En bref : Ballantrae Golf & Yacht Club est une communauté fermée et sécurisée (gated community) d'environ 430 à 450 maisons, avec un poste de garde tenu 24 heures par jour, sur la North Fork (bras nord) de la St. Lucie River, à Port St. Lucie. Elle possède un parcours Jack Nicklaus Signature (le Santa Lucia River Club), une marina de 67 emplacements avec accès de la rivière à l'océan, et une adhésion au club facultative, sans participation au capital (non-equity) et sans droit d'entrée. Les annonces récentes allaient du bas de la tranche des 300 000 $ US à environ 2,5 millions $.
Ballantrae est la communauté dont on parle quand on veut le golf et un bateau à Port St. Lucie sans payer pour un country club à Stuart ou à Palm City. Elle est plus ancienne que les projets immobiliers du secteur de Tradition, elle est au bord d'un vrai plan d'eau, et le fonctionnement du club est particulièrement simple à vivre. Vous pouvez adhérer pour le golf, adhérer pour la vie sociale seulement, ou ne pas adhérer du tout.
La communauté en un coup d'œil
| Emplacement | Sud-est de Port St. Lucie (comté de St. Lucie), sur la North Fork de la St. Lucie River. Depuis l'I-95, prenez la sortie 118 (Gatlin Blvd) vers l'est ; depuis l'US 1, c'est par Westmoreland Blvd, à environ trois milles au nord du Roosevelt Bridge |
|---|---|
| Maisons | Environ 430 à 450, réparties dans 15 quartiers portant chacun un nom : des villas jumelées d'environ 1 000 pieds carrés (pi²) jusqu'à des domaines de plus de 5 000 pi². Premières maisons en 1993, la plupart construites au début des années 2000 |
| Entrée | Gardien 24 heures par jour |
| Golf | Santa Lucia River Club at Ballantrae, Jack Nicklaus Signature, par 72, ouvert en 1993. Club privé, mais l'adhésion est facultative pour les résidents et ouverte aux non-résidents |
| Marina | 67 emplacements de 35 à 50 pieds, quais en béton avec électricité et eau, beaucoup avec élévateur à bateau (boat lift). De la North Fork vers la South Fork, la passe et l'océan |
| Prix habituels | Environ 315 000 $ à 2,6 millions $ sur les annonces récentes (approximatif) |
Le golf, et le fonctionnement du club
Le parcours est la raison d'être de Ballantrae. Nicklaus l'a dessiné, il a ouvert en 1993 et il mesure environ 6 971 verges (yards) depuis les départs arrière. Le club le dit récemment rénové, sans préciser ce qui a été fait : posez la question lors de la visite.
La structure d'adhésion est le point à souligner pour quiconque compare les communautés de golf de la Treasure Coast. Le Santa Lucia River Club est sans participation au capital (non-equity). Son propre site indique qu'il n'y a ni droit d'entrée, ni minimum de dépenses, ni cotisation spéciale (assessment). Une page tierce indique des cotisations annuelles de l'ordre de 10 500 $ pour une adhésion golf familiale et de 8 500 $ pour une adhésion golf individuelle, et d'environ 2 000 $ à 2 500 $ pour les adhésions sociales, taxes en sus. Ces chiffres ne sont pas datés, alors confirmez-les auprès du club, mais c'est la forme de l'entente qui compte : vous payez des frais annuels, vous n'achetez pas de part. Si vous décidez dans trois ans que le golf n'est pas pour vous, vous arrêtez de payer. Comparez avec les clubs à capitaux propres (equity clubs) de Stuart et de Palm City dans le guide des communautés de golf, où l'achat d'une part peut dépasser les 100 000 $.
La marina
Soixante-sept emplacements à flot, de 35 à 50 pieds, avec quais en béton, électricité et eau douce, et des élévateurs sur bon nombre d'entre eux. Selon la page de la marina de la communauté, les emplacements appartiennent à des propriétaires et sont gérés par le Ballantrae Yacht Club, mais d'autres courtiers décrivent la marina comme une propriété privée. Quoi qu'il en soit, les emplacements se vendent ou se louent séparément des maisons. Certaines maisons au bord de la rivière ont leur propre quai.
Depuis les quais, vous êtes sur la North Fork, qui mène dans une direction à la South Fork (bras sud), à la passe de St. Lucie (St. Lucie Inlet) et au large, ou, dans l'autre, vers l'ouest par les écluses jusqu'au lac Okeechobee, puis jusqu'au golfe du Mexique. Le tirant d'air sous les ponts et la profondeur sur le trajet ne sont pas publiés sur le site de la communauté : si vous avez un bateau haut, posez la question avant d'avoir le coup de foudre pour un emplacement.
Maisons, frais d'HOA et points à surveiller
Comme Ballantrae compte 15 sous-quartiers qui ont chacun leurs propres documents, il n'y a pas de frais d'association de propriétaires (HOA) uniques. Ils varient beaucoup d'un quartier à l'autre, car certaines sous-associations regroupent plus de services que d'autres. Les frais couvrent généralement le câble, les espaces communs, l'entretien de la pelouse, un gestionnaire sur place et la barrière. Quand vous regardez une maison précise, demandez le budget de ce quartier, pas la fourchette de l'ensemble de la communauté.
Les prix varient beaucoup eux aussi, ce qui est normal pour une communauté qui réunit des villas de 1 000 pi² et des domaines de 6 000 pi² au bord de la rivière derrière la même barrière. Les relevés récents allaient du bas de la tranche des 300 000 $ à environ 2,4 à 2,6 millions $. Les estimations de Redfin pour des maisons voisines allaient d'environ 600 000 $ à 1,8 million $, mais ce sont des estimations, pas des ventes.
Deux autres points. Les animaux sont limités à deux dans la plupart des quartiers. Et comme vous êtes au bord de la rivière, la zone inondable varie d'une maison à l'autre. Redfin indiquait pour une annonce à Ballantrae un Flood Factor (indice de risque d'inondation) de 6 sur 10. C'est propre à la propriété, pas un verdict sur la communauté, mais vérifiez la zone inondable et obtenez un devis d'assurance avant de rédiger l'offre.
Qui achète ici
D'abord les plaisanciers, ensuite les golfeurs, et ceux qui aiment l'idée des deux sans facture de club obligatoire. La communauté accueille tous les âges. L'emplacement est pratique pour l'US 1, le Roosevelt Bridge vers Stuart, ainsi que Jensen Beach et Hutchinson Island pour la plage. Si vous avez regardé Tesoro pour le golf en regrettant l'absence d'eau, ou Harbour Ridge en regrettant qu'elle ne soit pas plus près de Port St. Lucie, Ballantrae est la solution intermédiaire.
Les questions que posent les acheteurs sur Ballantrae
Faut-il adhérer au club pour habiter à Ballantrae ?
Non. Le Santa Lucia River Club est facultatif pour les résidents et ouvert aux non-résidents. Selon le club, il est sans participation au capital et sans droit d'entrée : vous ne payez des cotisations annuelles pour le golf ou l'adhésion sociale que si vous le souhaitez.
Combien d'emplacements de bateau compte Ballantrae ?
Soixante-sept emplacements à flot, de 35 à 50 pieds, avec quais en béton, électricité, eau et, pour beaucoup, des élévateurs. Les emplacements s'achètent ou se louent séparément des maisons. Certaines maisons au bord de la rivière ont un quai privé.
Quels sont les frais d'HOA à Ballantrae ?
Cela dépend du quartier. Ballantrae compte 15 sous-associations, et les frais d'HOA varient d'un quartier à l'autre. Le câble, l'entretien de la pelouse, la barrière et un gestionnaire sur place sont habituellement compris. Demandez le budget du quartier qui vous intéresse.
Ballantrae est-elle une communauté pour les 55 ans et plus ?
Non, Ballantrae accueille tous les âges, sans restriction d'âge.
Parlez-en avec William. William peut vous trouver les annonces actuelles à Ballantrae et les emplacements de bateau disponibles, obtenir le budget d'HOA du bon quartier et organiser une visite du club et de la marina. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou envoyez-lui un message. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les prix, les frais et les règles du club changent ; vérifiez les renseignements à jour auprès du club et de l'association. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
