الإجابة المختصرة: انتقل من بنسلفانيا إلى فلوريدا نحو 33,500 شخص وفق أحدث بيانات مكتب الإحصاء الأمريكي، وتأتي منطقة فيلادلفيا في المقدمة. وعوامل الجذب: لا ضريبة دخل على مستوى الولاية (مقابل 3.07% في بنسلفانيا، تضاف إليها ضريبة الأجور في فيلادلفيا البالغة نحو 3.75%)، ولا ضريبة ميراث (تفرض بنسلفانيا ما بين 4.5% و15%)، وشتاء دافئ، وأسعار منازل متقاربة، إذ يبلغ سعر المنزل النموذجي في منطقة فيلادلفيا الكبرى نحو $363,000 مقابل $400,000 تقريبًا في Port St. Lucie. وتسيّر American وFrontier رحلات مباشرة من فيلادلفيا إلى مطار President Donald J. Trump International Airport (DJT، المعروف سابقًا باسم Palm Beach International، PBI).
يُعد الطريق من فيلادلفيا إلى Treasure Coast من أكثر طرق الانتقال ارتيادًا في أمريكا. اسألوا في أي حي من أحياء Port St. Lucie، وستصادفون مشجعًا لفريق Eagles في الشارع نفسه. وإليكم كيف يبدو الانتقال في عام 2026.
نظرة سريعة على الانتقال
| أعداد المنتقلين | انتقل نحو 33,500 من سكان بنسلفانيا إلى فلوريدا في عام 2024 (مكتب الإحصاء الأمريكي) |
|---|---|
| ضريبة الدخل | بنسلفانيا: ضريبة ثابتة بنسبة 3.07%، تضاف إليها ضريبة الأجور في فيلادلفيا بنحو 3.75% لسكان المدينة (ونحو 3.4% لغير المقيمين الذين يعملون فيها) | فلوريدا: لا توجد |
| ضريبة الميراث | بنسلفانيا: من 4.5% إلى 15% بحسب الوارث | فلوريدا: لا توجد |
| أسعار المنازل | منطقة فيلادلفيا الكبرى: نحو $363K | Port St. Lucie: ما بين $380K و$400K تقريبًا |
| رحلات العودة | رحلات مباشرة من PHL إلى DJT على American وFrontier؛ وتخدم Allegiant مدينة بيتسبرغ موسميًا |
الضرائب التي يغفل عنها الناس
تبدو ضريبة الدخل الثابتة في بنسلفانيا بنسبة 3.07% معتدلة، إلى أن تُضاف إليها ضريبة الأجور في فيلادلفيا، وهي من أثقل ضرائب المدن في البلاد. أما الضريبة التي تغفل عنها العائلات حقًا فهي ضريبة الميراث في بنسلفانيا: إذ تقتطع 4.5% من ميراث أبنائكم، و12% من ميراث الإخوة والأخوات، و15% من معظم الآخرين. ولا توجد في فلوريدا ضريبة دخل على مستوى الولاية، ولا ضريبة ميراث أو تركات على الإطلاق. وبالنسبة إلى المتقاعدين الذين يخططون لما سيتركونه من بعدهم، فإن هذا الفارق وحده هو ما يدفعهم إلى الانتقال.
السكن: مقايضة عادلة، من دون الشتاء
الأسعار متقاربة، نحو $363,000 في منطقة فيلادلفيا الكبرى ونحو $400,000 في Port St. Lucie، لكن المنازل مختلفة. فأموالكم هنا تشتري بناءً أحدث (غالبًا من عام 2000 فما بعد، ووفق اشتراطات حديثة لمقاومة الأعاصير)، من طابق واحد، مع مرآب لسيارتين، وكثيرًا ما يكون معه مسبح. لا خزان لزيت التدفئة، ولا آلة لإزاحة الثلوج، ولا فبراير.
ما ينبغي معرفته قبل القدوم
تأمين المنزل أعلى كلفة في فلوريدا، وهذا، بصراحة، ثمن شتاء فلوريدا، لذا احصلوا على عروض أسعار التأمين قبل تقديم أي عرض شراء. وبعد الحصول على إعفاء homestead (إعفاء السكن الرئيسي)، تحصلون على خصم يصل إلى $50,000 من القيمة الخاضعة للضريبة (assessed value)، ولا يمكن أن يرتفع تقييمكم بأكثر من 3% سنويًا (أو نسبة التغير في مؤشر أسعار المستهلك CPI إن كانت أقل)، ما يُبقي فاتورة الضريبة في حدود يمكن توقعها. والصيف حار؛ ولهذا وُجد المسبح.
أين يستقر المشترون القادمون من منطقة فيلادلفيا
تمتلئ المجتمعات المخصصة لمن هم في سن 55 فأكثر (55+) بلوحات سيارات بنسلفانيا كل شتاء، وتفضل العائلات الباحثة عن أفضل قيمة أحياء Port St. Lucie الأحدث وPGA Village Verano. أما عشاق Jersey Shore الأوفياء فعادةً ما يقعون في غرام Hutchinson Island (بالإنجليزية). ابدؤوا من دليل Port St. Lucie (بالإنجليزية).
أسئلة شائعة
هل Port St. Lucie أقل تكلفة من ضواحي فيلادلفيا؟
أسعار المنازل متقاربة، لكن ضريبة الدخل الصفرية في فلوريدا، وغياب ضريبة الميراث، وضرائب العقار الأقل عمومًا، كلها ترجّح كفة فلوريدا في إجمالي تكاليف المعيشة لدى معظم الأسر، وإن كان ارتفاع تأمين المنزل يقلص جزءًا من هذه الميزة.
هل تفرض بنسلفانيا ضريبة على دخل التقاعد؟
تعفي بنسلفانيا في الواقع معظم دخل التقاعد، لذا تكون وفورات ضريبة الدخل لدى بعض المتقاعدين أقل مما يتوقعون، لكن ضريبة الميراث والشتاء لا يزالان يدفعان كثيرين نحو فلوريدا. تحدثوا مع مختص في الضرائب بشأن وضعكم.
هل توجد رحلات مباشرة من فيلادلفيا إلى Palm Beach؟
نعم. تسيّر American وFrontier رحلات مباشرة من PHL إلى مطار Palm Beach (DJT)، تستغرق نحو 2.5 ساعة. ويبعد DJT نحو 45 دقيقة عن Port St. Lucie.
هل سيشعر مشجعو الرياضة القادمون من فيلادلفيا بأنهم في ديارهم في Port St. Lucie؟
لن تشعروا بالوحدة. فالمنطقة تعج بالوافدين من فيلادلفيا، ويقيم فريق Phillies تدريباته الربيعية (spring training) في Clearwater، إحدى محطات Grapefruit League على ساحل خليج المكسيك، على بعد 3 إلى 3.5 ساعات تقريبًا بالسيارة، بينما فريق Mets هنا في Port St. Lucie.
تحدثوا مع ويليام. يساعد ويليام المشترين القادمين من خارج الولاية على التخطيط للانتقال، والتعرف على الأحياء في جولات بالفيديو، والشراء بثقة عن بُعد. اتصلوا أو أرسلوا رسالة نصية إلى الرقم (772) 800-2274، أو أرسلوا إليه رسالة (بالإنجليزية). يعمل ويليام باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبرونا، وسنرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد الضريبية والأسعار وجداول الرحلات عرضة للتغيير؛ لذا تحققوا من التفاصيل الحالية لدى مختص في الضرائب ولدى شركات الطيران. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
المصادر
- مكتب الإحصاء الأمريكي (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (بالإنجليزية)
- إدارة الإيرادات في بنسلفانيا (Pennsylvania Dept. of Revenue): ضريبة الميراث (بالإنجليزية)
- إدارة الإيرادات في فلوريدا (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (بالإنجليزية)
- Redfin: سوق المساكن في Port St. Lucie (بالإنجليزية)
- President Donald J. Trump International Airport: وجهات الرحلات (بالإنجليزية)
