נתוני ספטמבר 2026 של מחוז St. Lucie ונתוני הרבעון השלישי של Port St. Lucie, שפורסמו ב-16 באוקטובר 2026: מחירים של בתים צמודי קרקע ודירות קונדו, מכירות, היצע, ימים עד חוזה ושיעור העסקאות במזומן, ההשוואה למחוז Martin ולפלורידה כולה, הריביות של Freddie Mac לשבוע של 22 באוקטובר 2026, מה המספרים אומרים לקונים ולמוכרים, ומתי יתפרסמו נתוני אוקטובר.

מוכרים בית אחד ב-Treasure Coast וקונים אחר? המאמר משווה בין מכירה קודם, קנייה קודם, הצעה מותנית ושכירות חוזרת: מה אומר הצוות המשפטי של Florida Realtors על הנספחים להצעה מותנית, לסעיף יציאה ולשכירות חוזרת, איך Fannie Mae מתייחסת לבית שעדיין בבעלותכם (כולל כללים שחובה ליישם בבקשות מ-1 בנובמבר 2026 ואילך), איך עובדות הלוואת גישור ו-HELOC, ואיפה נכנס התזמון של ה-homestead.

בית בפלורידה שהתקבל בירושה יכול לעורר שאלה של probate, שאלה של homestead ושאלת מס עוד לפני שמישהו יכול לפרסם אותו למכירה. הפוסט מסביר את סמכות המכירה של מנהל העיזבון, למה homestead מוגן כפוף לכללים אחרים, את השינוי בניהול המקוצר מ-1 ביולי 2026, בסיס מס מעודכן, מס נכס אחרי פטירה, ואיך יורשים שגרים מחוץ לפלורידה יכולים לחתום מרחוק.

פלורידה לא ממסה את הרווח ממכירת הבית שלכם, ולכן השאלה האמיתית היא פדרלית: כמה מהרווח פטור לפי סעיף 121, ומה קורה עם השאר? הפוסט מסביר את התקרות של $250,000 ו-$500,000, את מבחני 2 מתוך 5 השנים, פטור חלקי, תקופות השכרה ופחת, את שיעורי המס ל-2026 ואת המס של 3.8%, עם דוגמה מחושבת שאפשר לחזור עליה עם מסמכי הסגירה שלכם.

כשמוכרים בית עם פטור homestead בפלורידה, השווי לצורכי מס נקבע מחדש אצל הקונה, אבל החיסכון שצברתם ב-Save Our Homes לא חייב להיעלם. בעזרת portability אפשר להעביר לבית ה-homestead הבא שלכם בפלורידה עד $500,000 מהפער בין שווי השוק של הבית לבין השווי שלו לצורכי מס. כאן תמצאו איך עובדים חלון שלוש השנים, הנוסחאות למעבר לבית יקר או זול יותר והטפסים DR-501T ו-DR-501TS, עם הדוגמאות של שמאי מחוז Martin.

כשמוכרים בית בפלורידה, גג ישן הוא לא רק שאלה של תיקון אלא גם שאלה של ביטוח, כי הקונה צריך להיות מסוגל לבטח את הבית. ריכזתי כאן מה אומרים סעיף 627.7011(5) וכללי הגג של Citizens, אילו טופסי בדיקה קונים מבקשים, איך קוד הבנייה מתייחס לתיקונים חלקיים, מה כתוב במדריך ההיתרים של Port St. Lucie על עבודות גג, ואיך נראות זו לצד זו האפשרויות: להחליף את הגג, לבדוק אותו, לתת זיכוי או לתמחר את הבית בהתאם.

מכירת בית בפלורידה כוללת חובת גילוי שנקבעה בפסק הדין Johnson v. Davis, טופס גילוי על הצפות שנדרש מאז 1 באוקטובר 2024 ושנוסחו תוקן החל מ-1 באוקטובר 2025, הודעות שחלות על כל מכירת בית (ראדון, מס נכס, דירוג אנרגטי) והודעות שתלויות בנכס (HOA, קונדו, קו החוף, תביעות בולען, הליכי אכיפה, צבע עופרת). כאן תמצאו מה אומר כל כלל, ומה מכירה "as is" לא משנה.

הביקורים התמעטו, המשוב מעורפל והמחיר כבר ירד פעם אחת. אם הבית שלכם ב-Port St. Lucie לא נמכר, הפוסט הזה מסביר מה מראים נתוני המחוז לספטמבר 2026 ונתוני העיר לרבעון השלישי, אילו שאלות על הגג, הביטוח והתנאים קונים מעלים, ומה אומרים החוק בפלורידה ו-Florida Realtors, בהסבר שלה על טופסי התיווך, על הסכם פעיל לעומת הסכם שפקע.

הדירה עומדת בשוק, אין ביקורים, מגיעות רק הצעות נמוכות, ועוד הורדת מחיר. אם זו דירת הקונדו שלכם ב-Hutchinson Island, הפוסט הזה מסביר מה באמת תוקע את דירות הקונדו על האי ב-2026 (נתוני ספטמבר, מסמכי הבדיקות וקרן הרזרבה שקונים זכאים לקבל, והשאלה אם גוף מימון יממן דירה בבניין שלכם), מה הייתי משנה, ומה תקבלו כבר בפעם הראשונה שתתקשרו אליי.

מזגן ישן יכול להפוך לנקודת מיקוח כשבית בפלורידה עולה למכירה. כללי היעילות הפדרליים, סוג הגז שהמערכת עובדת איתו ואורך החיים הצפוי שלה משפיעים על הבחירה בין החלפה לבין זיכוי, וריכזתי כאן את העובדות החשובות ואת השאלות שכדאי לענות עליהן לפני שמחליטים.

פאנלים סולאריים יכולים להיות בבעלות מלאה, במימון דרך היטל PACE או בליסינג, וכל הסדר משפיע על המכירה בצורה אחרת. הבעלות על הפאנלים משפיעה על מה שהשמאי יכול לכלול, על מה שהבנק יקבל ועל מה שהקונה לוקח על עצמו בסגירה, וכאן תמצאו איך לקרוא את המסמכים לפני שמגישים הצעה.

כשבית בפלורידה שייך לבני זוג שמתגרשים, המכירה יכולה להיות כרוכה בכללי בעלות, בצו של בית משפט או בהסכם הסדר, ובהודעה רשומה על תביעה תלויה. בפלורידה בן או בת הזוג חייבים להצטרף למכירה של נכס homestead, ופרידה לא מבטלת את הדרישה הזו, וכאן תמצאו מה קונים ומוכרים צריכים להבין ומה לבקש מעורכי הדין לאמת.

מה כוללות עלויות המוכר בפלורידה: עמלת תיווך, מס בולים על שטר הבעלות, ביטוח זכויות בעלות, חלק יחסי של מס הנכס ודמי estoppel של ה-HOA, עם דוגמה מחושבת לבית של $400,000.