תשובה קצרה: טקסס היא היום המקור מספר 2 של תושבים חדשים בפלורידה: לפי נתוני ה-Census האחרונים, כ-45,000 איש עברו משם לכאן. מכיוון שבאף אחת משתי המדינות אין מס הכנסה, במעבר הזה העיקר הוא החוף: מחליפים את הפרברים האינסופיים של דאלאס או יוסטון בעיר על האוקיינוס האטלנטי, שבה בית טיפוסי עולה כ-$400,000 ושיעור מס הנכס שלכם בדרך כלל יורד. American טסה בטיסה ישירה מ-DFW ל-President Donald J. Trump International Airport (DJT, לשעבר Palm Beach International, PBI), ו-United טסה מיוסטון ל-DJT.
אנשי טקסס לא עוברים לפלורידה בשביל הטבת המס. את זה כבר יש להם. הם עוברים בשביל המים, וגם כי החשבון הכלכלי מסתדר. זו ההשוואה ל-2026.
המעבר במבט מהיר
| כמה עוברים | כ-45,300 תושבי טקסס עברו לפלורידה ב-2024 (U.S. Census), מקום מספר 2 בין המדינות שמהן עוברים לפלורידה |
|---|---|
| מס הכנסה | אין באף אחת מהמדינות, תיקו |
| מס נכס | בטקסס יש מהשיעורים הגבוהים בארה"ב (כ-1.6% עד 1.7%); בפלורידה הם נמוכים יותר, ועוד פטור homestead (פטור למגורי קבע) ותקרה על העלייה בשווי לצורכי מס (3% או CPI, הנמוך מביניהם) |
| מחירי בתים | מטרופולין DFW: כ-$369K, יוסטון: כ-$306K | Port St. Lucie: בערך $380K עד $400K |
| טיסות הביתה | טיסות ישירות מ-DFW ל-DJT (American) ומיוסטון (IAH) ל-DJT (United) |
ההפתעה של מס הנכס
מה שרוב אנשי טקסס לא מצפים לו: מס הנכס שלכם בפלורידה בדרך כלל יורד. טקסס נשענת על מס נכס בדיוק משום שאין בה מס הכנסה, ושיעורים אפקטיביים של כ-1.6% עד 1.7% הם מהגבוהים בארה"ב. בפלורידה השיעורים נמוכים יותר, ואחרי שמקבלים כאן פטור homestead נהנים מהפחתה של עד $50,000 מהשווי לצורכי מס (assessed value), ועוד מתקרה שנתית על העלייה: 3% או השינוי במדד המחירים לצרכן (CPI), הנמוך מביניהם. בבתים במחיר דומה, מדובר בכסף אמיתי בכל שנה.
כל העניין הוא האוקיינוס
דאלאס נמצאת 300 מייל ממי ים, והחוף של יוסטון הוא Galveston. מ-Port St. Lucie אתם 20 דקות מחופי האוקיינוס האטלנטי ב-Hutchinson Island (באנגלית), נהר St. Lucie עובר בתוך העיר, וליד ה-St. Lucie Inlet יש מהדיג הטוב בארה"ב, גם קרוב לחוף (inshore) וגם בים הפתוח (offshore). אם אתם דגים, שטים או סתם רוצים לראות מים ביום שלישי רגיל, זה מה שמקבלים בתמורה.
מה מוכר, ומה שונה
מוכר: חום, לחות, עונת סערות וקהילות מתוכננות גדולות וחדשות (master-planned communities). Tradition כאן תזכיר לכם את הפרברים של DFW, רק עם עצי דקל. שונה: סכנת הסערות העיקרית היא הוריקנים, לא ברד, וסופות טורנדו הרסניות נדירות כאן (הביטוח יקר בשתי המדינות, אז בקשו הצעות מחיר לפני שאתם מגישים הצעה על בית). הקיץ מגיע עם בריזה מהים, ואין שבוע של 100 מעלות פרנהייט באוגוסט.
איפה קונים מטקסס מתיישבים
מי שאוהב בנייה חדשה פונה ל-Tradition ול-PGA Village Verano; בעלי סירות מסתכלים על Stuart (באנגלית) ועל Palm City שעל הנהר; ולשחקני גולף מחכה תפריט שלם של קהילות. כדאי להתחיל מהמדריך ל-Port St. Lucie (באנגלית).
שאלות נפוצות
פלורידה זולה יותר מטקסס בסך הכול?
הן קרובות. מחירי הבתים דומים, באף אחת מהן אין מס הכנסה, ובשתיהן ביטוח הבית יקר. פלורידה בדרך כלל מנצחת במס הנכס; טקסס מנצחת בחלק מההוצאות היומיומיות. אצל רוב העוברים, זה עניין של סגנון חיים, לא של אקסל.
מס הנכס באמת יורד כשעוברים מטקסס לפלורידה?
בדרך כלל, כן. השיעורים האפקטיביים בטקסס הם מהגבוהים בארה"ב, ובפלורידה הם נמוכים יותר באופן משמעותי, במיוחד אחרי שנכנסים לתוקף פטור homestead ותקרת העלייה בשווי לצורכי מס (3% או השינוי במדד המחירים לצרכן, CPI, הנמוך מביניהם). ובכל זאת, השוו את חשבונות המס בפועל של כל שני בתים שאתם שוקלים.
יש טיסות ישירות מטקסס ל-Palm Beach?
כן. American טסה מדאלאס-פורט וורת' לשדה התעופה של Palm Beach (DJT), ו-United טסה מיוסטון (IAH) ל-DJT. DJT נמצא כ-45 דקות מ-Port St. Lucie.
איך ההוריקנים בפלורידה בהשוואה למזג האוויר בטקסס?
שתי המדינות מתמודדות עם הוריקנים ועם ביטוח יקר. בפלורידה יש הרבה פחות מהברד הגדול של טקסס, ואין בכלל את הקיצים של 105 מעלות פרנהייט (יש כאן סופות טורנדו, אבל הרסניות נדירות); מצד שני, לעונת הסערות מתכוננים כאן בדיוק כמו בחוף המפרץ (Gulf Coast). בתים חדשים בפלורידה נבנים לפי כמה מתקני העמידות לרוח המחמירים ביותר בארה"ב.
דברו עם ויליאם. ויליאם עוזר לקונים ממדינות אחרות לתכנן את המעבר, לסייר בשכונות בווידאו ולקנות בביטחון גם מרחוק. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ פיננסי. כללי המס, המחירים ולוחות הטיסות משתנים, לכן בדקו את הפרטים העדכניים מול יועץ מס ומול חברות התעופה. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
מקורות
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (תנועות הגירה בין המדינות) (באנגלית)
- Florida Dept. of Revenue: פטור Homestead ו-Save Our Homes (באנגלית)
- Redfin: שוק הדיור ב-Port St. Lucie (באנגלית)
- Zillow: ערכי הבתים במטרופולין דאלאס-פורט וורת' (באנגלית)
- President Donald J. Trump International Airport: יעדי הטיסות (באנגלית)
