מעבר ל-Port St. Lucie מקונטיקט: מדריך רילוקיישן 2026

Sep 27

תשובה קצרה: מקונטיקט עוברים לפלורידה בערך 10,000 איש בשנה, ופלורידה היא היעד השלישי הנפוץ ביותר של העוזבים את קונטיקט, אחרי ניו יורק ומסצ'וסטס. הטיעון של המסים פשוט: מס ההכנסה בקונטיקט נע בין 2% ל-6.99%, והעיירות גובות מס על הרכב שלכם בכל שנה, ובפלורידה אין לא את זה ולא את זה. ערכו של בית טיפוסי בקונטיקט הוא כ-$451,000 ברמת המדינה כולה ו-$693,000 במחוז Fairfield, לעומת מחיר חציוני של כ-$400,000 ב-Port St. Lucie. JetBlue טסה ישירות מ-Bradley ל-Palm Beach, ו-Breeze טסה מ-Bradley ל-Vero Beach שלושה ימים בשבוע.

אנשי קונטיקט מגיעים לחוף המזרחי של פלורידה כבר דורות, והרבה מהם מכירים את Port St. Lucie מאימוני האביב (spring training) של ה-Mets. ההחלטה להפוך את זה לקבוע מסתכמת בכסף, במזג האוויר ובשאלה כמה קל להגיע הביתה. כך נראים שלושת הדברים האלה ב-2026.

המעבר במבט מהיר

כמה עוברים	כ-9,800 תושבי קונטיקט עברו לפלורידה ב-2024 (U.S. Census). פלורידה הייתה היעד מספר 3. ב-2020 היא הייתה מספר 1, עם כמעט 17,000
מס הכנסה	קונטיקט: 2% עד 6.99% בשבע מדרגות. פלורידה: אין
מס רכב	קונטיקט: מס רכוש שנתי על רכבים, בערך $900 בשנה על רכב של $40,000 בעיירה ששיעור המס בה בתקרה. פלורידה: אין, רק אגרת רישום
מס עיזבון ומס מתנה	קונטיקט: מס עיזבון של 12% מעל $15 מיליון, ועוד מס המתנה המדינתי היחיד בארה״ב. פלורידה: אין
מחירי בתים	קונטיקט, כל המדינה: כ-$451,000; מחוז Hartford: $364,000; מחוז New Haven: $409,000; מחוז Fairfield: $693,000. Port St. Lucie: מחיר חציוני של כ-$400,000
טיסות הביתה	טיסה ישירה מ-BDL ל-Palm Beach עם JetBlue, כ-3 שעות. מ-BDL ל-Vero Beach עם Breeze (בימי שלישי, חמישי וראשון). מ-New Haven ל-Palm Beach עם Avelo
ינואר	Hartford: מקסימום 35 ומינימום 16 מעלות (פרנהייט), ו-38 עד 52 אינץ' שלג בשנה. Port St. Lucie: מקסימום 73, מינימום 56

מס ההכנסה, והניואנס של הפרישה

קונטיקט הורידה ב-2024 את שתי המדרגות הנמוכות שלה, כך שהמדרגות היום הן 2%, 4.5%, 5.5%, 6%, 6.5%, 6.9% ו-6.99%. התקציב החדש של המדינה לא הוריד אותן עוד. על הכנסה של $150,000 בדיווח משותף אתם משלמים לקונטיקט בערך $7,000 בשנה שפלורידה לא הייתה מבקשת. זו הגרסה הפשוטה.

הגרסה של הפורשים מורכבת יותר, וכדאי להכיר אותה, כי הרבה פורשים בקונטיקט מניחים שכל ההכנסה שלהם חייבת במס. אם ההכנסה ברוטו המתואמת שלכם (AGI) נמוכה מ-$75,000 ליחיד או מ-$100,000 בדיווח משותף, קונטיקט כבר פוטרת ממס את קצבאות ה-Social Security שלכם, ולגבי פנסיות ומשיכות מחשבון פרישה אישי (IRA) המס יורד בהדרגה לפי ספים דומים, כשמשיכות מ-IRA פטורות לגמרי החל מ-2026. כך שפורש עם הכנסה צנועה לא משלם היום הרבה מס הכנסה לקונטיקט. החיסכון מהמעבר הכי גדול אצל מי שעדיין עובד, אצל מי שיש לו הכנסה גבוהה יותר מפרישה, ואצל כל מי שמוכר עסק או אחזקה גדולה במניות. עשו את החישוב שלכם במקום להניח הנחות.

מס הרכב

זה הסעיף שמצחיק את אנשי קונטיקט כשהם מגיעים לכאן. העיירות בקונטיקט מעריכות את הרכבים לצורכי מס ב-70% מהשווי שלהם וגובות עליהם מס בכל שנה, עם תקרת שיעור מס (mill rate) של 32.46. על רכב של $40,000 בעיירה ששיעור המס בה בתקרה מדובר בכ-$900 בשנה, כל שנה, ומשק בית עם שני רכבים משלם כסף של ממש. בפלורידה אין מס כזה. משלמים אגרת רישום, שהיא חלק קטן מהסכום הזה, וזהו. סעיף קטן, אבל אנשים שמים לב אליו כשהחשבון הראשון פשוט לא מגיע.

מס נכס: בכנות, זה לא ניצחון בטוח

שיעור מס הנכס (property tax) האפקטיבי בקונטיקט הוא כ-1.92%, השלישי בגובהו בארה״ב. החשבון החציוני הוא כ-$6,450 באזור Hartford, $6,760 סביב New Haven, $8,670 באזור Bridgeport רבתי ו-$9,300 במסדרון Stamford ו-Greenwich. במחוז St. Lucie השיעור האפקטיבי נמוך מ-1%, עם חשבון חציוני של כ-$3,240, כך שעל הנייר אתם מנצחים.

הקאץ': בפלורידה השווי החייב במס נקבע מחדש כשקונים. על בית של $350,000 שנקנה עכשיו ורשום כ-homestead (פטור למגורי קבע), מס הנכס מוערך בכ-$7,000 בשנה הראשונה, לפני שהתקרה של Save Our Homes (3% או השינוי במדד המחירים לצרכן, CPI, הנמוך מביניהם) מתחילה להגן עליכם. פטור ה-homestead של $50,000 עוזר, ובבחירות של נובמבר 2026 עומד להצבעה תיקון לחוקה שאם יאושר, יעלה אותו באופן משמעותי, אם כי תושבים חדשים יצטרכו לחכות כמה שנים עד שיקבלו את מלוא הסכום. אז בשנה הראשונה תמונת מס הנכס קרובה יותר לתיקו, והיא משתפרת ככל שנשארים יותר זמן. הפער האמיתי נמצא בחיסכון במס ההכנסה ובמס הרכב.

מוכרים בקונטיקט, קונים כאן

לפי Zillow, ערכו של בית טיפוסי בקונטיקט הוא כ-$451,000 ברמת המדינה, $364,000 במחוז Hartford, $409,000 במחוז New Haven ו-$693,000 במחוז Fairfield. המחיר החציוני של בית שנמכר ב-Port St. Lucie היה $399,800 ביולי 2026, והחציון של בתים צמודי קרקע במחוז St. Lucie היה $402,000 עד $409,000 באוגוסט. אם אתם מגיעים ממחוז Fairfield או מרצועת החוף, תמכרו ביותר ממה שתשלמו כאן על בית חדש יותר וגדול יותר, לא פעם עם בריכה, וההפרש יממן את הפרישה או ימחק את המשכנתא. אם אתם מגיעים ממחוז Hartford או מ-Naugatuck Valley, זו החלפה קרובה יותר לאחד באחד, ומה שאתם קונים הוא החיסכון במסים ומזג האוויר, לא הון עצמי בנכס (equity).

מה כדאי לאנשי קונטיקט לדעת לפני שהם מגיעים

קודם כול ביטוח. בעלי בתים בקונטיקט משלמים כ-$2,000 עד $2,250 בשנה. בפלורידה, הממוצע ברמת המדינה נע בין כ-$2,850 ליותר מ-$6,400, תלוי מי סופר, ובמחוז St. Lucie הממוצע הוא כ-$3,500 כולל כיסוי לנזקי רוח. Citizens, חברת הביטוח שמגובה על ידי המדינה, מסרה שהרגולטורים אישרו לה תעריפי 2026 שמורידים את המחיר של פוליסות ביטוח הבית המקיפות שלה (multiperil) בממוצע של 8.8% ברמת המדינה, לפוליסות שנכנסות לתוקף ב-1 ביולי 2026 או אחריו, אבל קחו הצעת מחיר על הבית הספציפי לפני שאתם מגישים הצעה. החשמל כאן זול יותר, כ-15 סנט לקילוואט-שעה לעומת 24 סנט בקונטיקט, וזה משנה כשהמזגן עובד שמונה חודשים בשנה. מדדי יוקר המחיה הכוללים מציבים את קונטיקט שלוש עד עשר נקודות מעל פלורידה.

הקיץ הוא העונה שממנה תתחבאו. יולי כאן הוא מה שינואר הוא שם. ו-Port St. Lucie גדלה מהר: 3.5% בשנה האחרונה וכ-30% בחמש שנים, כלומר בנייה חדשה בכל מקום וכבישים שתמיד מרחיבים אותם.

לחזור הביתה, ולמצוא את האנשים שלכם

JetBlue היא היחידה שטסה ישירות מ-Bradley ל-Palm Beach, כשלוש שעות, בערך 13 טיסות בחודש. Breeze טסה מ-Bradley ל-Vero Beach, שנמצאת 45 דקות צפונית ל-Port St. Lucie, בימי שלישי, חמישי וראשון. Avelo טסה מ-New Haven ל-Palm Beach, ו-Breeze מפעילה את הקו הזה בעונה. אם אתם גרים במחוז Fairfield, בשדות התעופה של ניו יורק יש תדירות גבוהה יותר: JetBlue, Delta ו-American מ-LaGuardia ומ-JFK, JetBlue ו-United מ-Newark, ו-JetBlue מ-White Plains.

ה-Mets מתאמנים ב-Clover Park ב-Port St. Lucie מאז 1988, ויש מועדון אוהדים של ה-Mets שחציו מה-Treasure Coast וחציו מניו יורק. New England Fish Market ב-Jensen Beach מגיש לובסטר רולס, צדפות מטוגנות ומרק צ'אודר מאז 1981, ויש לו יותר מאלף ביקורות שמוכיחות את זה. רשת הבוגרים של UConn בדרום פלורידה מרוכזת במחוזות Broward ו-Palm Beach, אז תיסעו שעה כדי לצפות במשחקים יחד. זו ההחלפה.

אם אתם מתלבטים איפה באזור להתיישב, Port St. Lucie מול Stuart הוא הדבר הבא לקרוא. לגבי שכונות, המדריך לשכונות סגורות ומאובטחות (gated communities) והמדריך לקהילות 55+ עונים על רוב מה שקונים מקונטיקט שואלים.

שאלות שקונים מקונטיקט שואלים

כמה חוסכים במסים כשעוברים מקונטיקט לפלורידה?

זה תלוי בהכנסה שלכם. מס ההכנסה בקונטיקט הוא 2% עד 6.99%, ובפלורידה אין מס הכנסה, כך שעל הכנסה של $150,000 בדיווח משותף חוסכים בערך $7,000 בשנה. נפטרים גם ממס הרכב השנתי של קונטיקט, בסביבות $900 בשנה על רכב של $40,000. פורשים עם הכנסה צנועה חוסכים פחות, כי קונטיקט כבר פוטרת ממס את ה-Social Security מתחת ל-$75,000 ליחיד או $100,000 בדיווח משותף.

מס הנכס ב-Port St. Lucie נמוך יותר מאשר בקונטיקט?

לאורך זמן, כן. השיעור האפקטיבי בקונטיקט הוא כ-1.92%, ובמחוז St. Lucie הוא נמוך מ-1%. אבל בפלורידה השווי החייב במס נקבע מחדש כשקונים, והמס על בית של $350,000 שנקנה עכשיו ורשום כ-homestead יכול להגיע כאן לכ-$7,000 בשנה הראשונה. התקרה של 3% של Save Our Homes מחזירה את היתרון ככל שמחזיקים בבית יותר זמן.

איך טסים מקונטיקט ל-Port St. Lucie?

JetBlue טסה ישירות מ-Bradley ל-Palm Beach בתוך כשלוש שעות. Breeze טסה מ-Bradley ל-Vero Beach בימי שלישי, חמישי וראשון. Avelo טסה מ-New Haven ל-Palm Beach. Palm Beach נמצאת 45 דקות עד שעה דרומית ל-Port St. Lucie; Vero Beach נמצאת 45 דקות צפונה.

כמה עולה בית ב-Port St. Lucie בהשוואה לקונטיקט?

המחיר החציוני של בית שנמכר ב-Port St. Lucie היה כ-$400,000 באמצע 2026. לפי Zillow, ערכו של בית טיפוסי בקונטיקט הוא כ-$451,000 ברמת המדינה, $364,000 במחוז Hartford ו-$693,000 במחוז Fairfield. מוכרים ממחוז Fairfield בדרך כלל יוצאים ברווח יפה; מוכרים ממחוז Hartford מחליפים בית בבית במחיר קרוב יותר.

דברו עם ויליאם. ויליאם יכול לשלוח לכם נכסים שמוצעים כרגע למכירה ומתאימים למה שאתם משאירים מאחור, לחבר אתכם לסוכן ביטוח שנותן הצעת מחיר עוד לפני שאתם מגישים הצעה, וללוות אתכם בניירת של פטור ה-homestead. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.

מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ פיננסי. כללי המס, המחירים ולוחות הטיסות משתנים, לכן בדקו את הפרטים העדכניים מול יועץ מס ומול חברות התעופה. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.

מקורות

William Merchant