Port St. Lucie oswa Fort Pierce: ki kote bidjè lojman w ap ba w plis?

Oct 20

Repons kout: Nan sous ki pi resan yo, Fort Pierce te gen valè kay medyàn ak lwaye ki pi ba pase Port St. Lucie, men yon to taks vil (millage) ki pi wo. Nan dezyèm trimès (Q2) 2026, pri vant medyàn kay endividyèl (single-family) te $405,000 nan Port St. Lucie ak $273,450 nan Fort Pierce, menm si trimès Fort Pierce la te gen sèlman 69 vant ki fèmen. To final 2026 vil yo se 4.8750 mills nan Port St. Lucie ak 6.9000 mills nan Fort Pierce; chak vil te adopte pa l an septanm 2026. Vrè depans ou depann de kay egzak la, kòd taks li ak asirans li.

De vil nan menm konte a ka gen chif lojman ki diferan anpil, e li fasil pou w melanje mezi yo. Medyàn Census yo dekri estimasyon sou plizyè ane. Medyàn vant yo dekri yon sèl trimès. To taks yo dekri sa yon vil prelve (levy), se pa yon bòdwo. Atik sa a mete chak chif nan pwòp kategori pa l, li montre sa chak chif mezire, e li eksplike poukisa yon konparezon rapid ka twonpe w.

Valè kay ak lwaye: chif Census yo

Estimasyon senk ane American Community Survey Census Bureau a pou 2020 rive 2024, ki te soti 29 janvye 2026, se menm edisyon (vintage) pou toude vil yo. Valè medyàn kay mèt yo abite ladan yo te $369,200 nan Port St. Lucie ak $250,800 nan Fort Pierce. Lwaye brit medyàn (median gross rent) te $1,937 nan Port St. Lucie ak $1,217 nan Fort Pierce. Sa yo se estimasyon sou plizyè ane ak yon maj erè, kidonk yo an reta sou mache aktyèl la, e ou dwe li yo kòm mezi jeneral, pa kòm pri jodi a.

Dènye vant yo: dezyèm trimès 2026

Done mache lokal Florida Realtors pou konte St. Lucie, ki kouvri avril rive jen 2026 e ki te soti 17 jiyè 2026, montre rezilta sa yo pou kay endividyèl:

Kay endividyèl, Q2 2026	Port St. Lucie	Fort Pierce
Vant ki fèmen (konpare ak ane anvan)	1,192 (+7.3%)	69 (-24.2%)
Pri vant medyàn (konpare ak ane anvan)	$405,000 (+1.2%)	$273,450 (-11.5%)
Pri vant mwayèn	$429,339	$405,478
Tan medyàn pou rive anba kontra	52 jou	53 jou

Fort Pierce te gen 69 vant kay endividyèl ki fèmen nan trimès la, kont 1,192 nan Port St. Lucie. Yon echantiyon piti konsa ka chanje anpil soti yon trimès rive nan yon lòt, kidonk konsidere medyàn Fort Pierce la kòm yon sèl done, pa kòm yon tandans. Menm seri rapò a montre townhouse (kay ki kole youn ak lòt) ak kondo nan de vil yo. Port St. Lucie te gen 71 vant ki fèmen ak yon medyàn $219,000, e Fort Pierce te gen 82 ak yon medyàn $192,000.

To taks vil yo: millage, se pa yon bòdwo

Tablo Property Appraiser konte St. Lucie a (biwo ki evalye pwopriyete yo pou taks) bay to vil yo an mills, sa vle di kantite dola taks pou chak $1,000 valè yo mete taks sou li (taxable value). To vil Port St. Lucie a se to operasyon li plis dèt elektè yo te vote (voted debt). Se mwen ki kalkile total yo, paske tablo a pa enprime yo. Tablo a bay to rollback 2026 Fort Pierce la (to ki ta rapòte menm kantite taks ak ane anvan an) kòm 6.5491 mills, alòske pwosè-vèbal odyans vil la 15 septanm 2026 bay 6.5461 mills.

To vil la, mills	Final 2025	Rollback 2026	Final 2026
Port St. Lucie (operasyon plis dèt vote)	4.9750 (4.6607 + 0.3143)	4.5094 (4.1951 + 0.3143)	4.8750 (4.6107 + 0.2643)
Fort Pierce	6.9000	6.5491	6.9000

Konsèy Vil Port St. Lucie (City Council) te adopte 4.8750 mills pou ane fiskal 2026-27 la 28 septanm 2026, lè li te vote Ordinance 26-84 an dezyèm lekti. Komisyon Vil Fort Pierce (City Commission) te adopte 6.9000 mills 21 septanm 2026, lè li te vote Ordinance 26-019 an dezyèm lekti. Tablo final to taks 2026 Property Appraiser a bay menm to yo. Ak to final yo, to vil Fort Pierce la pi wo ak 2.0250 mills. Sa fè anviwon $202.50 pa ane sou $100,000 valè yo mete taks sou li, sèlman pou taks vil la. Konte a, distri lekòl la ak lòt otorite taks prelve taks tou, e liy sa yo pa fè pati konparezon sa a.

Sa konparezon an pa di w

Yon to taks vil se pa yon bòdwo taks. Bòdwo w la depann de valè taksab (assessed value) teren an, egzanpsyon yo, distri taks ki aplike pou adrès la, ak nenpòt frè ki pa ad valorem (non-ad valorem assessments, frè ki pa baze sou valè). Zòn inondasyon, asirans inondasyon ak prim asirans kay pa fè pati konparezon sa a, e yo ka diferan ant de katye pi plis pase sa yon tablo to montre. Frè HOA ak CDD depann de kominote egzak la. Pou kesyon sou taks, asirans ak prè, sèvi ak yon CPA (kontab piblik sètifye), yon ajan asirans ak yon bank oswa konpayi prè.

Sa mwen kite deyò espre

Done Census yo gen ladan tou revni fwaye ak to pwopriyetè ki abite pwòp kay yo, e mwen kite chif sa yo deyò konparezon sa a espre. Lè w dekri ki moun ki rete nan yon katye, oswa konbyen kòb yo fè, sa ka sanble ak steering (pouse moun ale nan yon katye oswa lwen yon katye) dapre Fair Housing Act la. Konpare pri, lwaye ak taks se mezi ki onèt e ki apwopriye. Ki kote yon fanmi ta dwe viv se desizyon pa l, e bon kay la se sa ki mache ak bidjè a, trajè pou al travay la ak pwopriyete a.

Kijan pou w sèvi ak sa pou pwòp bidjè pa w

Konpare menm kalite pwopriyete. Yon townhome nan yon vil pa menm ak yon kay endividyèl nan lòt la, e yon kay plenpye (ranch) ane 1990 yo pa menm ak yon kay nèf. Chèche dènye bòdwo taks pou chak adrès w ap konsidere, e mande vandè a ki liy ki pa ad valorem ki parèt sou li. Apre sa, kalkile chif chak mwa a, ansanm ak pri asirans lan, anvan ou deside ki vil ki ba w plis pou bidjè w.

Kesyon achtè yo poze sou de vil yo

Ki vil ki gen to taks vil 2026 ki pi ba a?

Port St. Lucie, ak yon to final 4.8750 mills, konpare ak Fort Pierce ak yon to final 6.9000 mills. Toude vil yo te adopte to sa yo an septanm 2026.

Èske kay pi chè nan Port St. Lucie?

Nan done Florida Realtors Q2 2026 yo, pri vant medyàn kay endividyèl te $405,000 nan Port St. Lucie ak $273,450 nan Fort Pierce. Trimès Fort Pierce la te gen sèlman 69 vant ki fèmen, kidonk chif la ka chanje vit.

Èske lwaye pi ba nan Fort Pierce?

Nan estimasyon American Community Survey 2020 rive 2024 yo, lwaye brit medyàn te $1,217 nan Fort Pierce ak $1,937 nan Port St. Lucie. Sa yo se estimasyon sou plizyè ane, se pa lwaye y ap mande kounye a.

Èske ou ka konpare chif Census yo ak chif vant yo dirèkteman?

Non. Medyàn Census yo se estimasyon sou plizyè ane sou valè kay mèt yo abite ladan yo, e medyàn vant yo dekri yon sèl trimès. Prezante yo kòm mezi diferan, jan atik sa a fè l la.

Pale ak William. W ap konpare Port St. Lucie ak Fort Pierce pou bidjè w? Voye ranje pri ou ak kalite pwopriyete ou vle a ban mwen. M ap chèche chif aktyèl yo pou adrès w ap konsidere yo e m ap montre w depans chak mwa a, ansanm ak taks yo. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy sou taks, sou prè, sou asirans, konsèy legal ni konsèy finansye. Chif Census yo se estimasyon sou plizyè ane. Chif vant yo se pou yon sèl trimès nan konte St. Lucie. To taks 2026 yo se to final yo te adopte an septanm 2026. Chif yo se jan yo te ye lè yo te revize yo 20 oktòb 2026, e to taks yo te verifye ak sous final 2026 yo 23 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant