الإجابة المختصرة: PGA Village مجتمع غولف في Port St. Lucie بُني حول PGA Golf Club، حيث تتاح 54 حفرة للجمهور، فلا حاجة إلى الانضمام إلى نادٍ من أجل اللعب. وبجواره يقع PGA Village Verano، وهو مجتمع سكني مسوّر ذو بوابات (gated community) أحدث من تطوير Kolter Homes، يضم مرافق بطابع المنتجعات ومنازل جديدة تبدأ أسعارها من أعلى نطاق $300,000. ويشكلان معًا واحدًا من أيسر السبل تكلفة للعيش في مجتمع غولف حقيقي في Treasure Coast.
معظم مجتمعات الغولف في Treasure Coast أندية خاصة يأتي فيها الغولف مقابل رسوم انتساب (initiation fee). أما PGA Village فيعمل بطريقة مختلفة: فالغولف هنا هو PGA Golf Club المملوك لمنظمة PGA of America، ومعظمه متاح للجمهور. وهذا يغير الحسابات بالنسبة إلى المشترين الذين يريدون العيش بجوار الغولف دون دفع رسوم كبيرة مقدمًا.
لمحة عن المجتمع
| الموقع | Port St. Lucie (مقاطعة St. Lucie)، على بعد نحو 40 دقيقة شمال West Palm Beach |
|---|---|
| المنازل | نحو 2,515 منزلًا في PGA Village موزعة على أكثر من 30 حيًا، إضافة إلى PGA Village Verano المجاور |
| الغولف | PGA Golf Club: ملعبا Wanamaker وRyder من تصميم Tom Fazio (افتتحا عام 1996) وملعب Dye Course من تصميم Pete Dye؛ والحفر الـ54 كلها متاحة للجمهور |
| العضوية | غير إلزامية، إذ يمكن للجمهور حجز مواعيد اللعب (tee times)؛ والعضويات متاحة لمن يرغب فيها |
| الأسعار المعتادة | المباني الجديدة في Verano من أعلى نطاق $300,000 تقريبًا؛ وإعادة البيع (resales) من منتصف نطاق $300,000 إلى $1M+؛ والعقارات المعروضة في PGA Village من نحو $425K فأكثر (أرقام تقريبية) |
الغولف
افتتح PGA Golf Club عام 1996 بوصفه المنشأة الرئيسية التابعة لمنظمة PGA of America نفسها. ويضم ثلاثة ملاعب من 18 حفرة: Wanamaker وRyder، وكلاهما من تصميم Tom Fazio، وDye Course من تصميم Pete Dye، إضافة إلى ملعب عائلي قصير من 6 حفر ومركز للتدريب والتعلم مساحته 35 فدانًا (acre). وفي قائمة Golf Digest لعام 2026 لأفضل الملاعب العامة في فلوريدا، جاء Dye Course في المرتبة 19 وWanamaker في المرتبة 32.
وبعبارة بسيطة: هذه من أفضل ملاعب الغولف العامة في فلوريدا، وهي في الحي الذي تسكنونه. وإن كنتم تفضلون الانضمام إلى نادٍ فالعضويات متاحة، لكن لا أحد ملزم بذلك.
PGA Village: المجتمع الأصلي
PGA Village مجتمع مسوّر يضم نحو 2,515 منزلًا موزعة على أكثر من 30 حيًا، مثل Sabal Creek وSpyglass وThe Reserve. وفيه منازل متلاصقة (townhomes) ومنازل مستقلة ومنازل فخمة أكبر (estate homes)، لذا فنطاق الأسعار واسع: فقد تراوحت أسعار العقارات المعروضة مؤخرًا بين نحو $425,000 وعدة ملايين لأكبر المنازل الفخمة. ولكل حي رابطة ملاك المنازل (HOA) الخاصة به، لذا تختلف الرسوم بحسب مكان الشراء.
PGA Village Verano: الجار الأحدث
Verano هو المجتمع المسوّر الأحدث، بمساحة نحو 3,000 فدان، وتبنيه Kolter Homes بالجوار. ومحوره Club Talavera، وهو مبنى نادٍ اجتماعي بمساحة 27,000 قدم مربعة (sq ft) يضم مركز لياقة بمساحة 13,000 قدم مربعة، ومسبحًا داخليًا للسباحة الطولية (lap pool)، ومسبحًا بطابع المنتجعات. ويضم Verano أيضًا 27 ملعبًا للبيكلبول (pickleball)، يروج لها بوصفها أكبر مركز خاص للبيكلبول في جنوب فلوريدا، إلى جانب التنس والبوتشي (bocce) وحديقة للكلاب ومدير متفرغ لأنشطة المجتمع (lifestyle director).
المنازل فلل ومنازل مستقلة من 2 إلى 5 غرف نوم. وقد بدأت أسعار المباني الجديدة مؤخرًا من نحو أعلى نطاق $300,000، فيما تتراوح أسعار إعادة البيع بين منتصف نطاق $300,000 للفلل وأكثر من $1 مليون للمنازل الفخمة الكبرى. ويضم Verano أيضًا Cresswind، وهو حي لمن هم في سن 55 فأكثر (55+) داخل المجتمع الأكبر المفتوح لجميع الأعمار، والمزيد عنه في دليل مجتمعات 55+.
التكلفة الشهرية
في Verano رسوم HOA تغطي أكثر مما تغطيه معظم الرسوم المماثلة: العناية بالحدائق، والكابل والإنترنت، والبوابة المزودة بحراسة ومراقبة أجهزة الإنذار، والمرافق. وتضاف إلى ذلك رسوم CDD على فاتورة ضريبة العقار (property tax). وCDD (منطقة تطوير مجتمعي) منطقة خاصة موّلت طرق المجتمع وبنيته التحتية، ويسدد ملاك المنازل تكلفتها على مر الوقت. وهذا معتاد في المجتمعات الأحدث في فلوريدا، لكن اسألوا دائمًا عن المبلغ السنوي على المنزل المحدد الذي تفكرون فيه. والرسوم تتغير، لذا تحققوا من الأرقام الحالية قبل الشراء.
لمن يناسب
يناسب PGA Village وVerano المشترين الذين يريدون الغولف والبوابات ومرافق المنتجعات دون رسوم الأندية الخاصة، وكل من يريد منزلًا جديدًا في بيئة غولف، وهو أمر نادر في Treasure Coast. أما إن كنتم مصممين على نادٍ خاص يملكه أعضاؤه، فانظروا بدلًا من ذلك في مجتمعات مثل Harbour Ridge أو Sailfish Point أو Loblolly.
أسئلة شائعة
هل يجب الانضمام إلى نادٍ للعب الغولف في PGA Village؟
لا. يضم PGA Golf Club 54 حفرة متاحة للجمهور، لذا يمكن للسكان والزوار حجز مواعيد اللعب ببساطة. والعضويات متاحة لمن يريد مزايا إضافية.
هل PGA Village مجتمع لمن هم في سن 55 فأكثر (55+)؟
لا، فكل من PGA Village وVerano مجتمع مفتوح لجميع الأعمار. غير أن Verano يضم Cresswind، وهو قسم لمن هم في سن 55+، لذا يتوفر السكن المخصص لفئة عمرية معينة داخل البوابات نفسها.
ما الفرق بين PGA Village وPGA Village Verano؟
PGA Village هو المجتمع الأصلي، اكتمل بناؤه على مدى العقود القليلة الماضية ويضم أحياء منفصلة كثيرة. أما Verano فهو المجتمع الأحدث المجاور من تطوير Kolter Homes، ولا يزال البناء الجديد مستمرًا فيه، ومرافقه أحدث وأقرب إلى طابع المنتجعات.
ما رسوم CDD؟
رسوم CDD (Community Development District، أي منطقة التطوير المجتمعي) تسدد السندات التي موّلت طرق المجتمع وشبكات المرافق والمرافق الترفيهية فيه. وتظهر كل عام على فاتورة ضريبة العقار إضافة إلى رسوم HOA. ويختلف المبلغ من منزل إلى آخر، لذا اطلبوا الرقم الدقيق قبل تقديم أي عرض.
تحدثوا مع ويليام. يستطيع ويليام أن يقارن لكم بين أحياء PGA Village وVerano، ويوافيكم بالمبيعات الأخيرة، ويرتب لكم جولات في المنازل التي تناسب أسلوب الحياة الذي تريدونه. اتصلوا أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-2274، أو راسلوه عبر الموقع (بالإنجليزية). يعمل ويليام باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبرونا، وسنرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. الأسعار والرسوم والأنظمة قابلة للتغيير؛ لذا تحققوا من التفاصيل الحالية لدى HOA وCDD والمطوّر (builder). ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
المصادر
- PGA Village: Golf (بالإنجليزية)
- GolfPass: PGA Golf Club (بالإنجليزية)
- PrivateCommunities: PGA Village Verano (بالإنجليزية)
- Kolter Homes: Verano (بالإنجليزية)
- Zillow: PGA Village Verano (بالإنجليزية)
- Treasure Coast House Hunters: رسوم HOA في Verano (بالإنجليزية)
- Echo Fine Properties: PGA Village (بالإنجليزية)
