En bref : Veranda Gardens est une communauté fermée et sécurisée (gated community) de DiVosta, ouverte à tous les âges, sur Becker Road, dans le sud de Port St. Lucie, à un demi-mille à l'est du Turnpike et de l'I-95. Elle compte environ 720 maisons individuelles construites à partir de 2014, deux centres d'activités avec piscine, et ni golf ni cotisations de club. La page de DiVosta consacrée à la communauté n'affichait aucune maison à vendre lors de notre vérification du 24 octobre 2026 : en pratique, le marché est donc celui de la revente. Les annonces récentes allaient de la fourchette haute des 300 000 $ US à environ 800 000 $.
Veranda Gardens fait partie de ces communautés dont on parle moins que de Tradition ou de Verano, parce qu'il n'y a pas de parcours de golf et que le constructeur n'en fait plus la promotion. Lors de notre vérification du 24 octobre 2026, la page de DiVosta consacrée à la communauté n'affichait aucune maison. Ce qui reste, c'est un quartier tranquille et bien construit, avec de bons équipements et des frais mensuels qui ne font pas grimacer. Pour bien des acheteurs, c'est justement ce qu'ils recherchent.
La communauté en un coup d'œil
| Emplacement | Becker Road, sud de Port St. Lucie (comté de St. Lucie), à environ un demi-mille à l'est du Turnpike et de la sortie 114 de l'I-95, en face de Tesoro |
|---|---|
| Maisons | Environ 720 maisons individuelles, surtout de plain-pied, d'environ 1 400 à 2 900 pieds carrés (pi²), de deux à cinq chambres. Construites par DiVosta (une marque de Pulte) à partir de 2014 |
| Entrée | Communauté fermée. Les sources ne disent pas s'il y a un gardien : renseignez-vous |
| Âge | Tous les âges. Un site d'annonces la classe parmi les communautés 55 ans et plus, mais sa propre page indique qu'il n'y a pas de restriction d'âge |
| Golf | Aucun dans la communauté. Tesoro est de l'autre côté de la route, et les parcours PGA sont à quelques minutes en voiture |
| Prix habituels | De la fourchette haute des 300 000 $ à environ 800 000 $ sur les annonces de revente récentes (approximatif) |
Ce qu'on trouve derrière la barrière
Deux centres d'activités, c'est plus que dans la plupart des communautés de cette taille. Ensemble, ils offrent deux piscines, dont une piscine pour faire des longueurs, une salle de sport, du tennis, du pickleball, du basketball, du bocce, un parc à chiens, une aire de jeux pour les tout-petits, une salle communautaire avec cuisine de traiteur, ainsi que le bar extérieur et le coin foyer qu'on voit sur toutes les photos d'annonces. Il y a un service d'animation (activity director), des sentiers de marche et beaucoup de terrains en bordure de lacs et d'étangs. Les maisons ont été construites avec le gaz naturel et Internet par fibre optique, ce qui ne va pas de soi à Port St. Lucie.
The Shoppes at Veranda Falls, avec un Publix (chaîne de supermarchés), se trouvent juste à côté, sur Becker. La plage est à moins de dix milles. Le centre-ville de Tradition, le Clover Park et le Treasure Coast Square sont tous faciles d'accès en voiture.
Les maisons
DiVosta a construit deux gammes ici. La série Classic allait d'environ 1 430 à 1 970 pi² et la série Estate d'environ 2 380 à 2 590, avec quelques plans plus grands et quelques maisons à étage. Les annonces de revente montrent des superficies d'environ 1 850 jusqu'à 4 280 pi² : il y a donc plus de variété que ne le laisse croire la brochure d'origine. De deux à cinq chambres.
Les maisons neuves étaient couvertes par la garantie structurelle de 10 ans de DiVosta. Les reventes peuvent l'être ou non, selon les conditions de transfert : demandez les documents. Les sources publiées ne disent pas si ces maisons sont en blocs de béton ou à ossature légère (frame), ce qui est utile à savoir pour les devis d'assurance. Tout bon inspecteur vous le dira dans les cinq premières minutes.
Frais et prix
Les frais de l'association de propriétaires (HOA) varient selon la section et la taille de la maison ; deux maisons vendues en mars 2026 indiquaient 334 $ par mois. Les frais couvrent l'entretien de la pelouse, l'irrigation, la barrière, les espaces communs et les centres d'activités. Pas de cotisations de club, puisqu'il n'y a pas de club.
Un point que nous tenons à signaler franchement : un site d'information sur les communautés 55 ans et plus affirme que Veranda Gardens est financée par des frais de CDD (district de développement communautaire, une charge ajoutée à l'impôt foncier), alors que les pages de l'HOA et des agences immobilières ne parlent que des frais d'HOA. Le Veranda CDD qui existe bel et bien couvre un territoire plus large et ne nomme pas Veranda Gardens. La question reste donc en suspens. Demandez à votre société de titres (title company) d'obtenir l'avis d'impôt réel du terrain qui vous intéresse. Dix minutes de travail, et la question est réglée pour cette maison.
Côté prix, les chiffres de l'époque du lancement, de 255 000 $ à 325 000 $, que l'on trouve encore sur de vieilles pages, sont révolus depuis longtemps. Les relevés de revente actuels vont de la fourchette haute des 300 000 $ à environ 800 000 $, avec un milieu de marché autour de 470 000 $ à 515 000 $. Cela place Veranda Gardens un cran sous Verano pour une maison du même âge, surtout parce que vous ne payez pas pour un parcours de golf dont vous ne vous servirez peut-être pas.
À qui elle convient
Les avis des résidents décrivent un mélange de jeunes familles et de personnes plus âgées, et les courtiers disent la même chose : des retraités et des propriétaires saisonniers qui veulent qu'on s'occupe de la pelouse et une maison de plain-pied, aux côtés de familles actives qui veulent la piscine et le parc à chiens. C'est un quartier à faible entretien, sans culture de club, ce qui est soit tout son attrait, soit rédhibitoire, selon qui vous êtes. Pour voir comment elle se compare aux communautés de club, commencez par le guide des communautés fermées.
Les questions que posent les acheteurs sur Veranda Gardens
Veranda Gardens est-elle une communauté pour les 55 ans et plus ?
Non. Elle accueille tous les âges. Un site d'annonces la présente comme une communauté 55 ans et plus dans le titre de sa page, mais la page elle-même indique qu'il n'y a pas de restriction d'âge, et les résidents décrivent un mélange de familles et de retraités.
Veranda Gardens vend-elle encore des maisons neuves ?
Pas à notre connaissance. Lors de notre vérification du 24 octobre 2026, la page de DiVosta consacrée à la communauté n'affichait aucune maison, même si elle portait encore une bannière « New Homes Available Now » (maisons neuves disponibles dès maintenant) : posez la question directement au constructeur. Sinon, les maisons sur le marché sont des reventes.
Que couvrent les frais d'HOA à Veranda Gardens ?
L'entretien de la pelouse, l'irrigation, la barrière, les espaces communs et les deux centres d'activités. Les frais varient selon la section et la taille de la maison. Il n'y a pas de cotisations de club.
Veranda Gardens a-t-elle un CDD (district de développement communautaire) ?
Ce n'est pas clair. Un site dit que oui, mais les pages de l'HOA et des agences ne parlent que de frais d'HOA, et le Veranda CDD qui existe couvre un territoire plus large. Demandez à votre société de titres de vérifier sur l'avis d'impôt réel du terrain.
Parlez-en avec William. William peut vous trouver les reventes actuelles à Veranda Gardens, vérifier sur l'avis d'impôt de n'importe quel terrain s'il y a un CDD ou des cotisations spéciales, et organiser des visites pendant les heures d'ouverture des centres d'activités. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou envoyez-lui un message. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les prix, les frais et les règlements de l'association changent ; vérifiez les renseignements à jour auprès de l'association. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
