Achte yon kay bò dlo nan Florid: mi bò dlo (seawall), waf, pèmi ak asirans

Achte kay

Oct 20

Repons kout: Yon kay bò dlo pote kesyon yon anons nòmal raman reponn. An jeneral, règ administratif Florid la pa pèmèt mi bò dlo vètikal (vertical seawalls) nan dlo ki anba règleman, apa kèk eksepsyon ki nan lis, kidonk reparasyon oswa ranplasman ka bezwen yon revizyon eta a. Ti waf (docks) prive ka egzante, men pi gwo waf bezwen yon pèmi eta a, e rezèv akwatik (aquatic preserves) gen limit ki pi sevè. Polis asirans kay estanda yo nòmalman pa kouvri inondasyon, e pwogram federal asirans inondasyon an gen yon peryòd tann 30 jou. Atik sa a pa kouvri kòd lokal sou mi bò dlo ak waf, kidonk konfime egzijans yo ak vil la oswa konte a anvan w konte sou waf la oswa sou mi bò dlo a.

Kay bò dlo nan konte St. Lucie ak sou tout Treasure Coast vini ak yon pakèt kesyon achtè yo konn dekouvri apre closing (fèmen vant lan): èske yo ka repare mi bò dlo a, èske yo ka agrandi waf la, kiyès ki kontwole dlo ki devan teren an, e èske polis asirans lan kouvri inondasyon. Atik sa a eksplike règ eta a ak règ federal yo, sa pou w konfime sou plas, ak dokiman pou w mande.

Mi bò dlo (seawalls)

Règ 62-312.440(1)(a) nan Florida Administrative Code di mi bò dlo vètikal “pa dwe pèmèt nan dlo Pati sa a regle”, eksepte sa ki prevwa nan kèk lwa ki nan lis ak nan Chapit 62-330, yon chapit règ la voye lektè a al gade. Dènye amannman ki nan lis règ la soti an 1995, kidonk fòk yo tcheke tèks chapit sa a jan li ye kounye a. Règ la pa pale dirèkteman de reparasyon oswa ranplasman mi bò dlo. Si yon reparasyon an patikilye bezwen revizyon eta a, sa depann de travay la, sit la ak règ chapit sa a. Mande yon enjenyè ki gen lisans oswa yon kontraktè ki okipe pèmi pou yo egzamine mi bò dlo a ak travay ou vle fè a anvan w konte sou yon plan.

Waf (docks)

Gid Florida Department of Environmental Protection (depatman pwoteksyon anviwònman Florid) sou pèmi pou waf bay limit gwosè yo. Yon sèl waf prive, ki pa pou biznis, ki rive jiska 500 pye kare (sq ft) sou dlo nan Outstanding Florida Waters (dlo Florid ki gen pwoteksyon espesyal), oswa jiska 1,000 pye kare nan lòt kote, ka egzante. Otosètifikasyon (self-certification) gratis pou yon waf ki egzante, men li pa disponib nan rezèv akwatik. Yon pèmi jeneral (general permit) kouvri waf jiska 2,000 pye kare ki ka mare jiska de bato. Pi gwo waf bezwen yon pèmi endividyèl pou resous anviwònman (individual environmental resource permit), ki pa gen yon limit gwosè fiks. Nan rezèv akwatik, yon waf pa ka depase 500 pye, oswa 20 pousan lajè dlo a, sa ki pi piti nan de a. Pou w sèvi ak tè anba dlo ki pou eta a (state-owned submerged land), ou bezwen yon lèt konsantman (letter of consent), e pou jwenn li fòk ou bay prèv ou se mèt teren ki bò dlo a, tankou yon tit pwopriyete (deed). Konfime limit ak frè yo jan yo ye kounye a ak depatman an anvan w planifye yon waf.

Rezèv akwatik

Lwa Florid sou rezèv akwatik mete Indian River-Vero Beach to Fort Pierce Aquatic Preserve, Jensen Beach to Jupiter Inlet Aquatic Preserve ak North Fork St. Lucie Aquatic Preserve nan lis li (s. 258.39). Lwa a pa sèvi ak non “Indian River Lagoon”. Tcheke si yon teren an patikilye tonbe anndan yon rezèv, paske règ yo pi sevè la pou waf ak lòt travay.

Pèmi federal

Paj règleman Jacksonville District U.S. Army Corps of Engineers (kò enjenyè lame ameriken an) pale sou pèmi Section 404. Si yon pèmi federal aplike pou yon mi bò dlo rezidansyèl nan konte St. Lucie, se yon kesyon pou Corps la.

Yon egzanp lokal, ak sa li pa kouvri

Vil Fort Pierce pibliye yon lis pou mi bò dlo (seawall checklist), ki te mete ajou 3 out 2021. Li mande plan ki gen so yon pwofesyonèl (sealed plans), lèt apwobasyon Army Corps, Department of Environmental Protection, e lè sa aplike, South Florida Water Management District, yon avi kòmansman travay (notice of commencement) pou travay $2,500 oswa plis, ak afidavit pwopriyetè ki fè travay la li menm (owner-builder) lè yo aplike. Lis sa a se yon egzijans Fort Pierce. Se pa règ la pou Port St. Lucie ni pou zòn konte St. Lucie ki pa anndan okenn vil, kidonk tcheke pwòp kòd chak youn sou mi bò dlo ak waf.

Divilgasyon sou inondasyon ak enspeksyon

Florid mande vandè a bay yon divilgasyon sou inondasyon (flood disclosure) ki gen yon fòm presi, nan moman yo siyen kontra a oswa anvan (s. 689.302). Li kouvri domaj inondasyon, reklamasyon asirans ak èd gouvènman, e li gen yon avi ki di polis asirans kay pa kouvri domaj inondasyon. Pwopriyete ki, an pati oswa nèt, chita sou bò lanmè a parapò ak liy kontwòl konstriksyon sou kòt la (coastal construction control line) bezwen yon divilgasyon pou pwopriyete sou kòt la tou (s. 161.57). Ni youn ni lòt pa mande yon enspeksyon mi bò dlo. Yon enspeksyon kay estanda se yon egzamen limite, ak je, sou sistèm ki fasil pou rive jwenn (s. 468.8311), e rapò alekri a dwe bay lis pati yo pa t enspekte ak poukisa (s. 468.8323). Rapò yo pa oblije gen estimasyon pri reparasyon. Pa konsidere yo te enspekte yon mi bò dlo, yon waf, yon lift pou bato (boat lift) oswa yon kay bato (boathouse) si rapò a pa di sa. Mande yon evalyasyon estriktirèl apa si w gen yon kesyon sou mi bò dlo a.

Asirans inondasyon

FEMA di polis asirans kay estanda yo nòmalman pa kouvri domaj inondasyon. National Flood Insurance Program (pwogram federal asirans inondasyon an) kouvri jiska $250,000 pou bilding lan ak $100,000 pou sa ki anndan l, pou kay youn a kat fanmi, nan kominote ki patisipe, kèlkeswa zòn inondasyon an. An jeneral, yon polis gen yon peryòd tann 30 jou. Gid FEMA sou pwogram nan gen dat desanm 2023 e li pa bay okenn chif sou pri prim yo, kidonk mande yon konpayi asirans yon pri pou pwopriyete a menm. Achte kouvèti inondasyon an anvan closing, pa apre: peryòd tann lan pa aplike pou yon polis yo achte an rapò ak yon prè ipotèk, men an jeneral li aplike pou yon polis yo achte pita oswa san prè.

Dokiman pou w mande

Mande vandè a tout pèmi pou mi bò dlo a ak waf la, rapò enjenyè a si genyen youn, divilgasyon sou inondasyon an, apantaj la (survey) ki montre bòdi dlo a ak nenpòt tè anba dlo, ak lèt konsantman pou nenpòt waf ki sou tè eta a. Mande konpayi asirans ou yon pri pou asirans inondasyon, ak yon pri pou asirans kay ki konte yon enspeksyon pou van (wind mitigation). Mande avoka ou revize kondisyon nan kontra a (contingencies) ak nenpòt sèvitid (easements) ki pase bò dlo a.

Piblisite ak sa w di sou kay la

Evite rele yon kay “flood-proof” (inondasyon pa ka touche l) oswa “insurance-free” (pa bezwen asirans). FEMA di inondasyon ka rive nenpòt kote. Règ piblisite imobilye Florid yo entèdi deklarasyon ki fo oswa ki twonpe moun (s. 475.25). Kesyon sou responsablite, kontra ak pèmi se pou yon avoka nan Florid, e lè yon moun eksplike efè legal yon dokiman, li ka tonbe nan fè travay avoka san otorizasyon (unauthorized practice of law, s. 454.23).

Kesyon achtè yo poze sou kay bò dlo

Èske m ka ranplase yon mi bò dlo san pèmi eta a?

Sa depann de travay la ak sit la. An jeneral, règ la pa pèmèt mi bò dlo vètikal nan dlo ki anba règleman, apa kèk eksepsyon ki nan lis. Mande yon enjenyè ki gen lisans oswa yon kontraktè ki okipe pèmi, epi konfime ak eta a anvan w kòmanse travay.

Èske m bezwen yon pèmi pou yon waf?

Kèk ti waf ka egzante. Pi gwo waf bezwen yon pèmi jeneral oswa endividyèl nan men eta a, e rezèv akwatik gen limit ki pi sevè. Konfime limit yo ak Department of Environmental Protection anvan w planifye yon waf.

Èske Florid mande yon enspeksyon mi bò dlo anvan yon vant?

Ni divilgasyon sou inondasyon dapre s. 689.302, ni divilgasyon pou pwopriyete sou kòt la dapre s. 161.57 (pou pwopriyete ki sou bò lanmè a parapò ak liy kontwòl konstriksyon sou kòt la), pa mande youn. Mande yon evalyasyon estriktirèl apa si mi bò dlo a enpòtan pou ou.

Èske asirans kay mwen kouvri inondasyon?

Nòmalman, non. FEMA di, an jeneral, polis asirans kay estanda yo pa kouvri domaj inondasyon. Achte kouvèti inondasyon, atravè National Flood Insurance Program oswa yon konpayi asirans prive, anvan closing. Yon polis inondasyon federal yo achte an rapò ak yon prè ipotèk pa gen peryòd tann; sinon, an jeneral li gen yon peryòd tann 30 jou.

Kisa yon enspeksyon kay estanda kouvri bò dlo?

Yon egzamen limite, ak je, sou sistèm ki fasil pou rive jwenn, ak yon rapò ki bay lis sa yo pa t enspekte ak poukisa. Lwa yo pa di si mi bò dlo, waf, lift pou bato oswa kay bato fè pati enspeksyon an, kidonk mande enspektè a alekri.

Pale ak William. W ap achte yon kay bò dlo? Voye anons lan ban mwen, ansanm ak dokiman vandè a genyen sou mi bò dlo a ak waf la. M ap ede w fè lis pèmi yo, pri asirans inondasyon yo ak kesyon pou enjenyè a ak avoka a anvan w siyen kontra a. Rele oswa voye tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Enfòmasyon jeneral, se pa konsèy jeni, konsèy anviwònman, konsèy asirans, konsèy legal ni konsèy finansye. Règ sou mi bò dlo, waf ak pèmi se otorite eta a, otorite federal yo ak otorite lokal yo ki fikse yo, e yo chanje. Konfime egzijans yo ak Florida Department of Environmental Protection, U.S. Army Corps of Engineers, gouvènman lokal la ak yon enjenyè oswa yon avoka ki gen lisans. Referans règ, lwa ak pwogram yo se jan yo te ye lè yo te revize yo 20 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant