Respuesta rápida: The Moorings es una comunidad cerrada (gated community) con club en la isla barrera de Vero Beach, con lo que el club describe como “más de 350 casas unifamiliares de lujo y 850 casitas y casas adosadas”, en unos 535 acres entre el Atlántico y la Indian River Lagoon. The Moorings Yacht & Country Club es propiedad de los socios y unirse es opcional; tiene un par 64 de Pete Dye en la isla, un par 72 de Jim Fazio en tierra firme, dos marinas y una playa privada. Los condominios cuestan aproximadamente de $270,000 a $2.5 millones, y las casas, desde unos $600,000 hasta más de $5.5 millones.
The Moorings se creó dragando los manglares a finales de los años sesenta y, desde entonces, ha sido la dirección de quienes se toman en serio la navegación en Vero Beach. No es la comunidad más cara de la isla ni la más nueva. Lo que tiene son ocho millas de muro de contención (bulkhead) en aguas profundas, dos marinas, 36 hoyos de golf, una playa privada y un club que es propiedad de los socios desde 1994. Si quiere un amarre detrás de la casa y una hora de salida en el campo por la mañana, la conversación empieza por The Moorings.
La comunidad de un vistazo
| Ubicación | 100 Harbour Dr, Vero Beach (condado de Indian River), en la isla barrera entre el océano y la Indian River Lagoon, al sur del puente de la SR-60 |
|---|---|
| Casas | Más de 1,200 en 15 vecindarios: el club cuenta más de 350 casas unifamiliares y 850 casitas (cottages) y casas adosadas. Construidas por etapas desde principios de los años setenta. 535 acres |
| Entrada | Comunidad cerrada; algunos vecindarios internos tienen su propio portón. No se publica información sobre el personal de vigilancia |
| Golf | 36 hoyos: par 64 de Pete Dye en la isla (4,434 yardas) y par 72 de Jim Fazio en Hawk's Nest, en tierra firme (7,015 yardas). Club privado, con capital (equity), propiedad de los socios. Membresía opcional |
| Navegación | Dos marinas (Spyglass Harbor y Harbour Side Yacht Club), unos 675 muelles en toda la comunidad, 8 millas de muro de contención en aguas profundas. Salida al océano por el Fort Pierce Inlet, a entre 6 y 9 millas aproximadamente |
| Precios típicos | Condominios de aproximadamente $270,000 a $2.5 millones; casas de aproximadamente $600,000 a $5.5 millones; frente al río, de $1.5 millones a más de $4 millones (aproximado) |
La navegación
Para esto se construyó The Moorings. Julio Lobo compró el terreno en 1957, y el dragado y relleno que creó los canales comenzó a finales de los años sesenta. El resultado es una comunidad donde una gran parte de las casas está en aguas profundas, con un muelle en la parte de atrás. Una agencia inmobiliaria local cuenta unos 675 muelles y ocho millas de muro de contención. Además, hay dos marinas del club: Spyglass Harbor, con unos 52 amarres, y Harbour Side Yacht Club.
La salida al océano es por el Fort Pierce Inlet, que según las fuentes queda a entre seis y nueve millas, dependiendo del punto de partida. El Sebastian Inlet está más cerca, pero tiende a acumular bancos de arena. A fines de octubre de 2026, el sitio web del club todavía indicaba que los muelles del club náutico estaban cerrados por renovación y que se esperaba reabrirlos en el otoño de 2026, así que pregunte en qué punto está eso. El club tiene privilegios recíprocos en más de 37 clubes náuticos de Florida, algo que importa si usted navega a otros puertos.
El golf y el club
Dos campos. The Moorings Course, en la isla, es un par 64 de Pete y Alice Dye de 1974, corto e ingenioso, de 4,434 yardas. Hawk's Nest es el par 72 de longitud completa de Jim Fazio, en tierra firme, a unos 15 minutos al norte, que el club adquirió en 2015. La casa club de 58,000 pies cuadrados se reconstruyó en 2006 y 2007.
El club es propiedad de los socios, con capital (equity), y es opcional. La página de bienes raíces del propio club dice que no es una comunidad de membresía obligatoria, aunque al menos un sitio de anuncios dice lo contrario y otro dice que para unirse se necesita una invitación. Las cifras de cuotas publicadas, sin fecha, son altas: la membresía completa, alrededor de $125,000 de cuota de iniciación, con unos $14,950 de cuotas anuales y una lista de espera de dos años; la membresía del club sin golf, alrededor de $65,000, con unos $10,525 de cuotas y un año de espera. Otra fuente muestra rangos de $75,000 a $100,000 de cuota de iniciación y de $10,000 a $15,000 de cuotas. Lo importante es que la membresía y los derechos de amarre se compran por separado de la casa, no son baratos y hay lista de espera. Inclúyalos en su presupuesto y empiece el proceso con tiempo. Amenidades además del golf: nueve canchas de tenis Har-Tru, cuatro canchas de pickleball, croquet, gimnasio y spa, una piscina, la playa privada, comedor formal e informal y un programa para jóvenes.
Casas y precios
Quince vecindarios y todos los tipos de vivienda: casas unifamiliares frente al agua y en el campo de golf, condominios de 1,200 a 3,000 pies cuadrados, villas, casas con patio interior (courtyard homes), casitas de golf, unidades tipo casa adosada y unas cuantas residencias de cerca de 8,000 pies cuadrados. Por esa mezcla, el rango de precios es enorme y conviene no fijarse en una sola cifra.
Condominios: Redfin mostraba ventas recientes de unos $268,000 a $1.55 millones, con una mediana de alrededor de $700,000, y propiedades en venta de hasta $2.5 millones. Casas: desde unos $600,000 en la zona de golf hasta más de $5.5 millones frente al río. La lista de una agencia inmobiliaria el día que la revisé iba de $549,000 a $5.55 millones en 15 propiedades en venta. Hay cuotas de la HOA (asociación de propietarios) y de condominio, y varían según el edificio y el vecindario; no hay publicada ninguna cifra de la asociación maestra. Pida el presupuesto del vecindario que le interesa.
Para quién es
Primero, para quienes se toman en serio la navegación. Luego, para hogares aficionados al golf y al tenis que quieren dos campos y una playa con una sola membresía, y para familias, ya que el club tiene un programa para jóvenes. Es un comprador distinto del de John's Island o Windsor, que giran más en torno al club y la playa y menos en torno al muelle. Si está decidiendo entre las tres, la guía de comunidades de golf las compara lado a lado.
Dos advertencias. Según se informa, Spyglass Harbor no permite dormir a bordo y limita la carga de combustible. Y las fuentes publicadas no tratan las reglas de alquiler, la zona de inundación ni el estado de la inspección estructural obligatoria (milestone inspection) de los edificios de condominios, que en una comunidad de los años setenta en una isla barrera son justamente los documentos que conviene tener en la mano antes de hacer una oferta.
Preguntas que hacen los compradores sobre The Moorings
¿Hay que unirse al club para vivir en The Moorings?
El club dice que no, que no es una comunidad de membresía obligatoria. Algunos sitios de anuncios dicen lo contrario, así que confírmelo con el club. Se ha citado una membresía completa de golf de alrededor de $125,000 de cuota de iniciación, con una lista de espera de dos años, y una membresía del club sin golf de alrededor de $65,000, con un año de espera. Las cifras no tienen fecha.
¿Cómo se llega al océano desde The Moorings?
Por el Fort Pierce Inlet, a entre seis y nueve millas aproximadamente, según dónde esté su muelle. El Sebastian Inlet está más cerca, pero tiende a acumular bancos de arena. El club tiene dos marinas, además de cientos de muelles privados en aguas profundas.
¿Cuánto cuestan los condominios en The Moorings?
Las ventas recientes fueron de unos $268,000 a $1.55 millones, con una mediana cercana a $700,000, y hay propiedades en venta de hasta $2.5 millones. Hay cuotas de condominio que varían según el edificio. Los tamaños van de unos 1,200 a 3,000 pies cuadrados.
¿Cuántos campos de golf tiene The Moorings?
Dos. Un par 64 de Pete Dye en la isla y el par 72 de Jim Fazio en Hawk's Nest, en tierra firme, a unos 15 minutos. Los dos son privados y forman parte del mismo club, propiedad de los socios.
Hable con William. William puede buscar las propiedades en venta actuales en The Moorings por vecindario, ayudarle a iniciar con tiempo las consultas sobre la membresía y el amarre, y pedir los documentos del condominio que necesitará para un edificio en la isla. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o escríbale. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Los precios, las cuotas y las reglas del club cambian; confirme los detalles actuales con el club y la asociación. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes.
Fuentes
- The Moorings Yacht & Country Club: nuestra historia (en inglés)
- The Moorings Yacht & Country Club: bienes raíces (en inglés)
- Vero News: un miembro de la familia fundadora recuerda la historia de The Moorings (en inglés)
- Vero Beach Golf Homes: The Moorings Yacht & Country Club (en inglés)
- Redfin: ventas recientes en The Moorings (en inglés)
