Repons kout: Sit imobilye Sailfish Point di kominote a gen 520 kay sou 532 akr, ladan yo 260 gwo kay pou yon sèl fanmi (single-family estates). Marina li a gen 84 plas bato nan dlo (wet slips) pou bato jiska 100 pye, plis 45 plas sou tè sèk (dry slips) pou bato jiska 25 pye, e li bay aksè dirèk sou St. Lucie Inlet (pasaj dlo ki louvri sou lanmè a). Paj kominote a pa di konbyen kay ki fè fas ak lanmè a, yo pa bay gwosè teren yo ni pwofondè marina a, e yo pa di si yon plas bato vini ak yon kay. Bò lanmè a, lwa Florid entèdi Leta bay pèmi pou pifò konstriksyon nan yon kote ki pral pi bò lanmè pase liy dlo wo sezonye a (seasonal high-water line) nan 30 an (s. 161.053(5)(b), 2026), avèk kèk eksepsyon, tankou rebati anndan limit fondasyon orijinal la. Sezon ponn tòti lanmè nan konte Martin kouri soti 1ye mas rive 31 oktòb. Total final 2026 konte Martin pou kòd taks (levy code) 6106, District One (Hutchinson Island), se 15.6581 mills; tcheke fich teren an pou konfime si yon kay nan Sailfish Point nan kòd sa a. Dapre chif ki baze sou MLS (baz done ajan imobilye yo sèvi pou kay ki sou mache), okenn nan vant Sailfish Point mwen jwenn yo pa t depase $11,500,000 (9 jen 2026, dapre Redfin), e BEX Realty te konte anons soti $2,095,000 rive $35,000,000 nan mwa oktòb 2026.
Atik sa a pale sou gwo pwopriyete bò lanmè Sailfish Point yo, kay bò dlo yo ak marina a. Gid mwen sou Sailfish Point pale sou kominote a an jeneral, e konparezon mwen ak Admirals Cove pale sou gòlf, clubhouse la ak frè yo. Mwen te li paj kominote a yo nan dat 24 oktòb 2026; pifò ladan yo pa gen dat.
Konbyen kay ki gen nan Sailfish Point, e konbyen ladan yo se gwo pwopriyete (estates)?
Sit imobilye kominote a di Sailfish Point gen “520 kay endividyèl gaye sou 532 akr”, ladan yo “260 Estates ak achitekti divès”, ak panorama ki varye “soti sou teren gòlf Nicklaus Signature la ak marina a rive sou lanmè a, larivyè a ak inlet la.”
Kalite kay li nonmen yo se “gwo pwopriyete bò lanmè, rezidans bò marina, kondo, townhouse ak kay bò teren gòlf”, e paj kominote marina a, ki te revize dènye fwa an jiyè 2026, pale sou “kay bò dlo ak waf prive (private docks).” Okenn paj ofisyèl pa di konbyen kay oswa teren ki fè fas ak lanmè a, pa bay gwosè teren oswa gwosè kay, ni pa di si yon kay vini ak yon plas bato nan marina a. Kidonk, lè yon anons di “oceanfront” (bò lanmè), mwen tcheke apantaj (survey) la ak fich teren an.
Kisa marina Sailfish Point la ofri?
Paj marina a di li “ofri sèvis konplè, 84 plas, e li ka resevwa bato jiska 100 pye longè”, plis “45 plas sou tè sèk (dry slips)” pou machin dlo pèsonèl tankou jet ski (personal watercraft) ak bato jiska 25 pye, ak “aksè dirèk sou St. Lucie Inlet.” Yacht Club la, ki fonde an 1986, gen “prèske 300 fanmi ki manm (family memberships)”, dapre paj marina a ki pa gen dat, e pwòp paj klib la di “ou pa bezwen gen bato pou w vin manm.”
Okenn paj ofisyèl pa bay pwofondè dlo a ni pa pale sou gaz pou bato (fuel), e twa paj bay twa chif diferan pou distans ak Bahamas: “sèlman 55 mil sou bò lès” sou paj marina a, “sèlman 75 mil sot nan pwent lwès Bahamas” sou paj akèy la, ak “apeprè 110 mil maren (nautical miles)” sou paj kominote marina a. Mande biwo marina a (772-225-6200, dapre paj marina a) pou yo ba w pwofondè a ak enfòmasyon sou gaz alekri.
Konbyen yon plas bato koute, e èske li vini ak kay la?
Pri marina ki pi resan mwen jwenn yo nan yon ti liv “Fees & Amenities Information” yo te edite an jen 2022, e yo te poste l sou sit yon ajans imobilye san yo pa di kiyès ki pibliye l:
| Kalite plas, ti liv jen 2022 la | Pri |
|---|---|
| Anyèl, waf fiks oswa lift | $18.00 pa pye pa mwa |
| Pa sezon, waf fiks oswa lift | $22.00 pa pye pa mwa |
| Anyèl, waf flotan (floating dock), minimòm 50 pye | $20.00 pa pye pa mwa |
| Pa sezon, waf flotan, minimòm 50 pye | $24.00 pa pye pa mwa |
| Bato k ap pase (transient), bato vizitè | $3.00 pa pye pa jou |
Avèk pri anyèl waf flotan 2022 la, yon bato 80 pye ta koute $1,600 pa mwa, oswa $19,200 pa ane, san konte taks sou lavant Florid la, ki aplike dapre ti liv la (li pa di si se longè bato a oswa longè plas la yo konte). Ti liv la di se yon rezime ki ka chanje, e ni li ni okenn paj ofisyèl pa di si yon plas bato pase bay achtè a ak kay la. Yon waf prive dèyè yon kay ak yon plas nan marina a se de bagay diferan, kidonk mande marina a ba w sitiyasyon plas la alekri, epi fè yon avoka imobilye nan Florid revize kijan kontra a dekri nenpòt dwa sou yon plas bato oswa yon waf. Pou pèmi waf ak mi bò dlo, gade atik mwen an sou mi bò dlo (seawalls), waf ak pèmi.
Èske se obligatwa pou w manm, e konbyen sa koute?
Sit kominote a pa bay okenn frè e li pa di si achte yon kay mande pou w vin manm. Ti liv jen 2022 la bay yon kontribisyon kapital $75,000, “yon sèl peman, ki pa ranbousab, lè w achte”, ak $26,461 pa ane nan kotizasyon Sailfish Point Property Owners' and Country Club Association, e Stracuzzi (RE/MAX Select Group) ekri: “kotizasyon yo kòmanse nan mwa escrow a fèmen an.” Mande klib la ba w lis frè aktyèl yo alekri.
Ki règ ki genyen pou bati bò lanmè?
Liy kontwòl konstriksyon bò lanmè (Coastal Construction Control Line, CCCL)
Seksyon 161.053(1)(a) nan lwa Florid yo (Florida Statutes, 2026) di entansyon an se pou Department of Environmental Protection (DEP, depatman pwoteksyon anviwònman an) trase liy kontwòl “konte pa konte, sou plaj sab Leta a.” Pi bò lanmè pase yon liy ki anrejistre, pèsonn pa gen dwa “bati okenn estrikti, kèlkeswa li ye” oswa “chanje wotè tè ki la deja yon lòt jan”, “sòf jan sa prevwa pi devan” (s. 161.053(2)(a)). FAQ DEP la, ki te mete ajou an avril 2020, di liy lan baze sou yon “tanpèt sou kòt la ki rive yon fwa chak santan” (one-hundred year coastal storm), e pèmi yo tonbe anba Chapter 62B-33, F.A.C.
Dapre s. 161.053(5)(b), DEP “pa ka bay pèmi pou okenn estrikti, sòf yon estrikti pwoteksyon kòt oswa rivaj, yon ti estrikti (minor structure) oswa yon pon sou dlo (pier)”, nan yon kote ki “pral pi bò lanmè pase liy dlo wo sezonye a nan 30 an apre dat demann pèmi a.” DEP rele sa pwojeksyon ewozyon 30 an an. Lwa a gen eksepsyon. Seksyon 161.053(12)(a) pèmèt DEP bay pèmi pou “reparasyon oswa rekonstriksyon anndan limit fondasyon orijinal yon gwo estrikti (major structure)”, e (5)(c) pèmèt yon pèmi pou yon kay yon sèl fanmi sou yon teren règ 30 an an ta bloke otreman, si kat kondisyon ranpli, pami yo kondisyon ki di teren an te dwe anrejistre sou yon plan lotisman oswa divize (platted or subdivided) anvan seksyon an te antre an vigè. Men pi bò lanmè pase pwojeksyon an, “depatman an pa ka bay pèmi pou reparasyon oswa rekonstriksyon ki ogmante kapasite estrikti orijinal la” (s. 161.053(12)(b)). FAQ la ajoute: antretyen ak reparasyon jeneralman egzante, men travay sou fondasyon anjeneral pa egzante.
Kote liy sa a tonbe sou yon teren se yon kesyon enjenyè ak yon kesyon legal: mande tout pèmi CCCL ak apantaj ki egziste, epi prezante plan ou bay DEP, yon enjenyè ki gen lisans Florid ak yon avoka imobilye anvan peryòd enspeksyon ou fini.
Dokiman DEP “One-Hundred-Year Storm Elevation Requirements for Habitable Structures” (revize fevriye 2002, refòmate me 2017) mande pou manm estriktirèl orizontal ki pi ba a (lowest horizontal structural member) plase “pi wo pase krèt vag k ap kase yo prevwa a”, ak yon CCCL Elevation Certificate (sètifika elevasyon) dapre “seksyon 3109 Florida Building Code” (li pa di ki edisyon). Wotè li bay pou konte Martin yo varye soti 15.0 rive 16.5 pye (N.G.V.D. 1929) selon monuman referans DEP yo (range monument); mande yon enjenyè ki gen lisans Florid ki monuman ki aplike pou yon teren nan Sailfish Point.
Zòn gwo danje sou kòt la dapre FEMA (zòn V)
Règ federal yo defini yon zòn gwo danje sou kòt la (coastal high hazard area) kòm zòn danje inondasyon “ki pati depi nan lanmè rive nan limit anndan tè yon dun prensipal devan yon kòt ouvè”, ak nenpòt lòt zòn “ki ekspoze anba vag ki gen gwo vitès akoz tanpèt oswa sous sismik” (44 CFR 59.1). Nan zòn V, 44 CFR 60.3(e) di sa yon kominote ki nan pwogram asirans inondasyon an dwe egzije: manm estriktirèl orizontal ki pi ba a dwe “leve rive nan nivo inondasyon debaz la (base flood level) oswa pi wo”, sou pilye oswa kolòn, e espas anba a dwe “san okenn obstak, oswa bati ak mi ki pa sipòte anyen e ki fèt pou kase (breakaway walls).” Li entèdi ranblè “pou sipòte bilding yo” ak “chanjman moun fè sou dun sab ak rakbwa mangwòv” ki ta ogmante risk domaj inondasyon.
Yon amelyorasyon sibstansyèl (substantial improvement) se travay ki koute “50 pousan oswa plis valè sou mache estrikti a anvan ‘kòmansman konstriksyon an’” (44 CFR 59.1). Kidonk, anvan yon gwo renovasyon, mande depatman konstriksyon ki gen otorite sou teren an si plan ou a ta konte kòm youn. Atik sa a pa bay zòn inondasyon anndan Sailfish Point; sèvi ak kat “Know your Flood Zone” konte Martin nan, epi mande yon ajan asirans ki gen lisans kisa zòn nan vle di pou kouvèti asirans ou.
Limyè ak tòti lanmè
Konte Martin di “sezon ponn tòti lanmè nan konte Martin kouri soti 1ye mas rive 31 oktòb”, e li mande moun “etenn limyè galri yo, oswa fèmen pèsyèn ak rido pou limyè anndan kay pa klere dirèkteman sou plaj la.” Kritè Florida Fish and Wildlife Conservation Commission yo se “Keep it Low, Keep it Long, Keep it Shielded” (kenbe l ba, kenbe l long, kenbe l kouvri), pami yo LED jòn fonse (amber), oranj ak wouj, ak limyè ki “satisfè oswa depase estanda full cutoff.” Lè m ap vizite yon kay, mwen note limyè ki sou bò plaj la epi m mande vandè a si li te resevwa okenn avi sou limyè.
Pou konbyen gwo pwopriyete nan Sailfish Point vann?
Chif sa yo soti nan yon sit ki baze sou MLS ak kèk ajans imobilye, yo pa soti nan dosye vant Property Appraiser konte Martin nan (biwo ki evalye pwopriyete yo pou taks). Yo pa dakò youn ak lòt:
| Sous | Peryòd | Vant | Pri vant mwayèn oswa medyàn | Pa pye kare |
|---|---|---|---|---|
| Redfin, sit ki baze sou MLS | 3 mwa, done jiska out 2026 | Rezime a di 4 an out 2026; lis vant li a pa montre okenn ki gen dat out | Medyàn $4.1M, ogmante 79.3 pousan konpare ak menm peryòd ane anvan an | $920 |
| BEX Realty, Stuart MLS | Dènye ane a, jan l te ye an oktòb 2026 | 28 | Mwayèn $5,964,196, 91 pousan pri anons lan | $1,020 |
| Stracuzzi, RE/MAX Select Group | 12 mwa jiska me 2026 | 24 | Mwayèn $3,749,375, 92 pousan pri anons lan | Anviwon $739 |
Paj Redfin nan pa konsistan sou vant mwa out yo, e lè gen kèk vant sèlman nan twa mwa, yon sèl gwo pwopriyete ka fè medyàn nan monte oswa desann anpil. BEX konte 28 vant, men li di tou kominote a fè an mwayèn “anviwon 20 tranzaksyon fèmen pa ane.” Okenn nan sous yo pa di si kantite sa yo gen ladan kondo ak townhouse.
Redfin montre 6900 SE Harbor Circle te vann 9 jen 2026 pou $11,500,000, pandan pri anons lan te $12,500,000 (6 chanm, 6.5 saldeben, 6,143 pye kare). Redfin pa di se yon rekò, e okenn nan lòt vant Sailfish Point mwen jwenn yo pa t pi wo.
Pri yo mande pou kay ki sou mache yo pi wo. Nan dat 24 oktòb 2026, paj kay pou yon sèl fanmi kominote a te montre 14 anons, e an tèt lis la te gen $14,995,888 sou South Marina Way ak $14,995,000 sou Dune Drive. An oktòb 2026, BEX te konte 22 anons aktif, ak pri soti $2,095,000 rive $35,000,000; anons $35,000,000 li a fè panse paj kominote a pa montre tout anons yo. BEX dekri yon kay kòm “yon rezidans 17,698 pye kare (11,606 pye kare anba klimatizasyon, Under Air)”, kidonk yon sèl kay ka gen de chif pye kare ki diferan anpil. Okenn nan twa sous yo pa di ki mezi yo sèvi pou kalkile pri pa pye kare a, kidonk konpare yo avèk prekosyon.
Kijan yo kalkile taks sou gwo pwopriyete nan Sailfish Point?
To final 2026 konte Martin yo bay yon total 15.6581 mills pou kòd taks 6106, District One (Hutchinson Island), ak 15.4782 pou kòd taks 6006, District One. Yon mill se $1 taks pou chak $1,000 nan valè yo mete taks sou li a (taxable value), kidonk 15.6581 mills sou yon valè $5,000,000 yo mete taks sou li fè $78,290.50 pa ane. Tcheke fich teren an pou w konnen ki kòd taks Sailfish Point genyen, epi poze yon CPA (kontab ki sètifye) kesyon sou pwòp bòdwo pa w.
Kisa pou m mande anvan m fè yon òf sou yon gwo pwopriyete nan Sailfish Point?
- Yon apantaj ki montre limit teren an ak liy CCCL la, nenpòt pèmi CCCL DEP ak CCCL Elevation Certificate, ak si yo te deja lokalize pwojeksyon ewozyon 30 an an.
- Si yon plas nan marina a oswa yon waf prive vini ak kay la, alekri, ak limit longè plas la ak pwofondè dlo a.
- Frè aktyèl klib la, ak si yo egzije pou w vin manm lè w achte.
- Zòn inondasyon an ak yon pri asirans (quote), kòd taks la ak dènye bòdwo taks la, ak nenpòt avi sou limyè pou tòti lanmè.
Sa pou w konfime poukont ou
Kantite kay bò lanmè, gwosè teren, pwofondè dlo, gaz, si plas bato a pase bay achtè a ak kay la, kondisyon pou vin manm ak kòd taks la. W ap konpare yon gwo pwopriyete bò lanmè isit la ak youn pi lwen nan sid? Gid mwen sou gwo pwopriyete Jupiter Island pale sou taks vil sa a, revizyon pwojè konstriksyon ak dènye vant yo.
Kesyon moun poze souvan sou kay bò lanmè ak kay bò marina nan Sailfish Point
Konbyen kay ki gen nan Sailfish Point?
Sit imobilye kominote a di gen 520 kay endividyèl gaye sou 532 akr, ladan yo 260 gwo kay pou yon sèl fanmi (estates). Li pa di konbyen ki fè fas ak lanmè a.
Ki gwosè bato marina Sailfish Point la ka pran?
Paj marina a di gen 84 plas pou bato jiska 100 pye, plis 45 plas sou tè sèk pou machin dlo pèsonèl ak bato jiska 25 pye. Okenn paj ofisyèl pa bay pwofondè dlo a.
Èske m bezwen gen yon bato pou m antre nan Sailfish Point Yacht Club?
Non. Paj Yacht Club la di ou pa bezwen gen bato pou w vin manm.
Pou konbyen yon kay nan Sailfish Point vann dènyèman?
Redfin montre 6900 SE Harbor Circle te vann 9 jen 2026 pou $11,500,000, e okenn nan lòt vant Sailfish Point mwen jwenn yo pa t pi wo. BEX Realty te konte 22 anons aktif ak pri soti $2,095,000 rive $35,000,000 an oktòb 2026.
Èske m ka rebati yon kay bò lanmè nan Sailfish Point?
Lwa Florid entèdi konstriksyon pi bò lanmè pase Coastal Construction Control Line, sòf jan lwa a prevwa l. Dapre s. 161.053(5)(b), DEP pa ka bay pèmi pou pifò nouvo estrikti nan yon kote ki pral pi bò lanmè pase liy dlo wo sezonye a nan 30 an, men s. 161.053(12)(a) pèmèt DEP bay pèmi pou reparasyon oswa rekonstriksyon anndan limit fondasyon orijinal la, e (12)(b) entèdi rekonstriksyon ki ogmante kapasite estrikti orijinal la pi bò lanmè pase liy sa a. Mande DEP ak yon avoka imobilye nan Florid, ansanm ak yon enjenyè ki gen lisans Florid, kijan sa aplike pou teren presi a.
Konbyen to taks pwopriyete a ye nan Sailfish Point?
Total final 2026 konte Martin pou kòd taks 6106, District One (Hutchinson Island), se 15.6581 mills. Tcheke fich teren an pou konfime si yon kay nan Sailfish Point nan kòd sa a.
Pale ak William. W ap gade yon kay bò lanmè oswa bò marina nan Sailfish Point? Voye adrès la oswa lyen anons lan ban mwen ak longè bato w la. M ap chèche dosye taks teren an ak kòd taks li, m ap mande ajan vandè a apantaj la, nenpòt pèmi CCCL ak detay sou plas bato a, epi m ap fè lis kesyon pou w poze klib la ak biwo marina a anvan peryòd enspeksyon ou fini. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274, oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.
Sa a se enfòmasyon jeneral. Se pa konsèy legal, fiskal, enjenyè, medikal, prè oswa asirans, e se pa garanti pou okenn pri, frè, karakteristik oswa rezilta. Paj kominote a pa bay frè, pwofondè marina a ni kondisyon pou transfere plas bato yo; pri plas bato yo soti nan yon ti liv jen 2022 ki te poste sou sit yon ajans imobilye; chif vant yo soti nan sit ki baze sou MLS ak ajans imobilye; e kòd taks ak zòn inondasyon Sailfish Point pa konfime isit la. Konfime ak klib la ak biwo marina a, Property Appraiser konte Martin, DEP, yon ajan asirans ki gen lisans, ak yon enjenyè ki gen lisans Florid oswa yon avoka imobilye nan Florid. Referans yo se jan yo te ye lè m revize yo 24 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).
Sous
- Florida Statutes 161.053, konstriksyon ak fouy sou kòt la, (1)(a), (2)(a), (5)(b), (5)(c), (12)(a) ak (12)(b) (2026) (an anglè)
- eCFR: 44 CFR 59.1, definisyon zòn gwo danje sou kòt la ak amelyorasyon sibstansyèl (ajou jiska 22 oktòb 2026) (an anglè)
- eCFR: 44 CFR 60.3(e), estanda konstriksyon nan zòn V (ajou jiska 21 oktòb 2026) (an anglè)
- Florida DEP: CCCL Frequently Asked Questions (mete ajou avril 2020) (an anglè)
- Florida DEP: One-Hundred-Year Storm Elevation Requirements for Habitable Structures (novanm 1999, revize fevriye 2002, refòmate me 2017) (an anglè)
- Martin County: sezon ponn tòti lanmè ak konsèy sou limyè (san dat) (an anglè)
- Florida Fish and Wildlife Conservation Commission: Wildlife lighting criteria (san dat) (an anglè)
- Martin County Property Appraiser: 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: paj akèy, distans ak Bahamas (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: Properties, kantite kay ak kalite kay (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: kay pou yon sèl fanmi, estates ak anons (san dat, anons konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: Marina (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: Florida private marina community (dènye revizyon jiyè 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: Yacht Club (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point Fees and Amenities Information (edite jen 2022; pa gen non moun ki pibliye l; poste sou sit Echo Fine Properties) (an anglè)
- Redfin: mache imobilye Sailfish Point (done jiska out 2026; paj la pa konsistan sou vant mwa out yo; sous segondè) (an anglè)
- BEX Realty: imobilye Sailfish Point, Stuart (dènye ane a, jan l te ye an oktòb 2026, sous segondè) (an anglè)
- Stracuzzi, RE/MAX Select Group: The price Sailfish Point doesn't put in the listing (san dat; vant pou 12 mwa ki fini an me 2026, sous segondè) (an anglè)
