الإجابة المختصرة: ينتقل من إلينوي إلى فلوريدا نحو 25,000 شخص سنويًا، ومعظمهم يغادرون منطقة شيكاغو الكبرى (Chicagoland). وأهم ثلاثة أسباب: ضرائب العقار في إلينوي هي الثانية من حيث الارتفاع في البلاد (بمعدل فعلي يقارب 2.1%)، والولاية تفرض ضريبة على التركات التي تتجاوز $4 مليون، أما يناير في شيكاغو فلا يحتاج إلى شرح. أسعار المنازل هنا أعلى، إذ تبلغ نحو $321,000 في منطقة شيكاغو الكبرى ونحو $400,000 في Port St. Lucie، لكن التكلفة الإجمالية للتملك تنخفض عادةً. وتسيّر American وUnited رحلات مباشرة من O'Hare إلى مطار President Donald J. Trump International Airport (DJT، المعروف سابقًا باسم Palm Beach International، PBI).
لا يحتاج أهل شيكاغو إلى من يقنعهم بفلوريدا في فبراير. ما يريدون معرفته هو: هل الحسابات المالية مجدية، وكيف تبدو الحياة اليومية؟ وإليكم الصورة في عام 2026.
نظرة سريعة على الانتقال
| أعداد المنتقلين | ينتقل نحو 24,000 إلى 28,000 من سكان إلينوي إلى فلوريدا كل عام (مكتب الإحصاء الأمريكي) |
|---|---|
| ضريبة الدخل | إلينوي: ضريبة ثابتة بنسبة 4.95% | فلوريدا: لا توجد |
| ضريبة العقار | إلينوي: ثاني أعلى معدل فعلي في البلاد (نحو 2.1%) | فلوريدا: أقل بكثير، يضاف إلى ذلك إعفاء homestead (إعفاء السكن الرئيسي) وسقف الزيادة في التقييم (3% أو CPI، أيهما أقل) |
| ضريبة التركات | تفرض إلينوي ضريبة على التركات التي تتجاوز $4M | فلوريدا: لا توجد |
| رحلات العودة | رحلات مباشرة من O'Hare إلى DJT على American وUnited، في نحو 3 ساعات |
الهروب من ضرائب العقار
هذا هو الرقم الذي يحرّك أهل شيكاغو. فقد يحمل منزل بقيمة $400,000 في مقاطعة Cook أو المقاطعات المحيطة بها (collar counties) فاتورة ضريبية سنوية تتراوح بين $8,000 و$10,000. أما في مقاطعة St. Lucie، فتأتي الفاتورة على منزل مماثل أقل بكثير عادةً، وبمجرد حصولكم على إعفاء homestead، تحصلون على خصم يصل إلى $50,000 من القيمة الخاضعة للضريبة (assessed value)، ولا يمكن أن يرتفع تقييمكم بأكثر من 3% سنويًا (أو نسبة التغير في مؤشر أسعار المستهلك CPI إن كانت أقل)، أيًا كان أداء السوق. أضيفوا إلى ذلك ضريبة دخل صفرية على مستوى الولاية (مقابل 4.95%) وغياب ضريبة التركات (إذ تفرض إلينوي ضريبة على التركات التي تتجاوز $4 مليون دون إمكانية نقل الإعفاء المعروفة باسم portability)، وسرعان ما تميل كفة الحسابات بوضوح إلى جانب واحد.
السكن: منزل مماثل، لكنه أحدث
يزيد السعر النموذجي في Port St. Lucie بنحو $80,000 على الرقم المسجل في منطقة شيكاغو الكبرى، لكن نطاقات الأسعار متداخلة، لذا يبدّل كثير من المنتقلين منزلهم الكولونيالي (colonial) في الضواحي بمنزل أحدث من طابق واحد في فلوريدا، غالبًا مع مسبح، ومبني وفق اشتراطات حديثة لمقاومة الأعاصير. وفي المقابل، وبكل صراحة، ثمة كلفة تسير في الاتجاه المعاكس: تأمين المنزل أعلى هنا، لذا احصلوا على عروض أسعار التأمين قبل تقديم أي عرض شراء.
بحيرة ميشيغان مقابل المحيط الأطلسي
أنتم تعيشون أصلًا قرب مسطح مائي كبير. والفرق أن مياهنا صالحة للسباحة طوال العام. تقع Port St. Lucie بين St. Lucie River وشواطئ المحيط الأطلسي في Hutchinson Island (بالإنجليزية)، حيث القوارب وصيد السمك والغولف طوال العام، بدلًا من خمسة أشهر من الأحذية التي تلطخها أملاح الطرق.
أين يستقر المشترون القادمون من شيكاغو
يميل أهل الغرب الأوسط عادةً إلى المجتمعات المخططة بالكامل (master-planned communities)، إذ يتمتع كل من Tradition وPGA Village Verano بذلك الطابع المنظم وروح الجيرة الطيبة، أما المجتمعات المخصصة لمن هم في سن 55 فأكثر (55+) فتكتظ بأعلام Bears وCubs. ابدؤوا من دليل Port St. Lucie (بالإنجليزية).
أسئلة شائعة
بكم تقل ضرائب العقار في فلوريدا عنها في إلينوي؟
المعدل الفعلي في إلينوي (نحو 2.1%) يقارب ضعف ما يدفعه معظم ملاك المنازل في مقاطعة St. Lucie، كما يُبقي إعفاء homestead في فلوريدا، مع سقف الزيادة في التقييم (3% أو نسبة التغير في مؤشر أسعار المستهلك CPI، أيهما أقل)، الفواتير في حدود يمكن توقعها. قارنوا فواتير الضريبة الفعلية لأي منزل بعينه قبل الشراء.
هل تفرض فلوريدا ضريبة على دخل التقاعد؟
لا. فلا توجد في فلوريدا ضريبة دخل على مستوى الولاية على الإطلاق، والمعاشات والسحوبات من حسابات 401(k) ومخصصات الضمان الاجتماعي (Social Security) لا تُمس جميعها على مستوى الولاية. كما تعفي إلينوي دخل التقاعد، لذا فإن الوفورات الأكبر للمتقاعدين تأتي من ضرائب العقار وضريبة التركات.
هل توجد رحلات مباشرة من شيكاغو إلى Palm Beach؟
نعم. تسيّر American وUnited رحلات مباشرة من O'Hare إلى مطار Palm Beach (DJT)، تستغرق نحو 3 ساعات. ويبعد DJT نحو 45 دقيقة عن Port St. Lucie.
هل الحياة في Port St. Lucie مملة مقارنة بشيكاغو؟
إيقاع الحياة هنا مختلف، وهذا بيت القصيد. تتركون بيتزا deep-dish وواجهة البحيرة إلى القوارب والشواطئ والغولف والتدريبات الربيعية (spring training) التي يقيمها فريق Mets هنا. ومطاعم West Palm Beach وحياتها الليلية على بعد 45 دقيقة حين ترغبون في سهرة في المدينة.
تحدثوا مع ويليام. يساعد ويليام المشترين القادمين من خارج الولاية على التخطيط للانتقال، والتعرف على الأحياء في جولات بالفيديو، والشراء بثقة عن بُعد. اتصلوا أو أرسلوا رسالة نصية إلى الرقم (772) 800-2274، أو أرسلوا إليه رسالة (بالإنجليزية). يعمل ويليام باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبرونا، وسنرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد الضريبية والأسعار وجداول الرحلات عرضة للتغيير؛ لذا تحققوا من التفاصيل الحالية لدى مختص في الضرائب ولدى شركات الطيران. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
المصادر
- مكتب الإحصاء الأمريكي (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (بالإنجليزية)
- Tax Foundation: ضرائب العقار حسب الولاية (بالإنجليزية)
- إدارة الإيرادات في فلوريدا (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (بالإنجليزية)
- Redfin: سوق المساكن في Port St. Lucie (بالإنجليزية)
- Zillow: قيم المنازل في منطقة شيكاغو الكبرى (بالإنجليزية)
