In breve: Il Florida Club è una comunità DiVosta con accesso controllato (gated community) di circa 433 case lungo la Kanner Highway a Stuart, nella contea di Martin, a pochi minuti dalla I-95. È stata costruita tra il 1996 e il 2004 intorno a un campo da 18 buche par 72 di Dick Gray aperto al pubblico, quindi i residenti possono prendere un'iscrizione non equity o semplicemente pagare quando giocano. La quota dell'associazione dei proprietari (HOA) include TV via cavo, internet e manutenzione del prato. Le case andavano più o meno da $459.000 a $775.000.
Il Florida Club è la risposta di Stuart a una domanda che si fanno molti golfisti: posso vivere su un campo senza comprare una quota di un club? Qui sì. Il campo è aperto al pubblico, l'iscrizione è facoltativa e non equity, e la quota dell'HOA copre prato, TV via cavo e internet. È una costruzione DiVosta, quindi cemento e villette a un piano, e si trova sul lato ovest della città, vicino all'interstatale, il che tiene i prezzi sotto quelli delle comunità di Stuart più vicine all'acqua.
La comunità in sintesi
| Posizione | Lungo la SW Kanner Highway (SR-76) a Stuart (contea di Martin), a pochi minuti dallo svincolo della I-95. L'indirizzo del club di golf è 9005 SW Old Royal Dr |
|---|---|
| Case | Circa 433 (secondo una fonte 531) in quattro lottizzazioni: villette a un piano, case a schiera (townhome) e unifamiliari, comprese 113 case della sezione estate su lotti più grandi. Più o meno da 1.500 a 4.000 piedi quadrati (sq ft). Costruite tra il 1996 e il 2004 da DiVosta |
| Ingresso | Con accesso controllato. Non è indicato se l'ingresso sia presidiato |
| Età | Non risultano limiti di età |
| Golf | 18 buche, par 72, progetto di Dick Gray, inaugurato nel 1996. Aperto al pubblico. Iscrizione facoltativa, non equity |
| Prezzi indicativi | Più o meno da $459.000 a $775.000 negli annunci recenti; prezzo mediano di vendita (median) intorno a $599.000 (valori approssimativi) |
Il golf e come funziona il club
Il campo è un progetto di Dick Gray ed è stato inaugurato nel 1996. La lunghezza indicata va da 6.738 a 6.905 iarde a seconda della fonte, par 72. Il club, GolfNow e GolfPass lo descrivono tutti come pubblico. Un elenco online lo definisce semiprivato. In ogni caso chiunque può prenotare un orario di partenza (tee time), e le tariffe per gli ospiti sono state indicate tra $60 e $120.
Per i residenti l'iscrizione è facoltativa e non equity. Una pagina di terzi indica una quota d'ingresso di circa $5.000 e quote annuali tra $4.000 e $6.000, e il sito del club riporta un'iscrizione estiva senza prezzo. Sono cifre non confermate dal club, quindi chiedi al pro shop. L'Old Royal Grill si affaccia sul green della buca 18 e serve colazione, pranzo e drink. Gli altri servizi: una piscina in stile resort, campi da tennis in Har-Tru, pickleball, basket, una sala per le carte, una sala per le attività sociali e un pro shop. Nessuno degli elenchi dei servizi include una palestra.
Le case
DiVosta ha costruito il Florida Club come gran parte delle sue comunità degli anni '90: cemento gettato in opera, soprattutto villette a un piano affiancate e case unifamiliari, con una sezione estate di 113 case più grandi su lotti più ampi. Le superfici vanno da circa 1.500 a poco più di 4.000 piedi quadrati, con da due a quattro camere da letto. Quattro lottizzazioni, ognuna con il suo carattere. Le villette sono la soluzione a bassa manutenzione; le case della sezione estate sono quelle in cui trovi spazio.
Poiché DiVosta costruiva seguendo uno schema fisso, chi compra in rivendita di solito sa esattamente cosa trova, e la costruzione in cemento è un vantaggio quando cerchi un'assicurazione sulla casa nella contea di Martin.
Quote e prezzi
Qui le quote dell'HOA sono aumentate negli anni, come ovunque, quindi chiedi la cifra aggiornata all'associazione invece di fidarti di un vecchio annuncio. La quota copre TV via cavo, internet, manutenzione del prato, disinfestazione e piscina. Chi compra paga un contributo in conto capitale (capital contribution) una tantum di $600. Nessuna quota associativa obbligatoria del club.
Negli annunci recenti i prezzi andavano da circa $459.000 a $775.000. Secondo Redfin il prezzo mediano di vendita era intorno a $599.000, in calo di circa il 5% su base annua, e secondo un'agenzia il prezzo medio di vendita era di circa $592.000. Un'altra indica una forbice da circa $450.000 a oltre $700.000. Per un indirizzo con golf e accesso controllato a Stuart è la fascia bassa del mercato; i club di proprietà dei soci (equity club) dall'altra parte della città partono da prezzi più alti e aggiungono quote d'ingresso a cinque cifre. Per il confronto diretto vedi la guida alle comunità con golf, e Willoughby o Mariner Sands se vuoi vedere com'è il livello superiore.
Per chi è adatto
Golfisti che cercano convenienza e nessun impegno equity. Acquirenti a cui piace avere TV via cavo, internet e manutenzione del prato in un'unica bolletta. Chiunque voglia una villetta da chiudere a chiave e lasciare per l'estate. La posizione a ovest della città vuol dire prendere l'auto per la spiaggia e il centro, ma anche essere sulla I-95 in cinque minuti, cosa che conta se fai il pendolare verso Palm Beach o devi andare in aeroporto. Regole sugli affitti, politica sugli animali e presidio dell'ingresso non risultano pubblicati; chiedi all'associazione.
Le domande degli acquirenti sul Florida Club
Al Florida Club bisogna iscriversi al club?
No. L'iscrizione è facoltativa e non equity. Il campo è aperto al pubblico, quindi i residenti possono pagare quando giocano o iscriversi. Una pagina di terzi indica una quota d'ingresso di circa $5.000 e quote associative tra $4.000 e $6.000, non confermate dal club.
Cosa copre la quota dell'HOA al Florida Club?
TV via cavo, internet, manutenzione del prato, disinfestazione e piscina. Le quote sono aumentate negli anni, quindi chiedi la cifra aggiornata all'associazione. Chi compra paga un contributo in conto capitale una tantum di $600.
Chi ha costruito il Florida Club?
DiVosta, tra il 1996 e il 2004. Le case sono in cemento gettato in opera, soprattutto villette a un piano e unifamiliari, con una sezione estate di 113 case più grandi.
Il pubblico può giocare sul campo del Florida Club?
Sì. Il club, GolfNow e GolfPass lo indicano tutti come campo pubblico. Le tariffe per gli ospiti sono state indicate tra $60 e $120.
Parla con William. William può cercare gli annunci attuali del Florida Club in tutte e quattro le lottizzazioni, procurarti il bilancio aggiornato dell'HOA e le tariffe del club e organizzare le visite, con un giro sul campo se vuoi provarlo prima. Chiama o scrivi un SMS al (772) 800-2274 oppure invia un messaggio (in inglese). William lavora in inglese, ma se preferisci parlare in italiano, basta dircelo e saremo felici di organizzare un'assistenza in italiano.
Informazioni di carattere generale, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Prezzi, quote e regole del club cambiano: verifica i dettagli aggiornati con il club e con l'associazione. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti.
Fonti
- The Florida Club: Golf Course in Stuart, FL (in inglese)
- Golf Property: 10 things to know before buying in the Florida Club (in inglese)
- Gabe Sanders: Florida Club homes for sale in Stuart (in inglese)
- Treasure Coast Home Spot: Florida Club homes for sale (in inglese)
- Redfin: Florida Club neighborhood (in inglese)
