En bref : Monarch Country Club est une communauté fermée et sécurisée (gated community) de 526 maisons à Palm City, dans le comté de Martin, avec un poste de garde tenu 24 heures par jour. Elle a été construite par phases de 1987 à 2003 autour d'un parcours par 72 signé Arnold Palmer, ouvert en 1987. Le club est privé, géré par Invited, et facultatif pour les résidents. Les frais de l'association de propriétaires (HOA) couvrent la barrière, l'entretien de la pelouse, le câble et Internet, ainsi que le nettoyage périodique des toits et la peinture extérieure. Les annonces récentes allaient d'environ 400 000 $ US à 1,35 million $.
Monarch est la communauté de golf de Palm City pour les acheteurs qui veulent le poste de garde et le parcours Palmer, sans facture de club obligatoire ni part de capital à acheter. Elle est un peu plus ancienne, les maisons sont surtout de plain-pied, et les frais d'HOA couvrent davantage que d'habitude. On la retrouve sur bien des listes d'acheteurs qui ont étudié les clubs à capitaux propres (equity clubs) de Palm City et de Stuart et qui ont conclu que les chiffres ne leur convenaient pas.
La communauté en un coup d'œil
| Emplacement | 1801 SW Monarch Club Dr, Palm City (comté de Martin), dans le secteur de Martin Downs. Accès facile à l'I-95 et au Turnpike ; à environ 7 milles de l'océan |
|---|---|
| Maisons | 526 : environ 430 maisons individuelles et maisons sur le golf, 52 villas de golf, 44 maisons en rangée (townhomes). D'environ 1 000 à 3 900 pieds carrés (pi²). Construites de 1987 à 2003 |
| Entrée | Poste de garde 24 heures par jour, avec patrouille |
| Âge | Tous les âges |
| Golf | Arnold Palmer (avec Ed Seay), 18 trous, par 72, jusqu'à 6 890 verges (yards), ouvert en 1987. Club privé exploité par Invited. Adhésion facultative |
| Prix habituels | Environ 400 000 $ à 1,35 million $ sur les annonces récentes (approximatif) |
Le golf et le club
Le cabinet d'Arnold Palmer a dessiné le parcours, ouvert en 1987, ce qui en fait l'un des plus anciens du comté de Martin. Par 72, environ 6 890 verges depuis les départs les plus reculés. Le club est exploité par Invited, l'entreprise autrefois appelée ClubCorp, et cela compte pour deux raisons. D'abord, c'est un club géré par des professionnels et non un club qui appartient à ses membres : il n'y a donc ni part de capital à acheter ni vote sur des cotisations spéciales (assessments). Ensuite, Invited ne publie pas ses cotisations : il faudra les demander. Un répertoire indique des fourchettes non datées d'environ 2 500 $ à 10 000 $ pour le droit d'entrée et de 10 000 $ à 15 000 $ pour les cotisations annuelles. Considérez-les comme des ordres de grandeur tant que le bureau des adhésions ne vous a pas donné de chiffre.
Les catégories d'adhésion comprennent le golf complet (Monarch), une catégorie Regent, des catégories Executive pour les membres de 44 ans et moins et pour ceux de 45 à 55 ans, et une adhésion Lifestyle qui donne accès à la vie sociale, à la salle de sport et au tennis, sans le golf. Le club accepte aussi des membres qui n'habitent pas la communauté. Installations : un pavillon (clubhouse) de deux étages avec salle à manger formelle et restauration décontractée, six courts de tennis Har-Tru éclairés, une salle de sport et une piscine de type olympique junior avec spa. Un courtier mentionne du pickleball ; la page des équipements du club n'en parle pas, alors renseignez-vous.
Ce que l'HOA fait pour vous
C'est ce qui surprend le plus. L'HOA de Monarch couvre la barrière avec gardien, l'entretien de la pelouse, le câble et Internet et, selon au moins une agence immobilière, le nettoyage des toits à haute pression et la peinture extérieure, environ tous les six ans. Dans une communauté où la plupart des maisons ont de 20 à 35 ans, laisser l'association s'occuper de l'entretien extérieur selon un calendrier est un vrai avantage, et une vraie raison pour laquelle les frais sont ce qu'ils sont.
Les frais varient selon le type de maison. La ventilation publiée la plus détaillée indique environ 540 $ à 590 $ par mois pour les maisons individuelles, environ 490 $ pour les logements inscrits comme condos (appartements en copropriété) et de 650 $ à 685 $ pour les maisons en rangée. Des pages plus anciennes indiquent de 430 $ à 470 $, des chiffres probablement périmés. Demandez le budget en vigueur pour le secteur précis qui vous intéresse.
Maisons et prix
Trois types de propriétés. Les maisons individuelles et les maisons en bordure du parcours forment l'essentiel de la communauté, suivies de 52 villas de golf et de 44 maisons en rangée. Les superficies vont d'environ 1 000 pi² jusqu'à environ 3 900. Comme la communauté a été construite sur 16 ans, les finitions vont de l'original des années 1980 à la rénovation complète, et cela se voit dans les prix.
Les annonces actuelles vont d'environ 400 000 $ à 1,35 million $. Sur une période récente, la vente médiane relevée par Redfin était de 715 000 $, sur une poignée de ventes : le milieu du marché se situe donc quelque part entre la tranche des 600 000 $ et celle des 700 000 $ pour une maison individuelle rénovée en bordure du parcours. Les animaux sont acceptés, avec des restrictions de race et de taille, et la location était permise en 2024. Le volet climat de Redfin signale un risque de vent extrême pour toute la communauté, ce qui vaut pour tout le comté de Martin, et un risque d'inondation mineur pour environ une propriété sur dix.
À qui elle convient
Aux acheteurs qui veulent un quartier de golf fermé, avec poste de garde et peu d'entretien, à Palm City, et qui peuvent prendre le club ou s'en passer. Les écoles de Palm City attirent les familles, et les villas de plain-pied attirent les retraités. Si vous comparez Monarch aux clubs à capitaux propres, Harbour Ridge et Piper's Landing sont les deux guides à lire ensuite, et le guide des communautés de golf les compare toutes.
Les questions que posent les acheteurs sur Monarch
L'adhésion au club est-elle obligatoire à Monarch Country Club ?
Non. Le club est facultatif pour les résidents et il est aussi ouvert aux non-résidents. Il est exploité par Invited : il n'y a donc pas de part de capital à acheter. Les cotisations ne sont pas publiées ; demandez les chiffres en vigueur au bureau des adhésions.
Que couvrent les frais d'HOA à Monarch ?
Le poste de garde 24 heures par jour et la patrouille, l'entretien de la pelouse, le câble et Internet, ainsi que le nettoyage périodique des toits à haute pression et la peinture extérieure, selon un cycle d'environ six ans. Les frais varient selon le type de maison.
Qui a dessiné le parcours de golf de Monarch ?
Le cabinet d'Arnold Palmer, avec Ed Seay également cité. Par 72, environ 6 890 verges, ouvert en 1987.
Monarch est-elle une communauté pour les 55 ans et plus ?
Non. Monarch accueille tous les âges.
Parlez-en avec William. William peut vous trouver les annonces actuelles à Monarch, obtenir le budget réel de l'HOA et les cotisations en vigueur du club, et organiser une visite du parcours et du pavillon. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou envoyez-lui un message. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les prix, les frais et les règles du club changent ; vérifiez les renseignements à jour auprès du club et de l'association. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
Sources
- Invited : adhésion au Monarch Country Club (en anglais)
- Golf Property : Monarch Country Club (en anglais)
- Gabe Sanders : immobilier à Monarch Country Club (en anglais)
- Treasure Coast House Hunters : maisons à vendre à Monarch Country Club (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Monarch Country Club (en anglais)
