תשובה קצרה: ג'ורג'יה שולחת לפלורידה יותר תושבים כמעט מכל מדינה אחרת: כ-34,400 לפי נתוני ה-Census האחרונים (2024), ו-44,500 בשנה שלפני כן, רובם מאזור אטלנטה. העסקה: מחליפים את הפקקים של אטלנטה ואת הפרברים הרחוקים מהים בעיר חוף, שבה בית טיפוסי עולה בערך אותו דבר ($380K עד $400K), אין מס הכנסה מדינתי, והחוף נמצא 20 דקות מהבית. Delta, Southwest ו-Frontier טסות כולן בטיסות ישירות מאטלנטה ל-President Donald J. Trump International Airport (DJT, לשעבר Palm Beach International, PBI).
מבחינת מחיר, אטלנטה ו-Port St. Lucie נמצאות באותה ליגה, וזה מפתיע אנשים. מה שמשתנה זה כל מה שמסביב לבית: המים, הקצב, המסים והנסיעות לעבודה. זו ההשוואה הכנה ל-2026.
המעבר במבט מהיר
| כמה עוברים | כ-44,500 תושבי ג'ורג'יה עברו לפלורידה ב-2023, ו-34,400 ב-2024 (U.S. Census), אחת מ-5 המדינות שמהן עוברים הכי הרבה אנשים לפלורידה |
|---|---|
| מס הכנסה | ג'ורג'יה: 4.99% בשיעור אחיד (2026) | פלורידה: אין |
| מחירי בתים | מטרופולין אטלנטה: ערך בית טיפוסי כ-$379K | Port St. Lucie: בערך $380K עד $400K |
| נסיעות לעבודה | אטלנטה: מהפקקים הגרועים בארה"ב | PSL: ב-20 דקות מגיעים לרוב המקומות בעיר |
| טיסות הביתה | טיסות ישירות מ-ATL ל-DJT עם Delta, Southwest ו-Frontier, פחות משעתיים |
מחיר הבית דומה, כל השאר לא
בית טיפוסי באזור אטלנטה ובית טיפוסי ב-Port St. Lucie עולים היום בערך אותו דבר. כלומר, המעבר הזה לא נועד לקנות בזול יותר, אלא לקבל יותר תמורת אותו כסף. כאן הכסף קונה בנייה חדשה יותר (חלק גדול מאוד מהבתים ב-Port St. Lucie נבנו ב-20 השנים האחרונות), לעיתים קרובות עם בריכה, בעיר שבה האוקיינוס, נהר St. Lucie ודיג ברמה עולמית הם חלק מהחיים היומיומיים, ולא דבר ששמור לחופשות.
חשבון המסים
מס ההכנסה בג'ורג'יה הוא 4.99% בשיעור אחיד ב-2026, והוא בירידה, כך שהחיסכון לא דרמטי כמו אצל מי שמגיע מניו ג'רזי, אבל הוא אמיתי. בהכנסה משפחתית של $150,000, בערך $6,000 עד $7,000 בשנה נשארים בכיס שלכם בפלורידה, תלוי בסוג הדיווח למס (filing status). בפלורידה גם אין מס עיזבון או מס ירושה, ובעלי בתים עם פטור homestead (פטור למגורי קבע) נהנים מהפחתה של עד $50,000 מהשווי לצורכי מס (assessed value), ועוד מתקרה שנתית על העלייה בשווי: 3% או השינוי במדד המחירים לצרכן (CPI), הנמוך מביניהם.
מה שונה בפלורידה
כדאי לדבר בגלוי על המחיר: ביטוח הבית עולה כאן יותר בגלל ההוריקנים, ואוגוסט חם בדיוק כמו באטלנטה, רק עם בריזה מהים. בקשו הצעות מחיר לביטוח לפני שאתם מגישים הצעה על בית, ותכננו את ההוצאה הזו בתקציב מהיום הראשון. בתמורה: אין יותר סופות קרח, אין יותר Connector (הכביש המהיר העמוס שחוצה את מרכז אטלנטה), ויש מזג אוויר חורפי שבאטלנטה רק חולמים עליו.
הדרך חזרה לאטלנטה
שדה התעופה של Palm Beach (DJT) נמצא כ-45 דקות דרומה, והקו לאטלנטה הוא מהעמוסים שלו: Delta, Southwest ו-Frontier טסות בו בטיסות ישירות, בדרך כלל בפחות משעתיים. אורלנדו (כשעה ו-45 דקות צפונה דרך ה-Turnpike, כביש האגרה של פלורידה) מוסיפה עוד אפשרויות.
איפה קונים מאטלנטה מתיישבים
מי שרוצה מתקנים ברמה של אתר נופש מסתכל על PGA Village Verano ועל השכונות הסגורות והמאובטחות (gated communities) החדשות יותר ב-Tradition; לשחקני גולף מחכה תפריט שלם; ובעלי סירות נמשכים ל-Stuart (באנגלית) ול-Palm City. כדי להכיר את השטח, כדאי להתחיל מהמדריך ל-Port St. Lucie (באנגלית).
שאלות נפוצות
Port St. Lucie זולה יותר מאטלנטה?
מחירי הבתים בערך שווים: בשתיהן בית טיפוסי עולה בסביבות $380K עד $400K. החיסכון מגיע מכך שבפלורידה אין מס הכנסה מדינתי, וההוצאה הנוספת היא ביטוח הבית. רוב משקי הבית יוצאים ברווח, אבל כדאי לעשות את החישוב שלכם.
מה המרחק מ-Port St. Lucie לחוף?
בערך 15 עד 25 דקות לחופים של Hutchinson Island, תלוי איפה בעיר אתם גרים.
יש טיסות ישירות מאטלנטה לאזור ה-Treasure Coast?
כן. Delta, Southwest ו-Frontier טסות בטיסות ישירות מאטלנטה לשדה התעופה של Palm Beach (DJT), כ-45 דקות מ-Port St. Lucie.
שוק העבודה צריך להדאיג את מי שעוזב את אטלנטה?
הכלכלה של Port St. Lucie קטנה מזו של אטלנטה, ולכן רוב העוברים בגיל העבודה מביאים איתם עבודה מרחוק, נוסעים לעבודה באזור West Palm Beach, או עובדים בבריאות, בבנייה ובמקצועות המלאכה, תחומים שכולם צומחים כאן מהר. פורשים, כמובן, פטורים מהשאלה הזו לגמרי.
דברו עם ויליאם. ויליאם עוזר לקונים ממדינות אחרות לתכנן את המעבר, לסייר בשכונות בווידאו ולקנות בביטחון גם מרחוק. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ פיננסי. כללי המס, המחירים ולוחות הטיסות משתנים, לכן בדקו את הפרטים העדכניים מול יועץ מס ומול חברות התעופה. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
מקורות
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (תנועות הגירה בין המדינות) (באנגלית)
- Florida Dept. of Revenue: פטור Homestead ו-Save Our Homes (באנגלית)
- Redfin: שוק הדיור ב-Port St. Lucie (באנגלית)
- Zillow: ערכי הבתים במטרופולין אטלנטה (באנגלית)
- President Donald J. Trump International Airport: יעדי הטיסות (באנגלית)
