Repons kout: Lake Charles se yon kominote ak baryè ki gen gad (guard-gated), pou tout laj, nan St. Lucie West, Port St. Lucie. Dapre kont asosyasyon pwopriyetè yo (HOA), li gen 1,128 kay, e HOA a pale de plis pase 500 akr rezèv natirèl louvri. Pa gen teren gòlf ni klib, kidonk frè HOA a kouvri baryè a, swen gazon ak kab. Dènye anons yo te varye depi apeprè fen $200,000 yo pou townhome (kay ki kole youn ak lòt) rive nan $800,000 yo pou kay ki pi gran bò lak.
Moun ki deja rete nan Lake Charles rekòmande l anpil, e sa di w kichòy. Se pa yon country club, e li pa fè tankou se youn. Se yon gwo katye byen okipe, ki bati toutotou dlo, ak yon gad nan baryè a ak yon clubhouse (lokal kominote a) moun sèvi tout bon. Si w vle komodite yon kominote klib san dezyèm bòdwo a chak ane, se youn nan premye kote pou w gade nan Port St. Lucie.
Yon koudèy sou kominote a
| Kote li ye | St. Lucie West, Port St. Lucie (konte St. Lucie), nan sid St. Lucie West Blvd, toupre sòti 121 I-95 la (exit 121) |
|---|---|
| Kay yo | Apeprè 1,128 an tout: apeprè 1,026 kay fanmi sèl (single-family) ak 102 townhome, Pulte ak Hanover te bati yo depi mitan ane 1990 yo rive mitan ane 2000 yo |
| Baryè | Baryè ak gad, pifò sous di 24 sou 24, plis yon baryè dèyè pou rezidan sèlman |
| Laj | Tout laj, se pa 55+ |
| Dlo | Plizyè lak, jan HOA a di l, ak yon ranp pou bato bò clubhouse la. Sèlman bato ki pa mache ak gazolin, e lapèch se pou w remete pwason an nan dlo (catch-and-release) |
| Pri yo konn ye | Apeprè $275,000 a $850,000 sou dènye anons yo (apwoksimatif) |
Sa ou jwenn tout bon isit la
Kè kominote a se Beach Clubhouse la, ki chita bò lak prensipal la. Pisin chofe ak spa, yon bibliyotèk ak yon sal medya (media room), teren tenis ak pickleball ak limyè, baskètbòl, bocce, shuffleboard, yon pak jwèt pou timoun ak espas pou piknik. Gen twotwa ak limyè sou apeprè nèf mil longè, sa ki pi enpòtan pase jan li sonnen si w mache ak chen w leswa nan sezon ete.
Se lak yo ki fè Lake Charles diferan parapò ak lòt katye ak baryè nan St. Lucie West. HOA a pale de plizyè lak, e ou ka mete yon kayak, yon kannòt oswa yon bato elektrik nan dlo a nan ranp clubhouse la. Pa gen motè gazolin. Lapèch se pou w remete pwason an nan dlo. Gen kèk modèl kay fanmi sèl yo te bati ak yon ti swit pou envite ki separe ak kay la ak yon pisin nan lakou anndan an (courtyard), yon bèl aranjman pou fanmi k ap vizite oswa pou yon biwo lakay.
Kay yo ak sa yo koute
Kay fanmi sèl yo varye depi apeprè 1,200 pye kare (sq ft) rive pi plis pase 3,400, ak de a senk chanm. Townhome yo nan seksyon Harbour Isles, Pulte te bati yo, sitou 1,450 a 2,100 pye kare. Kòm yo te bati kominote a sou apeprè yon dizèn ane, w ap wè kay ki gen laj ak finisyon diferan, e teren bò lak yo koute byen plis pase teren anndan yo.
Dènye anons yo mete pri ki pi ba yo nan fen $200,000 yo pou townhome, e pri ki pi wo yo nan $800,000 yo pou pi gwo kay bò lak yo. Pou w gen yon ide: dapre Redfin, medyàn St. Lucie West te apeprè $349,000 nan mitan ane 2025, e medyàn pou tout vil Port St. Lucie te yon ti kras anba $400,000 nan mitan ane 2026. Lake Charles pi wo pase toude akoz baryè a ak dlo a. Si w ap konpare l ak yon kay nèf nan Verano oswa PGA Village, an jeneral ou chanje finisyon konstriksyon nèf pou pyebwa ak jaden ki fin grandi ak teren bò lak.
Frè yo, ak poukisa chif sou entènèt yo pa menm
Lake Charles gen yon sèl frè HOA e pa gen klib. Pwòp sit HOA a di frè a kouvri swen jaden ak gazon, kab debaz ak entènèt. Ajans imobilye yo ajoute pèsonèl baryè a, espas komen yo ak yon jeran ki sou plas. Se sou konbyen li koute a sous yo pa dakò. Sit anons yo pa bay menm chif; de ladan yo menm chanje kilès ki pou kay fanmi sèl ak kilès ki pou townhome. Konsidere nenpòt chif ou wè sou entènèt kòm apwoksimatif, e mande dènye deklarasyon HOA a anvan ou fè yon òf. Yon gid sou frè yo an 2026 site Lake Charles kòm egzanp yon kominote ak baryè nòmal nan Port St. Lucie.
Yon lòt depans pou w konnen: St. Lucie West resevwa sèvis nan men St. Lucie West Services District, yon distri devlopman kominotè dapre chapit 190 nan lwa Florid yo (Chapter 190 community development district). FAQ li di de kotizasyon chak ane, yon Benefit Assessment ak yon Maintenance Assessment, vini sou bòdwo taks pwopriyete a, e frè dlo ak egou yo vini sou yon bòdwo sèvis piblik chak mwa. Nan prezantasyon distri a te fè nan mwa out 2024, li te planifye ogmantasyon 9.0% sou pri sèvis piblik yo pou ane fiskal 2025 ak 2026 (FY2025, FY2026). Mande yon egzanp bòdwo taks pou teren egzak la.
Pou ki moun li bon
Se yon kominote pou tout laj, ak yon pak jwèt pou timoun e anpil fanmi, men li gen tou yon bon kantite moun ki pran retrèt ki te vle yon baryè ak yon pisin san kotizasyon gòlf. Kote li ye a se lòt bagay ki atire moun. Ou kèk minit lwen I-95, e St. Lucie West mete w toupre Clover Park kote Mets yo antrene, teren PGA Golf Club yo, ak pifò magazen ak restoran bò sa a nan vil la. Si w pito rete bò dlo pase bò yon teren gòlf, e ou vle depans chak mwa yo rete rezonab, Lake Charles merite yon plas sou ti lis ou a.
Kèk règ pou w konfime ak HOA a: yon ajans imobilye bay yon limit de bèt kay ak restriksyon sou ras, ak yon lwaye minimòm sis mwa. Se règ nòmal pou kalite kominote sa a, men tcheke dokiman aktyèl yo.
Pou w wè tablo a an jeneral, gade gid kominote ak baryè yo, e si w ap konpare l ak yon kominote pou moun 55 an oswa plis, gade gid kominote 55+ yo.
Kesyon achtè yo poze sou Lake Charles
Èske Lake Charles se yon kominote pou moun 55 an oswa plis (55+)?
Non. Lake Charles se pou tout laj. Li gen yon pak jwèt pou timoun ak anpil fanmi, ansanm ak moun ki pran retrèt ki te vle yon katye ak baryè san kotizasyon gòlf.
Èske ou ka gen yon bato nan Lake Charles?
Wi, men ak limit. Gen plizyè lak ak yon ranp bò clubhouse la, men se sèlman bato ki pa mache ak gazolin ki pèmèt, kidonk kayak, kannòt ak motè elektrik. Lapèch se pou w remete pwason an nan dlo.
Kisa frè HOA a kouvri nan Lake Charles?
Swen jaden ak gazon, kab debaz ak entènèt, baryè ak gad la, espas komen yo ak sa ki genyen nan clubhouse la. Chif ki pibliye yo chanje selon sous la ak ane a, kidonk mande HOA a dènye deklarasyon an.
Èske gen yon teren gòlf nan Lake Charles?
Non. Pa gen teren ni manm klib. PGA Golf Club ak teren Verano ak PGA Village yo a yon ti distans an machin.
Pale ak William. William ka chèche kay Lake Charles ki sou mache kounye a ak dènye vant yo, jwenn vrè chif HOA yo ak liy Services District la sou yon bòdwo taks, epi òganize vizit. Rele oswa voye tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj (an anglè). William travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè nou konnen, n ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.
Enfòmasyon jeneral sa yo pa konsèy legal, konsèy sou taks ni konsèy finansye. Pri, frè ak règleman asosyasyon an chanje; verifye detay aktyèl yo ak asosyasyon an. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li.
Sous
- Lake Charles HOA (an anglè)
- Treasure Coast Home Spot: Lake Charles homes for sale (an anglè)
- Port St. Lucie City: Lake Charles community page (an anglè)
- Treasure Coast House Hunters: HOA fees in Port St. Lucie, 2026 buyer guide (an anglè)
- Redfin: St. Lucie West housing market (an anglè)
- St. Lucie West Services District: FAQs, Benefit and Maintenance assessments (an anglè)
- St. Lucie West Services District: Who We Are (an anglè)
- St. Lucie West Services District: FY25 utility rate increase presentation (28 out 2024) (an anglè)
