Repons kout: Sailfish Point, nan Stuart sou Hutchinson Island nan konte Martin, gen yon marina ki gen aksè dirèk sou St. Lucie Inlet (pasaj dlo ki louvri sou lanmè a), 84 plas pou bato jiska 100 pye, ak yon sèl teren gòlf 18 twou Jack Nicklaus Signature. Admirals Cove, nan Jupiter nan konte Palm Beach, gen 45 twou gòlf ak yon marina ki chita de mil lwen Jupiter Inlet, e klib la di li resevwa bato jiska 165 pye. Ni youn ni lòt klib pa pibliye frè inisyasyon (initiation fees) oswa kotizasyon (dues) yo sou pwòp sit pa yo. Yon lis frè pou 1ye novanm 2026 rive 31 oktòb 2027, ki poste sou sit yon ajans imobilye, bay yon frè inisyasyon Golf $550,000 nan Admirals Cove, e si w adisyone liy kotizasyon anyèl, frè espesyal (assessment) ak minimòm manje li yo, sa bay $65,112, plis yon frè chemen (trail fee) $2,500 pou manm ki sèvi ak pwòp kabwa gòlf yo. Si w adisyone liy ki nan ti liv Sailfish Point ki pi resan mwen jwenn nan, ki edite an jen 2022 e ki poste sou menm sit la, sa bay $165,000 an peman yon sèl fwa ak $44,257 pa ane pou yon fanmi ki jwe gòlf, plis yon frè chemen $1,125. Dapre chif BEX Realty pou dènye ane a, jan l te ye an oktòb 2026, vant mwayèn nan te $7,146,906 nan Admirals Cove ak $5,964,196 nan Sailfish Point; yon paj RE/MAX Select Group mete mwayèn Sailfish Point nan $3,749,375 pou 12 mwa ki fini an me 2026.
Sailfish Point ak Admirals Cove reponn menm bezwen an: yon kominote klib prive ak gòlf ak yon marina toupre yon inlet, men nan diferan konte, ak diferan frè ak diferan to taks. Mwen kòmanse ak pwòp paj chak kominote, jan m te li yo nan dat 24 oktòb 2026, e mwen bay sous ak dat chak chif ki soti nan yon ajans imobilye.
Sailfish Point ak Admirals Cove: yon kout je
| Karakteristik | Sailfish Point | Admirals Cove |
|---|---|---|
| Adrès | 1648 S.E. Sailfish Point Blvd., Stuart, FL 34996 (konte Martin) | 200 Admirals Cove Boulevard, Jupiter 33477 (konte Palm Beach) |
| Inlet | Marina a gen “aksè dirèk sou St. Lucie Inlet” | Marina a chita de mil lwen Jupiter Inlet |
| Gòlf | Yon sèl teren 18 twou Jack Nicklaus Signature, par 72 | 45 twou: East Course 18 twou a ak twa teren 9 twou Golf Village |
| Marina | 84 plas, bato jiska 100 pye, plis 45 plas sou tè sèk pou bato jiska 25 pye | Klib la di bato jiska 165 pye; pa gen kantite plas sou sit klib la |
| Frè inisyasyon ak kotizasyon sou pwòp sit klib la | Okenn | Okenn |
Ki kote yo chita, e kiyès ki pi pre yon inlet?
Sit Sailfish Point mete kominote a ant Indian River ak Stuart sou bò lwès, St. Lucie Inlet sou bò sid, ak Atlantik la sou bò lès. Yon pon fiks konekte tè fèm nan ak Hutchinson Island “jis deyò baryè li yo”, e antre a chita 2.2 mil lwen MacArthur Boulevard. Paj marina a di bato yo gen “aksè dirèk sou St. Lucie Inlet.” Sit la di Witham Field nan Stuart “mwens pase 20 minit” lwen, ak President Donald J. Trump International Airport (DJT, ansyen Palm Beach International, PBI) “mwens pase inèdtan”, e li mansyone yon elipò prive.
Klib Admirals Cove la mete marina li jis sou bò lwès Intracoastal Waterway a e sou bò nò Channel Marker 21, de mil lwen Jupiter Inlet, ak Port of Palm Beach uit mil lwen, sou bò sid. BEX Realty, an oktòb 2026, te di ayewopò Palm Beach la (DJT) kenz mil lwen.
Toude gen baryè. Sailfish Point dekri yon sekirite prive lajounen kou lannwit, ak anplwaye ki se premye sekouris sètifye (certified first responders), e klib Admirals Cove la pale sou enstalasyon “anndan baryè li yo.”
Gòlf: yon sèl teren Nicklaus oswa 45 twou?
Sailfish Point gen yon sèl teren 18 twou Jack Nicklaus Signature, par 72. Paj gòlf li a bay tee (pwen depa) soti 4,423 rive 7,117 yad (yards); paj akèy li a di 7,088 yad. Yon renovasyon Nicklaus Design te dirije te kòmanse nan prentan 2021, e teren an te relouvri an desanm 2021. Li se yon Certified Audubon Cooperative Sanctuary.
Admirals Cove bay 45 twou: East Course 18 twou Robert von Hagge te fè a, ki louvri an 1988, ak Golf Village, twa teren 9 twou Kipp Schulties te refè an 2015. Klib la gen tou yon Golf Performance Center 4,800 pye kare ak kat espas Trackman (Trackman bays).
Marina yo: plas bato, gwosè bato ak sa yo pa pibliye
Marina Sailfish Point la gen 84 plas pou bato jiska 100 pye, plis 45 plas sou tè sèk pou machin dlo pèsonèl (personal watercraft) ak bato jiska 25 pye. Yacht Club li a te fonde an 1986 e li gen “prèske 300 fanmi ki manm.” Ti liv frè jen 2022 la bay pri anyèl pou waf fiks oswa lift $18.00 pa pye pa mwa, pri pa sezon $22.00 pa pye pa mwa, ak pri pou bato k ap pase (transient) $3.00 pa pye pa jou; avèk pri anyèl 2022 pou waf fiks oswa lift la, yon bato 60 pye ta koute $1,080 pa mwa.
Pwòp sous Admirals Cove yo pa dakò youn ak lòt. Klib la di marina li a “ka resevwa bato jiska 165 pye san pwoblèm”, ak yon waf gaz (fuel dock) ak kouran 480 volt, men li pa bay kantite plas. Paj Marina and Yacht Club Admirals Cove Realty a, dènye modifikasyon 13 fevriye 2025, bay 63 plas pou yòt jiska 130 pye ak plis pase 500 waf prive, e li di Yacht Club la, ki fonde an 1990, gen plis pase 300 manm. Paj istwa klib la di premye marina a te gen 57 plas pou yòt jiska 120 pye. Kantite plas aktyèl la ak longè maksimòm lan pa klè, e ni youn ni lòt kominote pa pibliye pwofondè dlo, kidonk mande pou yo ba w limit longè ak pwofondè plas ou a alekri anvan ou achte.
Clubhouse ak enstalasyon yo
Paj Oceanfront Club Sailfish Point la dekri yon clubhouse 60,000 pye kare, li nonmen kat kote pou manje (the Oceanside Beach Club, the Ocean Room, Surfside Grill ak Terrace Grill), e li bay uit teren tenis HydroGrid, yon sant fitnès ak yon spa. Admirals Cove bay nèf Hydro Courts, kat ladan yo ak limyè, douz teren pickleball, Bluewater Wellness (spa, salon, fitnès ak reyabilitasyon), ak Waterside Private Boutique Hotel: 32 chanm sou twazyèm ak katriyèm etaj Clubhouse la, e se sèlman atravè yon manm ou ka rezève. Clubhouse Admirals Cove la te fini an 1989; klib la pa pibliye gwosè li.
Kijan sistèm manm lan òganize nan chak kominote?
Sailfish Point di se manm yo ki mèt li. Ti liv jen 2022 la bay yon sèl liy konbine, “Sailfish Point Property Owners' and Country Club Association Dues”, e yon paj ajans Gabe Sanders di, nan dat jen 2024, kontribisyon kapital $75,000 la aplike “pou tout acha”, e gòlf la opsyonèl.
Paj istwa Admirals Cove la di klib la “te vin yon klib ekite (equity club) an 1988”, e “manm yo te vin pwopriyetè tout ekite a an novanm 1999.” Konparezon klib Echo Fine Properties, ki mete ajou 10 oktòb 2026, di se obligatwa pou w manm; klib la limenm pa di sa, kidonk mande biwo manm lan anvan ou ekri yon òf.
Konbyen sa koute pou w manm nan Sailfish Point ak nan Admirals Cove?
Ni youn ni lòt klib pa pibliye frè inisyasyon oswa kotizasyon yo sou pwòp sit pa yo. Premye ak dènye kolòn yo se dokiman ki poste sou sit yon ajans imobilye, Echo Fine Properties, e ni youn ni lòt pa nonmen kiyès ki pibliye yo; kolòn nan mitan an se pwòp rezime yon ajans. Chif sa yo pa pou menm ane a: ti liv Sailfish Point la pi ansyen pase lis Admirals Cove la ak kat ane. De dènye liy yo se adisyon pa m: se total liy yo bay yo, anvan taks sou lavant e san frè chemen.
| Liy | Fanmi ki jwe gòlf nan Sailfish Point, ti liv edite jen 2022 | Fanmi ki jwe gòlf nan Sailfish Point, paj Gabe Sanders, nan dat jen 2024 | Admirals Cove Golf, lis pou 1ye novanm 2026 rive 31 oktòb 2027 |
|---|---|---|---|
| Frè aplikasyon | $650 | Pa bay | $500 |
| Pou antre | Kontribisyon kapital $75,000, plis kontribisyon kapital gòlf $75,000 ak yon frè renovasyon $15,000, okenn pa ranbousab | Kontribisyon kapital $75,000, plis yon frè gòlf $90,000 ki pa ranbousab | Frè inisyasyon Golf $550,000, pa ranbousab |
| Kotizasyon | $26,461 kotizasyon asosyasyon, plis $15,796 kotizasyon gòlf, plis taks | $2,356 pa mwa pou kay ($28,272 pa ane), plis $16,894 gòlf | $8,676 kotizasyon kapital, plis $50,908 kotizasyon operasyon |
| Frè espesyal (assessment) | Pa bay | Pa bay | $3,528, “2020 Debt Service Assessment” |
| Minimòm manje ak bwason | $2,000 | $2,000 | $2,000 |
| Frè chemen (trail fee), pa nan total yo | $1,125 plis taks | Pa bay | $2,500, pou manm ki sèvi ak pwòp kabwa gòlf yo (konparezon Echo a ak paj manm Admirals Cove Realty a montre $1,300) |
| Total liy yon sèl fwa yo | $165,000 plis frè $650 la | $165,000 | $550,000 plis frè $500 la |
| Total liy anyèl yo | $44,257 | $47,166, si chaj gòlf la vini anplis kotizasyon chak mwa yo | $65,112 |
Paj Gabe Sanders la di frè chak mwa li yo “gen ladan manm gòlf ak sosyal”, men li bay tou chaj gòlf anyèl $16,894 la, kidonk li pa klè si chaj sa a vini anplis; yon paj RE/MAX Select Group Stracuzzi ekri bay menm chif yo, li trete chaj gòlf la kòm yon bagay ki ajoute, e li rele $90,000 la yon frè inisyasyon. Gabe Sanders bay $4,509 pa mwa pou townhouse ak $4,256 rive $6,329 pou kondo. Ti liv 2022 la pa di si frè chemen li a aplike sèlman pou manm ki gen pwòp kabwa yo. Mande chak klib.
Tout kat kategori Admirals Cove yo gen yon minimòm manje ak bwason $2,000; taks sou lavant Florid aplike, e frè marina yo pa nan lis la.
| Admirals Cove, 2026 rive 2027 | Frè inisyasyon | Kotizasyon kapital | Kotizasyon operasyon | 2020 Debt Service Assessment |
|---|---|---|---|---|
| Gòlf | $550,000 | $8,676 | $50,908 | $3,528 |
| Sports | $435,000 | $8,016 | $43,538 | $3,048 |
| Tennis | $410,000 | $7,152 | $34,032 | $2,100 |
| Social | $360,000 | $7,020 | $32,454 | $2,088 |
Pou klib ki ant Vero Beach ak Hobe Sound, gade konbyen sa koute pou w manm yon klib gòlf sou Treasure Coast.
Pou konbyen kay yo vann?
Ni youn ni lòt kominote pa pibliye done sou vant; chif ajans sa yo kouvri diferan peryòd. Pou Sailfish Point, Stracuzzi (RE/MAX Select Group) rapòte 24 vant kay nan 12 mwa ki fini an me 2026, ak yon mwayèn $3,749,375, 92 pousan pri anons lan e apeprè $739 pa pye kare. Pou Admirals Cove, dapre yon rapò BEX Realty an oktòb 2026, 48 kay te chanje men pandan dènye ane a sou Jupiter MLS (baz done ajan imobilye yo sèvi pou kay ki sou mache), ak yon mwayèn $7,146,906, e anons yo te gen pri ant $2,350,000 ak $32,000,000. Sou menm baz BEX la, Sailfish Point te gen 28 vant pandan dènye ane a, ak yon mwayèn $5,964,196. Kèk gwo vant ka fè mwayèn sa yo bouje, kidonk gade diferans lan kòm yon kesyon echèl, pa kòm pri yon kay an patikilye.
Kijan taks pwopriyete yo konpare?
Nan Florid, yo fikse to taks yo an mills: yon to 15.6581 vle di $15.6581 pou chak $1,000 nan valè yo mete taks sou li a (taxable value). To final 2026 Property Appraiser konte Martin nan (biwo ki evalye pwopriyete yo pou taks) bay yon total 15.6581 pou kòd taks (levy code) 6106, District One (Hutchinson Island), ak 17.1323 pou City of Stuart (kòd taks 3100). Yon adrès postal Stuart pa di ki youn ki aplike, kidonk chèche kòd taks teren an. Ak 15.6581 mills, chak $1,000,000 nan valè yo mete taks sou li a fè $15,658.10 pa ane.
Fèy to konte Palm Beach la, revize 29 jiyè 2026, pa bay okenn total pou yon teren nan Jupiter. Li bay Town of Jupiter 2.3894 pou 2025 (final) ak 3.5886 pwopoze pou 2026; konte a 4.5000 pou toude ane yo; ak konsèy lekòl la (school board) 3.0730 (Leta) ak 3.2480 (lokal) pou 2025, kont 3.0390 ak 3.2480 pwopoze pou 2026, plis plizyè to distri espesyal. Pwòp paj millage vil la, ki gen tit “2026-2027 Town of Jupiter Adopted Millage Rate”, eksplike ogmantasyon an: 2.3894 pou fon jeneral la ak amelyorasyon kapital, plis 1.1992 pou yon nouvo Fire Fund (fon ponpye), sa fè 3.5886 antou. Tcheke si teren ou vle a chita anndan vil la. Konpare avi TRIM (taks yo pwopoze a) oswa bòdwo taks chak teren (sonje bòdwo taks yon vandè ka twonpe yon achtè), epi mande Property Appraiser konte a oswa yon CPA (kontab ki sètifye) sou pwòp sitiyasyon pa w.
Kisa pou m mande de klib yo?
- Lis frè aktyèl la alekri, dirèkteman nan men klib la, ak dat li kòmanse aplike ak nenpòt montan ki ranbousab.
- Si achte kay la mande pou w manm, e nan ki kategori.
- Frè espesyal (assessments) ki apwouve oswa ki planifye, ladan yo liy sèvis dèt (debt service).
- Si gen plas bato disponib, limit longè ak pwofondè plas ou ta sèvi a, ak frè marina yo.
- Kòd taks teren an, avi TRIM ak dènye bòdwo taks li.
Nòt sou chif sa yo
Nan dat 24 oktòb 2026, paj properties Sailfish Point la di “520 kay endividyèl gaye sou 532 akr.” Paj ofisyèl Admirals Cove yo pa bay kantite kay, e kantite sous segondè yo bay pa dakò. Paj istwa Admirals Cove la dekri teren 727 akr pwomotè Ben Frankel te kòmanse avè l la; lòt sous bay lòt chif. Chif gòlf Sailfish Point ki pi ansyen nan sous segondè yo pa dakò ak ti liv 2022 la, kidonk mwen pa sèvi ak yo. Pou frè chemen Admirals Cove la, mwen sèvi ak $2,500 lis 2026 rive 2027 la, e mwen note $1,300 ki parèt lòt kote.
Konpare yon kay presi nan chak kominote, ak plas bato li ak lis frè li. Gid mwen sou Sailfish Point ak gid mwen sou kominote ak baryè (gated communities) nan konte Palm Beach ale pi fon sou chak bò.
Kesyon moun poze souvan sou Sailfish Point kont Admirals Cove
Kiyès ki pi pre yon inlet, Sailfish Point oswa Admirals Cove?
Paj marina Sailfish Point la di li gen aksè dirèk sou St. Lucie Inlet. Klib Admirals Cove la di marina li a chita de mil lwen Jupiter Inlet.
Konbyen twou gòlf chak kominote genyen?
Sailfish Point gen yon sèl teren 18 twou Jack Nicklaus Signature, par 72. Admirals Cove gen 45 twou: East Course 18 twou Robert von Hagge a ak twa teren 9 twou Golf Village Kipp Schulties te refè an 2015.
Konbyen sa koute pou w vin manm Admirals Cove?
Yon lis frè pou 1ye novanm 2026 rive 31 oktòb 2027, ki poste sou sit yon ajans imobilye san li pa nonmen kiyès ki pibliye l, bay yon frè inisyasyon Golf $550,000, ki pa ranbousab, $8,676 kotizasyon kapital ak $50,908 kotizasyon operasyon, plis yon frè sèvis dèt $3,528 ak yon minimòm manje $2,000; manm ki sèvi ak pwòp kabwa gòlf yo peye tou yon frè chemen $2,500. Frè inisyasyon Social sou menm lis la se $360,000.
Konbyen sa koute pou w vin manm nan Sailfish Point?
Klib la pa pibliye frè inisyasyon oswa kotizasyon li yo. Yon ti liv edite an jen 2022 e ki poste sou sit yon ajans imobilye bay yon kontribisyon kapital $75,000 ak $26,461 kotizasyon asosyasyon konbine, e gòlf la ajoute $75,000, yon frè renovasyon $15,000 ak $15,796 kotizasyon; yon paj ajans Gabe Sanders bay kotizasyon kay $2,356 pa mwa, e li di sa gen ladan manm gòlf ak sosyal, ak yon frè gòlf $90,000, nan dat jen 2024.
Ki gwosè bato chak marina ka pran?
Sailfish Point di 84 plas pou bato jiska 100 pye. Klib Admirals Cove la di jiska 165 pye, pandan paj marina Admirals Cove Realty a, dènye modifikasyon 13 fevriye 2025, bay 63 plas pou yòt jiska 130 pye, kidonk mande pou yo ba w limit pou plas ou a alekri.
Ki distans ki genyen ant chak kominote ak ayewopò Palm Beach la (DJT)?
Sit Sailfish Point la di mwens pase inèdtan, ak Witham Field nan Stuart mwens pase 20 minit lwen. BEX Realty, an oktòb 2026, te mete Admirals Cove kenz mil lwen DJT.
Pale ak William. W ap chwazi ant Sailfish Point ak Admirals Cove? Rele m oswa voye yon tèks ban mwen pou di m nan ki pri w ap chèche, ki kalite kay ou vle ak longè bato w la. M ap chèche vant ki fèk fèmen nan toude kominote yo, m ap gade dosye taks teren yo, epi m ap fè lis kesyon pou w poze biwo manm chak klib, pou w ka konpare de kominote yo sou menm baz. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274, oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.
Sa a se enfòmasyon jeneral. Se pa konsèy legal, fiskal, prè oswa asirans, e se pa garanti pou okenn pri, frè, dat oswa rezilta. Ni youn ni lòt klib pa pibliye frè inisyasyon oswa kotizasyon yo sou pwòp sit pa yo: lis Admirals Cove la ak ti liv jen 2022 Sailfish Point la se dokiman ki poste sou sit yon ajans imobilye san non moun ki pibliye yo, chif vant yo se chif ajans imobilye, e kòd taks Sailfish Point pa konfime isit la. Konfime frè yo ak biwo manm chak klib, e taks yo ak Property Appraiser konte a. Referans yo se jan yo te ye lè m revize yo ant 24 ak 26 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).
Sous
- Martin County Property Appraiser: 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (an anglè)
- Palm Beach County Property Appraiser: 2026 proposed and roll-back, 2025 final millage rates (revize 29 jiyè 2026); Town of Jupiter: Millage Rate, to 2026-2027 ki adopte (konsilte 26 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: paj akèy (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: Location (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: Community (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: Golf (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: Marina (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Sailfish Point: Oceanfront Club (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Klib Admirals Cove: paj akèy (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Klib Admirals Cove: Amenities (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Klib Admirals Cove: Sports (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Klib Admirals Cove: About, istwa klib la (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Admirals Cove Realty: Marina and Yacht Club (modifye 13 fevriye 2025) (an anglè)
- Admirals Cove Realty: Membership Information (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Frè inisyasyon ak kotizasyon manm Admirals Cove, 1ye novanm 2026 rive 31 oktòb 2027 (pa gen non moun ki pibliye l; poste sou sit Echo Fine Properties) (an anglè)
- Sailfish Point Fees and Amenities Information (edite jen 2022; pa gen non moun ki pibliye l; poste sou sit Echo Fine Properties) (an anglè)
- Gabe Sanders: kay Sailfish Point (paj ajans; kotizasyon nan dat jen 2024, sous segondè) (an anglè)
- Stracuzzi, RE/MAX Select Group: The price Sailfish Point doesn't put in the listing (san dat; vant pou 12 mwa ki fini an me 2026, sous segondè) (an anglè)
- BEX Realty: Admirals Cove real estate, Jupiter, ak Sailfish Point real estate, Stuart (oktòb 2026, sous segondè) (an anglè)
- Echo Fine Properties: Club cost comparison (mete ajou 10 oktòb 2026, sous segondè) (an anglè)
- Sailfish Point: Properties, 520 kay sou 532 akr (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
