דירת הקונדו ב-Hutchinson Island לא נמכרת? מה תוקע אותה ואיך הייתי מוכר אותה

מכירת בית
Written by William Merchant

תשובה קצרה: אם דירת הקונדו (condo) שלכם ב-Hutchinson Island תקועה בשוק, הנתונים של ספטמבר 2026 אומרים שאתם לא לבד: חציון הזמן עד חוזה לדירת קונדו במחוז St. Lucie היה 117 יום, לעומת 69 שנה קודם לכן, והמכירה החציונית נסגרה ב-93 אחוז מהמחיר המבוקש המקורי; במחוז Martin החציונים היו 68 יום ו-92 אחוז. שלושה דברים תוקעים עכשיו דירות קונדו על האי, ואף אחד מהם לא קשור לנוף שלכם: המסמכים של איגוד הקונדו (condo association) שכל קונה זכאי לקבל לפני סגירת העסקה, כלומר סיכום בדיקת אבן הדרך (milestone inspection), סקר קרן הרזרבה לשלמות המבנה (structural integrity reserve study) והתקציב; השאלה אם בנק או חברת מימון יממנו דירה בבניין שלכם; ומחיר שנקבע לפי המכירות של השנה שעברה במקום לפי המכירות של החודש. בכל אחד מהם אפשר לטפל. אם ניסיתם את אותה גישה וקיבלתם את אותה תוצאה, תנו הזדמנות לסוכן נדל"ן אחר. התקשרו או שלחו לי הודעה ל-(772) 800-2274, וכבר בשיחה הראשונה אגיד לכם בדיוק מה הייתי משנה ולמה.

אתם מכירים את השאלות, כי אתם שואלים אותן בעצמכם. למה הדירה לא נמכרת? למה אין ביקורים? למה ההצעות היחידות הן הצעות נמוכות? באמת צריך להוריד שוב את המחיר? אם יש לכם דירה באחד משני החלקים של Hutchinson Island, הצד של Fort Pierce במחוז St. Lucie או הצד של Jensen Beach ו-Stuart במחוז Martin, כנראה כבר עשיתם כל מה שסוכן המוכר שלכם ביקש. הבעיה היא בדרך כלל לא הדירה. הבעיה היא תוכנית שנבנתה לשוק אחר מזה שהקונים מחפשים בו היום. הנה מה שהנתונים מראים, מה קונים והגופים המממנים שלהם מבקשים עכשיו, ומה אני הייתי עושה אחרת עם הנכס שלכם.

למה דירת הקונדו שלי ב-Hutchinson Island לא נמכרת?

נתחיל מהמספרים, כי הם מסבירים את השקט. הדוח של MIAMI REALTORS על מחוז St. Lucie לספטמבר 2026 מראה 91 מכירות של דירות קונדו ובתים טוריים (townhouses) בחודש, 635 נכסים פעילים למכירה, היצע של 7.8 חודשים, וחציון של 117 יום מהפרסום עד החוזה, לעומת 69 יום שנה קודם. חציון הזמן מהפרסום עד סגירת העסקה (closing) היה 163 יום. המכירה החציונית נסגרה ב-93 אחוז מהמחיר המבוקש המקורי, ו-42.9 אחוז מהקונים שילמו במזומן. הדוח של מחוז Martin לספטמבר מראה 90 מכירות של דירות קונדו, 463 נכסים פעילים, היצע של 5.1 חודשים, חציון של 68 יום עד חוזה (ירידה מ-125), 92 אחוז מהמחיר המבוקש המקורי, ו-58.9 אחוז קונים במזומן. ברמת המדינה כולה, Florida Realtors דיווחה בספטמבר על היצע של 7.7 חודשים בדירות קונדו ובבתים טוריים ועל מחיר חציוני נמוך ב-1.8 אחוז משנה קודם, ובכתבה שלה מ-20 באוקטובר 2026 היא אמרה את זה בפשטות: לקונים יש יותר אפשרויות, וזה נותן להם יותר מקום לבחור ולהתמקח, בזמן שהמוכרים מתמודדים עם יותר תחרות.

שני דברים בנתונים האלה חשובים לכם. ראשית, מחצית מדירות הקונדו במחוז St. Lucie שנסגרו בספטמבר נזקקו ליותר מ-117 יום, כמעט ארבעה חודשים, כדי להגיע לחוזה. כלומר, דירה שעומדת בשוק 90 יום היא לא דירה "תקולה"; היא בקצב של החציון, והחציון הוא בדיוק מה שאנחנו צריכים לנצח. שנית, 42.9 אחוז מקוני הקונדו במחוז St. Lucie ו-58.9 אחוז מקוני הקונדו במחוז Martin שילמו במזומן, כלומר כל השאר נזקקו למימון, ובנק או חברת מימון חייבים לאשר את הבניין שלכם לפני שהם מאשרים את הקונה. אחזור לזה בהמשך, כי זה מה שקובע מי בכלל יכול להגיש לכם הצעה.

על האי עצמו, Redfin ספרה 88 דירות קונדו למכירה בצד של Hutchinson Island South, במחיר מבוקש חציוני של $498,000, נכון ל-11 בספטמבר 2026, ובדף לא מתוארך 68 דירות בצד של Fort Pierce, בחציון של $458,000. לפי הדפים שלה, רוב הבתים בשני האזורים נשארים בשוק בערך 139 עד 140 יום. אלה נתונים של פורטל מודעות, לא הסטטיסטיקה של איגוד סוכני הנדל"ן, ומספרי הימים בשוק מתייחסים לבתים באופן כללי, לא רק לדירות קונדו, אז התייחסו אליהם כתמונה כללית: לקונה שמסתכל על האי יש עשרות דירות להשוות לדירה שלכם.

אין ביקורים, יש ביקורים בלי הצעות, או רק הצעות נמוכות: שלוש בעיות שונות

מוכרים נוטים לתאר את שלושתן כ"היא לא נמכרת", אבל כל אחת מצביעה על פתרון אחר, והדבר הראשון שאני עושה עם נכס תקוע הוא להבין איזו מהן יש לכם.

מה אתם רואיםמה זה בדרך כלל אומרמה אני משנה קודם
מעט ביקורים או בכלל לאקונים מסננים אתכם ברשת עוד לפני שהם מבקשים לראות את הדירה: המחיר גבוה ממה שדירות דומות נמכרו בו, התמונות לא עומדות בתחרות, או שהמודעה לא עונה על השאלות שקוני קונדו שואלים היום (גיל הבניין, מצב הבדיקות, קרן הרזרבה, דמי האיגוד, היטלים).מחיר והצגה, יחד, עם סיכום של חבילת המסמכים של הבניין בתוך המודעה, כך שקונה לא יצטרך לנחש.
ביקורים, אבל בלי הצעותהדירה מוצאת חן בעיני קונים מספיק כדי שיבואו לראות אותה, ואז הם בוחרים דירה מתחרה. משהו שהם מגלים בביקור או במסמכים עולה לכם בהצעה.עברו בדירה כמו שקונה היה עובר, דאגו שחבילת המסמכים של האיגוד תהיה בידיים שלכם לפני הביקור הבא, ותקנו את מה שאפשר לתקן.
רק הצעות נמוכותקונים מאמינים שהזמן פועל לטובתם, ועם היצע של 7.8 חודשים במחוז St. Lucie ו-Florida Realtors שאומרת שלקונים בכל המדינה יש יותר מקום לבחור ולהתמקח, הם לעיתים קרובות צודקים. הצעה נמוכה היא עדיין קונה שרוצה את הדירה.נהלו משא ומתן על בסיס ראיות: העסקאות שנסגרו בספטמבר, הדוחות הכספיים של הבניין, ומה הגוף המממן של הקונה יקבל, במקום לנחש את המספר.

מה קונים והגופים המממנים שלהם מבקשים לפני שהם קונים דירת קונדו בפלורידה ב-2026

זה החלק שרוב הנכסים התקועים מפספסים, וכאן גישה חדשה משנה את מה שקורה אחר כך. לפי החוק הנוכחי, קונה של דירת קונדו יד שנייה זכאי לקבל, על חשבון המוכר, עותק עדכני של הצהרת הקונדומיניום (declaration), תקנון ההתאגדות (articles), התקנון (bylaws) והכללים, הדוח הכספי השנתי והתקציב של האיגוד, הסיכום שהכין הבודק לדוח בדיקת אבן הדרך, אם היא חלה על הבניין, סקר קרן הרזרבה לשלמות המבנה העדכני ביותר של האיגוד (או הצהרה שלא הושלם סקר כזה), כל דוח בדיקת העברה (turnover inspection) שבוצע מ-1 ביולי 2023 ואילך, ואת המסמך Frequently Asked Questions and Answers (שאלות ותשובות נפוצות), כך לפי סעיף 718.503(2)(a) לחוקי פלורידה (Florida Statutes), וגם את טופס הממשל (governance form) של המדינה לקונדומיניום, לפי s. 718.503(2)(b). אחרי שהקונה חתם וקיבל את המסמכים האלה, יש לו 7 ימים, לא כולל סופי שבוע וחגים רשמיים, לבטל, וכל ויתור על הזכות הזאת בטל (s. 718.503(2)(d)). חוזה שלא עומד בדרישות הגילוי האלה ניתן לביטול על ידי הקונה לפני הסגירה (s. 718.503(2)(d) ו-(e)).

חשבו מה זה אומר לנכס שעומד בשוק כבר זמן מה. קונה יכול לחתום, לקרוא את התקציב ואת סיכום הבדיקה במהלך 7 הימים האלה, ולבטל בהודעה בכתב. אם החבילה לא הייתה מוכנה כשהמודעה עלתה, בכל חוזה יש זכות ביטול שהקונה יכול להשתמש בה עד שהיא תהיה מוכנה. אני רוצה שהחבילה הזאת תיאסף, תיקרא ותסוכם לפני הביקור הראשון, ולא תורכב בלחץ אחרי שמגיעה הצעה.

כללי הבדיקה מפורטים. בניין קונדומיניום בן שלוש קומות מגורים או יותר חייב לעבור בדיקת אבן דרך עד 31 בדצמבר של השנה שבה הוא מגיע לגיל 30, בספירה מתאריך היתר האכלוס (certificate of occupancy) שלו, ואחר כך כל 10 שנים, ורשות האכיפה המקומית רשאית להקדים את זה ל-25 שנה בהתאם לתנאים כמו קרבה למים מלוחים (s. 553.899(3)); בניינים שכבר היו בני 30 לפני 1 ביולי 2022 היו חייבים בבדיקה לפני 31 בדצמבר 2024. האיגוד חייב לשלוח את הסיכום של הבודק לכל בעלי הדירות תוך 45 יום מקבלתו (s. 553.899(9)), כך שאם הבניין שלכם עבר בדיקה כזאת, הסיכום אמור כבר להיות אצלכם. בנפרד, חוק הקונדו של 2025 (HB 913) דחה את המועד האחרון לסקר קרן הרזרבה לשלמות המבנה ל-31 בדצמבר 2025, תאריך שכבר עבר, כך שבבניין שלכם אמור להיות הסקר או הצהרה שאין סקר כזה. החוק גם איפשר לאיגוד שהשלים את בדיקת אבן הדרך לדחות את הסקר בשתי שנות התקציב שאחריה; איפשר לבעלי הדירות, ברוב קולות, להשהות או להקטין את ההפרשות לקרן הרזרבה לכל היותר בשני תקציבים שיאושרו עד 2028 אחרי בדיקת אבן דרך, בתנאי שהתיקונים שהבדיקה המליצה עליהם ממומנים; ואיפשר לאיגודים שבשליטת בעלי הדירות לממן את קרן הרזרבה באמצעות היטל מיוחד (special assessment), קו אשראי או הלוואה, באישור הרוב. הבחירות של הבניין שלכם לפי החוק הזה מופיעות בתקציב שלו, והקונה שלכם יקרא אותן.

ואז יש את הגוף המממן. ה-Selling Guide של Fannie Mae (B4-2.1-03, עודכן ב-5 באוגוסט 2026) קובע שפרויקט קונדו אינו כשיר להלוואות שהיא קונה כשהפרויקט זקוק לתיקונים קריטיים, כולל תחזוקה נדחית משמעותית; בין הסימנים לכך הוא מונה בדיקת בטיחות מבנית חובה שהבניין נכשל בה, ותיקונים לא ממומנים של יותר מ-$10,000 ליחידה שצריך לבצע בתוך 12 חודשים. גם היטל מיוחד שקשור לתיקון קריטי שעוד לא בוצע הופך את הפרויקט ללא כשיר. פרויקט שמסומן "Unavailable" ב-Condo Project Manager של Fannie Mae לא כשיר בכלל, והבנק או חברת המימון חייבים לבחון כל בדיקה מבנית שבוצעה בשלוש השנים האחרונות. אם הבניין שלכם נופל בצד הלא נכון של הכללים האלה, קונים שהגוף המממן שלהם מוכר את ההלוואות שלו ל-Fannie Mae, חלק גדול מהשוק שקונה במימון, לא יכולים לקנות את הדירה שלכם בהלוואה כזאת, והקונים במזומן, שכן יכולים, יודעים את זה. זו לעיתים קרובות הסיבה האמיתית ל"רק הצעות נמוכות". לפני שאני מתמחר דירה, אני מבקש מגוף מימון לבדוק את הכשירות של הבניין, כי התשובה משנה למי אנחנו מוכרים ואיזה מספר הוא מציאותי.

להוריד שוב את המחיר, או לשנות משהו אחר?

הורדת מחיר היא הדבר הכי קל שסוכן יכול להמליץ עליו, ולכן נכסים תקועים צוברים שלוש או ארבע כאלה. הבעיה היא ששורה של הורדות קטנות מלמדת את הקונים לחכות להורדה הבאה, והיסטוריית המודעה מראה להם כל הורדה. נתוני ספטמבר אומרים שהמכירה החציונית של דירת קונדו במחוז St. Lucie נסגרה ב-93 אחוז מהמחיר המבוקש המקורי, בחציון של 163 יום אחרי הפרסום. מוכר שמתחיל מהמספר הנכון שומר ממנו יותר ממוכר שמגיע לשם דרך ארבע הורדות וחמישה חודשים של דמי איגוד, ביטוח ועלויות החזקה.

אסטרטגיית התמחור שלי בנויה מהעסקאות העדכניות בבניין שלכם ובבניינים שקונה היה משווה אליו, עם התאמה למה שהמסמכים אומרים על קרן הרזרבה, ההיטלים והכשירות למימון, ולא מהמחיר המבוקש המקורי שלכם ולא ממה ששכן ביקש בשנה שעברה. אם המספר שאגיע אליו נמוך מהמחיר שלכם, אראה לכם את העסקאות שהובילו אליו ואתם תחליטו. אם הוא לא נמוך מהמחיר שלכם, המחיר אף פעם לא היה הבעיה, והורדה נוספת הייתה פשוט מתנה לקונה.

להחליף סוכן אם הסכם התיווך על הדירה פקע?

אם הסכם התיווך שלכם פקע או עומד לפקוע, אתם חופשיים לראיין כל אחד, וכדאי לשאול כל מועמד את אותן שאלות: מה לדעתו תוקע את הדירה, מה הוא יעשה בעשרת הימים הראשונים, מי הקונה של הדירה הזאת, ומה הוא יגיד לכם אם זה עדיין לא עובד אחרי 60 יום? אם אתם עדיין קשורים בהסכם תיווך, כבדו אותו; אני לא מתערב בחוזה של ברוקר (broker) אחר, ואשמח לדבר כשהוא יסתיים או אם הברוקר שלכם ישחרר אתכם. מה שלא כדאי לעשות זה לפרסם מחדש באותה דרך עם שם אחר על השלט. השוק לא השתנה בין סוכן לסוכן. התוכנית היא שצריכה להשתנות.

סוכן חדש, רעיונות חדשים ואסטרטגיה שאפשר לבדוק

אני לא הולך לספר לכם שיש לי סוד. אני אגיד לכם בדיוק מה אני עושה, כי אסטרטגיה שאפשר לבדוק שווה יותר מאסטרטגיה שצריך לקבל באמונה. יש לה ארבעה חלקים, ואף אחד מהם לא חדש; אלה היסודות שנתוני ספטמבר וכללי הקונדו מתגמלים.

  • אסטרטגיית תמחור. מחיר שמבוסס על העסקאות של החודש ועל חבילת המסמכים של הבניין שלכם, עם הראיות שמוצגות לכם לפני שהמודעה עולה, ומועד בדיקה מתוכנן אחד במקום טפטוף של הורדות.
  • קודם כול חבילת המסמכים. כל פריט בסעיף 718.503(2)(a) נאסף, נקרא ומסוכם במודעה, סיכום בדיקת אבן הדרך וסקר קרן הרזרבה מוסברים בשפה פשוטה, והכשירות של הבניין למימון נבדקת על ידי גוף מימון, כך שחלון 7 הימים של הקונה הופך לפורמליות במקום לדרך יציאה.
  • שיווק אגרסיבי לקונים הנכונים. צילום מקצועי ומודעה שנכתבת כדי לענות על השאלות שקוני קונדו על האי באמת שואלים, שמופיעה במקומות שבהם גם קונים במזומן וגם קונים במימון מחפשים, ותוכנית פנייה ישירה לסוכנים שסגרו עסקאות על דירות בבניין שלכם ובבניינים שסביבו.
  • משא ומתן על בסיס ראיות. כשההצעה מגיעה, אני מנהל משא ומתן כשהעסקאות, התקציב והדרישות של הגוף המממן בידיים שלי, כך שהשיחה עוסקת בעובדות ולא ברגשות, והצעה נמוכה הופכת לנקודת פתיחה ולא לעלבון.

חדש לא אומר רשלני. זה אומר שאין לי שום סיבה לחזור על מה שכבר נכשל עם הנכס שלכם.

מה אני יכול להבטיח לכם ומה לא

אני לא יכול להבטיח מכירה, מחיר או תאריך; אף סוכן ישר לא יכול, והכללים שאני פועל לפיהם כסוכן נדל"ן (REALTOR) לא מאפשרים את זה. ומה שאני כן יכול להבטיח: בשיחה הראשונה תקבלו דעה ישירה על הסיבה שהדירה שלכם לא נמכרה, בשפה פשוטה, עם המספרים שמאחוריה. תוך כמה ימים מהרגע שאראה את הדירה ואת המסמכים של הבניין, תהיה לכם תוכנית כתובה: המחיר, חבילת המסמכים, השיווק ולוח הזמנים. תשמעו ממני כל שבוע מה קרה ומה הלאה, כולל בשבועות שבהם לא קרה כלום. ואף פעם לא יופעל עליכם לחץ. אם אחרי השיחה הזאת תחליטו להישאר איפה שאתם, עדיין תדעו על המצב שלכם יותר ממה שידעתם לפני שהתקשרתם. המטרה שלי היא שתסיימו את השיחה כשהבעיה מוסברת לכם, לא רק עם מספר נמוך יותר.

הערות על המקורות

נתוני המחוזות שלמעלה לקוחים מהדוחות של איגוד סוכני הנדל"ן לספטמבר 2026, והם יוחלפו בדוחות של אוקטובר; מספרי דירות הקונדו על האי הם של פורטל מודעות, ונתוני הימים בשוק שלו מתייחסים לבתים באופן כללי, לא רק לדירות קונדו. הפוסט לא מציין דמי איגוד, פרמיות ביטוח או סכומי היטלים מיוחדים אופייניים ב-Hutchinson Island; התקציב של הבניין שלכם הוא המקור לנתונים שלכם. התיאור של HB 913 מבוסס על הסיכום של הסנאט של פלורידה (Florida Senate) להצעת החוק, לא על הנוסח הסופי, והשאלה אם בניין מסוים עומד בכללי הפרויקטים של Fannie Mae היא שאלה שרק גוף מימון יכול לענות עליה לגבי אותו בניין. מנהל האיגוד שלכם, עורך דין נדל"ן מפלורידה וגוף מימון הם האנשים שיכולים לאשר כל אחד מהדברים האלה לגבי הדירה שלכם.

הדירה שלכם נמצאת על אי מחסום (barrier island). יש לה קונים. מה שחסר הוא תוכנית שבנויה לשוק שבו הקונים האלה נמצאים. תנו לי הזדמנות להראות לכם תוכנית כזאת. התקשרו או שלחו הודעה ל-(772) 800-2274, כלומר 772-800-CASH, ובואו נתחיל מהסיבה שהיא עוד לא נמכרה.

שאלות שבעלי דירות קונדו ב-Hutchinson Island שואלים כשהדירה לא נמכרת

למה דירת הקונדו שלי ב-Hutchinson Island לא נמכרת?

בספטמבר 2026 חציון הזמן עד חוזה לדירת קונדו במחוז St. Lucie היה 117 יום ובמחוז Martin 68 יום, עם היצע של 7.8 ו-5.1 חודשים, כך שלקונים יש אפשרויות וזמן. האשמים הרגילים הם מחיר שנקבע לפי מכירות ישנות, חבילת מסמכים של האיגוד שלא מוכנה כשקונים מבקשים אותה, ובניין שגופי מימון רגילים (conventional) לא יממנו.

כמה זמן לוקח היום למכור דירת קונדו ב-Hutchinson Island?

הדוחות של MIAMI REALTORS לספטמבר 2026 מראים חציון של 117 יום מהפרסום עד החוזה ו-163 יום עד הסגירה במחוז St. Lucie, ו-68 ו-103 יום במחוז Martin. אלה חציונים מחוזיים לכל דירות הקונדו והבתים הטוריים, לא נתונים של האי בלבד.

למה מגיעות רק הצעות נמוכות על דירת הקונדו שלי?

עם היצע של 7.8 חודשים במחוז St. Lucie ו-42.9 אחוז מקוני הקונדו שמשלמים במזומן, קונים מאמינים שהם יכולים לחכות. אם הבניין שלכם לא עומד בכללי הכשירות של Fannie Mae לפרויקטים, קונים שצריכים הלוואה ש-Fannie Mae תקנה נשארים בחוץ, והקונים שנשארים מכניסים את זה למחיר. המכירה החציונית בספטמבר במחוז St. Lucie נסגרה ב-93 אחוז מהמחיר המבוקש המקורי.

אילו מסמכים מוכר דירת קונדו בפלורידה חייב לתת לקונה?

לפי סעיף 718.503(2)(a), על חשבון המוכר: הצהרת הקונדומיניום, תקנון ההתאגדות, התקנון והכללים, הדוח הכספי השנתי והתקציב, סיכום בדיקת אבן הדרך אם היא חלה, סקר קרן הרזרבה לשלמות המבנה העדכני ביותר או הצהרה שלא הושלם סקר כזה, כל דוח בדיקת העברה מ-1 ביולי 2023 ואילך, והמסמך Frequently Asked Questions and Answers, וגם טופס הממשל של המדינה לפי (2)(b). אחרי זה יש לקונה 7 ימים, לא כולל סופי שבוע וחגים רשמיים, לבטל.

להוריד שוב את המחיר של הדירה?

לא לפני שאתם יודעים אם המחיר הוא הבעיה. נכס בלי ביקורים מצביע על המחיר או על ההצגה; ביקורים בלי הצעות מצביעים על משהו שקונים מגלים בביקור או במסמכים; הצעות נמוכות מצביעות על כוח המיקוח של הקונים ועל המימון. תמחרו לפי העסקאות של החודש ולפי המסמכים של הבניין, קבעו מועד בדיקה אחד, והימנעו משורה של הורדות קטנות שמלמדת קונים לחכות.

אפשר להחליף סוכן אם הסכם התיווך על הדירה פקע?

כן. ברגע שהסכם תיווך מסתיים אתם יכולים לראיין ולשכור כל אחד. אם אתם עדיין בחוזה עם ברוקר, כבדו אותו או שאלו על שחרור; אני לא מתערב בנכס שמשווק על ידי ברוקר אחר. ובכל מקרה, שאלו את מי שאתם שוכרים מה לדעתו תוקע את הדירה ומה הוא יעשה בעשרת הימים הראשונים.

דברו עם ויליאם. יש לכם דירת קונדו על האי ועדיין לא מצליחים למכור אותה? שלחו לי את הכתובת ואת שם הבניין. אוציא את העסקאות האחרונות בבניין שלכם ובבניינים שקונים משווים אליו, אעבור על חבילת המסמכים של האיגוד, אבקש מגוף מימון לבדוק את הכשירות של הבניין, ואגיד לכם בפשטות מה הייתי משנה. שיחה אחת, בלי לחץ, ואתם מחליטים. התקשרו או שלחו הודעה ל-(772) 800-2274 או כתבו לי כאן (באנגלית). אני עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לי ואדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.

מידע כללי בלבד. זה לא ייעוץ משפטי, מיסויי, ביטוחי או בנושא הלוואות, ואין בו התחייבות לשום מכירה, מחיר או לוח זמנים. הסטטיסטיקה המחוזית לקוחה מהדוחות של MIAMI REALTORS לספטמבר 2026, והנתונים ברמת המדינה הם נתוני ספטמבר 2026 של Florida Realtors; מספרי דירות הקונדו על האי ונתוני הימים בשוק לקוחים מפורטל מודעות, ונתוני הימים בשוק מתייחסים לבתים באופן כללי; התיאור של HB 913 מבוסס על סיכום הצעת החוק של הסנאט של פלורידה; והשאלה אם בניין עומד בכללי הפרויקטים של Fannie Mae היא החלטה של הגוף המממן של הקונה. ודאו את מצב הבדיקות וקרן הרזרבה של הבניין שלכם מול האיגוד ומול עורך דין נדל"ן מפלורידה. אם יש לכם כרגע הסכם תיווך עם ברוקר אחר, אין כאן פנייה לקבל את הנכס הזה לשיווק. ההפניות לחוקים ולכללים נכונות למועד הבדיקה, 22 באוקטובר 2026. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל"ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי. Equal Housing Opportunity (שוויון הזדמנויות בדיור).

מקורות

William Merchant
Previous

הבית ב-Port St. Lucie לא נמכר? מה תוקע את המכירה ומה כדאי לשנות
Next

נדל"ן מסחרי ליד מרכז החלל קנדי ובמסדרון התעסוקה של Tradition