rischio vento estremo per tutta la comunità, cosa che vale per qualsiasi immobile della contea di Martin, e un rischio alluvione lieve per circa una proprietà su dieci.
Per chi è adatta
Per chi cerca a Palm City un quartiere del golf con ingresso sorvegliato e poca manutenzione, e vede il club come un'opzione, non come una necessità. Le scuole di Palm City attirano le famiglie, le villette a un piano attirano i pensionati. Se stai confrontando Monarch con gli equity club, Harbour Ridge e Piper's Landing sono le due guide da leggere subito dopo, e la guida alle comunità del golf le mette tutte a confronto.
Le domande che fanno gli acquirenti su Monarch
A Monarch Country Club l'iscrizione al club è obbligatoria?
No. Il club è facoltativo per i residenti ed è aperto anche ai non residenti. È gestito da Invited, quindi non c'è nessuna quota di proprietà (equity) da acquistare. Le quote non sono pubblicate: chiedi all'ufficio iscrizioni le cifre aggiornate.
Cosa copre la quota dell'HOA a Monarch?
L'ingresso sorvegliato 24 ore su 24 con servizio di pattuglia, la cura del prato, la TV via cavo e internet, oltre al lavaggio a pressione periodico dei tetti e alla pittura esterna (circa ogni sei anni, secondo almeno un'agenzia immobiliare). La quota cambia secondo il tipo di casa.
Chi ha progettato il campo da golf di Monarch?
Lo studio di Arnold Palmer, con Ed Seay indicato anche lui come progettista. Par 72, circa 6.890 iarde, inaugurato nel 1987.
Monarch è una comunità per over 55 (55+)?
No. Monarch è aperta a tutte le età.
Parla con William. William può trovarti gli annunci aggiornati di Monarch, procurarti il bilancio effettivo dell'HOA e le quote attuali del club, e organizzare una visita del campo e della club house. Chiama o manda un SMS al (772) 800-2274 oppure scrivi un messaggio (in inglese). William lavora in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dircelo e saremo felici di organizzare un'assistenza in italiano.
Informazioni generali, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Prezzi, quote e regole del club cambiano: verifica i dettagli aggiornati con il club e con l'associazione. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti.
Fonti
