الانتقال إلى فلوريدا William Merchant الانتقال إلى فلوريدا William Merchant

الانتقال إلى فلوريدا مع كلب كبير: قيود HOA على السلالات والتأمين وخيارات السكن

يطرح الانتقال إلى فلوريدا مع كلب كبير ثلاثة أسئلة: ما الذي تسمح به رابطة ملاك المنازل (HOA) أو عقد الإيجار، وما الذي يعنيه قانون عض الكلاب لمالك الكلب، وما الذي تحسمه إرشادات HUD الأخيرة بشأن حيوانات المساعدة وما لا تحسمه. إليكم ما تمكنت من التحقق منه، وما لا يزال معلقا، وما ينبغي قراءته قبل التوقيع.

Read More

شراء منزل في فلوريدا قرب مسار Brightline: الضوضاء والمعابر واعتبارات العقار

لا يتوقف قطار Brightline اليوم في مقاطعة St. Lucie أو مقاطعة Martin، لكن أبواق القطارات ومعابر السكك الحديدية ومناطق الهدوء تبقى مهمة للمشترين الذين يسكنون قرب السكة. وتقدم قواعد الأبواق الفيدرالية ودراسات مناطق الهدوء المحلية وسجل المعابر حقائق ملموسة يمكن التحقق منها. إليكم ما تُظهره السجلات، وما لم تقسه أي دراسة بعد.

Read More

كم تبلغ التكلفة الفعلية لامتلاك منزل بقيمة $500,000 في Port St. Lucie؟

سعر $500,000 ليس سوى البداية، ففوائد التمويل العقاري وضريبة العقار والتأمين والصيانة وضرائب إتمام الصفقة تضاف كلها إلى التكلفة الحقيقية للتملك. ويستعرض هذا المثال التوضيحي كل بند مع افتراضاته، لتضعوا أرقامكم الخاصة مكانها قبل اتخاذ القرار.

Read More

Port St. Lucie أم Fort Pierce: أين تمنحكم ميزانية السكن قيمة أكبر؟

تقع Port St. Lucie وFort Pierce كلتاهما في مقاطعة St. Lucie، لكن أسعار المنازل والإيجارات ومعدلات ضريبة المدينة ليست متطابقة فيهما. أعرض هنا الأرقام من أحدث المصادر، وما يقيسه كل منها، وما تغفله المقارنة.

Read More
الانتقال إلى فلوريدا William Merchant الانتقال إلى فلوريدا William Merchant

الانتقال إلى فلوريدا مع عربة RV أو قارب: أين يجوز الركن قانونيا عند المنزل؟

قد تزيد عربة RV أو القارب الانتقال إلى فلوريدا تعقيدا، لأن الإجابة تتوقف على المدينة أو المقاطعة، وواجهة قطعة الأرض، وأي وثائق صادرة عن رابطة الملاك، وقواعد التسجيل في الولاية. وتقيد Port St. Lucie ومقاطعة St. Lucie الركن أمام المنزل، ويحد قانون الولاية من بعض أنواع الحظر التي تفرضها روابط الملاك. إليكم ما ينبغي التحقق منه قبل الشراء أو الانتقال.

Read More

التعديل رقم 3 في فلوريدا وموعد 31 ديسمبر 2026: لماذا ينبغي للمنتقلين إلى Treasure Coast ومقاطعة Palm Beach وSpace Coast إتمام صفقاتهم قبل رأس السنة الميلادية

تصوّت فلوريدا في 3 نوفمبر 2026 على التعديل رقم 3، الذي من شأنه أن يرفع إعفاء homestead من ضرائب العقار غير المدرسية إلى $150,000 في 2027 و$250,000 في 2028، وفي نصه سطر يهم كل من يخطط للانتقال أكثر من الرقم الرئيسي: من لم يتخذ فلوريدا مسكنًا دائمًا له حتى 31 ديسمبر 2026 سيبدأ بإعفاء قدره $50,000 وينتظر حتى سنته الخامسة للحصول على المبلغ الكامل. وإليكم ما يقوله النص بالضبط، وقيمته بالدولار، وكيف يحدد مقيّمو العقارات الإقامة، والجدول الزمني من اليوم حتى 31 ديسمبر، فراسلوني الآن لنحدد معًا موعدًا لإتمام الصفقة يسبق هذا الحد.

Read More