الإجابة المختصرة: ينتقل نحو 12,000 من سكان ميزوري إلى فلوريدا كل عام، قادمين من سانت لويس وكانساس سيتي وكل ما بينهما. والمعادلة: ترك ضريبة الدخل في الولاية (نحو 4.7%)، ومعها ضريبة الدخل البلدية البالغة 1% (earnings tax) لمن يسكن أو يعمل في سانت لويس أو كانساس سيتي، وترك شتاء الغرب الأوسط، مقابل ضريبة دخل صفرية والمحيط الأطلسي على بعد 20 دقيقة. أما الملاحظة الصريحة فهي أن المنازل هنا أغلى: ففي منطقة سانت لويس الكبرى يبلغ السعر نحو $250,000، مقابل نحو $400,000 في Port St. Lucie. وقد سيّرت Southwest رحلات موسمية من سانت لويس إلى Palm Beach.
أهل ميزوري، «ولاية أرني» (Show-Me State)، يريدون رؤية الأرقام الحقيقية قبل أي انتقال إلى فلوريدا، وها هي لعام 2026.
نظرة سريعة على الانتقال
| أعداد المنتقلين | ينتقل نحو 12,000 إلى 13,000 من سكان ميزوري إلى فلوريدا كل عام (مكتب الإحصاء الأمريكي) |
|---|---|
| ضريبة الدخل | ميزوري: نحو 4.7% (في انخفاض تدريجي)، تضاف إليها ضريبة دخل بلدية بنسبة 1% في سانت لويس وكانساس سيتي | فلوريدا: لا توجد |
| أسعار المنازل | منطقة سانت لويس الكبرى: نحو $250K، وكانساس سيتي نحو $299K | Port St. Lucie: ما بين $380K و$400K تقريبًا |
| الشتاء | استبدلوا العواصف الجليدية وأيام يناير الرمادية بدرجات حرارة في نطاق 70 درجة (فهرنهايت) وشمس ساطعة |
| رحلات العودة | سيّرت Southwest رحلات موسمية من STL إلى PBI (حاليًا DJT)؛ وتنطلق من أورلاندو (على بعد ساعتين) رحلات إلى ميزوري على مدار العام |
ميزانية واقعية: المنزل هنا أغلى
ميزوري من أقل الولايات الأمريكية تكلفة، لذا ضعوا في حسابكم أن المنزل في فلوريدا سيكلف $100,000 إلى $150,000 أكثر من المنزل الذي تتركونه، إضافة إلى تأمين أعلى (فهذه منطقة أعاصير، لذا احصلوا على عروض أسعار التأمين قبل تقديم أي عرض شراء). وفي الكفة الأخرى من الميزان: لا ضريبة دخل في الولاية، ولا ضريبة دخل بلدية، ولا تكاليف للشتاء، وبمجرد الحصول على إعفاء homestead (إعفاء السكن الرئيسي) يُخصم ما يصل إلى $50,000 من القيمة الخاضعة للضريبة (assessed value)، مع سقف للزيادة السنوية قدره 3% (أو نسبة التغير في مؤشر أسعار المستهلك CPI إن كانت أقل).
لرواد Lake of the Ozarks: هذه نقلة إلى الأفضل
إن كانت عائلاتكم تقضي الصيف عند البحيرة، فأنتم تعيشون للماء أصلًا. هنا لا ينتهي الموسم، ولا يتجمد رصيف القوارب (dock)، ومن بين الأسماك السنوك (snook) والتاربون (tarpon) وأبو شراع (sailfish). ويوفر نهر St. Lucie المياه الهادئة، بينما ينفتح المدخل البحري (inlet) عند Stuart (بالإنجليزية) على المحيط الأطلسي. ولمشجعي فريق Cardinals: التدريبات الربيعية (spring training) قريبة على الساحل نفسه في Jupiter، على بعد نحو 40 دقيقة جنوبًا.
مسار سكان الشتاء (snowbirds)
تشتري كثير من عائلات ميزوري منزلها في فلوريدا أولًا، وتقضي الشتاء هنا، ثم تسجل إعفاء homestead عند التقاعد لتحصل على المزايا الضريبية. وإن كانت هذه خطتكم، فاختاروا منزلًا قليل الصيانة في مجتمع سكني مسوّر ذي بوابات (gated community)، يسهل إغلاقه وتركه طوال الصيف.
أين يستقر المشترون القادمون من ميزوري
يفضل المشترون الباحثون عن أفضل قيمة مقابل السعر أحياء Port St. Lucie الأحدث وPGA Village Verano؛ أما المجتمعات المخصصة لمن هم في سن 55 فأكثر (55+) فيغلب عليها القادمون من الغرب الأوسط وتتسم بحياة اجتماعية نشطة؛ وينبغي لهواة الغولف قراءة دليل مجتمعات الغولف. ابدؤوا من دليل Port St. Lucie (بالإنجليزية).
أسئلة شائعة
هل تكفي ميزانية من ميزوري للعيش في فلوريدا؟
المنزل والتأمين أعلى تكلفة، أما الضرائب والشتاء فأقل تكلفة. ومعظم المتقاعدين الذين يبيعون منزلًا مسدد الثمن في ميزوري ويضيفون إليه مدخراتهم يتدبرون الأمر براحة. والمفتاح هو التخطيط لبند التأمين بواقعية منذ اليوم الأول.
هل ينتهي الخضوع لضريبة الدخل البلدية في سانت لويس أو كانساس سيتي بعد الانتقال؟
نعم. تُفرض ضريبة الدخل البلدية البالغة 1% على سكان المدينة وعلى العمل المؤدى داخلها، ولذلك تنتهي بمجرد أن تقيموا وتعملوا في فلوريدا. ولا توجد في فلوريدا أي ضريبة دخل على مستوى الولاية أو المدن إطلاقًا.
كيف يمكن العودة إلى ميزوري؟
سيّرت Southwest رحلات موسمية من STL إلى مطار Palm Beach (DJT)، وفي أورلاندو، على بعد ساعتين، رحلات على مدار العام إلى سانت لويس وكانساس سيتي، أما القيادة فتستغرق نحو 17 إلى 18 ساعة من سانت لويس، وتقترب من 20 ساعة من كانساس سيتي.
أين يتابع مشجعو Cardinals التدريبات الربيعية؟
على بعد نحو 40 دقيقة جنوبًا. إذ يتقاسم فريق Cardinals ملعب Roger Dean Stadium في Jupiter مع فريق Marlins، أما فريق Mets فيتدرب هنا في Port St. Lucie نفسها.
تحدثوا مع ويليام. يساعد ويليام المشترين القادمين من خارج الولاية على التخطيط للانتقال، والتعرف على الأحياء في جولات بالفيديو، والشراء بثقة عن بُعد. اتصلوا أو أرسلوا رسالة نصية إلى الرقم (772) 800-2274، أو أرسلوا إليه رسالة (بالإنجليزية). يعمل ويليام باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبرونا، وسنرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد الضريبية والأسعار وجداول الرحلات عرضة للتغيير؛ لذا تحققوا من التفاصيل الحالية لدى مختص في الضرائب ولدى شركات الطيران. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
المصادر
- مكتب الإحصاء الأمريكي (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (بالإنجليزية)
- إدارة الإيرادات في ميزوري (Missouri DOR): ضريبة الدخل (بالإنجليزية)
- إدارة الإيرادات في فلوريدا (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (بالإنجليزية)
- Redfin: سوق المساكن في Port St. Lucie (بالإنجليزية)
- Zillow: قيم المنازل في منطقة سانت لويس الكبرى (بالإنجليزية)
