Zòn inondasyon nan Port St. Lucie: kijan pou w verifye zòn FEMA yon kay ak sa sa vle di pou asirans

Achte kay

Oct 24

Repons kout: Pou w konnen nan ki zòn inondasyon (flood zone) yon kay nan Port St. Lucie ye, antre adrès la nan Flood Map Service Center FEMA a oswa nan Flood Zone Interactive Map lavil la (gen lyen pou toude sou paj inondasyon lavil la), epi ekri zòn nan, nimewo kat la ak dat li antre an vigè. Zòn ki kòmanse ak A oswa V se Special Flood Hazard Areas (SFHA, zòn ki gen gwo risk inondasyon); la a, yon bank ki anba règleman federal oswa yon ajans federal ki prete lajan dwe egzije asirans inondasyon sou yon prè ki garanti ak bilding lan. X ak lonbraj (shaded) se risk mwayen, X san lonbraj (unshaded) se ti risk, e D vle di risk la pa detèmine. Kat inondasyon pou tout konte a antre an vigè 19 fevriye 2020, e lavil la di Klas 5 li nan Community Rating System bay polis inondasyon yon rabè 25 pousan nan zòn gwo risk ak 10 pousan nan lòt zòn, apati 1ye avril 2023. Citizens ap mete an plas, etap pa etap, yon obligasyon asirans inondasyon ki, pou polis ki pran efè 1ye janvye 2027 oswa apre, rive kouvri tout polis rezidansyèl pèsonèl li yo ki gen kouvèti pou van, eksepte polis pou pwopriyetè inite kondo. Zòn nan se kòmansman yon pri asirans, se pa pri a limenm, kidonk pote adrès la bay yon ajan asirans ki gen lisans.

Zòn inondasyon se youn nan premye bagay pou w verifye sou yon kay nan Port St. Lucie. Atik sa a pa di w nan ki zòn okenn pwopriyete ye. Li montre w kijan pou w chèche zòn nan ak sa zòn nan vle di pou asirans.

Kijan pou m jwenn zòn inondasyon yon kay nan Port St. Lucie?

Anba tit "Find out what your flood zone is" (chèche konnen nan ki zòn inondasyon ou ye), paj inondasyon lavil la (jan li te ye 24 oktòb 2026) gen yon lyen pou rechèch pa adrès nan Flood Map Service Center FEMA a, ak yon lyen pou pwòp Flood Zone Interactive Map lavil la.

Sou Map Service Center, zouti Address Search la pèmèt ou "chèche pa adrès egzak oswa pa kote, epi anrejistre oswa enprime enfòmasyon sou kat ou a", e ou ka fè yon FIRMette, "yon moso FIRM nan gwosè reyèl ou kreye poukont ou". Yon FIRM se Flood Insurance Rate Map FEMA a (kat tarif asirans inondasyon). Ekri zòn nan, nimewo kat la ak dat li antre an vigè.

Si w kwè kat la mete yon bilding nan move plas, pwopriyetè a ka mande FEMA "yon detèminasyon fòmèl sou kote pwopriyete a ye ak/oswa elevasyon li parapò ak SFHA a", sa yo rele yon Letter of Map Change. Epitou, yon nòt risk inondasyon sou yon sit anons kay se pa yon zòn FEMA.

Kisa zòn inondasyon yo vle di?

Definisyon FEMA bay pou Special Flood Hazard Area (SFHA) se: "zòn dlo ap kouvri lè gen yon inondasyon ki gen 1 pousan chans" rive oswa depase nan nenpòt ane, sa moun rele inondasyon 100 an.

Zòn	Sa FEMA ak FloodSmart di	Obligasyon federal pou achte asirans
A, AE, A1 rive A30, AH, AO, AR, A99	Zòn gwo risk inondasyon anndan SFHA a	Wi, sou yon prè ki soti nan yon bank ki anba règleman federal oswa nan yon ajans federal
V, VE (V1 rive V30 parèt tou sou lis SFHA FEMA a)	"Zòn kotyè ki gen gwo risk, ak yon lòt danje anplis akoz vag tanpèt"	Wi, menm règ la
X ak lonbraj (shaded), oswa B	Danje mwayen, ant inondasyon 1 pousan an ak inondasyon ki gen 0.2 pousan chans chak ane (inondasyon 500 an)	Non, men yon bank ka toujou egzije l
X san lonbraj (unshaded), oswa C	Ti danje, andeyò SFHA a e pi wo pase nivo inondasyon 0.2 pousan an; "pa totalman san risk"	Non, men yon bank ka toujou egzije l
D	"Danje inondasyon ki posib", e risk la "pa detèmine"	Pa sou lis SFHA FEMA a; mande bank lan

Ki pati nan Port St. Lucie ki nan zòn gwo risk inondasyon?

Sa yo se chif pou tout lavil la, ki soti nan rapò 2025 Program for Public Information lavil la, ki sèvi ak done FEMA te bay 12 janvye 2026. Lavil la gen 5,222 akr nan SFHA a. Pandan 13 mwa rapò a kouvri, kantite polis inondasyon aktif nan lavil la desann "soti 2,988 rive 2,584", sa vle di 404 polis mwens, e "yon ti kras plis pase 95%" ladan yo nan zòn B, C ak X, ak "mwens pase 5%" nan zòn A1 rive A30, AE ak AH. Anndan SFHA a, "se sèlman 33% nan bilding yo ki gen asirans".

Rapò a konte 14 Repetitive Loss Areas, sa vle di kote ki gen reklamasyon asirans inondasyon ki repete, e paj inondasyon lavil la di zòn sa yo "gen ladan yo zòn ki bòde St. Lucie River" ak "zòn nan lavil la ki jis nan lwès I-95, apeprè soti Becker Road rive Tradition".

Chif 95 pousan an pale sou polis inondasyon, pa sou tè, e okenn chif pou tout lavil la pa ka di w nan ki zòn yon kay ye. Yon kay ki pa nan zòn gwo risk ka toujou inonde: bwochi FEMA septanm 2024 la di "yon tyè nan reklamasyon National Flood Insurance Program (NFIP) yo te soti nan zòn ki andeyò zòn gwo risk inondasyon aktyèl yo" soti 2013 rive 2023.

Ki dat kat zòn inondasyon Port St. Lucie ki an vigè a?

Detèminasyon final FEMA sou danje inondasyon pou "St. Lucie County, Florida and Incorporated Areas", ki te pibliye nan Federal Register 16 oktòb 2019 (Docket No. FEMA-B-1849), fikse 19 fevriye 2020 kòm dat FIRM nan antre an vigè.

De avi resan sou inondasyon nan Federal Register pa gen okenn antre pou konte St. Lucie, men yo ka revize chak panèl kat la poukont li, kidonk li dat antre an vigè ki sou panèl la limenm.

Ki lè yon bank egzije asirans inondasyon?

Dapre 42 U.S.C. 4012a(b)(1)(A), yon bank ki anba règleman pa ka "fè, ogmante, pwolonje oswa renouvle okenn prè ki garanti ak yon pwopriyete ki gen bilding sou li" nan yon SFHA kote asirans inondasyon disponib, sof si bilding lan kouvri "pou tout dire prè a" pou omwen balans prensipal la oswa kouvèti maksimòm ki disponib, "sa ki pi piti a". Paragraf (b)(2) a kouvri ajans federal ki prete lajan. FloodSmart ajoute: "Lè se lwa federal ki egzije kouvèti a, fòk peman asirans lan pase nan kont escrow (escrow)."

Limit NFIP pou yon kay yon sèl fanmi se $250,000 pou bilding lan ak $100,000 pou sa ki anndan l, sa yo rele contents (FEMA, septanm 2024). Pa egzanp, ak yon balans prè $350,000, minimòm federal la se pi piti nan de chif yo, sa vle di $250,000 kouvèti pou bilding lan; ou ka achte plis nan yon konpayi prive. Jan paj lavil la di l la, "asirans kay ak asirans lokatè PA kouvri domaj inondasyon".

Èske Citizens egzije asirans inondasyon?

Pou pifò polis, wi, dapre yon kalandriye. Seksyon 627.351(6)(aa) nan lwa Florid yo (Florida Statutes), jan ch. 2024-179 modifye l, fè asirans inondasyon "yon kondisyon pou kouvèti" pou risk rezidansyèl pèsonèl (personal lines) Citizens yo. Kay ki nan SFHA te vin an premye: nouvo polis yo bay 1ye avril 2023 oswa apre, ak renouvèlman 1ye jiyè 2023 oswa apre. Lòt kote, obligasyon an antre pa etap selon kòb pou rebati kay la (dwelling replacement cost):

Polis Citizens ki pran efè nan dat sa a oswa apre	Kòb pou rebati kay la
1ye janvye 2024	$600,000 oswa plis
1ye janvye 2025	$500,000 oswa plis
1ye janvye 2026	$400,000 oswa plis
1ye janvye 2027	Tout lòt pwopriyete rezidansyèl pèsonèl (personal lines)

Polis ki pa gen kouvèti pou van ak polis pou pwopriyetè inite kondo egzante. Minimòm nan se "kouvèti pou kay la (dwelling) National Flood Insurance Program ofri", oswa yon polis prive ki respekte seksyon 627.715(1)(a)1., 2. ak 3., e paj inondasyon Citizens lan di si NFIP pa ka ofri limit yo egzije yo, li aksepte maksimòm NFIP la, $250,000, pou Coverage A, sa vle di kay la limenm.

Kidonk, andeyò SFHA a, yon polis HO-3 Citizens pou yon kay ki koute $450,000 pou rebati, ki renouvle 1ye janvye 2026 oswa apre, bezwen asirans inondasyon nan renouvèlman sa a; yon kay $300,000 tonbe nan etap 1ye janvye 2027 la. Paj Citizens yo pa di menm bagay sou si kouvèti pou sa ki anndan kay la obligatwa, kidonk fè yon ajan asirans ki gen lisans konfime sa renouvèlman ou bezwen.

Asirans inondasyon NFIP oswa asirans prive?

Lwa Florid sou asirans inondasyon prive, seksyon 627.715, pèmèt polis inondasyon estanda, prefere, pèsonalize ak fleksib (sou-seksyon (1)(a)). Lè yon pwopriyete deja gen kouvèti NFIP, ajan an dwe fè moun k ap aplike a siyen yon avi anvan li plase yon asirans inondasyon prive. Avi a di si moun nan lage yon kouvèti NFIP ki te gen yon to sibvansyone, "to konplè pou risk inondasyon an ka aplike pou pwopriyete a si moun nan ta vle retabli kouvèti a pita" (sou-seksyon (8)). Si w ap panse ranplase yon polis NFIP ak yon polis prive, mande yon ajan asirans ki gen lisans kijan avi sa a ta aplike pou pwopriyete a.

Pri NFIP pa depann sèlman de zòn nan ankò. Fich enfòmasyon FEMA jiyè 2025 la di nouvo polis ki pran efè 1ye oktòb 2021 oswa apre gen pri yo kalkile dapre Risk Rating 2.0, ak faktè tankou "konbyen fwa zòn nan inonde", "distans ak sous dlo inondasyon" ak "karakteristik bilding lan, tankou wotè planche nivo atè a (First Floor Height) ak kòb pou rebati l", e "pifò ogmantasyon chak ane pa ka depase 18%". De kay nan menm zòn ka resevwa pri diferan.

FloodSmart di "Anjeneral, gen yon peryòd datant 30 jou", ak kèk eksepsyon, tankou kouvèti yo achte lè yo fè yon nouvo prè ipotèk (mortgage) oswa lè yo ogmante, pwolonje oswa renouvle youn, ak yon bilding yo fèk mete nan yon SFHA sou kat la si yo achte kouvèti a nan 13 mwa apre revizyon an. Dapre yon rapò NAHB 4 septanm 2026, yon continuing resolution (lwa finansman pwovizwa) te pwolonje otorizasyon NFIP a jiska 11 desanm 2026. Si otorizasyon pwogram nan ekspire, FAQ NAR la (sous segondè) di "NFIP pa ka bay nouvo polis asirans inondasyon ni renouvle polis jiskaske yo otorize pwogram nan ankò", kidonk si closing ou tonbe toupre dat sa a, pale ak ajan ou bonè.

Ki rabè asirans inondasyon Port St. Lucie genyen?

Lavil la di li "patisipe nan Community Rating System National Flood Insurance Program kòm Klas 5", kidonk "tout pwopriyete ki nan Special Flood Hazard Area (SFHA) resevwa yon rabè 25% sou polis asirans inondasyon yo", e lòt pwopriyete resevwa 10 pousan, "apati 1ye avril 2023". Klas sa a se chif lavil la bay, kidonk konfime rabè k ap aplike kounye a ak ajan asirans ou.

Èske m bezwen yon sètifika elevasyon (elevation certificate)?

Anjeneral, ou pa bezwen l pou w achte kouvèti NFIP, menm si FloodSmart di pwopriyetè nan Zòn A oswa V ka bezwen youn. Fich enfòmasyon FEMA mas 2023 la rele sètifika elevasyon "yon zouti opsyonèl NFIP itilize", e li di lè w genyen youn, "sistèm ki kalkile tarif asirans inondasyon an ka bay yon prim anyèl ki pi ba". "Responsab zòn inondasyon lokal yo (floodplain managers) ka gen youn pou ba w"; sinon, se yon apantè ki gen lisans, yon enjenyè pwofesyonèl oswa yon achitèk ki sètifye ki prepare l pou yon frè, e yon kominote ka egzije youn anvan ak apre yon konstriksyon. Mande vandè a nenpòt kopi li genyen, epi mande lavil la si li gen youn nan dosye li.

Kisa vandè a ap di m sou inondasyon?

Dapre seksyon 689.302, "Yon vandè dwe ranpli epi bay yon achtè pwopriyete rezidansyèl yon deklarasyon sou inondasyon (flood disclosure) lè yo siyen kontra vant lan oswa anvan." Fòm nan poze kesyon sou domaj inondasyon vandè a konnen pandan li te pwopriyetè, sou reklamasyon asirans inondasyon, tankou reklamasyon NFIP, ak sou èd pou inondasyon, tankou èd FEMA. Atik mwen an sou sa vandè nan Florid dwe deklare gen tout detay yo.

Dlo lapli, swales ak istwa tanpèt yo

Sistèm dlo lapli lavil la gen ladan l "kanal sou 200 mil lonjè", "swales sou 1,200 mil lonjè" (ti fose gazon bò lari pou dlo lapli) ak "plis pase 6,000 culverts" (tiyo ki fè dlo pase anba wout). Dapre kòd lavil la, Sec. 41.08, se pwopriyetè tè a ki responsab pou antretni swale la ak culvert ki anba antre machin nan (driveway) devan kay la, e frè dlo lapli a (stormwater assessment) "vin sou bòdwo taks pwopriyete w".

Dosye ofisyèl sou tanpèt yo fèt pou tout konte a oswa pou chak aparèy ki mezire lapli, pa pou chak lari. Pou tanpèt tropikal Fay, 18 rive 23 out 2008, National Weather Service nan Melbourne te note yon total 12.43 pous lapli nan yon aparèy li rele "1.7 WSW PORT SAINT LUCIE", e pou konte St. Lucie antye, li te note "900 kay dlo inondasyon te domaje". Dosye sa yo pa konte apa kay ki te inonde nan lavil la limenm.

Sa pou w verifye anvan w fè yon ofè

Prim asirans inondasyon depann de kay egzak la, kidonk atik sa a pa bay okenn prim mwayèn pou konte St. Lucie. Anvan w fè yon ofè:

Chèche adrès la sou Map Service Center epi anrejistre yon FIRMette ki montre zòn nan, nimewo kat la ak dat li antre an vigè.
Mande deklarasyon inondasyon vandè a ak nenpòt sètifika elevasyon ki egziste.
Mande yon ajan asirans ki gen lisans pri asirans inondasyon NFIP ak prive pandan kontra w la toujou pèmèt ou kite afè a.
Si se Citizens ki pral asire kay la, chèche konnen nan ki etap renouvèlman li tonbe.

Lòt atik: mi bò dlo, waf ak pèmi pou kay bò dlo; konbyen sa koute pou w posede yon kay $500,000 nan Port St. Lucie, ki pa konte asirans inondasyon; ak gid mwen pou snowbirds k ap achte yon dezyèm kay.

Kesyon moun poze souvan sou zòn inondasyon nan Port St. Lucie

Kijan pou m konnen si yon kay nan Port St. Lucie nan yon zòn inondasyon?

Antre adrès la nan Flood Map Service Center FEMA a oswa nan Flood Zone Interactive Map lavil la (gen lyen pou toude sou paj inondasyon lavil la), epi note zòn nan, nimewo kat la ak dat li antre an vigè. Yon nòt risk inondasyon sou yon sit anons kay se pa yon zòn FEMA.

Ki dat kat inondasyon konte St. Lucie ki an vigè yo?

FEMA fikse 19 fevriye 2020 kòm dat FIRM pou tout konte a antre an vigè, nan yon avi Federal Register ki te pibliye 16 oktòb 2019. Verifye dat antre an vigè ki sou panèl egzak la pou w wè si gen yon revizyon pita.

Èske m bezwen asirans inondasyon nan Zòn X?

Lwa federal pa egzije l andeyò Special Flood Hazard Area, men yon bank ka toujou egzije l. FEMA di yon tyè nan reklamasyon NFIP soti 2013 rive 2023 te soti andeyò zòn gwo risk inondasyon.

Konbyen asirans inondasyon yon bank egzije?

Dapre 42 U.S.C. 4012a(b)(1)(A), yon bank ki anba règleman federal ki fè yon prè nan yon Special Flood Hazard Area dwe egzije yon kouvèti pou bilding lan ki omwen egal ak pi piti nan de chif sa yo: balans prè a ki rete oswa kouvèti maksimòm ki disponib. Limit NFIP pou bilding yon kay yon sèl fanmi se $250,000.

Èske Citizens egzije asirans inondasyon an 2027?

Dapre tèks lwa 2024 la, pou polis ki pran efè 1ye janvye 2027 oswa apre, Citizens egzije kouvèti inondasyon sou rès polis rezidansyèl pèsonèl li yo, apre yon antre pa etap selon kòb pou rebati kay la ki te kòmanse 1ye janvye 2024. Polis ki pa gen kouvèti pou van ak polis pou pwopriyetè inite kondo egzante; konfime renouvèlman ou ak yon ajan asirans ki gen lisans.

Èske Port St. Lucie jwenn yon rabè sou asirans inondasyon?

Lavil la di li se yon kominote Klas 5 nan Community Rating System NFIP a, sa ki bay yon rabè 25 pousan pou polis nan Special Flood Hazard Area ak 10 pousan pou lòt yo, apati 1ye avril 2023.

Pale ak William. W ap gade yon kay nan Port St. Lucie epi ou vle konnen ki kote li ye sou kat inondasyon an? Voye m adrès la ak dat closing ou vize a. M ap chèche panèl kat FEMA a avè w, m ap mande deklarasyon inondasyon vandè a ak nenpòt sètifika elevasyon, epi m ap fè lis kesyon pou w pote bay ajan asirans ou ak bank ou anvan peryòd enspeksyon ou fini. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274, oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Sa a se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, taks, prè oswa asirans, e se pa yon garanti sou okenn pri, frè, dat oswa rezilta. Klas 5 lavil la soti sou paj lavil la, obligasyon Citizens lan site dapre tèks lwa 2024 la jan yo te modifye l, e dat pwolongasyon NFIP a soti nan NAHB; konfime zòn yon pwopriyete sou kat FEMA a, epi konfime kouvèti, egzijans ak prim yo ak yon ajan asirans ki gen lisans ak bank ou. Referans yo se jan yo te ye lè yo te revize yo 24 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant