En bref : John's Island est la communauté privée phare de Vero Beach : 1 650 acres qui s'étendent de l'océan jusqu'à l'Indian River, environ 1 380 résidences, trois parcours de championnat signés Pete Dye, Jack Nicklaus et Tom Fazio, et environ trois milles de plage privée. Le club appartient à ses membres : c'est un club à capitaux propres (equity club), où l'on entre sur invitation. Les prix vont d'environ 1 million $ US pour les condos (appartements en copropriété) jusqu'à plusieurs dizaines de millions pour les domaines en bord d'océan.
Fondée en 1969, John's Island a servi de modèle aux communautés de club de Floride qui s'étendent de l'océan à la rivière. Elle est assez grande pour compter trois pavillons de club (clubhouses) et plus de 20 milles de sentiers, et pourtant elle a été planifiée à raison d'environ une maison par acre. Voici ce que les acheteurs doivent savoir en 2026.
La communauté en un coup d'œil
| Emplacement | Île-barrière à Indian River Shores, juste au nord de Vero Beach |
|---|---|
| Résidences | Environ 1 380 résidences sur 1 650 acres, soit à peu près une maison par acre |
| Golf | Trois parcours de 18 trous : North (Pete Dye), South (Jack Nicklaus, amélioré en 2019) et West (Tom Fazio) |
| Plage | Environ 3 milles de plage privée et un Beach Club de 50 000 pieds carrés (pi²) en bord d'océan |
| Adhésion | Club privé à capitaux propres, détenu par les membres ; adhésion sur invitation, avec l'approbation du conseil d'administration |
| Prix typiques | Condos à partir d'environ 1 M$ ; maisons et domaines d'environ 3 M$ à plus de 30 M$ (montants approximatifs) |
Le golf
Trois parcours, trois légendes. Le North Course est signé Pete Dye ; le South Course est l'œuvre de Jack Nicklaus, avec d'importantes améliorations terminées en 2019 ; et le West Course, de Tom Fazio, occupe son propre terrain de 300 acres à quelques milles à l'intérieur des terres, avec son propre pavillon et aucune maison autour : du golf à l'état pur. Le club a accueilli le championnat USGA Mid-Amateur en 2015.
Adhésion
Le club est un club à capitaux propres qui appartient à ses membres, et l'on y entre sur invitation, avec l'approbation du conseil d'administration. Une particularité que les familles adorent : l'« adhésion verticale » (vertical membership), qui étend l'accès au club aux parents et aux enfants des membres sans frais supplémentaires, soit trois générations sous une seule adhésion. Des chiffres publiés par des agences immobilières locales situent le coût d'entrée à 375 000 $, avec des cotisations annuelles d'environ 29 000 $ plus une contribution au capital (capital charge), mais le club ne publie pas ses tarifs : faites confirmer les montants actuels directement par le club.
La plage et tout le reste
Le Beach Club s'étend sur environ 50 000 pi² en bord d'océan et sert de point d'ancrage à environ trois milles de plage privée. Au-delà du golf et du sable : plus de 17 courts de tennis en Har-Tru (une surface de type terre battue), du pickleball, du squash climatisé, un centre complet de mise en forme et de bien-être, deux pelouses de croquet de niveau championnat et plus de 20 milles de sentiers de marche et de vélo le long de 32 milles de rues privées.
Maisons et prix
L'éventail est large, comme la communauté elle-même : des condos en bord d'océan à partir d'environ 1 million $, des cottages et des maisons en rangée (townhomes) à quelques millions, et des maisons individuelles et des domaines à partir d'environ 3 millions $, jusqu'à plusieurs dizaines de millions en bord d'océan. Consultez le guide de Vero Beach, plus général, pour voir comment l'île se compare à la terre ferme.
Questions fréquentes
Tout le monde peut-il acheter à John's Island ?
Tout le monde peut acheter une maison, mais l'adhésion au club se fait sur invitation, avec l'approbation du conseil d'administration, et pratiquement tous les acheteurs deviennent membres. Votre agent et le bureau des adhésions coordonnent les démarches pendant l'achat.
Qu'est-ce que l'adhésion verticale ?
Une adhésion à John's Island étend les privilèges de golf et l'accès aux installations aux parents et aux enfants du membre sans frais supplémentaires, ce qui est rare parmi les clubs de ce niveau.
Les trois parcours se trouvent-ils tous dans la communauté ?
Non. Le North et le South sont sur l'île ; le West Course, conçu par Fazio, occupe son propre terrain de 300 acres à quelques milles à l'ouest, avec son propre pavillon et aucune maison autour.
Comment John's Island se compare-t-elle à Orchid Island ou à Windsor ?
John's Island est la plus grande et la mieux établie, avec trois parcours et la plus longue façade de plage. Orchid Island est beaucoup plus petite et plus intime ; Windsor est un village pensé autour du design, avec du polo. Consultez le guide des communautés de golf de la Treasure Coast pour une vue d'ensemble.
Parlez-en avec William. William peut vous présenter les quartiers de John's Island, les propriétés actuellement à vendre et le processus d'adhésion, et organiser des visites privées. Appelez-le ou envoyez-lui un texto au (772) 800-2274, ou écrivez-lui un message. William travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-nous simplement : nous nous ferons un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal ou financier. Les prix, les frais et les règles du club changent ; confirmez les renseignements à jour auprès du club et de l'association. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante.
