תשובה קצרה: שווי הבתים הטיפוסי כמעט זהה: לפי Zillow, נכון ל-31 באוגוסט 2026, השווי ב-Port St. Lucie עמד על כ-$384,593 וב-Stuart על כ-$374,124. בחרו ב-Port St. Lucie אם אתם מחפשים קהילות מתוכננות (master-planned communities) חדשות יותר, יותר אפשרויות בחירה וקהילות לבני 55 ומעלה (55+). בחרו ב-Stuart אם אתם רוצים מרכז עיר היסטורי שנוח להסתובב בו ברגל, שייט ב-St. Lucie River ותחושה של עיר קטנה.
Port St. Lucie ו-Stuart הן שכנות צמודות ב-Treasure Coast של פלורידה, אבל האווירה בהן שונה מאוד. Port St. Lucie היא העיר הגדולה ביותר ב-Treasure Coast, עם כ-268,000 תושבים (אומדן של U.S. Census Bureau, יולי 2025) ושכונות חדשות יותר שמשתרעות על פני מיילים רבים. Stuart היא עיר קטנה של כ-19,500 תושבים ומושב המחוז (county seat) של מחוז Martin, והיא בנויה סביב מרכז עיר היסטורי על ה-St. Lucie River.
המספרים זה לצד זה
| Port St. Lucie | Stuart | |
|---|---|---|
| שווי בית טיפוסי | $384,593 | $374,124 |
| שינוי בשנה האחרונה | −1.3% | −1.0% |
| מספר הימים החציוני עד חתימת חוזה (pending) | 49 | 50 |
| היחס החציוני בין מחיר המכירה למחיר המבוקש (31 ביולי 2026) | 98.1% | 96.0% |
| אוכלוסייה (אומדן 2025) | כ-268,000 | כ-19,500 |
| מחוז | St. Lucie | Martin |
שווי הבתים: Zillow Home Value Index, 31 באוגוסט 2026, אלא אם צוין אחרת. בתחומי העיר בלבד; הרבה בתים עם כתובת של Stuart נמצאים בשטחים של מחוז Martin שאינם שייכים לאף עירייה (unincorporated).
בחרו ב-Port St. Lucie אם אתם רוצים…
- בתים ומתקנים חדשים יותר. אזורים מתוכננים כמו Tradition, St. Lucie West ו-PGA Village Verano מציעים בנייה חדשה יותר, מועדונים (clubhouses), שבילים ובריכות בסגנון אתרי נופש.
- יותר אפשרויות ביותר רמות מחיר. מלאי דיור גדול בהרבה פירושו יותר נכסים למכירה ברוב טווחי המחירים, מדירות קונדו (condo) ובתים צמודי קיר (villas) ועד בתים צמודי קרקע.
- מגורים בקהילות 55+. ב-Port St. Lucie נמצא הריכוז הגדול ביותר ב-Treasure Coast של קהילות עם הגבלת גיל. ראו את המדריך של ויליאם לקהילות 55+.
- מה לעשות קרוב לבית. ב-Clover Park מתקיימים אימוני האביב (spring training) של ה-New York Mets, ו-Port St. Lucie Botanical Gardens וה-St. Lucie River נמצאים בסביבה.
כדאי לזכור: בהרבה שכונות ב-Port St. Lucie יש איגוד בעלי בתים (HOA), ובחלקן, כולל חלקים מ-Tradition, יש היטלי Community Development District (CDD, מחוז פיתוח קהילתי) שנגבים בחשבון מס הנכס. בקשו את העלות השנתית הכוללת לפני שאתם מגישים הצעה.
בחרו ב-Stuart אם אתם רוצים…
- מרכז עיר היסטורי שנוח להסתובב בו ברגל, עם ה-Riverwalk, מסעדות, חנויות ו-Lyric Theatre לאורך ה-St. Lucie River.
- שייט וחופים. Stuart מכנה את עצמה Sailfish Capital of the World (בירת דג המפרש העולמית), ו-Stuart Beach ו-Bathtub Reef Beach ב-Hutchinson Island נמצאים במרחק של דקות.
- תחושה של עיר קטנה. מחוז Martin ידוע בניהול זהיר של הצמיחה, כולל הגבלה של גובה הבניינים לארבע קומות.
- שכונות על המים ושכונות ותיקות ב-Stuart, ב-Sewall's Point ובשטחים של מחוז Martin שאינם שייכים לאף עירייה.
מסים, ביטוח ואזורי הצפה
פטור ה-homestead (פטור למגורי קבע) ותקרת Save Our Homes בפלורידה פועלים באותו אופן בשני המקומות, אבל שיעורי מס הנכס שונים לפי מחוז, עירייה ורשות מיוחדת (special district). השוו את חשבונות המס בפועל של הבתים שמוצאים חן בעיניכם באתר של שמאי המחוז (Property Appraiser), וזכרו שלבעלים חדשים המס מחושב מחדש. בתים על המים ובתים באזורים נמוכים, בשני המקומות, עשויים להיות באזורי הצפה בסיכון גבוה יותר, אז בדקו את אזור ההצפה וקבלו הצעות מחיר לביטוח במהלך תקופת הבדיקה (inspection period).
השורה התחתונה
אם אתם רוצים בנייה חדשה יותר, יותר אפשרויות ומתקנים קהילתיים, התחילו ב-Port St. Lucie. אם אתם רוצים מים, היסטוריה וקצב איטי יותר, התחילו ב-Stuart. הרבה קונים בודקים גם את מה שביניהן, ב-Jensen Beach (באנגלית) וב-Palm City (באנגלית). קראו את המדריך המלא ל-Port St. Lucie (באנגלית) ואת המדריך ל-Stuart (באנגלית) כדי להכיר את השכונות ולמצוא תשובות לשאלות נפוצות.
שאלות נפוצות
האם Port St. Lucie זולה יותר מ-Stuart?
לא ממש. לפי Zillow, נכון ל-31 באוגוסט 2026, שווי הבית הטיפוסי היה כ-$384,593 ב-Port St. Lucie וכ-$374,124 ב-Stuart, כך ש-Port St. Lucie הייתה בעצם קצת יקרה יותר. המחירים תלויים הרבה יותר בשכונה, בגיל הבית ובחזית למים מאשר בשם העיר.
איפה עדיף לשייט, ב-Port St. Lucie או ב-Stuart?
לרוב בעלי הסירות, Stuart היא הבחירה העדיפה, עם ה-St. Lucie River, ה-Indian River Lagoon וגישה לכיוון St. Lucie Inlet. ב-Port St. Lucie יש בתים על המים לאורך ה-St. Lucie River ולאורך תעלות, אז בדקו את גובה המעבר מתחת לגשרים ואת עומק המים שמתאימים לסירה שלכם.
יש HOA ב-Port St. Lucie?
בהרבה שכונות ב-Port St. Lucie יש HOA, ובחלק מהאזורים המתוכננים יש גם היטלי Community Development District בחשבון מס הנכס. בקשו את תקציב האיגוד, את דמי ה-HOA ואת סכומי ה-CDD, אם יש, לפני שאתם קונים.
דברו עם ויליאם. ויליאם עוזר לקונים להשוות שכונות ב-Port St. Lucie וב-Stuart זו לצד זו, עם מספרים אמיתיים של מס, ביטוח ו-HOA. התקשרו או שלחו הודעת טקסט ל-(772) 800-2274, או שלחו הודעה דרך האתר (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. נתוני השוק משתנים מדי חודש. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל"ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי. Equal Housing Opportunity (שוויון הזדמנויות בדיור).
