תשובה קצרה: בתים צמודי קרקע במחוז St. Lucie נמכרו בספטמבר 2026 במחיר חציוני של $395,000, ירידה של 1.25 אחוז לעומת $400,000 שנה קודם, ב-464 מכירות, עם 5.2 חודשי היצע ו-52 ימים בחציון עד חוזה, לעומת 44 (MIAMI REALTORS, 16 באוקטובר 2026). בעיר Port St. Lucie, החציון של בתים צמודי קרקע ברבעון השלישי של 2026 היה $415,000, ללא שינוי משנה קודם, עם 4.6 חודשי היצע. דירות הקונדו במחוז הלכו בכיוון ההפוך במחיר: החציון עלה ב-24.08 אחוז ל-$337,500 ב-91 מכירות, אבל עברו בחציון 117 ימים עד שנכנסו לחוזה. הממוצע של Freddie Mac למשכנתא קבועה ל-30 שנה היה 7.32 אחוז בשבוע של 22 באוקטובר 2026, לעומת 6.19 אחוז שנה קודם. נתוני אוקטובר צפויים להתפרסם ביום שני, 16 בנובמבר 2026.
העדכון הזה מביא את נתוני ספטמבר 2026 של מחוז St. Lucie מתוך ההודעה של MIAMI REALTORS + RWorld ומהסיכומים החודשיים של Florida Realtors, וגם את הדוח של Florida Realtors לרבעון השלישי (Q3) על העיר Port St. Lucie, שכולם פורסמו ב-16 באוקטובר 2026. נתוני המחוז הם לחודש אחד; נתוני העיר מכסים את יולי עד ספטמבר. Florida Realtors מרכיבה את הנתונים של כל חודש מעדכוני ה-MLS (המאגר המשותף של סוכני הנדל"ן) ב-10 בחודש שלאחריו.
בכמה נמכרו בתים צמודי קרקע במחוז St. Lucie בספטמבר 2026?
החציון ירד ב-1.25 אחוז ל-$395,000, בזמן שהממוצע עלה ב-4.1 אחוז ל-$443,359, ומספר המכירות ירד ב-8.66 אחוז. לבתים לקח יותר זמן להיכנס לחוזה: 52 ימים בחציון, לעומת 44.
| בתים צמודי קרקע במחוז St. Lucie | ספטמבר 2026 | ספטמבר 2025 | שינוי |
|---|---|---|---|
| מכירות שנסגרו | 464 | 508 | ירידה של 8.66% |
| מחיר מכירה חציוני | $395,000 | $400,000 | ירידה של 1.25% |
| מחיר מכירה ממוצע | $443,359 | $425,737 | עלייה של 4.1% |
| היקף כספי | $205.7 מיליון | $216.3 מיליון | ירידה של 4.9% |
| נכסים פעילים למכירה | 2,384 | 2,415 | ירידה של 1.28% |
| חודשי היצע | 5.2 | 5.5 | ירידה של 5.5% |
| ימים עד חוזה (חציון) | 52 | 44 | עלייה של 18.2% |
| ימים עד מכירה (חציון) | 91 | 85 | עלייה של 7.1% |
| אחוז חציוני שהתקבל מהמחיר המבוקש המקורי | 95.7% | 95.0% | עלייה של 0.7% |
| שיעור המכירות במזומן | 27.6% | לא מופיע בהודעה |
ההודעה של MIAMI REALTORS מעגלת חלק מהנתונים האלה (היא מציינת 96 אחוז מהמחיר המבוקש); הנתונים הלא מעוגלים לקוחים מהסיכום של Florida Realtors. בכל סוגי נכסי המגורים יחד נרשמו במחוז 555 מכירות, ירידה של 7.8 אחוז לעומת 602, ו-3,019 נכסים פעילים למכירה, ירידה של 3.4 אחוז; 30.1 אחוז מהמכירות שנסגרו היו במזומן, לעומת 30.4 אחוז שנה קודם, ומכירות במצוקה היוו 1.9 אחוז (מכירות בחסר, short sales, 0.9 אחוז, ונכסים בבעלות המלווה, REO, 1.1 אחוז, כפי שפורסם). הכלכלנית הראשית של MIAMI REALTORS + RWorld, Gay Cororaton, קושרת את ההאטה בפעילות הקונים לריביות המשכנתא הגבוהות יותר, ואומרת שהקונים בפלח העליון של השוק נשארו פעילים, דפוס שהיא צופה שיימשך כל עוד הריביות גבוהות.
מה קרה לדירות הקונדו ולבתים הטוריים במחוז St. Lucie?
| בתים טוריים ודירות קונדו במחוז St. Lucie | ספטמבר 2026 | ספטמבר 2025 | שינוי |
|---|---|---|---|
| מכירות שנסגרו | 91 | 94 | ירידה של 3.19% |
| מחיר מכירה חציוני | $337,500 | $272,000 | עלייה של 24.08% |
| מחיר מכירה ממוצע | $381,911 | $305,441 | עלייה של 25.0% |
| היקף כספי | $34.8 מיליון | $28.7 מיליון | עלייה של 21.0% |
| נכסים פעילים למכירה | 635 | 710 | ירידה של 10.56% |
| חודשי היצע | 7.8 | 9.5 | ירידה של 17.9% |
| ימים עד חוזה (חציון) | 117 | 69 | עלייה של 69.6% |
| ימים עד מכירה (חציון) | 163 | 109 | עלייה של 49.5% |
| אחוז חציוני שהתקבל מהמחיר המבוקש המקורי | 93.3% | 92.4% | עלייה של 1.0% |
| שיעור המכירות במזומן | 42.9% | לא מופיע בהודעה |
החציון של הקונדו עלה ב-24.08 אחוז על בסיס 91 מכירות, מדגם קטן. הכותרת של ההודעה היא דווקא השוק האמצעי: מכירות קונדו בטווח של $300,000 עד $400,000 עלו מ-24 ל-29, עלייה של 21 אחוז. תשעים מתוך 91 המכירות היו מכירות רגילות, בחציון של $338,750 לעומת $275,000 שנה קודם. אם יש לכם דירת קונדו ב-Hutchinson Island, הפוסט שלי על למה דירת קונדו ב-Hutchinson Island לא נמכרת עוסק בניירת של הקונדו ובשאלות של מימון.
נתוני העיר Port St. Lucie לרבעון השלישי של 2026
| בתים צמודי קרקע ב-Port St. Lucie | Q3 2026 | שינוי לעומת Q3 2025 |
|---|---|---|
| מכירות שנסגרו | 1,118 | ירידה של 0.3% |
| שולמו במזומן | 253 | ירידה של 4.5% |
| מחיר מכירה חציוני | $415,000 | 0.0% |
| מחיר מכירה ממוצע | $434,584 | עלייה של 0.8% |
| היקף כספי | $485.9 מיליון | עלייה של 0.5% |
| אחוז חציוני שהתקבל מהמחיר המבוקש המקורי | 96.2% | עלייה של 0.8% |
| ימים עד חוזה (חציון) | 53 | עלייה של 1.9% |
| נכסים חדשים שהוצעו למכירה | 1,442 | ירידה של 2.6% |
| עסקאות חדשות בהמתנה (pending) | 1,115 | ירידה של 4.8% |
| מלאי עסקאות בהמתנה | 528 | עלייה של 4.3% |
| מלאי פעיל | 1,670 | ירידה של 6.9% |
| חודשי היצע | 4.6 | ירידה של 13.2% |
הדוח מציג את השינוי לעומת השנה הקודמת, אבל לא את הנתונים של השנה הקודמת עצמם. ברבעון השני (הדוח פורסם ב-17 ביולי 2026), החציון בעיר היה $405,000, עם 4.7 חודשי היצע ו-52 ימים עד חוזה; שינוי מרבעון לרבעון הוא לא מגמה. הדוח של Q3 מציב את החציון של מחוז St. Lucie על $399,000 ואת זה של Fort Pierce על $284,750, ירידה של 5.7 אחוז על בסיס מספר קטן של מכירות, עם 8.9 חודשי היצע, 92.7 אחוז מהמחיר המבוקש המקורי ו-44 ימים עד חוזה.
השמטתי את נתוני הקונדו של Florida Realtors לעיר ל-Q3. בדוח הזה הממוצע המודפס נמוך מהחציון, והאחוז מהמחיר המבוקש זהה לנתון של הבתים צמודי הקרקע, ולכן אני לא מצטט אותם.
איך מחוז St. Lucie נראה לעומת מחוז Martin ופלורידה כולה?
| ספטמבר 2026 | מחוז St. Lucie | מחוז Martin | פלורידה |
|---|---|---|---|
| חציון בתים צמודי קרקע | $395,000 (ירידה של 1.25%) | $600,000 (עלייה של 5.26%) | $415,000 (עלייה של 1.2%) |
| מכירות בתים צמודי קרקע | 464 (ירידה של 8.66%) | 168 (ירידה של 4%) | 20,537 (ירידה של 3.5%) |
| חודשי היצע, בתים צמודי קרקע | 5.2 | 3.6 | 4.4 |
| ימים עד חוזה (חציון), בתים צמודי קרקע | 52 | 39 | לא מופיע בהודעה |
| אחוז מהמחיר המבוקש המקורי, בתים צמודי קרקע | 95.7% | 94.6% | לא מופיע בהודעה |
| שיעור המכירות במזומן, בתים צמודי קרקע | 27.6% | 33.3% | לא מופיע בהודעה |
| חציון קונדו | $337,500 (עלייה של 24.08%) | $237,500 (עלייה של 7.95%) | $293,500 (ירידה של 1.8%) |
| חודשי היצע, קונדו | 7.8 | 5.1 | 7.7 |
בספטמבר 2026, בתים צמודי קרקע במחוז Martin נכנסו לחוזה מהר יותר משנה קודם, 39 ימים לעומת 62, וזמן המכירה החציוני היה 78 ימים לעומת 109. בהודעה של Martin כתוב "up from" (עלייה לעומת) בשני המקרים, אף ששניהם ירדו (בסיכום של Florida Realtors מופיעות ירידות של 37.1 ו-28.4 אחוז), ולכן הסתמכתי על המספרים. מספר הבתים צמודי הקרקע הפעילים למכירה ב-Martin ירד ב-18.13 אחוז, ל-682.
ברמת המדינה, Florida Realtors דיווחה על חציון של $420,000 לבתים צמודי קרקע ברבעון השלישי (Q3), עלייה של 2.4 אחוז, ועל חציון של $420,000 מתחילת השנה ועד ספטמבר, עלייה של 1.6 אחוז. בהודעה מ-16 באוקטובר 2026 אמר הכלכלן הראשי שלה, Dr. Brad O'Connor, שהריביות הגבוהות יותר על משכנתאות מכבידות על המכירות, במיוחד בשוק הבתים צמודי הקרקע. ההודעה על נתוני המחוז מצטטת גם נתונים ארציים של National Association of REALTORS בלי לציין את החודש: מחיר חציוני של $417,500 לבית יד שנייה, עלייה של 1.3 אחוז משנה קודם, ו-4.8 חודשי היצע.
מה קורה עם ריביות המשכנתא?
סקר שוק המשכנתאות הראשי של Freddie Mac (Primary Mortgage Market Survey, PMMS) לשבוע של 22 באוקטובר 2026 העמיד את הממוצע למשכנתא קבועה ל-30 שנה על 7.32 אחוז, ירידה מ-7.40 אחוז בשבוע הקודם ועלייה מ-6.19 אחוז שנה קודם. הממוצע למשכנתא קבועה ל-15 שנה היה 6.68 אחוז, לעומת 6.71 אחוז בשבוע הקודם ו-5.44 אחוז שנה קודם. Freddie Mac תיארה את הירידה השבועית כ"הקלה מסוימת לקונים פוטנציאליים". ההודעה על נתוני המחוז מצטטת ריבית אחרת בלי לציין את המקור, ולכן אני משתמש בזו של Freddie Mac.
| הלוואה של $320,000, קרן וריבית (החישוב שלי) | החזר חודשי |
|---|---|
| קבועה ל-30 שנה ב-7.32% (השבוע של 22 באוקטובר 2026) | $2,198.18 |
| קבועה ל-30 שנה ב-6.19% (שנה קודם) | $1,957.82 |
| הפרש | כ-$240 בחודש |
| קבועה ל-15 שנה ב-6.68% (השבוע של 22 באוקטובר 2026) | $2,819.31 |
מסים, ביטוח וכל תשלום לאיגוד בעלי הבתים (HOA) או ל-CDD (מחוז פיתוח קהילתי; היטל שנגבה יחד עם חשבון מס הנכס) באים בנוסף, ורק הבנק או חברת המימון יכולים לתת לכם הצעת ריבית.
האם Port St. Lucie הוא שוק של קונים או של מוכרים?
חודשי היצע הם הערכה של כמה זמן יספיקו הנכסים שבשוק בקצב המכירות של התקופה האחרונה. ההודעה על נתוני המחוז מגדירה שוק מאוזן כשישה עד תשעה חודשים, וקוראת ל-5.2 חודשים של בתים צמודי קרקע שוק של מוכרים. היא גם קוראת ל-7.8 חודשים של קונדו שוק של מוכרים, אף שהנתון הזה נמצא בתוך הטווח המאוזן שהיא עצמה הגדירה, ולכן לא הייתי נשען על התוויות.
ההשוואות לשנה הקודמת אומרות יותר. בתים צמודי קרקע עברו 52 ימים עד חוזה, לעומת 44 שנה קודם, ונמכרו בחציון ב-95.7 אחוז מהמחיר המבוקש המקורי. הנתונים של Realtor.com לאזור המטרופוליני של Port St. Lucie (מחוזות Martin ו-St. Lucie), שמתפרסמים במאגר FRED של הבנק הפדרלי של St. Louis (St. Louis Fed) ועודכנו ב-1 באוקטובר 2026, מראים 1,196 נכסים שהמחיר שלהם הורד בספטמבר 2026, לעומת 1,280 שנה קודם, מתוך 3,905 נכסים פעילים (לא כולל עסקאות בהמתנה), כלומר בערך 3 מכל 10 (החישוב שלי; Realtor.com לא מפרסמת את השיעור הזה). המחיר המבוקש החציוני שלה היה נמוך ב-0.81 אחוז משנה קודם, אחרי ירידות שנתיות של 1.59 אחוז באוגוסט 2026 ושל 1.69 אחוז ביולי 2026.
מה המספרים של ספטמבר אומרים למי שמוכר
תמחרו לפי מה שנסגר לאחרונה, לא לפי המכירות של השנה שעברה או לפי המחיר המבוקש של השכן. בערך מחצית מהמכירות של בתים צמודי קרקע במחוז בספטמבר עברו 52 ימים או יותר עד שנכנסו לחוזה, והאחוז החציוני שהתקבל מהמחיר המבוקש המקורי היה 95.7 אחוז; על מחיר מבוקש מקורי של $400,000, זה $382,800 (החישוב שלי), או $384,800 לפי הנתון של העיר ל-Q3, 96.2 אחוז. תכננו את עלויות ההחזקה של הבית לפי לוח הזמנים הזה. אם אתם גם קונים, הפוסט שלי על השאלה אם למכור קודם או לקנות קודם עובר על האפשרויות, והפוסט שלי על למה בית ב-Port St. Lucie לא נמכר מסביר מה לשנות כשמודעה נתקעת.
מה המספרים של ספטמבר אומרים למי שקונה
בספטמבר 2026 היו במחוז 2,384 בתים צמודי קרקע פעילים למכירה ו-5.2 חודשי היצע, ובתים עברו בחציון 52 ימים עד שנכנסו לחוזה, לעומת 44 שנה קודם. זה יכול לתת לכם יותר זמן להשוות, אף שחציון לא אומר דבר על בית מסוים. הריביות פועלות בכיוון ההפוך: על הלוואה של $320,000, העלייה בממוצע ל-30 שנה של Freddie Mac לעומת שנה קודם מוסיפה כ-$240 בחודש בקרן ובריבית. קבלו הצעה כתובה מהבנק או מחברת המימון לפני שאתם קובעים טווח מחירים; המדריך שלי לקונים בפעם הראשונה בפלורידה עובר על השלבים.
מתי יתפרסם עדכון השוק הבא של Port St. Lucie?
בלוח הזמנים של Florida Realtors ל-2026, שעודכן ב-17 באוגוסט 2026, נתוני אוקטובר רשומים ליום שני, 16 בנובמבר 2026, ונתוני נובמבר ליום רביעי, 16 בדצמבר 2026; גם בסיכומים של ספטמבר כתוב "הפרסום הבא: יום שני, 16 בנובמבר 2026". הדוח הרבעוני הבא של העיר מופיע כ-"TBD" (טרם נקבע), ואין תאריך לפרסום של MIAMI REALTORS לנתוני אוקטובר במחוז. Freddie Mac מפרסמת את הסקר שלה כל שבוע, בימי חמישי ב-12:00 (צהריים) לפי שעון החוף המזרחי (ET).
מה השמטתי, ולמה
בסיכומים החודשיים של Florida Realtors, הנכסים החדשים שהוצעו למכירה, העסקאות החדשות בהמתנה ומלאי העסקאות בהמתנה במחוז מוצגים בפריסה שלא מבהירה איזה מספר שייך לאיזו כותרת, ולכן השמטתי אותם, יחד עם נתוני הקונדו של העיר ל-Q3. מחוז Indian River לא נכלל בהשוואה, כי נתוני ספטמבר שלו לא מופיעים בפרסומים שהעדכון הזה מתבסס עליהם. החציונים של מחירי המכירה מתארים בתים שנמכרו, לא בתים שעדיין מוצעים למכירה.
שאלות נפוצות על שוק הנדל"ן ב-Port St. Lucie
מה מחיר הבית החציוני ב-Port St. Lucie?
החציון של בתים צמודי קרקע במחוז St. Lucie היה $395,000 בספטמבר 2026, ירידה של 1.25 אחוז לעומת $400,000 שנה קודם. בעיר Port St. Lucie, החציון של בתים צמודי קרקע ברבעון השלישי של 2026 היה $415,000, ללא שינוי משנה קודם.
האם מחירי הקונדו עולים במחוז St. Lucie?
בספטמבר 2026 החציון של דירות קונדו ובתים טוריים עלה ב-24.08 אחוז ל-$337,500, על בסיס 91 מכירות, מדגם קטן. גם לדירות הקונדו לקח יותר זמן: 117 ימים בחציון עד חוזה, לעומת 69 שנה קודם, עם 7.8 חודשי היצע.
כמה זמן לוקח למכור בית ב-Port St. Lucie?
בספטמבר 2026, בית צמוד קרקע חציוני במחוז St. Lucie עבר 52 ימים עד שנכנס לחוזה ו-91 ימים עד המכירה, לעומת 44 ו-85 שנה קודם. החציון של העיר ברבעון השלישי של 2026 היה 53 ימים עד חוזה.
האם Port St. Lucie הוא שוק של קונים או של מוכרים?
ההודעה על נתוני המחוז קוראת ל-5.2 חודשי היצע של בתים צמודי קרקע בספטמבר 2026 שוק של מוכרים, ומגדירה שוק מאוזן כשישה עד תשעה חודשים. בספטמבר 2026, בתים צמודי קרקע עברו בחציון 52 ימים עד שנכנסו לחוזה, לעומת 44 שנה קודם, ונמכרו בחציון ב-95.7 אחוז מהמחיר המבוקש המקורי, וזה אומר יותר מהתווית.
מה היו ריביות המשכנתא באוקטובר 2026?
הסקר של Freddie Mac לשבוע של 22 באוקטובר 2026 העמיד את הממוצע למשכנתא קבועה ל-30 שנה על 7.32 אחוז ול-15 שנה על 6.68 אחוז, לעומת 6.19 ו-5.44 אחוז שנה קודם.
מתי יתפרסמו נתוני הנדל"ן של אוקטובר 2026?
בלוח הזמנים של Florida Realtors, נתוני אוקטובר 2026 רשומים ליום שני, 16 בנובמבר 2026, והסיכומים של ספטמבר מציינים את אותו תאריך.
דברו עם ויליאם. מוכרים או קונים ב-Port St. Lucie? התקשרו או שלחו לי הודעה עם הכתובת, או עם טווח המחירים והשכונות שאתם עוקבים אחריהן, ואוציא את המכירות האחרונות שנסגרו ואת הנכסים הפעילים שמתחרים בבית, ואראה לכם איך הם עומדים מול הנתונים של ספטמבר. התקשרו או שלחו הודעה ל-(772) 800-2274 או כתבו לי כאן (באנגלית). אני עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לי ואדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד. זה לא ייעוץ משפטי, מיסויי, ייעוץ אשראי או ייעוץ ביטוחי, ואין בו התחייבות לשום מחיר, תשלום, תאריך או תוצאה. נתוני המחוז לקוחים מהדוחות של MIAMI REALTORS ושל Florida Realtors לספטמבר 2026, נתוני העיר מכסים את הרבעון השלישי של 2026, נתוני הורדות המחיר והמחיר המבוקש הם נתונים של Realtor.com שמתפרסמים דרך FRED, ונתוני אוקטובר, שצפויים להתפרסם ב-16 בנובמבר 2026, יחליפו את הנתונים האלה; ודאו ריביות והחזרים מול הבנק או חברת המימון. ההפניות נכונות למועד הבדיקה, 24 באוקטובר 2026. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל"ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי. Equal Housing Opportunity (שוויון הזדמנויות בדיור).
מקורות
- MIAMI REALTORS + RWorld: St. Lucie County Mid-Market Condo Sales Rise, נתוני ספטמבר 2026 (Chris Umpierre, 16 באוקטובר 2026) (באנגלית)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Single-Family Homes, ספטמבר 2026 (פורסם ב-16 באוקטובר 2026) (באנגלית)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: St. Lucie County Townhouses and Condos, ספטמבר 2026 (פורסם ב-16 באוקטובר 2026) (באנגלית)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q3 2026, Single-Family Homes (פורסם ב-16 באוקטובר 2026) (באנגלית)
- Florida Realtors: St. Lucie County Local Residential Market Metrics, Q2 2026, Single-Family Homes (פורסם ב-17 ביולי 2026) (באנגלית)
- MIAMI REALTORS + RWorld: Martin County Total Home Sales Climb, נתוני ספטמבר 2026 (Chris Umpierre, 16 באוקטובר 2026) (באנגלית)
- Florida Realtors Monthly Market Summary: Martin County Single-Family Homes, ספטמבר 2026 (פורסם ב-16 באוקטובר 2026) (באנגלית)
- Florida Realtors: הודעה לעיתונות, Fla.'s Housing Market Continues Recent Trends in Sept. and 3Q 2026 (16 באוקטובר 2026) (באנגלית)
- Florida Realtors: סיכום אזורי המטרופולין (MSA) של פלורידה לספטמבר 2026, כולל נתונים מתחילת השנה (פורסם ב-16 באוקטובר 2026) (באנגלית)
- Florida Realtors: לוח הזמנים לפרסום דוחות שוק הדיור בפלורידה (עודכן ב-17 באוגוסט 2026) (באנגלית)
- Freddie Mac: Primary Mortgage Market Survey, השבוע של 22 באוקטובר 2026 (נצפה ב-24 באוקטובר 2026) (באנגלית)
- Realtor.com דרך FRED, St. Louis Fed: מספר הנכסים עם הורדת מחיר, האזור המטרופוליני של Port St. Lucie, סדרה PRIREDCOU38940 (עודכן ב-1 באוקטובר 2026; מקור משני) (באנגלית)
- Realtor.com דרך FRED, St. Louis Fed: מספר הנכסים הפעילים, האזור המטרופוליני של Port St. Lucie, סדרה ACTLISCOU38940 (עודכן ב-1 באוקטובר 2026; מקור משני) (באנגלית)
- Realtor.com דרך FRED, St. Louis Fed: המחיר המבוקש החציוני, שינוי שנתי, האזור המטרופוליני של Port St. Lucie, סדרה MEDLISPRIYY38940 (עודכן ב-1 באוקטובר 2026; מקור משני) (באנגלית)
