En bref : Harbour Isle at Hutchinson Island est une communauté fermée et sécurisée (gated community) de condos (appartements en copropriété), avec un poste de garde tenu 24 heures par jour, sur Seaway Drive à Fort Pierce, tout près de la passe de Fort Pierce (Fort Pierce Inlet), avec la plage publique de l'autre côté de la rue. DiVosta l'a construite de 2004 à 2006, et presque tous les logements comptent deux chambres et deux salles de bain, sur environ 1 990 pieds carrés (pi²). Une marina de 63 emplacements à quais flottants accueille des bateaux jusqu'à 110 pieds. Les annonces récentes allaient d'environ 370 000 $ US à 595 000 $, plus les frais de l'association de copropriétaires (condo association).
Harbour Isle a vendu 864 logements en sept heures, un samedi de novembre 2003, ce qui reste, à notre connaissance, un record sur la Treasure Coast. La raison, c'est l'emplacement. Vous êtes sur la passe, à moins de deux milles de l'Atlantique par voie d'eau, avec la plage de l'autre côté de l'A1A et le centre-ville de Fort Pierce juste après le pont. Vingt ans plus tard, les immeubles ont pris de l'âge, les frais sont bien réels, et c'est encore, pour le prix, l'une des meilleures adresses pour les plaisanciers du comté de St. Lucie.
La communauté en un coup d'œil
| Emplacement | 801 Seaway Dr (A1A), Hutchinson Island, Fort Pierce (comté de St. Lucie). Juste en face de la passe de Fort Pierce ; plage publique de l'autre côté de la rue. Depuis la sortie 129 de l'I-95, prenez la SR-70 vers l'est jusqu'à l'US 1, puis l'A1A par le pont |
|---|---|
| Logements | Immeubles de condos de quatre niveaux, six logements par étage, répartis entre une section Est et une section Ouest. Presque tous 2 chambres / 2 salles de bain, environ 1 990 pi² (quelques plans de 1 713 à 1 998). Construits de 2004 à 2006 par DiVosta |
| Entrée | Gardien 24 heures par jour. La marina a sa propre entrée fermée |
| Âge | Aucune restriction d'âge relevée |
| Marina | 63 emplacements, tous à quais flottants, pontons d'amarrage (finger piers) de 60 pieds, yachts jusqu'à 110 pieds. Ouverte au public, emplacements loués à l'année |
| Prix habituels | Environ 370 000 $ à 595 000 $ pour un 2 chambres / 2 salles de bain sur les annonces récentes (approximatif) |
La marina, la vraie raison d'être ici
Soixante-trois emplacements sur quais flottants, pontons d'amarrage de 60 pieds, largeur maximale de 21 pieds, alimentation électrique de 30 et 50 ampères, bateaux jusqu'à 110 pieds. La marina est exploitée comme une entreprise, ouverte au public, et les emplacements sont loués par contrat annuel au lieu d'être vendus avec les logements. Les tarifs affichés à la mi-2023 allaient d'environ 833 $ à 1 080 $ par mois pour les bateaux de moins de 45 pieds, et de 18,50 $ à 24 $ par pied par mois pour 46 pieds et plus, électricité en sus. Ces chiffres sont périmés, alors demandez la grille actuelle, mais ils donnent un ordre de grandeur.
Depuis les quais, il y a moins de deux milles par voie d'eau jusqu'à l'Atlantique par la passe de Fort Pierce, l'une des passes les plus faciles de cette côte, qui vous mène rapidement au Gulf Stream. La page de la marina signale un pont fixe de 65 pieds sur le trajet depuis la passe. Si vous pêchez ou si vous allez aux Bahamas en bateau, c'est la raison d'habiter ici.
Les condos
DiVosta a construit ces immeubles comme il construisait tout : béton coulé, fenêtres anti-impact (impact windows) et un seul plan répété. Presque tous les logements sont des 2 chambres / 2 salles de bain d'environ 1 990 pi², ce qui est un grand condo selon les normes de la Floride. Chaque immeuble compte quatre niveaux et six logements par étage. Certaines annonces incluent un garage extérieur distinct, et ces garages se vendent parfois seuls, pour environ 110 000 $.
Les équipements sont répartis entre l'Est et l'Ouest, et chaque côté a sa propre salle de sport, ses piscines, son spa, son tennis, son terrain de bocce (pétanque italienne) et son pavillon (clubhouse). Il y a aussi une cuisine extérieure, un parc à chiens, une aire de lavage d'autos, du pickleball et du jeu de palets (shuffleboard). Pas de golf ni de restaurant sur place, mais les restaurants au bord de l'eau de Seaway Drive sont à distance de marche.
Les frais, en toute franchise
C'est un condo sur une île-barrière, avec marina, ascenseurs, piscines et immeubles de 20 ans, et les frais en tiennent compte. Harbour Isle West publie ses frais d'entretien trimestriels, et des frais trimestriels s'ajoutent si vous avez un espace de rangement. Les frais couvrent l'assurance, les réserves, le toit, l'eau, les égouts, les ordures, le câble, Internet, la lutte antiparasitaire, la sécurité et les piscines. Les annonces de 2026 indiquaient environ 2 690 $ par trimestre dans la section Ouest et 2 580 $ dans la section Est, soit environ 860 $ à 900 $ par mois.
Deux documents que tout acheteur de condo en Floride devrait maintenant demander : le rapport d'inspection structurelle obligatoire (milestone inspection) et l'étude des réserves (reserve study). Ni l'un ni l'autre ne semble publié pour Harbour Isle. Cela ne veut pas dire qu'il y a un problème ; cela veut dire qu'il faut les demander avant de faire une offre. Vérifiez aussi les règlements, car les sources se contredisent. Un site d'annonces dit qu'aucun animal n'est permis, un autre que les propriétaires peuvent avoir un chien de toute taille mais pas les locataires, un troisième que les animaux sont les bienvenus. Au moins une annonce mentionne une durée minimale de location de 90 jours. Obtenez les documents à jour auprès de l'association, pas dans une annonce.
Qui achète ici
Les plaisanciers qui veulent garder leur bateau à l'eau, près de la passe. Les propriétaires saisonniers qui louent leur condo le reste de l'année (les loyers vont d'environ 2 500 $ à 5 000 $ par mois selon la saison). Et ceux qui veulent un grand deux-chambres près de la plage, à Fort Pierce, pour bien moins que ce que coûte la même superficie sur Hutchinson Island, du côté de Jensen Beach ou de Stuart. Pour une vue d'ensemble, consultez le guide des communautés fermées.
Les questions que posent les acheteurs sur Harbour Isle
Peut-on garder un bateau à Harbour Isle ?
Oui. La marina compte 63 emplacements à quais flottants pour des bateaux jusqu'à 110 pieds, avec un accès direct à l'Atlantique par la passe de Fort Pierce, à moins de deux milles. Les emplacements sont loués à l'année, pas vendus avec les condos, et la marina est ouverte au public.
Quels sont les frais de copropriété à Harbour Isle ?
Harbour Isle West publie des frais d'entretien trimestriels, plus des frais pour les espaces de rangement. Ils couvrent l'assurance, les réserves, le toit, les services publics, le câble, Internet, la sécurité et les piscines. Les annonces de 2026 indiquaient environ 2 690 $ par trimestre dans la section Ouest et 2 580 $ dans la section Est.
Les animaux sont-ils permis à Harbour Isle ?
Les sources se contredisent. L'une dit qu'aucun animal n'est permis, une autre que les propriétaires peuvent avoir des chiens mais pas les locataires, une troisième que les animaux sont les bienvenus. Obtenez les règlements à jour auprès de l'association avant d'acheter.
Quelle est la superficie des condos à Harbour Isle ?
Presque tous sont des logements de deux chambres et deux salles de bain d'environ 1 990 pieds carrés, avec quelques plans entre 1 713 et 1 998. Les immeubles comptent quatre niveaux et six logements par étage.
Parlez-en avec William. William peut vous trouver les annonces actuelles à Harbour Isle dans les deux sections, demander les documents de la copropriété, l'étude des réserves et le rapport d'inspection structurelle, et vérifier s'il reste des emplacements libres à la marina. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou envoyez-lui un message. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les prix, les frais et les règlements de l'association changent ; vérifiez les renseignements à jour auprès de l'association et de la marina. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- Harbour Isle at Hutchinson Island : marina (en anglais)
- Harbour Isle at Hutchinson Island : les débuts historiques (An Historic Beginning) (en anglais)
- Harbour Isle West Condominiums : renseignements généraux (en anglais)
- Hutchinson Island Realty : Harbour Isle (en anglais)
- RE/MAX : propriétés à vendre à Harbour Isle at Hutchinson Island (en anglais)
