Коротко: Из Виргинии во Флориду ежегодно переезжают почти 29 000 человек, многие из Северной Виргинии (NoVA) и пригородов Вашингтона (округ Колумбия). Обмен такой: подоходный налог штата 5,75%, ежегодный налог на автомобиль и цены на жилье в агломерации Вашингтона (типичная стоимость около $568 000) вы меняете на нулевой подоходный налог и дома примерно за $400 000 в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie). American и JetBlue летают без пересадок из аэропорта Reagan National в аэропорт President Donald J. Trump International Airport (DJT, ранее Palm Beach International, PBI), так что вернуться в Вашингтон легко.
Пенсионеры федеральной службы, семьи военных и те, кто работает удаленно, делают это направление одним из самых стабильных миграционных маршрутов в стране. Вот как в 2026 году выглядит переезд из Виргинии на побережье Treasure Coast.
Главное о переезде
| Сколько людей переезжает | В 2024 году во Флориду переехали около 29 000 жителей Виргинии (по данным Бюро переписи населения США) |
|---|---|
| Подоходный налог | Виргиния: максимальная ставка 5,75% плюс ежегодный налог на имущество с автомобилей | Флорида: нет, и налога на автомобиль тоже нет |
| Цены на жилье | Агломерация Вашингтона: около $568 000 | Порт-Сент-Луси: примерно от $380 000 до $400 000 |
| Пенсионные доходы | Флорида ничего из этого не облагает: пенсии, средства, снятые с TSP, и выплаты Social Security освобождены от налога штата |
| Рейсы домой | Без пересадок DCA-DJT рейсами American и JetBlue; из Даллеса сезонные рейсы United |
Особенно для пенсионеров федеральной службы
Виргиния облагает большую часть пенсионных доходов, кроме Social Security, по ставке до 5,75%. Флорида не облагает ничего из этого: никакого налога штата ни на пенсию FERS, ни на средства, снятые с TSP, ни на выплаты Social Security. Прибавьте сюда то, что счета округа за налог на автомобиль больше не приходят, и экономия накапливается еще до того, как вы распакуете вещи. После оформления льготы homestead (для основного жилья) налогооблагаемая оценка (assessed value) к тому же уменьшается на сумму до $50 000, а ее ежегодный рост ограничен 3% или изменением индекса потребительских цен (CPI), смотря что меньше.
Здесь на деньги из Северной Виргинии можно купить намного больше
Типичный дом в агломерации Вашингтона стоит примерно на $170 000 дороже типичного дома в Порт-Сент-Луси, а если сравнивать именно с Фэрфаксом или Арлингтоном, разрыв резко увеличивается. Большинство продавцов из Северной Виргинии покупают здесь более новое жилье, часто с бассейном, и у них остается шестизначная сумма. Переселенцы из Виргиния-Бич (Virginia Beach) и Ричмонда меняют дом примерно на равноценный и едут сюда ради здешних зим и более спокойного ритма жизни.
Что важно знать до переезда
Страховка дома здесь дороже. Риск ураганов реален и заложен в цену, поэтому запросите расчеты у страховщиков до того, как делать предложение о покупке. Лето такое же влажное, как в Вашингтоне, но длиннее, хотя морской бриз его смягчает. А пробки… их нет. Весь город можно проехать за 20 минут.
Где покупают дома выходцы из Виргинии
Тем, кто раньше ездил на работу, а теперь работает удаленно, нравятся Tradition и PGA Village Verano; военные пенсионеры тянутся к поселкам для людей старше 55 лет (55+) и гольф-районам; владельцы лодок присматриваются к Стюарту (Stuart) (на английском). Начните с путеводителя по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
Облагает ли Флорида налогом федеральные пенсии или снятие средств с TSP?
Нет. Во Флориде нет подоходного налога штата, поэтому пенсии FERS/CSRS, средства, снятые с TSP, и выплаты Social Security освобождены от налога штата. Виргиния облагает пенсии и средства, снятые с TSP, по ставке до 5,75%, хотя Social Security от налога освобождает.
Во Флориде правда нет налога на автомобиль?
Ежегодного налога на личное имущество с автомобилей, как в Виргинии, здесь нет, есть только сбор за регистрацию. Семье из Северной Виргинии с двумя машинами одно это может сэкономить четырехзначную сумму в год.
Легко ли добираться обратно в Вашингтон?
Легко. American и JetBlue летают без пересадок из аэропорта Палм-Бич (DJT) в Reagan National примерно за 2,5 часа, а DJT находится в 45 минутах от Порт-Сент-Луси.
Подходит ли Порт-Сент-Луси тем, кто работает удаленно на вашингтонской зарплате?
Это один из классических ходов: сохранить зарплату вашингтонского уровня, не платить подоходный налог штата и сократить расходы на жилье примерно на треть. В более новых районах широко доступен оптоволоконный интернет.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям из других штатов спланировать переезд, посмотреть районы по видео и уверенно купить дом издалека. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые правила, цены и расписание рейсов меняются, поэтому текущие данные уточняйте у налогового консультанта и в авиакомпаниях. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (на английском)
- Налоговое управление Виргинии (Virginia Tax): подоходный налог (на английском)
- Департамент доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (на английском)
- Redfin: рынок жилья Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie housing market) (на английском)
- Zillow: стоимость жилья в агломерации Вашингтона (Washington DC metro home values) (на английском)
