Коротко: из Массачусетса во Флориду переезжают от 22 000 до 24 000 человек в год, большинство из Большого Бостона. Арифметика простая. Типичный дом в районе Бостона стоит около $694 000, а в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) примерно $400 000. Массачусетс облагает доходы по ставке 5% (9% с суммы свыше примерно $1,1 млн), а Флорида не облагает их вовсе. Налог на наследство (estate tax) в Массачусетсе начинается всего с $2 млн, а во Флориде такого налога нет совсем. Прямые рейсы из Бостона в Палм-Бич (Palm Beach) выполняют American, Delta и JetBlue.
Бостонцы зимуют на восточном побережье Флориды уже сто лет. Решение остаться насовсем в основном связано с деньгами и семьей. Разберем, как обстоят дела в 2026 году.
Главное о переезде
| Сколько людей переезжает | Ежегодно во Флориду переезжают примерно от 22 000 до 24 000 жителей Массачусетса (по данным Бюро переписи населения США) |
|---|---|
| Подоходный налог | Массачусетс: 5% по единой ставке, 9% с суммы свыше примерно $1,1 млн | Флорида: нет |
| Налог на наследство | Массачусетс облагает наследство стоимостью свыше $2 млн, и это один из самых низких порогов в стране | Флорида: нет |
| Цены на жилье | Агломерация Бостона: около $694 000 | Порт-Сент-Луси: примерно от $380 000 до $400 000 |
| Рейсы домой | Прямые рейсы из BOS в DJT (бывший PBI) у American, Delta и JetBlue, в пути около 3 часов |
Налог на наследство, о котором никто не предупреждает
Массачусетс облагает наследство налогом начиная всего с $2 млн, и при бостонских ценах на жилье обычная семья с выплаченным домом и пенсионными накоплениями переходит этот порог, вовсе не чувствуя себя богатой. Во Флориде нет ни налога на наследство (estate tax), ни налога на получение наследства (inheritance tax). Для многих семей из Массачусетса одна эта статья окупает переезд.
Продать дорого, купить с умом
Типичный дом в Большом Бостоне стоит примерно на $290 000 дороже типичного дома в Порт-Сент-Луси. Продайте дом в Ньютоне или Брейнтри, купите здесь новостройку, нередко с бассейном, и остаток пойдет на пенсию, колледж для внуков или просто на жизнь без ипотеки. После оформления льготы homestead (для основного жилья) налогооблагаемая оценка (assessed value) уменьшается на сумму до $50 000, а ее ежегодный рост ограничен 3% или изменением индекса потребительских цен (CPI), смотря что меньше.
Что стоит знать бостонцам
Начнем с честного: страховка дома (homeowners insurance) здесь дороже из-за ураганов. Запросите расчеты у страховщиков до того, как делать предложение по дому. Прятаться придется не от зимы, а от лета. Кейп-Код вы смените на остров Хатчинсон (Hutchinson Island) (на английском): вода теплее, пробок на мостах нет. До весенних сборов (spring training) Red Sox в Форт-Майерсе (Fort Myers) 2,5-3 часа езды, а Mets проводят сборы прямо здесь, в городе.
Где покупают дома бостонцы
Жителей Новой Англии тянет ближе к побережью. Пешеходный центр Стюарта (Stuart) (на английском) напоминает портовый городок, только с теплым климатом, а те, кто ищет выгодную цену, находят хорошие варианты в новых районах Порт-Сент-Луси и в PGA Village Verano. Любителям гольфа пригодится путеводитель по гольф-поселкам. Начните с путеводителя по Порт-Сент-Луси (на английском).
Частые вопросы
Насколько Порт-Сент-Луси дешевле Бостона?
Типичный дом стоит примерно на 40% дешевле, и к тому же здесь нет подоходного налога штата. Дороже обойдется в основном страховка дома. Большинство переехавших из района Бостона остаются в большом выигрыше.
Правда ли, что переезд во Флориду избавляет от налога на наследство Массачусетса?
Если Флорида действительно становится вашим постоянным местом жительства (domicile), ваше наследство больше не облагается налогом на наследство Массачусетса (хотя недвижимость в Массачусетсе, которую вы за собой оставите, по-прежнему может облагаться). Именно такие вопросы стоит продумать с юристом по наследственному планированию (estate attorney) до переезда.
Есть ли прямые рейсы из Бостона в Палм-Бич?
Да. American, Delta и JetBlue летают без пересадок из BOS в аэропорт Палм-Бич (DJT), в пути около 3 часов. От Порт-Сент-Луси до DJT примерно 45 минут езды.
Много ли на побережье Treasure Coast выходцев из Новой Англии?
Очень много. Массачусетс входит в первую десятку штатов, откуда приезжают новые жители Флориды, и по всему побережью Treasure Coast вы найдете бары болельщиков Patriots и верных поклонников Dunkin'.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям из других штатов спланировать переезд, посмотреть районы по видео и уверенно купить дом издалека. Позвоните или напишите SMS на номер (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Налоговые правила, цены и расписание рейсов меняются, поэтому текущие данные уточняйте у налогового консультанта и в авиакомпаниях. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении.
Источники
- Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (на английском)
- Mass.gov: налог на наследство (estate tax) (на английском)
- Департамент доходов Флориды (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (на английском)
- Redfin: рынок жилья Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie housing market) (на английском)
- Zillow: стоимость жилья в агломерации Бостона (Boston metro home values) (на английском)
