En bref : The Moorings est une communauté de club fermée et sécurisée (gated community) sur l'île-barrière (barrier island) de Vero Beach, qui compte, selon le club, « plus de 350 maisons individuelles de luxe et 850 cottages et maisons en rangée », sur environ 535 acres entre l'Atlantique et l'Indian River Lagoon. The Moorings Yacht & Country Club appartient à ses membres et l'adhésion y est facultative ; il offre un parcours Pete Dye par 64 sur l'île, un parcours Jim Fazio par 72 sur le continent, deux marinas et une plage privée. Les condos (appartements en copropriété) vont d'environ 270 000 $ US à 2,5 millions $ ; les maisons, d'environ 600 000 $ à plus de 5,5 millions $.
The Moorings a été aménagée par dragage dans la mangrove à la fin des années 1960, et c'est depuis l'adresse des plaisanciers sérieux à Vero Beach. Ce n'est pas la communauté la plus chère de l'île, ni la plus récente. Ce qu'elle offre : huit milles de murs de soutènement (bulkhead) en eau profonde, deux marinas, 36 trous de golf, une plage privée et un club qui appartient à ses membres depuis 1994. Si vous voulez un emplacement pour votre bateau derrière la maison et un départ de golf le matin, c'est de The Moorings qu'il faut parler.
La communauté en un coup d'œil
| Emplacement | 100 Harbour Dr, Vero Beach (comté d'Indian River), sur l'île-barrière entre l'océan et l'Indian River Lagoon, au sud du pont de la SR-60 |
|---|---|
| Maisons | Plus de 1 200 réparties dans 15 quartiers : le club compte plus de 350 maisons individuelles et 850 cottages et maisons en rangée. Construites par phases à partir du début des années 1970. 535 acres |
| Entrée | Communauté fermée ; certains sous-quartiers ont leur propre barrière. Présence de gardiens non précisée |
| Golf | 36 trous : Pete Dye, par 64, sur l'île (4 434 verges, ou yards), Jim Fazio, par 72, à Hawk's Nest sur le continent (7 015 verges). Club privé, à capitaux propres, appartenant aux membres. Adhésion facultative |
| Nautisme | Deux marinas (Spyglass Harbor et Harbour Side Yacht Club), environ 675 quais dans l'ensemble de la communauté, 8 milles de murs de soutènement en eau profonde. Accès à l'océan par la passe de Fort Pierce (Fort Pierce Inlet), à environ 6 à 9 milles |
| Prix habituels | Condos : environ 270 000 $ à 2,5 M$ ; maisons : environ 600 000 $ à 5,5 M$, au bord de la rivière de 1,5 M$ à plus de 4 M$ (approximatif) |
La navigation de plaisance
C'est pour cela que The Moorings a été construite. Julio Lobo a acheté le terrain en 1957, et le dragage et le remblayage qui ont créé les canaux ont commencé à la fin des années 1960. Résultat : une grande partie des maisons donnent sur une eau profonde, avec un quai à l'arrière. Une agence immobilière locale compte environ 675 quais et huit milles de murs de soutènement. À cela s'ajoutent deux marinas du club : Spyglass Harbor, avec environ 52 emplacements, et le Harbour Side Yacht Club.
Pour rejoindre l'océan, il faut emprunter la Fort Pierce Inlet, à une distance que les sources situent entre six et neuf milles selon le point de départ. La Sebastian Inlet est plus proche, mais elle s'ensable. À la fin d'octobre 2026, le site du club indiquait encore que les quais du yacht-club étaient fermés pour rénovation, avec une réouverture prévue à l'automne 2026 : demandez où en est le dossier. Le club offre des privilèges réciproques dans plus de 37 yacht-clubs de Floride, ce qui compte si vous faites de la croisière.
Le golf et le club
Deux parcours. Le Moorings Course, sur l'île, est un par 64 de Pete et Alice Dye datant de 1974, court et astucieux, de 4 434 verges. Hawk's Nest est le par 72 pleine longueur de Jim Fazio, sur le continent, à environ 15 minutes au nord ; le club l'a acquis en 2015. Le pavillon (clubhouse) de 58 000 pieds carrés (pi²) a été reconstruit en 2006 et 2007.
Le club appartient à ses membres, il est à capitaux propres (equity club), et l'adhésion est facultative. La page immobilière du club indique qu'il ne s'agit pas d'une communauté à adhésion obligatoire, mais au moins un site d'annonces affirme le contraire, et un autre précise qu'il faut une invitation pour devenir membre. Les tarifs publiés, non datés, sont élevés : pour l'adhésion complète, un droit d'entrée d'environ 125 000 $, des cotisations annuelles d'environ 14 950 $ et une liste d'attente de deux ans ; pour l'adhésion au club sans golf, environ 65 000 $, des cotisations d'environ 10 525 $ et un an d'attente. Une autre source indique des fourchettes de 75 000 $ à 100 000 $ pour le droit d'entrée et de 10 000 $ à 15 000 $ pour les cotisations. Retenez ceci : l'adhésion et les droits d'emplacement à quai s'achètent séparément de la maison, ils ne sont pas donnés, et il y a une file d'attente. Prévoyez-les dans votre budget et lancez les démarches tôt. Équipements en dehors du golf : neuf courts de tennis Har-Tru, quatre courts de pickleball, du croquet, une salle de sport et un spa, une piscine, la plage privée, une salle à manger formelle et une restauration décontractée, et un programme pour les jeunes.
Maisons et prix
Quinze quartiers et tous les types de propriétés : maisons individuelles au bord de l'eau et sur le golf, condos de 1 200 à 3 000 pi², villas, maisons à patio (courtyard homes), cottages de golf, logements de type maison en rangée, et une poignée de domaines qui approchent les 8 000 pi². Avec un tel éventail, la fourchette de prix est énorme, et mieux vaut ignorer tout chiffre isolé.
Condos : Redfin indiquait des ventes récentes d'environ 268 000 $ à 1,55 million $, avec une médiane d'environ 700 000 $, et des annonces jusqu'à 2,5 millions $. Maisons : d'environ 600 000 $ côté golf à plus de 5,5 millions $ au bord de la rivière. Le jour de la vérification, la liste d'une agence allait de 549 000 $ à 5,55 millions $ sur 15 annonces. Il y a des frais d'association de propriétaires (HOA) et des frais de copropriété, qui varient selon l'immeuble et le quartier ; aucun montant n'est publié pour l'association principale (master association). Demandez le budget du quartier qui vous intéresse.
À qui elle convient
D'abord aux plaisanciers sérieux. Ensuite aux ménages amateurs de golf et de tennis qui veulent deux parcours et une plage avec une seule adhésion, et aux familles, puisque le club offre un programme pour les jeunes. Ce n'est pas le même acheteur qu'à John's Island ou à Windsor, où l'on vient davantage pour le club et la plage que pour le quai. Si vous hésitez entre les trois, le guide des communautés de golf les compare côte à côte.
Deux mises en garde. Spyglass Harbor n'autoriserait pas à dormir à bord et limiterait l'avitaillement en carburant. Et les sources publiées ne disent rien des règles de location, de la zone inondable ni de l'état des inspections structurelles obligatoires (milestone inspections) des immeubles en copropriété, alors que, dans une communauté des années 1970 sur une île-barrière, ce sont précisément les documents à avoir en main avant de faire une offre.
Les questions que posent les acheteurs sur The Moorings
Faut-il devenir membre du club pour habiter à The Moorings ?
Selon le club, non : ce n'est pas une communauté à adhésion obligatoire. Certains sites d'annonces disent le contraire, alors vérifiez auprès du club. Pour l'adhésion golf complète, on a cité un droit d'entrée d'environ 125 000 $ et une liste d'attente de deux ans ; pour l'adhésion au club sans golf, environ 65 000 $ et un an d'attente. Ces chiffres ne sont pas datés.
Comment rejoint-on l'océan depuis The Moorings ?
Par la passe de Fort Pierce (Fort Pierce Inlet), à environ six à neuf milles selon l'emplacement de votre quai. La Sebastian Inlet est plus proche, mais elle s'ensable. Le club a deux marinas, en plus de centaines de quais privés en eau profonde.
Combien coûtent les condos à The Moorings ?
Les ventes récentes allaient d'environ 268 000 $ à 1,55 million $, avec une médiane près de 700 000 $, et des annonces jusqu'à 2,5 millions $. Des frais de copropriété s'appliquent et varient selon l'immeuble. Les superficies vont d'environ 1 200 à 3 000 pieds carrés.
Combien de parcours de golf compte The Moorings ?
Deux. Un par 64 de Pete Dye sur l'île et le par 72 de Jim Fazio à Hawk's Nest, sur le continent, à environ 15 minutes. Les deux sont privés et font partie du même club, qui appartient à ses membres.
Parlez-en avec William. William peut vous trouver les annonces actuelles à The Moorings, quartier par quartier, vous aider à lancer tôt les demandes d'adhésion et d'emplacement à quai, et demander les documents de copropriété dont vous aurez besoin pour un immeuble sur l'île. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou envoyez-lui un message. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les prix, les frais et les règles du club changent ; vérifiez les renseignements à jour auprès du club et de l'association. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- The Moorings Yacht & Country Club : notre histoire (Our Story) (en anglais)
- The Moorings Yacht & Country Club : immobilier (Real Estate) (en anglais)
- Vero News : un membre de la famille fondatrice raconte l'histoire de The Moorings (en anglais)
- Vero Beach Golf Homes : The Moorings Yacht & Country Club (en anglais)
- Redfin : ventes récentes à The Moorings (en anglais)
