الإجابة المختصرة: تقع معظم المجتمعات المخصصة لمن هم في سن 55 فأكثر (55+) في Treasure Coast داخل Port St. Lucie، ولا سيما في Riverland وTradition وSt. Lucie West وPGA Village Verano. ومن أشهرها Valencia at Riverland وDel Webb Tradition وCascades at St. Lucie West وCresswind at PGA Village Verano، مع خيارات أخرى في Jensen Beach وFort Pierce، وخيارات موجهة لفئة عمرية (age-targeted) في Vero Beach. قارنوا رسوم رابطة ملاك المنازل (HOA)، ورسوم منطقة التطوير المجتمعي (CDD)، وقواعد النادي، ونشاط إعادة البيع، لا المرافق وحدها.
يضم Treasure Coast طيفًا واسعًا من مجتمعات البالغين النشطين (active adult communities)، ومعظم المباني الجديدة منها في Port St. Lucie. نقدم هنا نظرة عامة على أشهر هذه المجتمعات، وما ينبغي التحقق منه قبل الشراء. أعداد المنازل تقريبية ومصدرها موقع 55places.com؛ فتحققوا دائمًا من التفاصيل الحالية لدى إدارة المجتمع.
Port St. Lucie
- Valencia at Riverland (GL Homes): أحياء مقيدة بالعمر (age-restricted)، منها Valencia Walk وValencia Grove وValencia Cay وValencia Parc وValencia Vista، داخل المخطط الرئيسي Riverland/Kennedy الذي تذكر المدينة أن مساحته 3,845 فدانًا (acre)، مع مرافق واسعة للنادي الاجتماعي (clubhouse) واللياقة البدنية والرياضة.
- Del Webb Tradition: نحو 550 منزلًا من Del Webb ضمن مخطط Tradition الرئيسي.
- Telaro at Tradition (نحو 440 منزلًا، مسوّر ذو بوابات) وVitalia at Tradition (نحو 1,200 منزل): خيارات 55+ إضافية داخل Tradition.
- Cascades at St. Lucie West: نحو 1,158 منزلًا في مجتمع سكني مسوّر ذي بوابات (gated community) في الجانب الغربي من المدينة.
- Cresswind at PGA Village Verano: حي 55+ يضم نحو 249 منزلًا داخل PGA Village Verano، المجتمع الذي يتمحور حول الغولف.
- Spanish Lakes: مجموعة من خمسة أحياء 55+، منها Spanish Lakes Fairways وSpanish Lakes Country Club Village في Fort Pierce، تضم أكثر من 5,400 منزل، وكلها في مقاطعة St. Lucie، مع ملعب غولف par-3 وبحيرات وعدة نوادٍ اجتماعية.
Jensen Beach وVero Beach وما حولهما
- Pinelake Village (Jensen Beach): مجتمع 55+ قريب من Indian River Lagoon ومن وسط Jensen Beach. اطلعوا على دليل Jensen Beach (بالإنجليزية).
- Grand Harbor (Vero Beach): مجتمع غولف على الواجهة المائية موجه لفئة عمرية، لا مقيد بالعمر، يضم نحو 1,174 منزلًا. اطلعوا على دليل Vero Beach (بالإنجليزية).
المجتمعات المقيدة بالعمر والمجتمعات الموجهة لفئة عمرية
بموجب القانون الفيدرالي Housing for Older Persons Act (قانون إسكان كبار السن)، يجب أن يقيم في 80% على الأقل من المنازل المشغولة في مجتمع 55+ ساكن واحد على الأقل يبلغ 55 عامًا أو أكثر، وأن ينشر المجتمع سياسات تُظهر أنه يعمل بوصفه إسكانًا لمن هم في سن 55 فأكثر، وأن يتحقق من أعمار السكان. أما المجتمعات الموجهة لفئة عمرية فتُسوَّق للمشترين الأكبر سنًا، لكنها غير ملزمة باتباع تلك القواعد. ويضع كل مجتمع سياساته الخاصة بشأن السكان الأصغر سنًا وإقامة الضيوف، فاقرؤوها قبل الشراء.
ما ينبغي التحقق منه قبل الشراء
- التكلفة الشهرية الإجمالية: رسوم HOA وما تغطيه (العناية بالحديقة، وخدمة الكابل، والإنترنت، والأمن)، وأي رسوم لمنطقة التطوير المجتمعي (Community Development District، CDD) مدرجة في فاتورة الضريبة.
- الأرض مملوكة أم مستأجرة: في بعض مجتمعات المنازل الجاهزة (manufactured homes) قد تستأجرون الأرض، ما يغير شروط التمويل والتكاليف الشهرية.
- القواعد: التأجير، والحيوانات الأليفة، والضيوف، والمركبات، والتعديلات الخارجية.
- إعادة البيع: عدد المنازل التي تُباع كل عام، وكيف تُقارن أسعارها بأسعار المباني الجديدة القريبة.
- التأمين ومنطقة الفيضانات للعنوان المحدد، إضافة إلى فحص مقاومة الرياح (wind mitigation).
هل تنتقلون من ولاية أخرى؟ اقرؤوا الانتقال إلى Port St. Lucie من نيويورك ودليل Port St. Lucie (بالإنجليزية).
أسئلة شائعة
ما الفرق بين مجتمع 55+ والمجتمع الموجه لفئة عمرية؟
يتبع مجتمع 55+ القانون الفيدرالي Housing for Older Persons Act، فيقيم في 80% على الأقل من المنازل المشغولة ساكن واحد على الأقل يبلغ 55 عامًا أو أكثر، وتكون له سياسات عمرية منشورة ويتحقق من الأعمار. أما المجتمع الموجه لفئة عمرية فيُسوَّق للمشترين الأكبر سنًا، لكنه غير ملزم باستيفاء تلك القواعد.
أين تقع معظم مجتمعات 55+ في Treasure Coast؟
يقع معظمها في Port St. Lucie، ولا سيما في Riverland وTradition وSt. Lucie West وPGA Village Verano، مع خيارات أخرى في Jensen Beach وFort Pierce، وخيارات موجهة لفئة عمرية في Vero Beach.
هل يمكن الحصول على إعفاء homestead في مجتمع 55+؟
نعم. إذا كنتم تملكون المنزل واتخذتموه مسكنًا دائمًا لكم بحلول 1 يناير، يمكنكم التقدم بطلب إعفاء homestead (إعفاء السكن الرئيسي) في فلوريدا بحلول 1 مارس لدى مقيّم العقارات في المقاطعة (Property Appraiser)، شأنكم شأن أي مالك منزل آخر.
تحدثوا مع ويليام. يستطيع ويليام مقارنة الرسوم والقواعد والمبيعات الأخيرة بين مجتمعات 55+، وترتيب جولات في المجتمعات التي تناسب ميزانيتكم. اتصلوا أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-2274 أو راسلونا (بالإنجليزية). يعمل ويليام باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبرونا، وسنرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. أرقام السوق تتغير شهريًا. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل. Equal Housing Opportunity (تكافؤ فرص السكن).
المصادر
- 55places: مجتمعات 55+ في منطقة Treasure Coast (بالإنجليزية)
- GL Homes: Valencia at Riverland (بالإنجليزية)
- مجتمعات Spanish Lakes (بالإنجليزية)
- GL Homes: Valencia Vista at Riverland (بالإنجليزية)
- City of Port St. Lucie: عرض اللقاء المفتوح (town hall) عن Tradition، ومساحة Riverland/Kennedy البالغة 3,845 فدانًا (دون تاريخ) (بالإنجليزية)
- HUD: Fair Housing, Equal Opportunity for All (بالإنجليزية)
