Respuesta rápida: Harbour Isle at Hutchinson Island es una comunidad de condominios con entrada vigilada por guardias las 24 horas en Seaway Drive, en Fort Pierce, justo en el Fort Pierce Inlet y con la playa pública al otro lado de la calle. DiVosta la construyó entre 2004 y 2006, y casi todas las unidades tienen dos habitaciones, dos baños y unos 1,990 pies cuadrados. Hay una marina de 63 amarres con muelles flotantes para embarcaciones de hasta 110 pies. Las propiedades en venta recientes iban de aproximadamente $370,000 a $595,000, más la cuota de la asociación del condominio.
Harbour Isle vendió 864 residencias en siete horas un sábado de noviembre de 2003, lo que, hasta donde sé, sigue siendo un récord en la Treasure Coast. La razón es la ubicación. Usted está en el inlet, con el Atlántico a menos de dos millas por agua, la playa al otro lado de la A1A y el centro de Fort Pierce a un puente de distancia. Veinte años después, los edificios ya tienen sus años, las cuotas son considerables y sigue siendo una de las mejores direcciones para navegantes del condado de St. Lucie por lo que cuesta.
La comunidad de un vistazo
| Ubicación | 801 Seaway Dr (A1A), Hutchinson Island, Fort Pierce (condado de St. Lucie). Justo frente al Fort Pierce Inlet; playa pública al otro lado de la calle. Desde la salida 129 de la I-95, tome la SR-70 hacia el este hasta la US 1 y luego la A1A por el puente |
|---|---|
| Casas | Edificios de condominios de cuatro pisos, con seis unidades por piso, en dos secciones, East y West. Casi todas de 2 habitaciones y 2 baños, de unos 1,990 pies cuadrados (algunos planos de 1,713 a 1,998). Construidos entre 2004 y 2006 por DiVosta |
| Entrada | Con guardia las 24 horas. La marina tiene su propia entrada controlada |
| Edad | No se encontró ninguna restricción de edad |
| Marina | 63 amarres, todos con muelles flotantes, muelles laterales (finger piers) de 60 pies, yates de hasta 110 pies. Abierta al público; los amarres se alquilan por año |
| Precios típicos | De aproximadamente $370,000 a $595,000 por una unidad de 2 habitaciones y 2 baños en propiedades en venta recientes (aproximado) |
La marina, que es lo principal
Sesenta y tres amarres en muelles flotantes, muelles laterales de 60 pies, manga máxima de 21 pies, electricidad de 30 y 50 amperios y embarcaciones de hasta 110 pies. La marina funciona como un negocio, está abierta al público y los amarres se alquilan con contratos anuales, en lugar de venderse con las unidades. Las tarifas publicadas a mediados de 2023 iban de unos $833 a $1,080 al mes para embarcaciones de menos de 45 pies, y de $18.50 a $24 por pie al mes para las de 46 pies o más, más la electricidad. Esas cifras están desactualizadas, así que pida la hoja de tarifas actual, pero le dan una idea de la escala.
Desde los muelles hay menos de dos millas por agua hasta el Atlántico a través del Fort Pierce Inlet, que es uno de los inlets más fáciles de esta costa y le permite llegar rápido a la Corriente del Golfo (Gulf Stream). La página de la marina menciona un puente fijo de 65 pies en el trayecto desde el inlet. Si usted pesca o navega hasta las Bahamas, esta es la razón para estar aquí.
Los condominios
DiVosta los construyó como construía todo: concreto vaciado, ventanas de impacto y un solo plano repetido. Casi todas las unidades son de 2 habitaciones y 2 baños, de unos 1,990 pies cuadrados, lo que es un condominio grande para lo que se acostumbra en Florida. Cada edificio tiene cuatro pisos con seis unidades por piso. Algunas propiedades en venta incluyen un garaje exterior independiente, y de vez en cuando esos garajes se venden por separado por unos $110,000.
Las amenidades están divididas entre East y West, y cada lado tiene su propio gimnasio, piscinas, spa, tenis, bocce y casa club. Hay una cocina al aire libre, un parque para perros, un área de lavado de autos, pickleball y shuffleboard. No hay golf ni restaurante en la comunidad, pero los restaurantes frente al agua de Seaway Drive quedan a poca distancia a pie.
Las cuotas, con franqueza
Este es un condominio en una isla barrera, con marina, ascensores, piscinas y edificios de 20 años, y las cuotas lo reflejan. Harbour Isle West publica su cuota trimestral de mantenimiento, y hay un cargo trimestral adicional si usted tiene un depósito (storage unit). La cuota cubre el seguro, las reservas, el techo, el agua, el alcantarillado, la basura, el cable, internet, el control de plagas, la seguridad y las piscinas. Las propiedades en venta de 2026 mostraban unos $2,690 por trimestre en la sección West y $2,580 en la East, aproximadamente de $860 a $900 al mes.
Hay dos cosas que todo comprador de condominio en Florida debería pedir hoy en día: el informe de la inspección estructural obligatoria (milestone inspection) y el estudio de reservas. Al parecer, ninguno de los dos está publicado para Harbour Isle. Eso no significa que haya un problema; significa que conviene preguntar antes de hacer una oferta. Confirme también las reglas, porque las fuentes no coinciden. Un sitio de anuncios dice que no se permiten mascotas en absoluto, otro dice que los propietarios pueden tener perros de cualquier tamaño, pero los inquilinos no, y un tercero dice que admite mascotas. Al menos una propiedad en venta menciona un alquiler mínimo de 90 días. Obtenga los documentos actuales de la asociación, no de un anuncio.
Quién compra aquí
Navegantes que quieren tener su embarcación en el agua junto al inlet. Propietarios de temporada que alquilan su unidad el resto del año (los alquileres van de unos $2,500 a $5,000 al mes según la temporada). Y personas que quieren un apartamento grande de dos habitaciones cerca de la playa en Fort Pierce por bastante menos de lo que cuesta la misma superficie en la parte de Hutchinson Island que corresponde a Jensen Beach o Stuart. Para un panorama más amplio, consulte la guía de comunidades cerradas (gated communities).
Preguntas que hacen los compradores sobre Harbour Isle
¿Se puede tener un barco en Harbour Isle?
Sí. La marina tiene 63 amarres con muelles flotantes para embarcaciones de hasta 110 pies, con acceso directo al Atlántico a través del Fort Pierce Inlet, a menos de dos millas. Los amarres se alquilan por año, no se venden con los condominios, y la marina está abierta al público.
¿Cuáles son las cuotas del condominio en Harbour Isle?
Harbour Isle West publica una cuota trimestral de mantenimiento, más un cargo por depósito. Cubre el seguro, las reservas, el techo, los servicios públicos, el cable, internet, la seguridad y las piscinas. Las propiedades en venta de 2026 mostraban unos $2,690 por trimestre en la sección West y $2,580 en la East.
¿Se permiten mascotas en Harbour Isle?
Las fuentes no coinciden. Una dice que no se permiten mascotas, otra dice que los propietarios pueden tener perros, pero los inquilinos no, y una tercera dice que admite mascotas. Pida las reglas actuales a la asociación antes de comprar.
¿De qué tamaño son los condominios en Harbour Isle?
Casi todos son unidades de dos habitaciones y dos baños de unos 1,990 pies cuadrados, con algunos planos de entre 1,713 y 1,998. Los edificios tienen cuatro pisos con seis unidades por piso.
Hable con William. William puede buscar las propiedades en venta actuales en Harbour Isle en las dos secciones, pedir los documentos del condominio, el estudio de reservas y el informe de la inspección estructural obligatoria, y averiguar si hay amarres disponibles en la marina. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o escríbale. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Los precios, las cuotas y las reglas de la asociación cambian; confirme los detalles actuales con la asociación y la marina. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes.
Fuentes
- Harbour Isle at Hutchinson Island: marina (en inglés)
- Harbour Isle at Hutchinson Island: un comienzo histórico (en inglés)
- Harbour Isle West Condominiums: información general (en inglés)
- Hutchinson Island Realty: Harbour Isle (en inglés)
- RE/MAX: casas en venta en Harbour Isle at Hutchinson Island (en inglés)
