الإجابة المختصرة: ينتقل من ماساتشوستس إلى فلوريدا ما بين 22,000 و24,000 شخص سنويًا، معظمهم من منطقة بوسطن الكبرى. والحساب بسيط: يبلغ سعر المنزل النموذجي في منطقة بوسطن نحو $694,000 مقابل $400,000 تقريبًا في Port St. Lucie؛ وتفرض ماساتشوستس ضريبة على الدخل بنسبة 5% (و9% على ما يتجاوز نحو $1.1 مليون) بينما لا تفرض فلوريدا عليه أي ضريبة؛ وتبدأ ضريبة التركات في ماساتشوستس من $2 مليون فقط، في حين لا توجد في فلوريدا ضريبة تركات على الإطلاق. وتسيّر American وDelta وJetBlue جميعها رحلات مباشرة من بوسطن إلى Palm Beach.
دأب أهل بوسطن على قضاء الشتاء على الساحل الشرقي لفلوريدا منذ قرن. أما جعل الإقامة دائمة فهو في الغالب قرار يتعلق بالمال والعائلة، وإليكم كيف تبدو الصورة في عام 2026.
نظرة سريعة على الانتقال
| أعداد المنتقلين | ينتقل نحو 22,000 إلى 24,000 من سكان ماساتشوستس إلى فلوريدا كل عام (مكتب الإحصاء الأمريكي) |
|---|---|
| ضريبة الدخل | ماساتشوستس: ضريبة ثابتة بنسبة 5%، و9% على ما يتجاوز نحو $1.1M | فلوريدا: لا توجد |
| ضريبة التركات | تفرض ماساتشوستس ضريبة على التركات التي تتجاوز $2M، وهو من أدنى الحدود في البلاد | فلوريدا: لا توجد |
| أسعار المنازل | منطقة بوسطن الكبرى: نحو $694K | Port St. Lucie: ما بين $380K و$400K تقريبًا |
| رحلات العودة | رحلات مباشرة من BOS إلى DJT (PBI سابقًا) على American وDelta وJetBlue، في نحو 3 ساعات |
ضريبة التركات التي لا يحذّركم منها أحد
تفرض ماساتشوستس ضريبة على التركات ابتداءً من $2 مليون فقط، ومع قيم المنازل في منطقة بوسطن، تتجاوز أسرة عادية تملك منزلًا مسدد الثمن ومدخرات للتقاعد هذا الحد دون أن تشعر بأنها ثرية. ولا توجد في فلوريدا ضريبة على التركات (estate tax) ولا ضريبة على الميراث (inheritance tax). وبالنسبة إلى كثير من أسر ماساتشوستس، يكفي هذا البند وحده لتغطية تكلفة الانتقال.
بيعوا بسعر مرتفع، واشتروا بذكاء
يزيد سعر المنزل النموذجي في منطقة بوسطن الكبرى بنحو $290,000 على نظيره في Port St. Lucie. بيعوا في Newton أو Braintree، واشتروا هنا منزلًا جديد البناء، غالبًا مع مسبح، ليموّل المبلغ المتبقي تقاعدكم، أو دراسة الأحفاد الجامعية، أو ببساطة حياة خالية من أقساط التمويل العقاري (mortgage). وبعد الحصول على إعفاء homestead (إعفاء السكن الرئيسي)، تحصلون أيضًا على خصم يصل إلى $50,000 من القيمة الخاضعة للضريبة (assessed value)، وعلى سقف سنوي لزيادات التقييم قدره 3% أو نسبة التغير في مؤشر أسعار المستهلك CPI، أيهما أقل.
ما ينبغي أن يعرفه أهل بوسطن
الصراحة أولًا: تأمين المنزل هنا أعلى كلفة بسبب الأعاصير، لذا احصلوا على عروض أسعار التأمين قبل تقديم أي عرض شراء. والصيف هنا هو الفصل الذي ستحتمون منه بدلًا من الشتاء. وستحل Hutchinson Island (بالإنجليزية) محل Cape Cod: مياه أدفأ، ولا ازدحام على الجسور. أما فريق Red Sox فيبعد 2.5 إلى 3 ساعات بالسيارة، حيث يجري تدريباته الربيعية (spring training) في Fort Myers، بينما فريق Mets هنا في المدينة نفسها.
أين يستقر المشترون القادمون من بوسطن
يميل أهل نيو إنجلاند إلى الجانب الساحلي. فوسط Stuart (بالإنجليزية)، الذي يسهل التجول فيه سيرًا على الأقدام، يوحي ببلدة مرفئية في أجواء دافئة، بينما يجد الباحثون عن أفضل قيمة ما يناسبهم في أحياء Port St. Lucie الأحدث وفي PGA Village Verano. ولعشاق الغولف: اطّلعوا على دليل مجتمعات الغولف. ابدؤوا من دليل Port St. Lucie (بالإنجليزية).
أسئلة شائعة
بكم تقل الأسعار في Port St. Lucie عنها في بوسطن؟
يقل سعر المنزل النموذجي بنحو 40%، ولا توجد فوق ذلك ضريبة دخل على مستوى الولاية. وتأمين المنزل هو أبرز تكلفة ترتفع. ويخرج معظم المنتقلين من منطقة بوسطن بوضع أفضل بكثير.
هل يجنّب الانتقال إلى فلوريدا حقًا ضريبة التركات في ماساتشوستس؟
إذا أصبحت فلوريدا موطنكم القانوني (domicile) فعلًا، فلن تخضع تركتكم بعد ذلك لضريبة التركات في ماساتشوستس (وإن كانت العقارات التي تحتفظون بها في ماساتشوستس قد تظل خاضعة لها). وهذا تحديدًا من الأمور التي ينبغي التخطيط لها مع محامٍ مختص في التركات قبل الانتقال.
هل توجد رحلات مباشرة من بوسطن إلى Palm Beach؟
نعم. تسيّر American وDelta وJetBlue جميعها رحلات مباشرة من BOS إلى مطار Palm Beach (DJT)، تستغرق نحو 3 ساعات. ويبعد DJT نحو 45 دقيقة عن Port St. Lucie.
هل يكثر أهل نيو إنجلاند في Treasure Coast؟
نعم، وبكثرة. فماساتشوستس من بين أكبر 10 ولايات يأتي منها سكان فلوريدا الجدد، وستجدون في كل أنحاء Treasure Coast حانات رياضية تجمع مشجعي Patriots، وولاءً واضحًا لمقاهي Dunkin'.
تحدثوا مع ويليام. يساعد ويليام المشترين القادمين من خارج الولاية على التخطيط للانتقال، والتعرف على الأحياء في جولات بالفيديو، والشراء بثقة عن بُعد. اتصلوا أو أرسلوا رسالة نصية إلى الرقم (772) 800-2274، أو أرسلوا إليه رسالة (بالإنجليزية). يعمل ويليام باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبرونا، وسنرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد الضريبية والأسعار وجداول الرحلات عرضة للتغيير؛ لذا تحققوا من التفاصيل الحالية لدى مختص في الضرائب ولدى شركات الطيران. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
المصادر
- مكتب الإحصاء الأمريكي (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (بالإنجليزية)
- Mass.gov: ضريبة التركات (بالإنجليزية)
- إدارة الإيرادات في فلوريدا (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (بالإنجليزية)
- Redfin: سوق المساكن في Port St. Lucie (بالإنجليزية)
- Zillow: قيم المنازل في منطقة بوسطن الكبرى (بالإنجليزية)
