Repons kout: Jupiter Island se yon vil nan konte Martin. Se House Bill 582, Laws of Florida, 1953 ki te kreye l. Li gen pwòp Public Safety Department li (depatman sekirite piblik) pou lapolis, ponpye ak sekou (fire rescue) ak anbilans (EMS), epi pwòp sèvis dlo ak egou li, South Martin Regional Utility. Beach Protection District vil la (distri ki pwoteje plaj la) mete yon taks espesyal yo rele “Erosion Tax” sou byen imobilye (real property). Taks sa a pa ka depase 10 mills, e pou 2025-26 yo te fikse l a 0.9593 mills. Dapre to final 2026 Property Appraiser konte Martin nan (biwo ki evalye pwopriyete yo pou taks), total pou byen imobilye nan vil la (kòd taks 4300) se 16.0305 mills. Fòm aplikasyon Development Review Board vil la ekri “Principle Dwelling: (10,000 sf max)” “or as zoning district allows” (kay prensipal la; oswa sa distri zonaj la pèmèt), men gwosè teren, distans ak limit teren an (setbacks) ak limit wotè yo soti nan kòd zonaj la menm, e gid sa a pa kouvri yo. Jupiter Island Club pa pibliye anyen sou kesyon manm. Rapò TCPalm ak rapò ki baze sou MLS (baz done ajan imobilye yo sèvi pou kay ki sou mache), ki gen dat sou yo, montre vant $33 milyon (22 avril 2024) ak $18,850,000 (10 jen 2026, Redfin), pami lòt.
Gid sa a pale sou vil Jupiter Island (Town of Jupiter Island) nan konte Martin. Li ale pi fon pase paj mwen sou zòn Jupiter Island (an anglè) sou sèvis vil la bay, kijan yo finanse plaj la, taks, revizyon pwojè konstriksyon ak vant yo. Mwen te li paj vil la yo nan dat 24 oktòb 2026; pa gen dat sou yo, sòf si m presize youn.
Kisa vil Jupiter Island ye?
Odit vil la pou ane fiskal ki fini 30 septanm 2025 (rapò oditè a gen dat 10 fevriye 2026) di se “House Bill 582, Laws of Florida, 1953” ki te etabli vil la, e se “senk komisyonè moun ki rete nan vil la eli” ki dirije l. Florida Office of Economic and Demographic Research te estime popilasyon an te 780 moun nan dat 1ye avril 2025, konpare ak 804 nan resansman (Census) 1ye avril 2020 la. Estimasyon sa yo gen dat 15 oktòb 2025.
South Martin Regional Utility mete Hobe Sound ak vil Jupiter Island kòm de kominote apa. Kidonk, yon adrès postal Hobe Sound pou kont li pa di w si yon teren (parcel) nan vil la oswa non. Nan to 2026 Property Appraiser a, kòd taks (levy code) vil la pou byen imobilye se 4300. Se poutèt sa, premye bagay pou w fè se verifye kòd sa a sou fich teren an.
Kiyès ki bay sèvis lapolis, ponpye ak anbilans (EMS) sou Jupiter Island?
Public Safety Department vil la bay sèvis “lapolis, ponpye ak sekou (Fire Rescue) ak EMS anndan limit minisipal vil la”, lajounen kou lannwit. Vil la di “tout ofisye ki prete sèman (sworn officers) oblije sètifye nan tou twa domèn yo”, e depatman an gen “akreditasyon Leta atravè Commission for Florida Law Enforcement Accreditation, Inc. (CFA).” Nan bidjè General Fund (fon jeneral) pou ane fiskal 2025-26 (Resolution No. 937, adopte 19 septanm 2025), sekirite piblik pran $6,319,911 sou $13,587,227, sa ki fè yon ti kras mwens pase mwatye, dapre kalkil mwen.
Kiyès ki bay dlo ak sèvis egou?
South Martin Regional Utility (SMRU) sèvi Hobe Sound ak vil la kòm “sèl founisè dlo potab minisipal, tretman dlo sal minisipal ak dlo resikle (reclaimed water).” Odit 2025 la mete operasyon dlo ak dlo sal li yo nan fon antrepriz vil la (enterprise fund), kidonk se pwòp sèvis piblik vil la. Paj sèvis dlo vil la pa di ki kote dlo a soti ni kijan yo trete l. Fòm aplikasyon komite revizyon vil la mande plan sivil ki montre kote fòs septik la ye. Se poutèt sa, mande vandè a ak SMRU si kay la konekte ak egou santral la oswa si li sou fòs septik.
Kijan yo finanse travay pou remete sab sou plaj la (beach renourishment)?
Vil la di gwo travay sou plaj la kòmanse depi “ane 1950 yo”, e se “yon taks ad valorem espesyal (‘Erosion Tax’) sou tout byen imobilye nan vil la” ki finanse yo (taks ad valorem: taks yo kalkile sou valè pwopriyete a), ak yon plafon “dis (10) mills.” Menm paj la site House Bill No. 709, ki te adopte 9 avril 1982. Men bidjè Jupiter Island Beach Protection District la te adopte pou ane fiskal 2025-26 (Resolution No. 939, adopte 19 septanm 2025):
| Beach Protection District: bidjè adopte pou ane fiskal (FY) 2025-26 | Montan |
|---|---|
| To taks (millage) | 0.9593 |
| Revni taks ad valorem | $3,655,318 |
| Remete sab sou plaj la | $0 (bidjè adopte FY 2024-25: $28,565,000) |
| Retabli dun sab yo | $500,000 |
| Siveyans tòti lanmè ak zwazo bò lanmè | $250,000 |
| Siveyans resif yo | $120,000 |
| Mezi ak etid plaj la (beach surveys) | $150,000 |
| Konsiltan enjenyè, pwojè plaj yo | $250,000 |
| Transfè nan rezèv pou pwojè plaj pita | $1,905,928 |
Depans yo chanje anpil sot yon ane al nan yon lòt. Bidjè adopte FY 2024-25 la te konte sou $23,666,698 ranbousman FEMA ak $3,380,957 nan State Disaster Relief (èd Leta pou katastwòf), epi odit la montre Beach Protection Fund te depanse $34,668,986 nan envestisman kapital (capital outlay) pou ane fiskal ki fini 30 septanm 2025. Ak 0.9593 mills, chak $1,000,000 nan valè yo mete taks sou li a (taxable value) peye $959.30 pa ane pou plaj la; si to a te rive nan plafon 10 mills la, se ta $10,000. Dokiman vil la sou plaj la pa di kilè yo planifye pwochen travay pou remete sab sou plaj la, kidonk mande vil la.
Konbyen to taks pwopriyete a ye sou Jupiter Island?
Nan to final 2026 Property Appraiser konte Martin nan, kòd taks 4300, “Jupiter Island (RP Only)”, se pou byen imobilye. Li gen yon to minisipal 3.9732 ak yon total tout to yo ansanm 16.0305 mills. Kòd taks 4301, “(TPP Only)”, se pou byen pèsonèl fizik (tangible personal property), ak 3.0139 ak 15.0712 pou menm de to sa yo. Yon mill se $1 taks pou chak $1,000 nan valè yo mete taks sou li a. Kidonk, 16.0305 mills sou yon valè $10,000,000 yo mete taks sou li fè $160,305 pa ane.
Odit la bay moso to vil la pou 2025-26 yo: “To millage General Fund la yo adopte pou 2025-2026 la se 2.8259 mills”, to plaj la se “.9593 mills”, e sèvis dèt votè yo te apwouve a (voted debt service) “desann soti 0.2273 mills rive 0.2100 mills.” Dèt sa a soti nan de nòt dèt (promissory notes) vil la te emèt an 2008, pou yon total “$11.0 milyon”, “pou finanse pwojè pou mete fil elektrik yo anba tè”, yon pwojè votè yo te apwouve an novanm 2007.
Si w adisyone moso 2025-26 ki anwo yo, sa bay 3.9952 mills, e dokiman m site la yo pa montre kijan to minisipal 2026 la, ki se 3.9732, divize. To minisipal 2026 pou byen imobilye a ak pou byen pèsonèl la gen 0.9593 mills diferans, menm kantite ak to plaj 2025-26 la, men okenn nan dokiman sa yo pa fikse to plaj 2026-27 la, ni montre kijan lòt taks ki nan total la separe. Anvan w fè bidjè w sou bòdwo taks vandè a, li atik mwen an sou poukisa bòdwo taks yon vandè ka twonpe yon achtè, epi poze yon CPA (kontab ki sètifye) kesyon sou pwòp sitiyasyon pa w.
Kisa vil la egzamine anvan ou bati oswa rebati?
Demann pou “sèten derogasyon” (variances) ale devan Development Review Board, “yon komite sèt manm ak twa ranplasan”, e manm yo “se Majistra a (Mayor) ki nonmen yo.” Komite a reyini “premye jedi chak mwa, a 9:00 di maten, nan Town Hall Chambers” (sal reyinyon meri a), e desizyon li yo ekri nan Development Orders (lòd devlopman) “yo mete disponib pou piblik la sou sit entènèt vil la.” Paj li a site “Ordinance 411 ki te adopte 16 septanm 2025.”
Fòm aplikasyon komite a, ki gen “Revised: 10/09/2026” sou paj li yo, mande $2,000 pou chak demann, e ou dwe peye l pa pita pase premye jou mwa ki vin anvan reyinyon an. Men tablo done sou teren an: mwen kopye l isit la soti nan kolòn “Permitted” (sa ki pèmèt) la, egzakteman jan fòm nan ekri l. Se sa ki pi pre yon règ sou gwosè gid sa a ka site:
| Eleman | Kolòn “Permitted” sou aplikasyon DRB la |
|---|---|
| Kay prensipal la | “Principle Dwelling: (10,000 sf max)” “or as zoning district allows” |
| Bilding anplis (accessory structure) | “not to exceed 1/3 square footage of principal dwelling” (pa ka depase yon tyè sipèfisi kay prensipal la) |
| Rapò ant sipèfisi planche ak sipèfisi teren (floor area ratio) | “FAR (Floor Area Ratio): Floor Area ÷ Lot Area” |
| Ranblè (fill) | “Fill: 4 ft max” |
| Pakin | “Parking Spaces: (1 per bedroom, 1.5 max)” |
Fòm nan defini sipèfisi planche a (floor area) konsa: “All Floors of all buildings included within the outside faces of exterior walls” (tout etaj tout bilding yo, mezire depi bò deyò mi eksteryè yo), e sa ka pa menm jan ak fason yon anons mezire pye kare yo. Liy wotè do kay ak wotè mi eksteryè pou kay yon etaj ak de etaj yo montre “14ft” ak “22ft”, men fòm nan pa fè klè ki chif ki pou ki liy, kidonk mwen pa bay okenn limit wotè. Plan yo egzije yo gen ladan yon apantaj (survey) ki make zòn inondasyon an ak zonaj la, elevasyon ki mezire depi “initial measuring point (IMP)” (pwen mezi inisyal la), yon plan pou kijan chantye a ap òganize (staging plan), ak yon plan amenajman (landscape plan) ki gen yon envantè pyebwa (tree survey).
Gid sa a pa bay gwosè teren minimòm, setbacks oswa limit wotè ki nan kòd vil la ak kat zonaj li a, ni li pa di kijan “or as zoning district allows” (oswa sa distri zonaj la pèmèt) mache sou yon teren presi. Anvan w achte yon kay pou w ranplase l oswa agrandi l, mande vil la ki distri zonaj teren an ye, ki limit ki aplike, ak si gen Development Orders sou teren an. Si yon ti kay pou envite fè pati plan an, liy yon tyè a enpòtan; atik mwen an sou ti kay pou envite, zonaj ak pèmi pale sou lòt kesyon ki pi laj yo.
Règ pou pwopriyete bò lanmè: CCCL, zòn inondasyon ak limyè pou tòti yo
Lwa Leta a sou Coastal Construction Control Line (CCCL, liy kontwòl konstriksyon bò lanmè) aplike sou tout rivaj Atlantik vil la, e règ federal pou zòn V (V zone) aplike tout kote yon kat inondasyon montre yon zòn V; atik mwen sou gwo pwopriyete bò lanmè nan Sailfish Point eksplike toude. Florida Fish and Wildlife Conservation Commission di vil la te adopte pwòp òdonans li sou limyè pou tòti lanmè an 1992, nan Chapter 3, Article II kòd vil la. Mande vil la kijan òdonans sa a aplike pou limyè deyò yo, ak nan ki klas Community Rating System (CRS) vil la ye kounye a.
Blowing Rocks ak rezèv Hobe Sound la
Nan dat 24 oktòb 2026, paj Blowing Rocks Preserve The Nature Conservancy a afiche yon “HURRICANE CLOSURE NOTICE” (avi fèmti akoz siklòn). TNC di rezèv la te kòmanse ak yon don 73 akr sou zile baryè a (barrier island), e non li soti nan “rivaj wòch kalkè Anastasia” li a. Lè l louvri, orè a se 9:00 di maten rive 4:30 apremidi, antre a gratis ak yon “don opsyonèl $2 pa moun”, e “yo pa pèmèt bèt kay.”
Nathaniel P. Reed Hobe Sound National Wildlife Refuge, ki anba U.S. Fish and Wildlife Service, kouvri “1,091 akr.” Indian River Lagoon separe l an de pòsyon: youn sou Jupiter Island, lòt la sou tè fèm.
Kisa Jupiter Island Club pibliye?
Prèske anyen. Sit entènèt li se yon paj koneksyon pou manm (“Member Login”, “Member Number Required”) ak adrès One Estrada Road, Hobe Sound, Florida 33455, e sit piblik li pa pibliye anyen sou kesyon manm, sou sa klib la ofri (amenities) ni sou istwa li. Klib la pa di piblikman si fè pati klib la mare ak achte yon kay, si yo egzije l pou achte, oswa si se de bagay apa. Si klib la enpòtan pou ou, poze klib la menm kesyon an, pa yon nòt nan yon anons oswa yon paj entènèt, menm paj pa m nan.
Pou konbyen gwo pwopriyete sou Jupiter Island vann?
Chif sa yo soti nan rapò TCPalm ak sit entènèt ki baze sou MLS, tout se sous segondè, yo pa soti nan dosye vant Property Appraiser konte a. Se kèk vant m chwazi, se pa yon lis konplè.
| Adrès | Pri | Dat | Sous ak detay |
|---|---|---|---|
| 420 S. Beach Road | $33 milyon | 22 avril 2024 | TCPalm, 6 me 2024: 9,319 pye kare (sq ft) sou 2.71 akr |
| 7 S. Beach Road | $29 milyon | Fevriye, ane a pa enprime | TCPalm, done nan dat 3 mas: 6 chanm, 8 saldeben, 8,244 pye kare, 1.61 akr, bati an 2025, te sou mache anvan sa pou $35 milyon |
| 398 S Beach Rd | $18,850,000 | 10 jen 2026 | Redfin |
| 75 N. Beach Road | $13 milyon | Fevriye, ane a pa enprime | TCPalm, menm rapò a: bati an 2025 |
| 55 Links Rd | $11,100,000 | 26 out 2026 | Redfin |
| 34 Gomez Rd | $10,600,000 | 15 janvye 2026 | Coldwell Banker, baze sou MLS: mete sou mache 18 jiyè 2025 pou $12,500,000 |
| 100 Palmetto Trail | $9 milyon | 2 avril 2024 | TCPalm, 6 me 2024 |
| 126 S. Beach Road | $8.13 milyon | 15 avril 2024 | TCPalm, 6 me 2024 |
Se Jack Randall ki ekri rapò fevriye a, e li sèvi ak done MLS “nan dat 3 mas”; kopi ki repibliye a (syndicated) pa enprime ane a, menm si fichye imaj li yo gen dat mas 2026. Redfin, ak done jiska jiyè 2026, di pri medyàn vant yo se “$6.9M sou 3 dènye mwa yo.”
Kisa pou m verifye anvan m fè yon òf sou Jupiter Island?
- Kòd taks teren an (4300 pou byen imobilye nan vil la) ak dènye bòdwo taks li.
- Distri zonaj la, limit gwosè kay la ak bilding anplis yo ki aplike, ak nenpòt Development Orders sou teren an, dirèkteman nan men vil la.
- Pou yon teren bò lanmè: kote liy CCCL la pase, nenpòt pèmi DEP, ak zòn inondasyon an.
- Si kay la konekte ak egou santral SMRU a oswa si li sou fòs septik.
- Limyè deyò sou bò lanmè a, dapre òdonans vil la sou limyè.
- Kesyon sou manm klib la: poze klib la menm yo.
Kesyon moun poze souvan lè yo vle achte sou Jupiter Island
Ki lè vil Jupiter Island te fonde?
Dapre odit vil la pou ane fiskal ki fini 30 septanm 2025, se House Bill 582, Laws of Florida, 1953 ki te etabli l. Se senk komisyonè eli ki dirije l.
Kiyès ki bay sèvis lapolis ak ponpye sou Jupiter Island?
Se pwòp Public Safety Department vil la ki bay sèvis lapolis, ponpye ak sekou, ak EMS anndan limit vil la, e vil la di tout ofisye ki prete sèman dwe sètifye nan tou twa domèn yo.
Kijan yo finanse travay pou remete sab sou plaj Jupiter Island?
Ak yon taks ad valorem espesyal yo rele “Erosion Tax” sou tout byen imobilye nan vil la, ki pa ka depase 10 mills. To Beach Protection District la pou 2025-26 te 0.9593 mills.
Konbyen to taks pwopriyete a ye sou Jupiter Island?
Dapre Property Appraiser konte Martin, total final 2026 pou byen imobilye nan vil la, kòd taks 4300, se 16.0305 mills, e sa gen ladan yon to minisipal 3.9732. Verifye kòd taks la sou fich teren an.
Èske gen yon limit sou gwosè kay sou Jupiter Island?
Fòm aplikasyon Development Review Board vil la, revize 9 oktòb 2026, ekri “Principle Dwelling: (10,000 sf max)” “or as zoning district allows” (kay prensipal la; oswa sa distri zonaj la pèmèt), e bilding anplis yo pa ka depase yon tyè kay prensipal la. Konfime limit yo pou yon teren presi ak vil la.
Èske Blowing Rocks Preserve ouvè?
Nan dat 24 oktòb 2026, paj The Nature Conservancy a te afiche yon avi fèmti akoz siklòn. Lè l louvri, orè a se 9:00 di maten rive 4:30 apremidi, kidonk tcheke paj la anvan w ale.
Pale ak William. W ap panse achte yon gwo pwopriyete sou Jupiter Island? Voye adrès la oswa lyen anons lan ban mwen, epi di m si w gen entansyon kenbe kay la, renove l oswa rebati l. M ap chèche kòd taks teren an ak dosye taks li, m ap rasanble vant ki gen dat nan zòn nan, epi m ap fè lis kesyon pou w poze vil la ak vandè a anvan w ekri yon òf. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274, oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.
Sa a se enfòmasyon jeneral. Se pa konsèy legal, fiskal, enjenyè, medikal, prè oswa asirans, e se pa garanti pou okenn pri, frè, karakteristik oswa rezilta. Gid sa a pa kouvri gwosè teren, setbacks ak limit wotè dapre kòd zonaj vil la, kijan to vil la divize pou 2026-27, ni klas CRS li, e chak chif vant soti nan yon atik nouvèl oswa yon sit ki baze sou MLS; konfime ak Town of Jupiter Island, Property Appraiser konte Martin, yon CPA ak yon avoka imobilye nan Florid. Referans yo se jan yo te ye lè m revize yo 24 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).
Sous
- Town of Jupiter Island: Audited Financial Statements, ane fiskal ki fini 30 septanm 2025 (rapò oditè a gen dat 10 fevriye 2026) (an anglè)
- Town of Jupiter Island: Public Safety (san dat) (an anglè)
- Town of Jupiter Island: FY 2025-26 General Fund Budget, Resolution No. 937 (adopte 19 septanm 2025) (an anglè)
- Town of Jupiter Island: Utilities, South Martin Regional Utility (san dat) (an anglè)
- Town of Jupiter Island: Beach Protection, Erosion Tax (san dat) (an anglè)
- Town of Jupiter Island: FY 2025-26 Beach Protection District Budget, Resolution No. 939 (adopte 19 septanm 2025; kolòn ane anvan an se bidjè adopte FY 2024-25 la) (an anglè)
- Town of Jupiter Island: Development Review Board (san dat; li site Ordinance 411 ki te adopte 16 septanm 2025) (an anglè)
- Town of Jupiter Island: DRB Application 2026 (paj yo revize 9 oktòb 2026) (an anglè)
- Martin County Property Appraiser: 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Florida Office of Economic and Demographic Research: Florida Population Estimates by County and Municipality, April 1, 2025 (15 oktòb 2025) (an anglè)
- Florida Fish and Wildlife Conservation Commission: Sea turtle lighting ordinances (san dat) (an anglè)
- U.S. Fish and Wildlife Service: Nathaniel P. Reed Hobe Sound National Wildlife Refuge, About Us (san dat) (an anglè)
- The Nature Conservancy: Blowing Rocks Preserve, ak avi fèmti akoz siklòn (san dat, konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- Jupiter Island Club: paj koneksyon pou manm (konsilte 24 oktòb 2026) (an anglè)
- TCPalm (Ananya Tiwari): vant avril 2024 sou Jupiter Island (pibliye 6 me 2024; kopi AOL, sous segondè) (an anglè)
- TCPalm (Jack Randall): vant fevriye sou Treasure Coast, done MLS nan dat 3 mas, ane a pa enprime (kopi Yahoo, sous segondè) (an anglè)
- Coldwell Banker: 34 Gomez Rd, vann 15 janvye 2026 (paj ki baze sou MLS, sous segondè) (an anglè)
- Redfin: mache imobilye Jupiter Island (done jiska jiyè 2026, sous segondè) (an anglè)
